竞买须知及注意事项
根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定和“公开、公平、公正、诚实信用”的原则制定以下内容：
一、拍卖标的：莱阳市沐浴店镇双润果蔬债权一宗。
二、竞买人登记：竞买人应于拍卖日前完成以下操作。
1、竞买人应登录：洪力自助公益拍卖平台（www.honglipai.net）（简称“洪力网”）注册登记并报名参与竞买；
2、将竞买保证金打入拍卖人指定账户（以到账为准）；
3、竞买人持营业执照、法人身份证及复印件、公章、法人章、个人身份证件及复印件等有效证件和银行缴款凭证到拍卖人指定地点办理报名登记手续；
4、按照拍卖人规定一切手续办理完成后，拍卖人向竞买人分配“竞买号”。
三、竞买帐号、密码的使用
凡在洪力网上以竞买人的帐号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
竞买人应当妥善保管在洪力网上注册的帐号及密码，且只限本人使用，不应将其帐号、密码转让或出借予他人或组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知拍卖人和洪力网。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，并造成竞买人自身损失，拍卖人不承担任何责任。
四、网上竞买风险
由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖过程中发生网络故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击等，竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失均由竞买人承担。
网络竞买人一旦参与网上竞价，即认同和接受网络拍卖的客观状态、拍卖会现场传导给客户端的拍卖标的图文信息和音频视频直播信号、拍卖师的主持、拍卖成交价的确认。
五、特别声明：
（一）委托人仅保证对本次拍卖标的享有合法的处分权，不保证标的不存在其他瑕疵。
（二）本场拍卖会拍卖标的以债权现状为准拍卖、移交，买受人付清全部成交价款和拍卖佣金后，即可获取拍卖标的。拍卖人对权属确认手续的办理过程及结果不做任何担保，拍卖成交后，无论是否出现与标的现状不一致的情况，拍卖成交价款和佣金均保持不变。
（三）受让不良资产债权后，对该债权按原借款合同产生的利息、罚息的请求权，由于法律政策导向的不确定性，买受人可能无法享有。受让的不良资产债权及其从权利，已经存在或可能存在着瑕疵或尚未发现的重大缺陷，包括但不限于：
1、债权涉及的抵押物因经济纠纷可能被司法部门查封，竞买人对上述风险完全了解并自愿承担一切后果，委托人、拍卖人对此风险不承担任何责任；
2、竞买人成为买受人并受让标的债权后，对该标的债权在基准日以后产生的利息罚息的请求权，可能无法继续享有；可能因计算误差或其他原因，导致买受人实际接收的债权金额《债权转让协议》所表述的债权金额不完全一致；
3、标的债权可能存在债务人（包括借款人、保证人）丧失偿债能力导致债权无法实现的情形；
4、债务人可能存在被解散、被注销、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情况；
5、标的债权可能存在丧失相关的法律期间等原因或依据的法律文书被撤销或不能被强制执行的情形导致债权无法实现。
6、标的债权文件对于标的债权的行使可能存在不完整、原件缺失或内容冲突等相关情形。
7、担保合同可能存在不可转让的情形；标的债权可能存在不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险，不能转让或变更的风险由受让人自行承担；
8、标的债权可能为顶、冒名借款导致债权无法实现的情形，或者其他相关债务人不履行协议导致债权无法实现的情形。标的债权可能存在因借款合同、抵押合同、保证合同被撤销、被确认无效而灭失或无法实现的风险；
9、标的债权项下抵押物可能存在但不限于以下风险：（1）可能存在其他优先于其他抵押权的权利；（2）可能存在抵押权被撤销风险；（3）可能存在抵押物已灭失、毁损或抵押物存在纠纷、抵押权无法实现；（4）存在抵押物被第三方租赁使用、占用，适用买卖不破租赁的原则或阻碍抵押物的交付的其他风险；（5）抵押物中有非抵押动产未移出，影响抵押物的使用、变现；（6）抵押物可能存在欠缴税、费及出让金、无法办理权属变更手续、无法处置、不能实际占有、丧失使用价值或其他减损担保物价值的相关情形。（7）抵押物存在年久失修，也可能存在水、电、四邻等纠纷；与村委、街道存在纠纷等情形。
10、拍卖标的所涉及抵押物均以实物现状为准，成交后由买受人自行负责在法院等部门办理债权承接相关事宜，由此产生的相关税、费等一切费用均由买受人负责，与委托人和拍卖人无关。债务人名下的不良信用记录及法院诉讼、执行信息需要消除的，由买受人负责，由此产生的法律风险，由买受人承担。对于债权的状态、瑕疵及日后可能出现的纠纷，可能导致债权及从权利无效，买受人均予以认可接受并负责解决，愿意承担其中的一切风险及相关费用，与委托人和拍卖人无关。拍卖成交后，拍卖人向买受人提供成交价款的收据和佣金发票，委托人不负责提供成交价款的发票。
11、竞买人竞买资金须为竞买人自有的合法资金。
12、本次竞买人限定：竞买人须为具有相应经济实力和民事行为能力的法人、自然人、其他组织，但农村商业银行内部人员、国家工作人员、经办上述资产的政法干警、原债务人管理层、原债务人的关系人以及参与转让业务的律师、评估师、会计师等关联人不得购买和变相购买该债权。
13、拍卖标的涉及的委托评估费人民币壹万贰仟零柒拾叁元（￥12073.00）须由买受人另行承担，须在拍卖成交后三个工作日内交纳至委托人指定账户（户名：山东乾圆资产评估有限公司，账号：00061120100244638，开户银行：烟台银行营业部）。未按时交纳的，视为违约，拍卖行为无效。
注：请各竞买人仔细阅读本竞买注意事项，遵守规则并履行相关义务。
拍卖佣金收费标准请致电咨询：0535-6720306
注：由山东莱阳农村商业银行股份有限公司提供的特别说明、债权转让协议，详见附件1、2
附件1-瑕疵说明.doc
附件2-债权转让协议.doc
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