拍 卖 规 则
为维护拍卖市场秩序，保障国家利益和当事人合法权益，根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》等有关法律法规的规定，特制定本规则，内容如下：
一、本次拍卖时间、标的、保证金、竞买登记手续及洪力网注册的办理等：
1.拍卖时间：2022年12月7日10时；
2.拍卖标的：恒丰银行股份有限公司烟台经济技术开发区支行项下位于海阳市海滨中路南、湿地公园东的盛龙建国饭店，房产面积44990.38平方米，土地面积25831.37平方米的资产。起拍价格为：1.8亿元，加价幅度为：5万元。
3.竞买保证金及竞买手续的办理：竞买保证金为：1800万元。竞买人应于2022年12月6日16:00前（到账为准）将保证金汇至指定账户（户名：不良资产竞价保证金；开户银行：恒丰银行烟台分行营业部；账号：372012201156268328000000001）。并于拍卖会开始前到我公司指定地点办理竞买登记手续方可取得竞买资格。
4.拍卖标的展示时间、地点：自公告之日起在标的所在地现场展示。联系人：18653595888 杨经理
5.洪力网上注册、报名：竞买人应于拍卖日前完成以下操作
竞买人决定参拍后，请自行在洪力网上进行注册网络拍卖平台账号。竞买人在注册时应当如实提供自己的信息，不得用他人信息进行注册，并对自己信息的真实有效承担责任，竞买人提供的注册信息有任何错误、虚假、失效、过期或不完整的情况，拍卖人有权拒绝、停止竞买人的使用权限，并视情况保留追究法律责任的权利。按照拍卖人规定一切手续办理完成后，平台向竞买人分配“竞买号”。
6.优先竞买人：无
二、拍卖活动遵循公开、公平、公正、诚实信用和价高者得的原则，依法实施的拍卖行为具有法律效力。
三、拍卖活动当事人应当遵守拍卖法律、法规的规定和本规则。当事人之间不得恶意串通，不得阻扰竞买人应价，不得有操纵、垄断等违法行为。有上述行为的，一经发现拍卖人有权拒绝其参加竞拍或取消其买受人资格并将追究其相关法律责任。
四、竞买人报名参拍前，应充分了解标的的现状、瑕疵及相关法律规定、政策规定，审慎考虑标的蕴含的各项风险因素的基础上参加竞拍。拍卖人提供的拍卖目录或清单、电子拍卖平台所展示的图片或录像等相关资料及工作人员对拍卖标的所作的介绍仅是对标的概况的一种描述，均为参考性意见，竞买人进入电子竞价页面或拍卖现场，即表明已完全了解标的的一切现状，同意遵守本规则的规定和拍卖程序，并愿承担一切法律责任，拍卖人及委托人不承担拍卖标的的任何瑕疵担保责任。
五、拍卖方式：本场拍卖会在洪力网拍卖平台（www.honglipai.net）采用设置有保留价竞价拍卖的方式进行拍卖，标的的最高出价者确定为该标的的最终买受人。
六、在拍卖开始前，委托人有权以口头或书面形式撤回委托，中止或撤回拍卖的权利，中止或撤回拍卖后，竞买人应在无任何异议的情况下服从，不得以此为由追究委托人、拍卖人的任何责任和费用。
七、竞买账号、密码的使用及注意事项：
竞买人的网络竞买账号及密码请竞买人妥善保管，仅供竞买人本人使用，凡在平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
八、网上竞买风险
1.由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求拍卖人及平台承担任何赔偿责任。网络竞买人一旦参与网上竞价，即认同和接受网络拍卖的客观状态、拍卖会现场传导给客户端的拍卖标的图文信息、拍卖师的主持、拍卖成交价的确认。
2.由于因您的浏览器兼容问题、操作不当，信息网络设备维护、连接故障，电脑、通讯或其他系统的病毒、木马程序影响及故障，电力故障，罢工，暴乱，火灾，洪水，风暴，爆炸，战争，政府行为，司法行政机关的命令或因第三方原因而给您造成的损害结果由竞买人自行承担责任。
九、成交规则：
网络竞买人登录系统，在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价或加价。拍卖结束时，竞买人的最高应价经拍卖平台系统进行确认后，拍卖成交。拍卖成交后，最高应价者成为买受人，最终获得该标的。
十、拍卖成交后，成交价款及拍卖佣金的支付：
1.成交价款：买受人须在2022年12月8日12时前将拍卖成价款支付到委托人指定账户（户名：不良资产竞价保证金；开户银行：恒丰银行烟台分行营业部；账号：372012201156268328000000001）。
2.拍卖佣金：拍卖佣金按照《竞买协议》里的约定支付。
十一、拍卖结束后，竞买不成功的，保证金在拍卖会后三个工作日内退还，不计息。
十二、特别声明：
1.酒店尚在营业中，目前委托人已与酒店经营方达成腾退约定。在拍卖价款外，买受人须向经营方额外支付2200万元作为购买经营方配套设施、酒店内动产等资产的对价。
2.拍卖标的所涉及的交易、办证、过户过程中所产生的税、费及按照国家法律法规应缴纳的各种款项（包括但不限于上述费用），委托人和买受人按照国家法律规定各自应承担的额度分别自行承担。
十三、拍卖成交后乙方违约及违约处理：
（一）买受人方有下列行为之一的视为违约：1.拍卖成交后，买受人不得以不了解或不完全了解竞得的拍卖标的为由取消该项交易造成违约；2.乙方逾期或拒绝签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》等相关成交文件的，均视为违约；3.乙方逾期未按《竞买协议》约定支付或未全部支付拍卖成交价款和佣金等款项。
（二）违约处理：1.买受人交纳的竞买保证金不予返还，买受人的竞买保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金并承担相应的违约责任；2.依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额的规定处理。3.违约、悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十四、本次拍卖的其他未尽事宜按照竞买人签署的《竞买协议》执行。
十五、竞买人在参拍前，应当仔细阅读该项拍卖的《拍卖规则》，应当自行查阅该项拍卖标的物的相关拍卖资料，了解拍卖标的物受让人的资格或条件、拍卖流程、竞买保证金的交纳、拍卖成交价款的支付、拍卖标的物的交付或变更、过户的相关条件、拍卖佣金的数额等拍卖相关事宜，并保证符合相应受让人资格或条件，在参拍前已办理完毕相应的竞拍手续。一旦参拍，均被视为竞买人对《拍卖规则》的所有条款内容等资料已完全知悉、予以认可并承诺无异议。
山东同亨拍卖有限公司
拍卖公告
受委托，我公司定于2022年12月7日10时在洪力网(https://www.honglipai.net)对以下标的依法按现状进行公开拍卖：
一、拍卖标的: 位于海阳市海滨中路南、湿地公园东的盛龙建国饭店，房产面积44990.38平方米，土地面积25831.37平方米。
二、拍卖标的展示时间、地点：自公告之日起在标的所在地现场展示。
三、拍卖保证金及手续办理：竞买保证金金额及汇至账户请咨询拍卖公司。竞买人应于 2022 年12月6日16:00前将竞买保证金缴至指定账户(到账为准)，竞买人请于拍卖会开始前到我公司指定地点办理竞买登记手续方可取得竞买资格。
咨询电话：0535-6289999 18653595888杨经理
公司地址：山东省烟台市芝罘区北大街53号2501室
山东同亨拍卖有限公司
2022年11月29日
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