拍卖竞买规则及须知
1、本次拍卖利用“洪力自助公益拍卖平台”（www.honglipai.net）进行公开拍卖，请各位竞买人提前登陆该网站平台注册账号；也可在手机微信端添加“洪力”公众号，使用手机操作。
2、参与竞买步骤：竞买人在“洪力网”平台注册账号后，进入网站或公众号，搜索查看各拍卖标的，并参与竞价。
3、建议竞买人使用本人手机号注册，该手机号将在缴纳保证金时予以确认；建议竞买人注册账号时昵称填写自己的姓名。
4、竞买人应在缴纳保证金时提供竞买人在洪力网的注册账号，以便本拍卖公司将根据保证金缴纳情况予以开通竞买人的竞买权限。
请各竞买人务必在拍卖会竞价开始前（2022年10月12日上午9点）确认账号在系统是否显示已缴纳保证金，如显示未缴纳保证金，请及时与工作人员联系；否则造成未能在规定时间内竞价的，我公司不承担任何责任。
5、拍卖程序
本场拍卖采用在互联网电子竞价方式，竞买人应规定时间内登录“洪力自助公益拍卖平台”参与竞价。若未在规定时间内登录系统注册账号、参与竞价，由竞买人承担相应责任。
（1）拍卖竞价开始后，竞买人在规定的时间里，通过竞价交易系统进行竞价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价的方式。在规定时间里，报价可多次进行，首次报价不得低于系统显示的起拍价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价。
（2）本次拍卖增价幅度单位可能为10元、200元、500元、1000元、2000元或5000元，每个标的的增价幅度由拍卖机构根据标的状况、价值进行合理设置。竞买人应在出价时应特别注意各拍卖标的增加幅度，确认每次出价金额。
（3）本次拍卖在2022年10月12日上午9点开始竞价，截止时间约为2022年10月12日上午12点，请各竞买人自行安排时间进行参与标的竞价；
（4）竞买人一经应价，不能撤回，当后有更高的价格出现时，前一报价失效。标的竞价时，在竞价截止时间前30秒内有竞买人再出价的，系统将会自动延时30秒，直到最后30秒时间内无人再出价时，竞买成交，该标的竞价结束，此时最高报价即为本次拍卖标的的最终拍卖成交价，其最高报价者则成为买受人。
6、网络竞买风险告知：
（一）网络竞价系统操作提示
（1）竞买人应提前熟悉竞价环境；自备终端应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账号安全，离开终端时应通过点击“退出系统”及时安全退出。
（2）网络竞价中，竞买人在同一时间，在同一台终端只能使用一个账户参与一场竞价会。
（3）互联网环境可能存在的时延等不可抗力因素，竞买人应尽量在竞价期内充分出价。
（二）网络竞价风险告知
在网络竞价过程中若因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，我公司不承担任何责任：
（1）竞买人应对本人网络竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登录进入本场网络竞价会之后，在竞价系统的一切行为均视为该竞买人本人行为的；竞买人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞买人使用，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果的；
（2）在网络竞价过程中，竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的；
（3）在正式竞价会过程中因各种原因误操作，导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的；
（4）由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的；
（5）由于竞买人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况的。
（6）遇不可抗力（包括但不限于网络不通畅、网络平台出现故障、系统故障、黑客攻击等）以及因司法部门、政府监管部门、网站紧急要求停止报价等其他不可抗力因素所导致报价中断、拍卖会无法正常进行等情形的。
（三）网络竞价过程中出现意外情况的处理
因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致“洪力网”系统平台服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况），拍卖机构可临时决定本场网络竞价会暂停或组织现场竞价, 并向全体竞买人作出解释说明。
7、竞买须知
受委托，山东元丰拍卖有限公司（以下简称“拍卖人”）对以下标的依法进行公开拍卖，根据《中华人民共和国拍卖法》及《中华人民共和国民法典》等有关法律法规的规定，依据拍卖标的实际情况特制订本须知，竞买人应仔细阅读本须知的如下全部内容：
一、拍卖标的（单套单价拍卖，须绑定储藏室，储藏室不参与竞价。）
1、位于聊城市东昌府区前罗小区房产4套。
2、位于聊城市东昌府区付庄小区房产5套
3、位于聊城市东昌府区后街三期房产1套。
储藏室由委托人根据规划及安置情况指定，买受人无权利挑选。储藏室成交后按2300元/平方米据实结算。
二、拍卖时间、地点
拍卖人于2022年10月12日上午9时，利用洪力自主公益拍卖平台平台对以上标的进行公开拍卖。
三、瑕疵及风险告知
拍卖标的可能存在一定的瑕疵和风险，拍卖人提请竞买人在展示日期内进行实地踏勘，仔细查验拍卖标的，拍卖标的可能存在以下瑕疵及风险（包括但不限于）：
1、房地产现状审查：拍卖标的为政府回迁安置剩余用房，标的可能存在一定的建筑质量常见问题，包括但不限于：墙皮脱落；墙有裂缝；房顶漏雨；门锁毁坏；地板空鼓；门窗、水龙头、阀门、开关插座、马桶、水池出现破损丢失等情形），本次拍卖按照标的现状进行拍卖，拍卖成交后，如有需要维修的，买受人需自行维修更换处理并承担所有费用。竞买人须自行鉴别拍卖标的的品质及价值，拍卖人及委托人、建设人声明不承担质量担保责任，其外观、结构、附属设施以及内在的质量以移交时的现状为准。
2、房产面积调查：房产面积以实测面积为准，在办理相关手续时如遇面积增减，房产面积最终以相关主管部门确权面积为准。主房面积差额部分以本次拍卖成交的单价、储藏室差额部分按2300元/平方米，与买受人据实进行结算。拍卖成交后，建设方出具的相关资料以买受人实际交纳房款为准。本次拍卖的成交价格、数据、费用等相关事项及资料不再作改动。
拍卖公司公布的主房及储藏室面积仅供参考，不作为结算依据，主房及储藏室款项以实测面积据实结算。
3、相关税费承担：
（1）本次拍卖房产按国家相关规定应由买受人承担或建设方垫付的费用及买受人在办理房产相关手续过程中应承担的税费及已知或未知的其他费用，均由买受人自行承担，具体金额以相关部门出具的实际数据为准。
（2）拍卖成交后，买受人需与物业公司对接交纳标的物物业管理费、垃圾处理费、预存水费等相关费用（自标的物所在小区集中交房登报公告之日起算，已交房项目附小区集中交房登报公告），具体金额以物业公司收费为准。
4、房产权属及风险审查：竞买人须在展示期间对拍卖房产的来源、占有和使用情况调查核实，充分了解标的权利瑕疵及可能存在的其他瑕疵情况；并应于办理竞买登记手续前自行到主管部门对拍卖房产能否办理确权手续及所需税费等事宜进行详细了解。一旦拍卖成交，房产权利和风险随之转移，因无法预知的政策调整或地震、火灾、战争等不可抗力因素导致拍卖房产不能完整移交或权利的预期实现，拍卖人、委托人声明不承担任何责任。
5、免责声明：拍卖房产情况的说明及介绍是从委托人提供的有关资料中摘录，仅供参考，不作为移交标的的依据。拍卖人对拍卖房产的品质、瑕疵，不承担担保责任。竞买人一旦参与竞买，即表明对拍卖标的（包括但不限于标的确权手续和税费等问题）已进行认真核查和充分了解，认可标的物的现状，并对存在的瑕疵情况自愿承担责任，拍卖成交后，不得以此为由提出任何异议。
6、本次拍卖标的拍卖人所提供的数据和相关资料仅供参考，不构成对拍卖标的任何担保和拍卖成交后作为移交的凭证，拍卖成交后买受人不得以此为由向拍卖人及委托人主张权利和作为违约的理由。
7、拍卖人声明“拍卖标的以实际存在现状为准，拍卖人不承担瑕疵担保责任”。拍卖标的实际存在现状包括但不限于其权利属性、存在状态、范围及质量等等。一旦拍卖成交，竞买人作为买受人将按照标的实际存在现状进行受让，不能因此而请求拍卖人、委托人承担相应责任。
8、拍卖标的起拍价、成交价均不含其他税款、费用，拍卖成交后因拍卖标的所产生的相关税款、费用全部由买受人自行承担。
9、拍卖成交后，拍卖人收到有关部门对于拍卖标的权利瑕疵的决定而需要撤销拍卖结果或拍卖人接到委托人通知需要撤销拍卖结果的，则可以撤销拍卖结果，拍卖人将收取的成交价款及佣金返还买受人，买受人不得以任何理由向拍卖人及委托人进行追偿和主张权利。
四、标的展示
2022年9月23日-2022年10月11日于标的所在地,竞买人可自行现场踏勘或提前与拍卖人联系踏勘拍卖房产。竞买人须在标的展示期间对拍卖标的进行踏勘查验，核实面积、相关税费、相关瑕疵等，如有疑问及时咨询。由于竞买人未对拍卖标的进行全面审查所造成的一切损失由竞买人自行负责，拍卖成交后不得因任何理由反悔。
五、竞买人资格
竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人以及其他组织，并自愿承担拍卖竞价的风险。
六、竞买登记、竞买保证金
1、竞买人应于2022年10月11日下午5时前将保证金交纳至拍卖人指定统一缴款账户(户名：山东元丰拍卖有限公司；账号：222134339450；开户行：中国银行股份有限公司聊城高新区支行)，向拍卖人提供真实、合法、有效的相关证明，办理竞买手续。在竞拍前竞买人须登录“洪力平台”进行注册、实名认证、网络报名，取得竞买权限才能参加网络竞价。
2、竞买登记姓名一经登记，不可更改。登记姓名在拍卖成交后签署成交确认书、办理标的各项手续时，均应一致。
3、拍卖成交的，竞买保证金不再退还，转为部分应交价款。拍卖未成交的，拍卖人在2个工作日内无息原数退还。
七、网络拍卖规则
1、本场拍卖会采用洪力平台（www.honglipai.net）网络竞价方式进行，本公司按照拍卖标的的原物现状进行拍卖，对拍卖标的的真伪、品质、瑕疵，不承担担保责任。
八、拍卖成交后的约定
1、竞买人竞得拍卖标的，须在拍卖人规定时间内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》等有关文件，签署姓名须与竞买登记时一致，不予变更。买受人如不签署拍卖成交文件，也不能对抗拍卖结果的法律效力。
2、拍卖成交后，买受人须于签订拍卖确认书后7个工作日内向拍卖人指定账户缴清全部房款。每逾期一日须向委托人（聊城市民安控股建设有限公司）支付500元/日的滞纳金，逾期7日以上视为买受人构成实质性违约。买受人缴清全部价款后，拍卖人只向买受人出具《拍卖成交确认书》和价款缴纳证明。
3、买受人取得《拍卖成交确认书》后，由拍卖人协助建设方向买受人移交拍卖标的，买受人自行到主管部门办理相关手续。委托人及拍卖人对于标的能否办理产权登记手续等不承担保证责任。
4、如其他公民、法人或组织侵害其利益或与其产生纠纷，应自行协商解决或另行诉讼解决，拍卖人、委托人不承担任何责任。
5、买受人竞得拍卖标的后，对于拍卖标的的处置必须遵守国家的有关法律、法规和规定，因处置不当所引起的纠纷，拍卖人、委托人不承担任何责任。
九、违约责任
依据相关法律法规及本须知约定，买受人存在下列情形的，视为其已构成实质性违约，取消其买受人资格：
1、采取恶意串通等非法手段竞买成交的；
2、拒付拍卖成交价款或逾期7日以上的；
3、拒付拍卖佣金及其他应付款项或逾期7日以上的；
4、违反拍卖文件中相关其他约定的；
5、法律法规规定的其他情形。
当买受人发生以上违约情形时，其所交纳的竞买保证金及其他款项不予退还，由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。并根据《中华人民共和国拍卖法》第39条规定，保留通过法律途径向买受人进行追诉的权利。
十、其他注意事项
1、参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，慎重决定竞买行为，并对自己的行为承担法律责任。竞买人一旦作出参拍决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的现状和一切已知、未知的瑕疵及本须知全部内容，履行拍卖成交之后的义务。
2、本拍卖标的的《拍卖规则》、《拍卖成交确认书》等文件资料为本次拍卖活动不可分割的组成部分，具有同等法律效力。
3、在拍卖会前拍卖人可根据委托人的要求修正或补充拍卖资料，修正或补充的拍卖资料具有约束力。
4、其他未尽事宜，按国家相关法律法规的规定执行。
竞买人承诺：
本竞买人已认真、仔细阅读该《竞拍须知》等拍卖相关资料，对其意思表示已清楚明白。已在标的展示日期内对于标的进行了认真核查和充分了解，同意接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，无任何异议，并愿意对自己的竞买行为承担法律责任。
特此签字确认。
竞买人（盖章）签字：
代理人（盖章）签字：
咨询电话：
拍卖业务咨询：15965249888
技术咨询监督洪力网：13335125867
报名电话：15965249888
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山东元丰拍卖有限公司
2022年9 月 22日
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