拍卖竞买规则及须知
1、本次拍卖利用“洪力自助公益拍卖平台”（www.honglipai.net）进行公开拍卖，请各位竞买人提前登陆该网站平台注册账号；也可在手机微信端添加“洪力”公众号，使用手机操作。
2、参与竞买步骤：竞买人在“洪力网”平台注册账号后，进入网站或公众号，搜索查看各拍卖标的，并参与竞价。
3、建议竞买人使用本人手机号注册，该手机号将在缴纳保证金时予以确认；
4、竞买人应在缴纳保证金时提供竞买人在洪力网的注册账号，以便本拍卖公司将根据保证金缴纳情况予以开通竞买人的竞买权限。
请各竞买人务必在拍卖会竞价开始前（2023年3月2日上午9点）确认账号在系统是否显示已缴纳保证金，如显示未缴纳保证金，请及时与工作人员联系；否则造成未能在规定时间内竞价的，我公司不承担任何责任。
5、拍卖程序
本场拍卖采用在互联网电子竞价方式，竞买人应规定时间内登录“洪力自助公益拍卖平台”参与竞价。若未在规定时间内登录系统注册账号、参与竞价，由竞买人承担相应责任。
（1）拍卖竞价开始后，竞买人在规定的时间里，通过竞价交易系统进行竞价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价的方式。在规定时间里，报价可多次进行，首次报价不得低于系统显示的起拍价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价。
（2）本次拍卖增价幅度单位可能为200元500元或1000元、2000元5000元，10000元每个标的的增价幅度由拍卖机构根据标的状况、价值进行合理设置。竞买人应在出价时应特别注意各拍卖标的增加幅度，确认每次出价金额。
（3）本次拍卖在2023年3月2日上午9点开始竞价，截止时间约为2023年3月2日上午12点，请各竞买人自行安排时间进行参与标的竞价；
（4）竞买人一经应价，不能撤回，当后有更高的价格出现时，前一报价失效。标的竞价时，在竞价截止时间前30秒内有竞买人再出价的，系统将会自动延时30秒，直到最后30秒时间内无人再出价时，竞买成交，该标的竞价结束，此时最高报价即为本次拍卖标的的最终拍卖成交价，其最高报价者则成为买受人。
6、网络竞买风险告知：
（一）网络竞价系统操作提示
（1）竞买人应提前熟悉竞价环境；自备终端应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账号安全，离开终端时应通过点击“退出系统”及时安全退出。
（2）网络竞价中，竞买人在同一时间，在同一台终端只能使用一个账户参与一场竞价会。
（3）互联网环境可能存在的时延等不可抗力因素，竞买人应尽量在竞价期内充分出价。
（二）网络竞价风险告知
在网络竞价过程中若因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，我公司不承担任何责任：
（1）竞买人应对本人网络竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登录进入本场网络竞价会之后，在竞价系统的一切行为均视为该竞买人本人行为的；竞买人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞买人使用，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果的；
（2）在网络竞价过程中，竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的；
（3）在正式竞价会过程中因各种原因误操作，导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的；
（4）由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的；
（5）由于竞买人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况的。
（6）遇不可抗力（包括但不限于网络不通畅、网络平台出现故障、系统故障、黑客攻击等）以及因司法部门、政府监管部门、网站紧急要求停止报价等其他不可抗力因素所导致报价中断、拍卖会无法正常进行等情形的。
（三）网络竞价过程中出现意外情况的处理
因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致“洪力网”系统平台服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况），拍卖机构可临时决定本场网络竞价会暂停或组织现场竞价, 并向全体竞买人作出解释说明。
7、竞买须知
光彩银星拍卖有限公司聊城分公司（以下称拍卖人）接受委托，于2023年3月2日面向社会公开拍卖:聊城市土地、房屋、设施等租赁权一宗。为使本次拍卖依法有序进行，根据《中华人民共和国拍卖法》及《中华人民共和国民法典》等有关法律法规的规定，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，制定本须知：
（1）成交后买受人需与出租方签订租赁合同。
（2）租赁期起始时间、租金的交纳时间方式由出租方确定，每年的租金额为成交总价除以租赁年数。
（3）竞买人报名参与竞买即表明认可《租赁合同》的全部内容，成交后不得以任何理由拒签租赁合同，否则视为违约。（租赁合同内容咨询：交通局陶主任15106886789特殊教育学校毛主任15563256151一中王科长18863577088）
（4）1.位于聊城开发区东外环土地、房屋、设施、设备等，租赁期限3年。原租赁合同约定原租赁人自建的设施归原租赁人所有，不在本次租赁范围内，成交后，买受人自行与原租赁人办理原租赁人自建设施交接事宜。
2.位于聊城市柳园南路60号房屋一宗面积约176平方米（分组拍卖），租赁期限1年。房屋不得经营网吧、游戏厅、餐饮以及有噪声、异味、污染环境等对学生和教学有影响的行业。
3.位于聊城新一中院内房屋一宗，面积约159平方米（可分组拍卖）。租赁期限5年。为避免垄断经营，每个竞买人只能报名参加竞买一个标的。经营范围仅限于学生文具用品，不得出售饮料、水果、预包装性等食品饮品，买受人需按聊城一中的要求对房屋进行改造、装修，费用自理。经营时间须按照聊城一中要求，不得擅自停业或超时经营。经营时间：早6：40-7:10、午12:10-12:40、晚17:50-18:20如有调整需聊城一中通知。
（5）拍卖标的清单所示面积、数量等数据仅供参考，一切以现场实物为准，交接时不再丈量请竞买人认真现场踏勘。
8、拍卖成交后的约定：
（1）竞买人竞得拍卖标的，须及时与拍卖人签署《拍卖成交确认书》等有关文件，买受人如不签署拍卖成交文件，也不能对抗拍卖结果的法律效力。买受人还要与出租方签订租赁合同，合同内容由出租方确定。
（2）交接标的过程中如与其他公民、法人或组织侵害其利益或与其产生纠纷，应自行协商解决或另行诉讼解决，拍卖人、委托人不承担任何责任。任何情形下拍卖代理机构均不应当成为该争议的当事人，无论该等仲裁或诉讼均不得针对拍卖代理机构。
拍卖成交后，总租赁费用（拍卖成交总价）为基数的佣金比例（以线下竞买协议约定比例为准），佣金我公司从竞买保证金中扣除。以后不管任何原因导致不能签订租赁合同，或者合同不能履行，买受人交纳的佣金拍卖人不退。
9、违约责任：
依据相关法律法规及本须知约定，买受人存在下列情形的，视为其已构成实质性违约，取消其买受人资格：
1、采取恶意串通等非法手段竞买成交的；
2、拒付拍卖成交价款、拒绝交接标的逾期5日以上的；
3、违反拍卖文件中相关其他约定的。
当买受人发生以上违约情形时，买受人所缴纳的竞买保证金不予退还，或者拍卖人可以根据《中华人民共和国拍卖法》第39条规定：“拍卖人征得委托人的同意，可将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”，同时保留通过法律途径向买受人进行追诉的权利。
10、其他注意事项：
1、参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，慎重决定竞买行为，并对自己的行为承担法律责任。竞买人一旦作出参拍决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的现状和一切已知、未知的瑕疵及本须知全部内容，履行拍卖成交之后的义务。
2、本拍卖标的的《拍卖公告》、《拍卖竞买规则及须知》、《拍卖成交确认书》等文件资料为本次拍卖活动不可分割的组成部分，具有同等法律效力。
3、在拍卖会前拍卖人可根据委托人的要求修正或补充拍卖资料，修正或补充的拍卖资料具有约束力。
4、其他未尽事宜，按国家相关法律法规的规定执行。
竞买人承诺：本竞买人拍卖前已认真、仔细阅读该《拍卖竞买规则及须知》《竞买协议》等拍卖相关资料，对其意思表示已清楚明白，对以上内容无任何异议。在标的展示日期内对于标的进行了认真核查和充分了解，同意接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意对自己的竞买行为承担法律责任。
竞买人（签字或盖章）： 代理人（签字）：
咨询电话：拍卖业务咨询：13562008517技术咨询监督洪力网：13335125867
报名电话：13562008517
光彩银星拍卖有限公司聊城分公司
年 月 日
聊城市土地、房屋、设施等租赁权一宗拍卖公告
中国拍卖行业资质AAA企业
银拍公字（2023）第18号（总第4267期）聊城分公司2023-2号
受委托，我公司定于2023年3月2日上午9点在洪力自助公益拍卖平台（公众号：洪力，电脑www.honglipai.net）公开拍卖：聊城市房屋、土地、设施等租赁权一宗（分组拍卖）。
拍卖标的基本情况：1、位于聊城开发区东外环土地、房屋、设施、设备等，租赁期限3年。原租赁人自建的设施不在租赁范围内，成交后，买受人自行与原租赁人办理交接事宜。
2、位于聊城市柳园南路60号房屋一宗，共3间（分组拍卖），租赁期限1年。房屋不得经营网吧、游戏厅、餐饮以及有噪声、异味、污染环境等对学生和教学有影响的行业。
3、位于聊城新一中院内房屋一宗，共三处（分组拍卖）。租赁期限5年。经营范围仅限于学生文具用品，不得出售饮料、水果、预包装性等食品饮品，买受人需按聊城一中的要求进行改造、装修，费用自理。经营时间须按照聊城一中要求，不得擅自停业或超时经营。为避免垄断经营，每个竞买人只能报名参与竞买一个标的。
标的以现状和实际查看为准。拍卖前两日在聊城市标的所在地公开展示，由竞买人自行查看。
有意竞买者，请提前将保证金交到我公司指定账户，并持有效证件、相关资质到我公司办理竞买登记手续。保证金以在规定时间到账为准；竞买不成功者，保证金于拍卖会后5个工作日内无息全额退还。优先购买权人报名时提供相关证明，否则视为放弃优先购买权。
报名地址：聊城市开发区创业大厦B塔1511室。
报名截止时间：2023年3月1日16时。
联系电话：米经理13562008517
公司地址：聊城市利民东路66号4楼
光彩银星拍卖有限公司聊城分公司
2023年2月16日
4006112220
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