拍卖规则
受委托,我公司定于2023年3月22日10时在洪力网对标的位于牟平区文兴路609号1号楼建筑面积2834.79平方米按现状进行公开拍卖。根据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律法规的规定和遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，特制定本规则，内容如下：
一、拍卖活动当事人应当遵守拍卖法律、法规的规定和本规则。当事人之间不得恶意串通，不得阻扰竞买人应价，不得有操纵、垄断等违法行为。有上述行为的，一经发现拍卖人有权拒绝其参加竞拍或取消其买受人资格并将追究其相关法律责任。
二、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，竞买人报名参拍前，应充分了解标的的现状、瑕疵及相关法律规定、政策规定，审慎考虑标的蕴含的各项风险因素的基础上参加竞拍。拍卖人提供的拍卖目录或清单、电子拍卖平台所展示的图片或录像等相关资料及工作人员对拍卖标的所作的介绍仅是对标的概况的一种描述，均为参考性意见，竞买人进入电子竞价页面或拍卖现场，即表明已完全了解标的的一切现状，同意遵守本规则的规定和拍卖程序，并愿承担一切法律责任，拍卖人及委托人不承担拍卖标的的任何瑕疵担保责任。
三、拍卖方式：本场拍卖会在洪力网拍卖平台以有保留价增价方式进行。本次拍卖设保留价，竞买人的最高应价达不到保留价时不能成交。
四、在拍卖开始前，委托人有权以口头或书面形式撤回委托，中止或撤回拍卖的权利，中止或撤回拍卖后，竞买人应在无任何异议的情况下服从，不得以此为由追究委托人、拍卖人的任何责任和费用。
五、洪力网上注册、报名：竞买人应于拍卖日前完成以下操作
1.竞买人请登录洪力网(https://www.honglipai.net)进行注册账号并报名参拍；
2.竞买人按拍卖公告所载日期及时间将竞买保证金汇至拍卖人指定账户；
3.竞买登记手续的办理：个人需持身份证及保证金交款凭证；公司需持营业执照复复印件、法定代表人身份证印件及公章、法人章到我公司指定地点办理竞买登记手续（如竞买人授权委托人办理须出具授权委托书），上述事项完成后方可取得竞买资格，由洪力网向竞买人分配“竞买号”。
六、竞买账号、密码的使用：
竞买人的网络竞买账号及密码请竞买人妥善保管，仅供竞买人本人使用，凡在平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
七、网上竞买风险
1.由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求拍卖人及平台承担任何赔偿责任。网络竞买人一旦参与网上竞价，即认同和接受网络拍卖的客观状态、拍卖会现场传导给客户端的拍卖标的图文信息、拍卖师的主持、拍卖成交价的确认。
2.由于因您的浏览器兼容问题、操作不当，信息网络设备维护、连接故障，电脑、通讯或其他系统的病毒、木马程序影响及故障，电力故障，罢工，暴乱，火灾，洪水，风暴，爆炸，战争，政府行为，司法行政机关的命令或因第三方原因而给您造成的损害结果由竞买人自行承担责任。
八、拍卖结束后，竞买不成功的，保证金在拍卖会后三个工作日内退还，不计利息。
九、成交价款及拍卖佣金：拍卖成交后，买受人须按照《竞买协议》里所规定的日期及时间支付成交价款和拍卖佣金（佣金比例请致电咨询拍卖人）。
十、特别声明：
1、本次竞买人范围限定为:中华人民共和国境内外的具有完全民事行为能力的自然人、合法存续的法人或其他组织。竞买意向人或其关联企业必须在甲方无不良记录。
2、标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修、标的物内的配套设施及内在质量以移交时的现状为准。
3、拍卖标的所涉及拍卖产生的税、费等一切费用由买受人自行承担。
4、标的物所涉及办证、过户的，均由买受人自行协调解决。拍卖标的物所涉及的交易、办证、过户以及如需二次过户过程中所产生的税、费及按照国家法律法规应缴纳的各种款项(包括但不限于上述费用),甲乙双方按照法律规定各自应承担的额度分别自行承担。
5、标的物所涉及的土地税、房产税自拍卖成交之日起由买受人承担。
6、标的物的占用及租赁户均由买受人通过合法手段自行腾迁，腾迁过程中产生的一切费用由买受人承担。
7、拍卖标的涉及国有划拨土地使用权、集体土地使用权的，若需要取得相关人民政府同意转让或者出让的批准文件，委托人不负责办理该等批准文件。
8、拍卖标的物的过户、办证等产权登记事宜由买受人自行调研。
9、本次拍卖标的可能存在包括但不限于以下瑕疵:(1)标的物权属只有相关文件，可能存在无产权证书情况；(2)标的物可能存在占用或者租赁等买受人不能实际占有、使用的情况；(3)买受人受让标的物后，由于法律或政策导向的不确定性，存在可能无法办理产权登记的风险；(4)标的物可能存在欠税、欠费、欠滞纳金的情况；(5)标的物可能存在需要二次过户的情形；(6)标的物存在的其他瑕疵或重大风险。上述无论何种情况，拍卖成交价款及拍卖佣金不予调整。
10、本次资产拍卖的基准日按转让资产委托方提供资料为准。
11、拍卖成交后，买受人应在3个工作日内付清全部成交价款,并在付清全部成交价款后1个月内办理完标的物产权变更手续。因买受人原因1个月内未能办结产权变更登记，本次拍卖无效，委托人可直接将成交价款的10%扣除作为违约金。委托人可在扣除违约金后另行对标的物进行处置。
12.本次拍卖成交后，仅由拍卖人向买受人出具成交价款的收据及拍卖佣金的增值税普通发票。
十一、拍卖成交后乙方违约及违约处理：
（一）买受人方有下列行为之一的视为违约：1.拍卖成交后，买受人不得以不了解或不完全了解竞得的拍卖标的为由取消该项交易造成违约；2.乙方逾期或拒绝签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》等相关成交文件的，均视为违约；3.乙方逾期未按《竞买协议》约定支付或未全部支付拍卖成交价款和佣金等款项。
（二）违约处理：1.买受人已支付的竞买保证金不予返还，买受人的竞买保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金并承担相应的违约责任；2.依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额的规定处理。3.违约、悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十二、洪力网软件界使用费的收费标准及交费方式：
1、收费标准：
（1）买家按照成交额的1.2‰向平台支付软件使用费。
（2）软件使用费收取上限为人民币100万元。
2、支付方式；
（1）线上支付：标的成交后，平台会生成一笔待支付的软件使用费订单，买受人通过线上完成相应费用的支付。
（2）线下支付：标的成交后，买受人将相应的软件使用费汇入下列账号：
单位：洪力科技有限公司 账号：8112501013400328509 开户行：中信银行济南阳光新路支行 联系电话：0531-88193476
3、支付期限：拍卖成交后买受人即刻支付软件使用费。
4、发票：买受人支付软件使用费后由洪力平台开具发票。
十三、竞买人在参拍前，请认真阅读《拍卖规则》，自行调研该拍卖标的物的相关事宜，了解拍卖标的受让人的资格或条件、拍卖流程、竞买保证金的交纳、拍卖标的物的交付或变更、过户的相关条件等等拍卖相关事宜。一旦参拍，均被视为竞买人对《拍卖规则》的所有条款内容等资料已完全知悉、予以认可并承诺遵守无异议。
山东同亨拍卖有限公司
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