竞 买 须 知
一、本次拍卖采用通过洪力拍卖平台（https://www.honglipai.net/）及现场拍卖以线上线下同步竞价方式进行拍卖。
二、①参加线上竞买的竞买人预交保证金到我公司帐户并在洪力拍卖平台注册认证后，提交《现场踏勘声明及竞买承诺书》、《竞买申请报名申请书》、竞买人身份证件扫描件及注册认证手机号码发送到我公司邮箱（gxqzpmh@163.com），我公司确认报名有效后，到开拍时间可以在洪力拍卖平台上进行应价。竞买人报名参加本场拍卖会即视为同意认可本《竞买须知》并同意接受洪力拍卖平台相关规则条款。②参加现场拍卖会的竞买人进入拍卖场须携带身份证，如是单位竞买，须持营业执照副本及法定代表人授权委托书，并预交保证金到，办理登记和领取号牌及拍卖会文件，才能参加竞买。交纳了竞买保证金者才能进入拍卖会场内，其他闲杂人员不得进入拍卖会场。
三、竞买人报名时应提供以下材料
（一）自然人竞买须提供有效身份证明；法人单位竞买须提供有效证明文件：营业执照副本、组织机构代码证（如已办理“三证合一”的，则不需要提供组织机构代码证）、法定代表人的有效身份证明文件（验原件，存复印件，复印件加盖公章）；
（二）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件（有效身份证明验原件，存复印件，复印件加盖公章）；
（三）竞买保证金收款收据（竞买人将竞买保证金全额支付到指定账户并确认到账后，凭银行进账单或电汇单）（验原件,存复印件）。
（四）提交竞买人亲笔签名的《现场踏勘声明及竞买承诺书》、《竞买申请报名申请书》（详见拍卖文件附件），法人单位需加盖公章。
注：①申请人提交的所有报名材料中要求法定代表人签字的，均必须由法定代表人亲笔签名，个人私章无效。
②申请人提交的所有报名材料（包括报名材料的复印件）须加盖单位有效公章。
③竞买保证金到账咨询电话：0777—2832878、13387772822(劳生）。
三、竞买保证金及有关费用要求
（一）竞买保证金为人民币100万元，保证金须于2023年4月16日17时前（以到账时间为准）以转账方式（不收取现金）汇入拍卖人账户：
户 名：钦州市拍卖行有限公司
账 号：618484496601
开户行：中国银行钦州市赛格广场支行
（二）拍卖成交后，买受人的竞买保证金转为拍卖价款的等额部分。拍卖不成交的竞买人的竞买保证金在拍卖活动结束之日起5个工作日内按原路径、原币种退还（不计息）。买受人自确定买受身份之日起5日内将剩余拍卖价款汇入拍卖人账户（同交纳保证金账户）。
（三）买受人需在拍卖成交后7日内向洪力拍卖平台按照成交额0.12%支付软件使用费，线上线下都能支付。线上支付：微信端：洪力公众号——洪力官网——我的——软件使用费管理——支付——选择支付方式——立即支付；电脑端：登录洪力拍卖平台账号——我的洪力——软件使用费管理——支付——选择支付方式——立即支付；线下直接转账到如下账号：
户名：洪力科技有限公司
账号：8112501013400328509
开户行：中信银行济南阳光新路支行
联系电话：0531-88193476
四、佣金：拍卖人按成交价4.5%收取买受人拍卖佣金，买受人在拍卖成交当天付清给拍卖人账户（同交纳保证金账户），否则，在竞买保证金中扣减。
五、风险提示及竞买人须接受的义务
（一）转让方与受让方各自承担过户所需要缴纳的相关税费，其中转让方承担增值税、城建税及附加、转让方印花税、土地增值税、企业所得税，其余税费如契税、受让方印花税、过户费等相关税费由受让方（即买受人）承担。
（二）本次公开拍卖转让标的位于广西钦州市钦州港中心区晨光路西面、海景二街北面的国有土地使用权一宗。土地使用权人：中国银行股份有限公司钦州市钦州港支行；权属证书编号为：钦国用(2005)第D217号；用地性质：办公、住宅用地，毛用地块面积5584.52 m2；净用地面积3560.83 m2。
（三）拍卖标的物现状：红线内地面平坦，地上种有林木，林木所有权归属钦州港区政府，拍卖成交后买受人须与钦州港区政府协商林木砍伐问题。标的物尚未设定有抵押权、担保权、地役权、租赁权、地上地下权等他项权利，权属清晰。标的物于1997年1月17日以出让方式获得土地使用权，出让年限为50年，土地使用权终止日期为2047年1月17日。
（四）拍卖标的的土地长期未开发投入，按现状交易拍卖，委托人仅配合走过户流程。根据有关规定，买受人可能面临转让时要完成相应开发投资金额的风险，可能面临无法过户的风险，要严格按照法律、法规和当地政策的规定办理过户手续。如拍卖标的物因此存在不能转让、不能过户等风险由买受人承担，如因交易转让产生的闲置费、罚款等费用由买受方承担。
（五）竞买人需要了解拍卖标的土地现状，应在公告截止日前到现场查看标的，一旦参与竞买，须签署《现场踏勘声明及竞买承诺书》，即表明已完全了解并接受标的物的现状和存在的瑕疵，委托人和拍卖人不对标的物的瑕疵（包括已经披露的和未披露的）承担责任。
六、拍卖人和委托人不承担土地面积多或少的责任，不承担拍卖标的品质好、坏、毁损的责任及拍卖标的的其他瑕疵责任。
七、因拍品线上拍卖结束的时间是按照拍卖会预计结束时间设置的，拍卖成交时间无法预定，要求网络竞买人注意以下事项：
1、线上竞买人看到线上最高价后，要出价的，需在10秒钟内加价，超过10秒不加价的，视为放弃加价的权利。成交价以现场落槌为准。现场落槌后，网上同步成交。如有异议，以现场为准。请网上竞买人及时出价。
2、现场拍卖价格同步传入到线上，如果现场超过10秒后出现最高价，现场最高价又同步传入了线上，线上竞买人即可继续加价。
八、现场拍卖采用增价拍卖方式，竞买人口头出价或举号牌示意均可，每次举牌即表示递增一档。口头出价需同时举号牌。竞买人出价不得低于起拍价，每次加价不得低于最低加价幅度，加价幅度由拍卖师当场宣布，拍品价高者得。
九、竞买人一经应价，即表明同意遵守拍卖人规定和业务程序，该应价即具法律效力，竞买人不得反悔，否则，拍卖人将依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》和其它法规，追究其违约责任。号牌是竞买人行使权利和履行义务的标志，竞买人应对号牌妥善管理，离场时交回，因管理不善造成的一切后果概由该号牌对应的竞买人承担。
十、拍品成交后，买受人应当场与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，网络买受人不在现场的，由买受人在2 个工作日内到广西钦州市钦州湾大道物资大厦五楼与我公司签订《拍卖成交确认书》。买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》的，属于违约，保证金不予退还，我公司有权追究买受人的违约责任。买受人必须按《拍卖成交确认书》约定时间付款，如果买受人不按时付款，拍品另行处理，竞买保证金不予退还；如果给委托人和拍卖人造成损失的，要承担赔偿责任。
十一、买受人有以下行为之一的，视为违约：
①买受人拖延、拒绝签订《拍卖成交确认书》的；
②买受人不能按《拍卖成交确认书》、《拍卖文件》等规定期限交清或逾期未交清的全部拍卖价款、前期工作费用及拍卖佣金的；
③买受人提供假伪证件隐瞒事实的，造假欺诈的。
对违约者，委托人、拍卖人有权取消买受人的资格，不予退还竞买保证金，有权收回拍卖标的另行处理。同时根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定：“如拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人以及委托人应当支付的佣金；再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。”对买受人追责，买受人所交的竞买保证金作为支付给委托人的违约金和拍卖人的佣金。此外，还要承担拍卖人因维权而产生的诉讼费、律师费及其它维权费用。
十二、买受人付清拍卖款之日起5个工作日内，委托人将拍卖标的证件资料移交给买受人，并协助买受人办理转户手续。
十三、如买受人未按约定与委托人办理拍卖标的物移交手续领受拍卖标的物，由买受人承担全部违约责任及相关风险。
十四、拍卖标的物自移交之日起由买受人负责管理和保管。拍卖标的物搬运、移动作业时应注意安全，因搬运等造成的风险和事故由买受人自行负责。
十五、请遵守场内秩序，不得阻挠其他竞买人进行竞买，不得妨碍拍卖师和其他工作人员的正常工作，否则取消竞买资格，并依法追究有关责任。
十六、委托人、拍卖人对本拍卖文件和公告做出的修改、补充，与原拍卖文件和公告具有同等法律效力；与原拍卖文件和公告有矛盾时，以日期后者为准。
十七、本竞买须知是拍卖成交确认书的附件。
市场监管电话：12315
拍卖人：钦州市拍卖行有限公司
2023年3月29日
4006112220
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