拍卖标的： 白丽霞名下债权如下：
借款人：白丽霞，抵质物名称：山东鑫泽禽业有限公司/房屋所有权,土地使用权。抵押物他项权证号为临他项（2014）第0109号、鲁临房他证城字第14460号，位于城区开元西大街华兴路西侧。
参考价：394.7万元
现就标的瑕疵披露如下：
1.拍卖标的为不良资产，存在或可能存在瑕疵或缺陷，在性质上存在着部分或全部不能回收和无法实现收益的风险。
2.拍卖标的为整体、净价拍卖。竞头、一经参与本次拍卖，即视为其已经在充分了解此不良资产风险的基础上，愿意按整体、净价竞买此不良资产。
3.拍卖土地及地上建筑物已对外出租，租赁期限20年自2014年5月至2034年5月，土地上有承租人建设的建筑物且正在施工。鲁临房权证城字第24043号房屋已被拆除，地上建筑物与产权证不一致，现状交付。原始投资凭据存在缺失、不全面的情形。
4.各宗资产存在没有办理产权证件、产权证件办理不完善等情况。
5.部分资产现被第三人占有、使用、收益。
6.各宗资产可能存在抵押、出租等他项权益，部分资产的相关承租人、抵押权人可能会行使优先购买权。
7.可能存在各宗资产转让时的产权证件上注明的资产面积与资产实际面积不相符的情形。
8.部分资产可能无法查找到。
9.受让人可能在后期产权转称过户过程中可能需补缴各类税、费、金等其他费用。
竞 买 须 知（二次）
受委托，我公司定于2023年4月27日10时，在洪力自助公益拍卖平台（https://www.honglipai.net/Index）采用网上竞价的方式，就白丽霞名下债权（二次）进行公开拍卖。现就有关的拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、拍卖标的： 白丽霞名下债权如下：
借款人：白丽霞，抵质物名称：山东鑫泽禽业有限公司/房屋所有权,土地使用权。抵押物他项权证号为临他项（2014）第0109号、鲁临房他证城字第14460号，位于城区开元西大街华兴路西侧。
参考价：394.7万元。
三、本次拍卖标的以实物现状为准，竞买人在拍卖日前应自行了解标的情况。根据《拍卖法》及有关法律规定，委托方、拍卖公司不承担瑕疵担保责任。竞买人如果缴纳了竞买保证金，即视为对拍卖标的物的现状已全面了解并接受。
现就标的瑕疵披露如下：
1.拍卖标的为不良资产，存在或可能存在瑕疵或缺陷，在性质上存在着部分或全部不能回收和无法实现收益的风险。
2.拍卖标的为整体、净价拍卖。竞头、一经参与本次拍卖，即视为其已经在充分了解此不良资产风险的基础上，愿意按整体、净价竞买此不良资产。
3.拍卖土地及地上建筑物已对外出租，租赁期限20年自2014年5月至2034年5月，土地上有承租人建设的建筑物且正在施工。鲁临房权证城字第24043号房屋已被拆除，地上建筑物与产权证不一致，现状交付。原始投资凭据存在缺失、不全面的情形。
4.各宗资产存在没有办理产权证件、产权证件办理不完善等情况。
5.部分资产现被第三人占有、使用、收益。
6.各宗资产可能存在抵押、出租等他项权益，部分资产的相关承租人、抵押权人可能会行使优先购买权。
7.可能存在各宗资产转让时的产权证件上注明的资产面积与资产实际面积不相符的情形。
8.部分资产可能无法查找到。
9.受让人可能在后期产权转称过户过程中可能需补缴各类税、费、金等其他费用。
四、竞买人应当具有购买的经济实力和支付能力。参与竞买者，必须办理必要的登记手续，交付竞买保证金，经本公司审核后，方能进入洪力自助公益拍卖平台（网址：https://www.honglipai.net/Index）参加竞买。竞买登记的姓名或单位名称与成交后拍卖专用发票和成交确认书上的买受人名称必须一致。
五、竞买人委托代理人参加竞买的，代理人必须在办理登记手续前提供有效的授权委托书、委托人身份证复印件，公司委托竞买的按照规定提交营业执照副本原件（认证后当场退还）、复印件、法人身份证复印件。否则无权参加竞买。
六、拍品均以当前现状拍卖，竞买人在公告规定的看样时间内，对标的物的情况和价值进行自我判定，本公司对拍品的品质或者面积、质量、瑕疵均不承担任何保证责任。本公司工作人员的介绍和评价均为参考性意见，不构成对拍品的任何保证。竞买人一经报名参加即视为认同和接受拍卖标的的质量和存在的瑕疵。拍卖成交，委托人及拍卖人对于能否办理过户手续不承担保证责任。买受人自行办理过户等一切事宜且自行承担因此而产生的所有税费和一切费用。
七、本次拍卖标的涉及的优先购买权人，应在公告规定申请竞买期间办理竞买登记手续，如未在规定时间内办理竞买申请手续的，视为放弃优先购买权。
八、拍卖成交后，买受人须当场或成交后1个工作日内签署《拍卖成交确认书》及其他相关拍卖文件，并应于2023年5月5日16时前将拍卖成交价款打入委托人账户（收款单位：德州农村商业银行股份有限公司，开户银行：德州农村商业银行，账号：9140114010142058666666）。【注：买受人支付拍卖佣金5000.00元】
九、买受人付清全部款项后，可凭本公司出具的拍卖成交确认书，拍卖成交专用发票及委托人出具的法律手续，自行到有关部门办理相关过户手续，从标的现状到交易过户完成，过程中产生的全部过户税费均由买卖双方各自承担相应费用。上述费用包括但不限于契税、印花税、增值税等。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。
十、如买受人未依上述约定的期限全额付清拍卖价款且经催缴未果的，视为违约，竞买保证金不予退还并承担相应的违约责任。依拍卖法第三十九条（买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额）规定处理。
十一、本次拍卖标的产生的所有费用均由买受人承担。
十二、买受人声明并承诺：本人已全面了解拍卖标的现状（包括瑕疵），认可本次拍卖会的全部要求，对所拍卖的标的无异议，并承诺按竞买协议及竞买须知要求办理各项事宜。如果违约，由委托方、拍卖公司按照《拍卖法》及有关法律规定办理，并承担违约责任。
竞买人均已认真阅读本竞买须知并签字表示认可。
竞买人（授权代理人）签字：
电 话：
山东兆丰国际招标拍卖股份有限公司
2023年4月20日
拍卖公告（二次）
受委托，我公司定于2023年4月27日10时，在洪力自助公益拍卖平台（https://www.honglipai.net/Index）采用网上竞价的方式对白丽霞名下债权（二次）进行公开拍卖。
标的：白丽霞名下债权一宗。 参考价：394.7万元。
标的展示：自公告之日起至拍卖日前止在标的所在地展示。
有意竞买者请于2023年4月26日下午16时前将竞买保证金50万元（伍拾万元）汇入我公司账户（收款单位：山东兆丰国际招标拍卖股份有限公司，开户银行：中国建设银行股份有限公司德州交通支行，账号：37050184290109688888），并持汇款人有效证件、汇款凭证与我公司联系办理竞买登记手续。
报名电话：18315896688 18561163437
特别提示：买受人需在拍卖成交后7日内向洪力拍卖平台按照成交额0.12%支付软件使用费。
山东兆丰国际招标拍卖股份有限公司
2023年4月20日
4006112220
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