位于市枣庄科教创新示范园（一期）员工公寓A5-15（枣庄学院新校区院内）原超市商业房地产五年期租赁权权益。竞租标的位置、用途、租期、面积、租金参考价格等详见拍卖标的一览表。

拍卖标的一览表

拍 卖 规 则

一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。

二、竞买人不得阻碍拍卖人进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断、串通等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，并追究其法律责任。

三、本场拍卖会的拍卖标的为：在洪力网（www.honglipai.net）公开拍卖位于市枣庄科教创新示范园（一期）员工公寓A5-15（枣庄学院新校区院内）原超市商业房地产五年期租赁权权益。竞租标的位置、用途、租期、面积、租金参考价格等详见拍卖标的一览表。

拍卖标的以委托人实际交付为准。本次拍卖为现状拍卖，拍卖标的面积、用途、消防安全及装饰装修均已委托人实际交付为准；如现场勘察与交付不一致的，拍卖成交价款和拍卖佣金均不予调整，委托人和拍卖人不承担任何责任；提请竞买人注意。

拍卖标的一览表

四、本次拍卖拍卖标的已公开展示，拍卖人对拍卖标的品质、面积、性质、用途、装饰装修和消防设施等均不做任何承诺和担保，对拍卖标的是否存在法律纠纷和拍卖标的品质及可能存在的瑕疵不做任何保证，拍卖人已知的标的瑕疵均已告知竞买人，拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人在拍卖前应自行与委托人进行沟通相关情况；应认真查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的质量及面积，拍卖人提供的拍卖标的相关资料仅供参考。

五、本场竞租自然人、企事业法人单位、个体工商户等均可报名；报名须出具承诺书，一是承诺不转租，如有分租、转借等行为，需报委托人（出租人）审批同意；二是说明承租房产租赁用途，并承诺不改变房租租赁用途或利用房屋进行违法活动，否则视同违约，委托人（出租人）有权解除协议，履约保证金不予退还；三是承诺不得擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，否则视同违约，委托人（出租人）有权解除协议，履约保证金不予退还；四是承诺按时缴纳租金，如拖欠房租累计30日及以上，委托人（出租人）有权解除协议，履约保证金不予退还。

竞买人按拍卖公告办理竞买手续，参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的，对标的存在的瑕疵及解除租赁协议不可预见的因素有充分判断，一经成交，出租人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人（承租人）也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。

六、本场拍卖会采用洪力网（www.honglipai.net），竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意本拍卖规则。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完成、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行；拍卖人有权延迟和（或）暂停拍卖，另行举办拍卖会。若竞价记录无法恢复的，重新启动拍卖后，起拍价为拍卖标的起始价；若竞价记录可恢复，起始价为网络中断时的最高有效报价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责，委托人和拍卖人不承担任何责任。通过洪力网拍卖平台参与竞买的竞买人，承诺已对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。

七、本次拍卖以增价方式进行。拍卖标的自由竞价时间设置为15分钟，限时竞价时间设置为 1 分钟；如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间。

八、本次拍卖设有保留价，竞买人的最高应价达不到保留价时不成交。

竞价方式为增价拍卖，起拍价、增价幅度、竞买保证金等详见《拍卖标的一览表》；根据竞价情况，拍卖师有权临时调整竞价幅度。

九、拍卖成交后，买受人（承租人）须在拍卖成交之日起5个工作日内与拍卖人签订拍卖成交确认书并缴纳平台使用费。并于签订成交确认书后5个工作日内将履约保证金（第五年的月租金）及成交价款约定的首次租金（半年租金）交到出租人账户，并与出租人签订租赁协议办理物业交付。

十、竞买人须缴纳竞买保证金，拍卖成交后，未取得拍卖标的的竞买人竞买保证金于五个工作日内无息退还；买受人（承租人）竞买保证金转为签约保证金，买受人（承租人）与出租人签订租赁协议后，向拍卖人提出退款申请，由拍卖人按拍卖成交价款的5%扣除拍卖佣金后，于五个工作日内无息退还买受人（承租人）竞买保证金（签约保证金）余额。

十一、租赁费每半年交一次，先款后用，首期租金须在签署租赁合同之日起5个工作日内缴清并缴纳一个月租金（成交价款÷60）履约保证金。租赁履约保证金在租赁期满，买受人（出租人）无违约和欠款的，无息退还。其他期间租期租金按第一次租金缴纳日之日起顺延180天缴纳。

十二、买受人（承租人）有下列行为之一的，视为违约：

1、网络显示成交后，买受人（承租人）反悔的；

2、买受人（承租人）逾期或拒绝签订《成交确认书》的；

3、买受人（承租人）逾期或拒绝按照约定支付拍卖成交价款和拍卖佣金的。

十三、买受人（承租人）违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人（承租人）资格，并有权不予返还其竞买保证金。因买受人（承租人）违约，委托人另行出让该标的的，买受人（承租人）还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人（承租人）应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人（承租人）应当补足差额。

十四、买受人（承租人）签订租赁合同后并按合同约定履行租金缴纳义务并按约定付清拍卖佣金后，方可获取拍卖标的。买受人（承租人）须主动与委托人联系办理标的移交手续。拍卖标的未取得不动产产权证，买受人（承租人）包括但不限于经营证照的办理、装饰装修的备案验收、消防验收等工作，由买受人（承租人）自行办理。装修方案须报委托人（出租人）备案审核并取得书面意见后方可实施；因办理租赁房屋相关手续而产生的一切责任和费用均由买受人（承租人） 自行承担。

拍卖标的交付之后产生的包括但不限于水、电、暖、网、物业费、电话费、有线电视费等费用，由买受人（承租人）自行承担。委托人（出租人）和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。

十五、拍卖人已提醒竞买人详细了解拍卖标的质量、品质、存在的瑕疵等相关情况，并注意对本拍卖规则各条款作全面、准确的理解，因竞买人对本拍卖规则理解有误而导致竞买人损失，由竞买人自行承担责任。

十六、本《拍卖规则》解释权归山东茂恒拍卖有限公司。

竞买人授权委托人已在展示时间内认真查看了上述拍卖标的，了解标的现状，愿意按照标的的现状参加竞买，对标的展示无异议；认可、接受本《拍卖规则》的一切内容，并收到了本《拍卖规则》。

竞买人（委托人）签字：

山东茂恒拍卖有限公司

2023年5月5日

拍卖公告

受委托，我公司拟定于2023年5月6日上午10时在洪力网（www.honglipai.net）公开拍卖位于枣庄科教创新示范园（一期）员工公寓A5-15（枣庄学院新校区院内）原超市商业房地产五年期租赁权权益，拍卖标的位置、用途、租期、面积、租金参考价格等详见拍卖标的一览表。

拍卖标的一览表

特别声明：

1、房屋用途须符合国家法律法规规定及出租人要求；不得生产、储存、经营危险物品或其他非法用途；竞买人须出具承租房产用途并由出租人审查确定。

2、买受人（承租人）就房产租赁期间的经营活动独立承担完全责任。

3、竞买人应于报名前充分了解该房屋现状，并就其欲从事经营所需相关手续（包括但不限于消防、特许经营许可、环评、装修验收等）向有关部门咨询，竞买人参与竞买即视为已咨询并自行承担相关条件。

4、拍卖标的交付日之后产生的包括但不限于水、电、暖、网、物业费、电话费、有线电视费等费用由买受人承担。

5、租赁费缴纳：

租赁费每半年交一次，先款后用，首期租金须在签署租赁合同之日起5个工作日内缴清并缴纳一个月租金（成交价款÷60）履约保证金。租赁履约保证金在租赁期满，买受人（出租人）无违约和欠款的，无息退还履约保证金。其他期间租期租金按第一次租金缴纳日之日起顺延180天缴纳。

6、买受人（承租人）因经营需要对房屋装修装饰及投资形成的不动产及添置物（不可移动或拆卸影响房屋安全使用的）等投资，租期到期不予补偿，无偿归出租人所有。

7、报名条件：

（1）本场拍卖标的自然人、企事业法人单位、个体工商户均可报名。

（2）拍卖标的整体现状拍卖，竞买人报名须出具承诺书（承诺书详见附件）。

经我公司初审后，竞买人交纳竞买保证金并办理竞买登记手续（在洪力网www.honglipai.net上办理注册）参加竞拍。

标的现状闲置，实际勘查时间：自公告之日起至2023年5月5日9:00-16:00。看房联系人及联系电话：李先生15163282222

有意竞买者，请持有效证件及竞买保证金汇款回执单办理竞买手续，竞买保证金汇款账户如下（户名：山东茂恒拍卖有限公司,开户行：山东禹城农村商业银行股份有限公司张庄分理处,银行账号：2780049444205000010848）；买受人需按成交价格的5%缴纳拍卖佣金。

联系人及联系电话：李先生 13210515977  

联系地址：济南市历城区北园大街9号荣盛时代国际1号楼2315室 

山东茂恒拍卖有限公司

2023年4月27日

状态 价格 竞拍人 时间