竞买须知及注意事项
根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定和“公开、公平、公正、诚实信用”的原则制定以下内容：
一、拍卖标的：
位于莱阳市莱高路西后泉水村房地产、附属设施一宗，证载房屋建筑面积合计约7889.80平方米，土地使用权面积约18214.00平方米，无证房产建筑面积合计约7639.09平方米，另有相关附属设施共计约15项。
二、竞买人登记：竞买人应于拍卖日前完成以下操作。
1、竞买人应登录：洪力自助公益拍卖平台（www.honglipai.net）（简称“洪力网”）注册登记并报名参与竞买；
2、将竞买保证金打入拍卖人指定账户（以到账为准）；
3、竞买人持营业执照、法人身份证及复印件、公章、法人章、个人身份证件及复印件等有效证件和银行缴款凭证到拍卖人指定地点办理报名登记手续；
4、按照拍卖人规定一切手续办理完成后，拍卖人向竞买人分配“竞买号”。
三、竞买帐号、密码的使用
凡在洪力网上以竞买人的帐号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
竞买人应当妥善保管在洪力网上注册的帐号及密码，且只限本人使用，不应将其帐号、密码转让或出借予他人或组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知拍卖人和洪力网。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，并造成竞买人自身损失，拍卖人不承担任何责任。
四、网上竞买风险
由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖过程中发生网络故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击等，竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失均由竞买人承担。
网络竞买人一旦参与网上竞价，即认同和接受网络拍卖的客观状态、拍卖会现场传导给客户端的拍卖标的图文信息和音频视频直播信号、拍卖师的主持、拍卖成交价的确认。
五、特别说明：
（一）委托人仅保证对本次拍卖标的享有合法的处分权，不保证标的不存在其他瑕疵。
（二）本场拍卖会拍卖标的以实物现状为准拍卖、移交，买受人付清全部成交价款和拍卖佣金后，即可获取拍卖标的。由委托人直接与买受人办理标的移交手续。拍卖成交后，如买受人在办理产权过户时出现房屋、土地管理部门实地测量面积与委托人提供的产权证书证载或证明材料说明的面积不相符，则以产权、土地等管理部门确权为准。
（三）本次拍卖标的财产中具有房产证、土地证的，并未过户到委托人名下，产权证仍登记在原产权人名下，买受人拍卖成交后，由现产权证主体先过户到委托人名下后再次过户到买受人名下，两次过户（或更名）过程中所应缴纳的全部税费由买受人另行承担，山东莱阳农商银行股份有限公司不承担任何税、费。产权变更手续由买受人自行办理，委托人给予配合。
（四）竞买人需实地查看拍卖标的，自行了解当地政府相关建设规划，该责任由竞买人承担，委托人不承担瑕疵担保责任；竞买人应认真查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的质量、品质、瑕疵，避免造成经济损失；
（五）对拍卖标的财产的产权变更手续、办理时间、所需税费及不能过户的风险等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。涉及的标的财产因经济纠纷可能被司法部门查封，竞买人对上述风险完全了解并自愿承担一切后果，委托人、拍卖人对此风险不承担任何责任；
（六）拍卖标的财产已经存在或可能存在着瑕疵或尚未发现的重大缺陷，可能使买受人预期利益无法实现的风险由买受人承担，包括但不限于：房地产被占用，年久失修，欠缴物业费、水电暖费等管理费用，水、电、路、四邻等存在纠纷；欠缴税款、出让金，与村委、街道存在纠纷；等等；
（七）涉及标的物的具体相关事项均以实物现状为准，成交后标的财产移交、过户、保管、运输等产生的相关税、费及可能存在的土地出让金、土地使用税、滞纳金、物业费、水电费等一切费用均由买受人另行承担，委托人、拍卖人不承担任何责任和费用。是否能够办理产权证过户以及过户费用由竞买人自行到相关职能部门了解查询；
（八）涉及的标的财产已由法院裁定给委托人，成交后，委托人不与买受人进行现场交付，只交接抵债裁定、评估报告及相关产权证明。对于与原产权人的移交、腾迁事宜，由买受人自行处理，费用自理。对于标的财产的状态、瑕疵及日后可能出现的纠纷，可能导致标的财产无效，竞买人均予以认可接受并负责解决，愿意承担其中的一切风险及相关费用，与委托人、拍卖人无关；
（九）拍卖成交后，由拍卖人向买受人提供成交价款的收据和拍卖佣金发票，委托人不负责提供成交价款的发票；
（十）拍卖标的涉及的委托评估费（人民币壹拾万零伍仟贰佰叁拾元整）须由买受人另行承担，须在拍卖成交后三个工作日内交纳至委托人指定账户（户名：山东乾圆资产评估有限公司，账号：00061120100244638，开户银行：烟台银行营业部）。未按时交纳的，视为违约，拍卖行为无效
（十一）本次竞买人限定：外籍人员、外资企业、国家公务人员、国有企业债务人管理人员、借款人、保证人、金融监管机构工作人员、政法干警、参与资产处置工作的金融机构工作人员、律师、会计师、评估师等中介机构等关联人及其直系亲属不得参与购买，以及其他相关法律、行政法规及规范性文件中规定的不得购买或变相购买不良资产的主体，也不得参与购买。
六、洪力网平台软件使用费收费标准及缴费方式
（一）收费标准
1、拍卖成交后，买受人按照拍卖成交价款的1.2‰向洪力网平台支付软件使用费。
2、软件使用费收取上限为人民币100万元。
（二）支付方式
（1）线上支付：标的成交后，洪力网平台会生成一笔待支付的软件使用费订单，买家可通过线上完成相应费用的支付。
（2）线下支付：标的成交后，买家将相应的软件使用费汇入下列账号：
单位：洪力科技有限公司，账号：8112501013400328509，开户行：中信银行济南阳光新路支行，联系电话：0531-88193476
（三）支付期限：
拍卖成交后买受人须立即缴纳软件使用费。
（四）发票：
买受人支付软件使用费后洪力网平台开具发票。
注：请各竞买人仔细阅读本竞买注意事项，遵守规则并履行相关义务。
竞买人理解并认可上述内容后请字：
佣金详情请致电咨询：0535-6720306
莱阳农商银行关于拟处置
抵债房地产、附属设施一宗
的情况说明
致竞买人：
本次拍卖的对象为位于莱阳市莱高路西后泉水村房地产、附属设施一宗，存在或可能存在以下情况：
1、本次拍卖标的财产中具有房产证、土地证的，并未过户到委托人名下，产权证仍登记在原产权人名下，买受人拍卖成交后，由现产权证主体先过户到委托人名下后再次过户到买受人名下，两次过户（或更名）过程中所应缴纳的全部税费由买受人另行承担，山东莱阳农商银行股份有限公司不承担任何税、费。产权变更手续由买受人自行办理，委托人给予配合。
2、竞买人需实地查看拍卖标的，自行了解当地政府相关建设规划，该责任由竞买人承担，委托人不承担瑕疵担保责任；竞买人应认真查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的质量、品质、瑕疵，避免造成经济损失。
3、对拍卖标的财产的产权变更手续、办理时间、所需税费及不能过户的风险等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。涉及的标的财产因经济纠纷可能被司法部门查封，竞买人对上述风险完全了解并自愿承担一切后果，卖方对此风险不承担任何责任。
4、拍卖标的财产已经存在或可能存在着瑕疵或尚未发现的重大缺陷，可能使买受人预期利益无法实现的风险由买受人承担，包括但不限于：房地产被占用，年久失修，欠缴物业费、水电暖费等管理费用，水、电、路、四邻等存在纠纷；欠缴税款、出让金，与村委、街道存在纠纷；等等。
5、涉及标的物的具体相关事项均以实物现状为准，成交后标的财产移交、过户、保管、运输等产生的相关税、费及可能存在的土地出让金、土地使用税、滞纳金、物业费、水电费等一切费用均由买受人另行承担，委托人不承担任何责任和费用。是否能够办理产权证过户以及过户费用由竞买人自行到相关职能部门了解查询。
6.涉及的标的财产已由法院裁定给委托人，成交后，委托人不与买受人进行现场交付，只交接抵债裁定、评估报告及相关产权证明。对于与原产权人的移交、腾迁事宜，由买受人自行处理，费用自理。对于标的财产的状态、瑕疵及日后可能出现的纠纷，可能导致标的财产无效，竞买人均予以认可接受并负责解决，愿意承担其中的一切风险及相关费用，与委托人、拍卖人无关。
7.拍卖成交后，仅由拍卖人向买受人提供成交价款的收据和佣金发票，委托人不负责提供成交价款的发票。
8.该笔抵债资产由山东莱阳农村商业股份有限公司委托山东乾圆资产评估有限公司进行评估，委托评估费105230元，该笔费用需由最终买受人另行承担，需在拍卖成交后三个工作日内交纳至山东乾圆资产评估有限公司账户（账号：00061120100244638，开户银行：烟台银行营业部）。未按时交纳的，视为违约，拍卖行为无效。
特此说明。
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