声明：竞买人交纳保证金、完成账号注册后，即视为已经阅读并完全认可《竞买规则和须知》等电子拍卖文件，愿意按照《竞买规则和须知》及《竞买协议》的条款参加竞买。买受人自行下载的电子拍卖文件无论是否签署均不影响其效力。竞买人交纳保证金、完成账号注册后即视为收到并认可《竞买规则和须知》等一切拍卖文件之规定。
特别声明
各位竞买人，针对本次拍卖标的，我公司特做出如下声明：
1、本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，拍卖人已提醒竞买人详细了解拍卖标的的现状，拍卖人对其品质、瑕疵（显性或者隐性瑕疵包括但不限于标的物的品质、面积、可用性、与原租户清场等）均不作任何担保，不承担瑕疵担保责任。竞买人须于拍卖会前自行认真了解标的情况，自行核对标的相关信息，拍卖人提供的拍卖标的的相关资料仅供参考。由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人无关，委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。请竞买人谨慎购买，成交后不接受任何理由退还标的。
2、请竞买人在展示时间内认真查看本次拍卖标的，了解标的一切现状，愿意按照标的的现状参加竞买，对标的展示无异议，并已完全接受《竞买协议》及《竞买规则和须知》之规定。竞买人已阅读上述说明，并就以上条款做出承诺，愿意承担因此造成的损失，如有违反本规定，竞买保证金不予退还。
竞买规则和须知
一、本竞买规则依据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则及价高者得的规则制定。
二、竞买人不得阻碍拍卖人进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断、串通等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，并追究其法律责任。
三、拍卖标的：东港市农业农村发展服务中心拥有的位于北井子镇临海村虾场三年承租权，面积约77亩，租金一年一交，第二次拍卖起拍价415,800.00元（138,600.00元/年），竞买保证金30,000.00元。
1、标的土地位置：北井子镇临海村。
2、租期三年，租金一年一交。采取上交租方式，买受人一次性付清成交价款（第一年租金）。剩余年度的租金每年交纳一次，以首年度签订合同之日起的时间计算，提前30日内交至委托人指定账户。
3、如原承租户竞得承租权，合同租赁期顺延；非原承租户竞得承租权，合同租赁期自签署《租赁合同》之日起计算。同等条件下，原承租户享有优先权。
4、在租赁期间，承租方不得将该虾场转卖、转让、担保、抵押以及从事违法活动。
四、竞买人的资格要求：具有合法公民身份，能独立承担民事责任的自然人或法人。
五、凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为。竞买人应当对以其帐号进行操作的所有活动和事件负法律责任。
六、网络注册、竞价
注册：交纳保证金的竞买人应在拍卖会前电脑登录洪力网（http://www.honglipai.net），点击免费注册进行注册，注册成功后即成为用户；或手机微信收索公众号“洪力网”，点击关注——首页——我的，已经注册用户根据提示绑定手机号即可；未注册用户按提示进行注册（输入昵称、手机号、随机验证码和短信验证码，设置密码并同意洪力网注册协议后立即注册），注册成功后即成为用户。拍卖人在平台上注册的用户添加为本标的竞买人后即具备竞买资格。
竞价：竞买人在我的——买家中心——拍品管理——待拍/开拍中点击拍品进入竞价界面，在拍卖开始后进行竞价。
本次拍卖以增价的方式进行，增价幅度为1,000.00元，拍卖师有权临时调整加价幅度。拍卖标的自由竞价时间设置为60分钟，限时竞价时间设置为30秒。当限时竞价周期进入倒计时状态时，期间若有其他竞买人出价，时间重新进入倒计时；当限时竞价周期倒计时时间内，再无竞买人报价，系统确认最高价的报价者为买受人；若限时竞价周期时间结束，竞价停止，竞买人再报价无效。请竞买人把握时间，务必在倒计时结束前出价。
竞买人参加本场拍卖会即视为同意本次拍卖的竞买规则和须知。在网络拍卖过程中，由于网络环境因素或遇到不可抗力，包括但不限于中止情形的发生、网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完成、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停拍卖，另行举办拍卖会。若竞价记录无法恢复的，重新启动拍卖后，起拍价为拍卖标的起始价；若竞价记录可恢复，起始价为网络中断时的最高有效报价。如个别竞买人包括但不限于自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自行承担责任。
通过本次拍卖平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任的权力。
七、拍卖成交后，买受人须于拍卖成交当日，提供身份证原件（或委托代理人身份证原件）与丹东鑫正拍卖有限公司签署《拍卖笔录》、《拍卖成交确认书》。买受人付清拍卖标的的成交价款（第一年的租金）和拍卖佣金后，凭《拍卖成交确认书》原件、身份证原件（或委托代理人身份证原件）及付款凭证等材料，与委托人办理标的移交。
八、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、拍卖成交后，买受人反悔的；
2、买受人拒绝或逾期签订《拍卖笔录》、《拍卖成交确认书》的；
3、买受人拒绝或逾期按照《拍卖成交确认书》的约定支付拍卖成交价款和拍卖佣金的；
4、买受人未按照约定办理其他手续的。
九、买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予退还其竞买保证金，竞买保证金转为买受人支付给拍卖人的拍卖佣金和委托人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十、拍卖人已提醒竞买人详细了解拍卖标的品质、面积、可用性、与原租户清场等显性或者隐性瑕疵，并注意对本竞买规则和须知各项条款作全面、准确的理解，因竞买人对本竞买规则和须知理解有误而导致竞买人损失，由竞买人自行承担责任。
十一、本《竞买规则和须知》解释权归丹东鑫正拍卖有限公司。
竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的，了解拍卖标的一切现状，愿意按照标的的现状参加竞买，对标的展示无异议；竞买人认可、接受本《竞买规则和须知》的一切内容，并收到了本《竞买规则和须知》。
丹东鑫正拍卖有限公司
2023年6月14日
竞买协议
丹东鑫正拍卖有限公司受委托于2023年6月21日10:00-11:00在洪力拍卖平台（电脑端：http://www.honglipai.net，公众号：洪力）第二次公开现状拍卖东港市农业农村发展服务中心拥有的位于北井子镇临海村虾场三年承租权，面积77亩，租金一年一交。
竞买人与拍卖人经友好协商，自愿达成以下协议，以兹共同信守：
一、本次拍卖会之丹东鑫正拍卖有限公司《竞买规则和须知》、《声明和特别声明》为本协议的组成部分，竞买人已认真阅读，并同意在拍卖活动中遵守《竞买规则和须知》、《声明和特别声明》中的一切条款。
二、竞买人竞买前，应做到认真查看拍卖标的，标的以委托方提供的信息和东港天宇资产评估事务所出具的《东港市农业农村发展服务中心为核实东港市北井子镇临海村虾场租金拍卖底价资产评估咨询报告书》（东港天宇咨询字【2023】第006号）为依据，本次标的的拍卖底价由东港市财政局出具行政事业单位国有资产入场交易通知确定，详见入场交易通知（编号：202323）。若有出入，拍卖成交价款不予调整。
三、竞买人参加拍卖活动，应于2023年6月20日16时前交纳竞买保证金。若竞买人竞得拍卖标的，买受人应自成交之日起三个工作日内将成交价款（第一年的租金）缴至委托人指定账户（名称：东港市农业农村发展服务中心，账号：02101200000100 ,开户行：丹东银行青年路支行），买受人在领取成交通知书前，应向丹东鑫正拍卖有限公司支付本次拍卖标的的佣金（拍卖标的三年成交价款的5%）。买受人结清成交价款（第一年的租金）和拍卖佣金后，拍卖人将竞买保证金无息全额退还。竞买未成功的，竞买保证金无息全额退还竞买人。买受人违约的，按《竞买规则和须知》第九条执行。
四、标的交割：买受人付清成交价款、拍卖佣金后，与委托人办理标的移交。
1、原承租户竞得的，与委托人签署《租赁合同》后继续使用；非原承租户竞得的，与委托人签署《租赁合同》，由委托人以标的现状交付买受人，拍卖标的可能涉及到的包括但不限于与原租户清场等全部事宜均由买受人自行办理。因办理相关手续和完善相关手续过程中产生的责任和税、费全部由买受人承担并支付。
2、标的周边环境、道路、水、电等均由买受人自行协调，费用自理；租期内买受人有保护虾场边界、面积及附属设施的责任；标的物相关设施维修维护工作由买受人承担，相关一切费用自理。
3、标的中的所有瑕疵（包括但不限于现有未发现的瑕疵和将来出现的瑕疵）和买受人不及时承担、支付所有税费或者欠费影响标的物的交付，以及影响买受人对拍卖标的使用或者行使权利的，委托人和拍卖人不承担任何责任和费用。
4、拍卖标的在成交后因不可抗力、自然灭失及委托方其他原因等无法交付的，拍卖人无息全额退还竞买保证金，不承担买受人提出的任何赔偿责任。
五、 任何一方违反本协议约定的，违约方应赔偿守约方因此所遭受的一切损失，并承担因此而发生的费用和支出。
竞买人（签字）：
年 月 日
拍卖公告
受委托，丹东鑫正拍卖有限公司于2023年6月21日10:00-11:00在洪力拍卖平台（公众号：洪力，电脑端：http://www.honglipai.net）第二次公开现状拍卖东港市农业农村发展服务中心拥有的位于北井子镇临海村虾场三年承租权，面积77亩，租金一年一交。
起拍价415,800.00元（138,600.00元/年），竞买保证金30,000.00元。
拍卖标的自公告发布之日起在标的所在地公开展示，以现状和实际踏勘为准，请竞买者自行查验。
有意竞买者，请于2023年6月20日16时前，将竞买保证金汇入拍卖人指定账户（户名：丹东鑫正拍卖有限公司，开户行：丹东银行东港支行,账号：02011200001973）,竞买保证金以在规定的时间到账为准。竞买不成功者，竞买保证金将于拍卖会结束后三个工作日内无息全额退还。竞买人需提供汇款凭证、身份证原件、电话号码办理竞买登记，方可登录洪力拍卖平台注册参拍。
联系人：李女士 联系电话：0415-3359277 13842561991
丹东鑫正拍卖有限公司
2023年6月14日
4006112220
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