竞买须知及注意事项
根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定和“公开、公平、公正、诚实信用”的原则制定以下内容：
一、拍卖标的：位于莱州市海庙港海域使用权一宗，用海面积约0.5516公顷，用海类型为填海，另有相关附属设施。
二、竞买人登记：竞买人应于拍卖日前完成以下操作。
1、竞买人应登录：洪力自助公益拍卖平台（www.honglipai.net）（简称“洪力网”）注册登记并报名参与竞买；
2、将竞买保证金打入拍卖人指定账户（以到账为准）；
3、竞买人持营业执照、法人身份证及复印件、公章、法人章、个人身份证件及复印件等有效证件和银行缴款凭证到拍卖人指定地点办理报名登记手续；
4、按照拍卖人规定一切手续办理完成后，拍卖人向竞买人分配“竞买号”。
三、竞买帐号、密码的使用
凡在洪力网上以竞买人的帐号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
竞买人应当妥善保管在洪力网上注册的帐号及密码，且只限本人使用，不应将其帐号、密码转让或出借予他人或组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知拍卖人和洪力网。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，并造成竞买人自身损失，拍卖人不承担任何责任。
四、网上竞买风险
由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖过程中发生网络故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击等，竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失均由竞买人承担。
网络竞买人一旦参与网上竞价，即认同和接受网络拍卖的客观状态、拍卖会现场传导给客户端的拍卖标的图文信息和音频视频直播信号、拍卖师的主持、拍卖成交价的确认。
五、特别说明：
（一）拍卖标的以实物现状为准拍卖移交，竞买人应于标的展示日期内亲自谨慎审查标的；竞买人一旦参拍即表明其认可标的现状并为自己的竞买行为负责，因竞买人未详细审查标的情况而产生的法律纠纷均由买受人自行承担，与委托人、拍卖人无关；
（二）本次标的在网上竞价开始前，委托人随时有中止、撤回拍卖的权利，中止、撤回拍卖后，委托人和拍卖人不承担任何责任；
（三）本场拍卖会拍卖标的以资产现状为准拍卖、移交，买受人付清全部成交价款和拍卖佣金后，即可获取拍卖标的，由委托人直接与买受人办理标的移交手续。本次拍卖标的涉及二次过户（第一次由原产权人莱州中远储运有限公司名下过户到委托人名下，第二次由委托人名下过户到买受人名下），第一次产权过户中产生的费用由委托人负责协调解决，第二次产权过户过程中产生的各种税、费（包括但不限于增值税及附加、契税、房产税、土地使用税、土地增值税、土地闲置费、配套设施费、人防费、管理费、罚款、拆迁费、水电费、二次过户费、滞纳金等），按照国家相关法律法规规定，各自承担相应部分。拍卖成交后，如买受人在办理产权过户时出现证载用海面积与实际测绘面积不一致，以办理过户时的实际测绘面积为准，双方互不找差价；
（四）拍卖成交后，买受人应积极协调配合委托人完成第一次产权过户全部手续。第一次产权过户涉及该拍卖海域使用权四邻签章、海洋部门审查审批等各种相关事宜，均由买受人负责协调办理，如因四邻配合问题、海洋部门审批问题等原因致使该拍卖海域使用权无法从莱州中远储运有限公司名下过户到委托人名下，责任由买受人承担，委托人、拍卖人不承担任何违约责任。同时，买受人对从莱州中远储运有限公司名下过户到委托人名下的过户时间不作任何要求和限制。第二次产权过户（从委托人名下过户到买受人名下）的过户手续，由买受人负责办理，并承诺在一年内办理完毕，如需委托人配合时，买受人须书面通知委托人。如买受人未在上述期限内办理完毕过户手续，其责任由买受人承担，委托人、拍卖人不承担任何违约责任。以上两次过户中，如因不动产登记部门、海洋部门、该拍卖海域使用权所在地村（居）委会等非委托人原因致使该海域使用权不能及时过户，均由买受人负责协调处理，其风险和责任由买受人承担，委托人、拍卖人不承担任何责任。
（五）拍卖标的的建（构）筑物范围以位于本次拍卖标的的海域使用权之上的为准。该拍卖标的中的部分建（构）筑物、附属设施可能超出拍卖海域使用权范围之外，导致无法过户、无法使用或必须予以拆除等事宜。拍卖成交后，如产生上述情形，均由买受人负责协调处理，一切法律后果及经济损失均由买受人自愿承担，委托人、拍卖人不承担任何责任。该拍卖海域使用权上的无证房屋及其他构（建）筑物，如需办理产权证书，由买受人负责一切办证手续，办证税费等相关费用均由买受人承担，如不能办理产权证书，其风险由买受人承担，委托人、拍卖人不承担任何责任。
（六）拍卖标的的进出道路归第三人所有，通行受到限制，对进出该拍卖海域使用权的进出道路，由买受人负责与有关部门和个人协商处理，一切责任和费用均由买受人承担。。
（七）拍卖标的现被占有使用或存在对外租赁情况，并存有原债务人或其他第三人的部分设备设施及其他动产、建（构）筑物、地上（地下）设施等情况，拍卖成交后，该拍卖标的的清理、腾迁事宜以及该标的涉及的出入通行道路、四邻纠纷、拍卖前的所有欠费等全部有关事宜及费用、风险均由买受人协调解决并承担所有费用，与委托人、拍卖人无关。由买受人自行负责与该海域使用权的实际占有人进行资产交付手续，无需委托人将该转让海域使用权交付给买受人，即涉及该转让海域使用权的所有交付事宜均由买受人负责办理；在该转让海域使用权过户到买受人名下前，买受人不得对该海域使用权的实际占有人进行强制腾迁，待该转让海域使用权过户到买受人名下后，再由买受人依法对该转让海域使用权进行腾迁、清理。
（八）拍卖成交后，若该转让海域使用权存在对外租赁等事宜，均由买受人负责与承租方协商处理，由此产生的一切责任及费用均由买受人承担。对该转让海域使用权上存有的原产权人的部分动产及第三人的设备设施及其他动产、第三人自建的房屋、其他建（构）筑物、地上（地下）设施等，均由买受人负责与法院、原产权人或第三人协商处理，由此产生的一切责任及费用均由买受人自行承担，与委托人、拍卖人无关。
（九）拍卖成交后，涉及该转让海域使用权的供水、供电、出入通行道路、四邻纠纷、以及与该海域使用权所在地村（居）委会的全部有关事宜，均由买受人与相关当事方协商解决处理，由此产生的一切责任和费用均由买受人承担。对该转让海域使用权拍卖前存在的水费、电费、管理费、土地使用费等所有欠费，均由买受人承担并交纳。
（十）拍卖成交后，买受人须于拍卖成交之日起一个月内就《关于对拍卖标的现状的了解和拍卖成交后交接、腾迁等事宜的承诺书》的内容及拍卖过程中的有关约定与委托人签署资产转让协议。如未及时与委托人签署资产转让协议，由此产生的一切后果及责任由买受人自行承担。
（十一）拍卖人对权属确认手续的办理过程及结果不做任何担保，拍卖成交后，无论是否出现与标的现状不一致的情况，拍卖成交价款和佣金均保持不变。
（十二）本次竞买人范围限定为：中华人民共和国境内外的具有完全民事行为能力的自然人、合法存续的法人或其他组织。竞买人不得为：外籍人员、外资企业；国家公务人员、金融监管机构工作人员、政法干警；委托人及其直系亲属；国有企业债务人管理人员；参与资产处置工作的金融机构工作人员、律师、会计师、评估师等中介机构人员及其近亲属或关联人以及上述关联人参与的法人或其他组织；在委托人处有不良信用记录的人员或机构；与上述人员有直系亲属关系或关联关系的人员，以及其他相关法律、行政法规及规范性文件中规定的不得购买或变相购买不良资产的主体，也不得参与购买。
拍卖佣金请致电咨询：0535-6720306
拍卖公告
受委托，我公司定于 2023 年6月27日上午09:00在洪力自助公益拍卖平台（https://www.honglipai.net/）对以下标的依法按现状进行公开拍卖：
一、拍卖标的：位于莱州市海庙港海域使用权一宗，用海面积约0.5516公顷，用海类型为填海，另有相关附属设施。竞买保证金为:20万元。
二、展示时间、地点：自公告之日起在标的所在地现场展示。
三、竞买登记手续办理：竞买保证金及标的详情即日起接受咨询。竞买人应于2023年6月26日上午11时前将竞买保证金缴至指定账户(到账为准，户名：山东银发拍卖有限公司，开户行：工行烟台莱山区支行，账号：1606022109200078186），并于拍卖会开始前在我公司指定地点办理竞买登记手续方可取得竞买资格。
咨询电话：0535-6720306
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