拍卖标的位于德州经济开发区兆光商贸城东区2号楼1-5层63号房地产。证号：鲁（2023）德州市不动产权第0032885号，总建筑面积3417.14㎡，混合结构，总层数为5层，设计用途为商业。现状拍卖。标的照片仅供参考，以标的现状为准。标的面积以产权证载面积为准。
竞 买 须 知
受委托，我公司定于2023年7月12日上午10:00，在洪力网（www.honglipai.net）采用网上竞价的方式，就德州农村商业银行股份有限公司所有的标的进行公开拍卖。现就有关的拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本竞买须知根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、拍卖标的：位于德州经济开发区兆光商贸城东区2号楼1-5层63号房地产。证号：鲁（2023）德州市不动产权第0032885号，总建筑面积3417.14㎡，混合结构，总层数为5层，设计用途为商业。起拍价：1496.96万元。
三、本次拍卖标的以实物现状为准，竞买人在拍卖日前应自行了解标的情况。根据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律规定，委托方、拍卖公司不承担瑕疵担保责任。竞买人如果缴纳了竞买保证金，即视为对拍卖标的物的现状已全面了解并接受。
四、竞买人应当具有购买的经济实力和支付能力。参与竞买者，必须办理必要的登记手续，交付竞买保证金，经本公司审核后，方能进入洪力自助公益拍卖平台（网址：www.honglipai.net）参加竞买。竞买登记的姓名或单位名称与成交后成交确认书上的买受人名称必须一致。
五、竞买人委托代理人参加竞买的，代理人必须在办理登记手续前提供有效的授权委托书、委托人身份证复印件，公司委托竞买的按照规定提交营业执照副本原件（认证后当场退还）、复印件、法人身份证复印件。否则无权参加竞买。
六、本次拍卖标的如涉及优先购买权人，则优先购买权人，应在公告规定申请竞买期间办理竞买登记手续，如未在规定时间内办理竞买申请手续的，视为放弃优先购买权。
七、拍卖成交后，买受人须当场或成交后2个工作日内签署《拍卖成交确认书》及其他相关拍卖文件，并于2023年7月16日16时前将拍卖成交价款打入委托人账户（收款单位：德州农村商业银行股份有限公司，开户银行：德州农村商业银行，账号：9140114010142058666666）。【注：买受人支付拍卖佣金为成交价款的0.1%】
八、买受人付清全部款项后，可凭本公司出具的拍卖成交确认书和委托人出具的法律手续，自行到有关部门办理相关过户手续，从标的现状到交易过户完成，过程中产生的全部过户税费均由买卖双方各自承担相应费用。上述费用包括但不限于契税、印花税、增值税等。
九、如买受人未依上述约定的期限全额付清拍卖价款，视违约，依据《拍卖法》第三十九条，竞买保证金不予退还，且由原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金并承担相应的违约责任。拍卖标的再行拍卖的，原买受人不得参加竞买。再次拍卖的价款低于原拍卖价款的，原竞买保证金用于支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金并补足差额，剩余部分归委托人所有。
十、特别说明：本标的共5层，现部分为对外出租状态，一层承租人为中国移动通信集团山东有限公司德州分公司，合同到期日为2023年12月31日，租金为每月2.42万元，按季缴纳；2-3层承租人为德州希岸酒店管理有限公司，合同到期日为2023年12月31日，租金为每月1.6万元，按季缴纳。后期竞买人竞得该标的后，需自行与租户对接房屋交接事宜，如有纠纷需自行处理。
十一、买受人声明并承诺：本人已全面了解拍卖标的现状（包括瑕疵），认可本次拍卖会的全部要求，对所拍卖的标的无异议，并承诺按竞买协议及竞买须知要求办理各项事宜。如果违约，由委托方、拍卖公司按照《中华人民共和国拍卖法》及有关法律规定办理，并承担违约责任。
竞买人均已认真阅读且理解本竞买须知内容并签字表示认可。
竞买人（授权代理人）签字：
电 话：
拍 卖 公 告
受委托，我公司定于2023年7月12日上午10:00在洪力网(公众号:洪力，PC端：www.honglipai.net)依法公开拍卖以下标的：
位于德州经济开发区兆光商贸城东区2号楼1-5层63号房地产。总建筑面积约3417.14㎡，土地使用权面积约2037.880平方米，详见《资产评估报告》，现状拍卖，起拍价：1496.96万元。
有意竞买者，请于2023年7月11日16:00前向我司缴纳竞买保证金人民币贰佰万元整并于拍卖会前到我司办理竞买手续，竞买不成功者，保证金在拍卖会后五个工作日内无息全额退还。
拍卖标的自公告之日起工作时间内，在标的所在地进行公开展示。
联系电话：0531-80983178 13361012315
监督电话：0534-2212205
山东宏农拍卖有限公司
2023年7月5日
4006112220
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