竞买须知及注意事项
根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定和“公开、公平、公正、诚实信用”的原则制定以下内容：
一、 拍卖标的：烟台市芝罘区辰源雅景共37套房产整体两年期租赁权一宗。
二、竞买人登记：竞买人应于拍卖日前完成以下操作。
1、竞买人应登录：洪力自助公益拍卖平台（www.honglipai.net）（简称“洪力网”）注册登记并报名参与竞买；
2、将竞买保证金打入拍卖人指定账户（以到账为准）；
3、竞买人持营业执照、法人身份证及复印件、公章、法人章、个人身份证件及复印件等有效证件和银行缴款凭证到拍卖人指定地点办理报名登记手续；
4、按照拍卖人规定一切手续办理完成后，洪力网自动向竞买人分配“竞买号”。
三、竞买帐号、密码的使用
凡在洪力网上以竞买人的帐号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
竞买人应当妥善保管在洪力网上注册的帐号及密码，且只限本人使用，不应将其帐号、密码转让或出借予他人或组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知拍卖人和洪力网。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，并造成竞买人自身损失，拍卖人不承担任何责任。
四、网上竞买风险
由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖过程中发生网络故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击等，竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失均由竞买人承担。
网络竞买人一旦参与网上竞价，即认同和接受网络拍卖的客观状态、拍卖会现场传导给客户端的拍卖标的图文信息和音频视频直播信号、拍卖师的主持、拍卖成交价的确认。
五、特别声明：
（一）拍卖标的以实物现状为准拍卖移交，竞买人应于标的展示日期内亲自谨慎审查标的；竞买人一旦参拍即表明其认可标的现状并为自己的竞买行为负责，因竞买人未详细审查标的情况而产生的法律纠纷均由买受人自行承担，与委托人、拍卖人无关；
（二）本次标的在网上竞价开始前，委托人随时有中止、撤回拍卖的权利，中止、撤回拍卖后，委托人和拍卖人不承担任何责任；
（三）本场拍卖会拍卖标的以资产现状为准拍卖、移交，买受人付清全部成交价款和拍卖佣金后，即可获取拍卖标的，由委托人直接与买受人办理标的移交手续。标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修、标的物内的配套设施及内在质量以拍卖时的现状为准，上述标的若有争议，拍卖成交价款及拍卖佣金不予调整。
（四）本次拍卖标的可能存在包括但不限于以下瑕疵：（1）委托人仅以现状对外出租，抵债方烟台辰源置业有限公司尚未向委托人交付抵债资产，且尚不符合交付条件，可能存在包括但不限于以下问题：（未经专项验收、综合验收；水、电、燃气、暖气等公共配套设施不完备；道路未平整）；买受人需自行与烟台辰源置业有限公司协商交付事宜，并自行要求烟台辰源置业有限公司达到交付条件，不得以此主张解除租赁合同或主张租赁合同无效。租赁合同签订之日起，视同房产交付买受人。（2）维修房屋及附属设施、设备均由买受人自行负责，费用由买受人自行承担；（3）标的物不动产现有部分占用情况，由买受人自行协调腾迁事宜；（4）物业费由买受人自行承担，不得向委托人主张。买受人向外出租的，由买受人向承租方自行协商物业费缴纳事宜；（5）标的物存在的其他瑕疵或重大风险。上述无论何种情况，拍卖成交价款不予调整。竞买人应通过实地查看，了解拍卖标的现状。
（五）拍卖成交后，在租赁期间，买受人可以对房屋进行转租，转租期间不得超过买受人与委托人租赁合同约定的期间。转租合同签订后副本交由委托人备案。委托人与买受人履行租赁合同，买受人与转租的承租人之间的纠纷自行解决。转租承租人违反租赁合同，视为买受人违反。转租承租人造成的委托人损失，由买受人负责赔偿。
（六）拍卖成交后，买受人需在委托人开设租金收入监管账户，所有转租租金收取均需通过该账户，买受人未按期缴清委托人租金前不得支取该账户租金收入。
（七）拍卖成交后，买受人应按时交纳租金并承担水、电、天然气、通讯费用、供暖费、物业管理费等所有与该房屋相关的费用，买受人执行防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等当地部门有关规定并承担全部费用。
（八）租赁期内，买受人负责标的不动产的管理与修缮，并承担相应的费用；买受人及其转租户应合理使用其所承租的房屋及附属设施，如因买受人及其转租户使用不当造成房屋及设施损坏的，买受人应负责修复并给与经济补偿。
（九）买受人及其转租方因使用需要，在不影响房屋整体结构及房屋安全的前提下，可以对房屋进行装饰。若影响房屋整体结构及房屋安全，委托人有权要求恢复原状或赔偿损失。租赁期满后，依附于房屋的装修归委托人所有。
（十）在租赁期内，因规划拆迁、城建改造等原因致使合同不能继续履行的，委托人与买受人互不承担责任；在租赁期内，如委托人处置房产，买受人放弃优先购买权。
（十一）在租赁期内，买受人是该房屋的实际管理人，该房屋内发生的所有安全事故都由买受人承担，与委托人无关。包括但不限于高空抛物，水电使用不当，在房间内摔倒等给买受人及同住人及任何第三方造成的人身伤害、财产损害，委托人都不承担任何责任。委托人因此受到追索，买受人除应赔偿委托人损失外，还应按当年租金总额的100%承担违约责任。同时，委托人有权解除租赁合同。
（十二）拍卖成交后，拍卖标的如涉及占用及租赁问题，均由买受人通过合法手段自行腾迁，腾迁过程产生的一切费用由买受人承担。
（十三）拍卖成交后，拍卖标的所涉及拍卖产生的税、费等一切费用由买受人自行承担。
（十四）拍卖成交后，买受人应在收到委托人通知之日起 5个工作日内与委托人签订租赁合同。因买受人原因未能在收到委托人通知之日起5个工作日内与委托人签订租赁合同，本次拍卖无效。委托人可另行对标的物进行处置并要求买受人赔偿损失。
（十五）拍卖标的其他未尽事宜按照《租赁合同》执行。
（十六）拍卖成交标的的交付及拍卖成交价款的支付：拍卖成交后，买受人凭有效身份证明及拍卖人出具的《拍卖成交确认书》与委托人签订租赁合同，并按照租赁合同的约定办理相关交接手续。租赁期限2年，租金每年支付一次。首期租金于租赁合同签订之日起10日内一次性缴纳，第2年租金于第1年租期到期前10日内支付。如最终成交价款高于起拍价，则差价部分按每期50%均摊至两期租赁费用中。
（十七）本次竞买人范围限定为：中华人民共和国境内外的具有完全民事行为能力的自然人、合法存续的法人或其他组织。竞买意向人或其关联企业必须在甲方无不良记录。
（十八）拍卖人已将拍卖标的物及委托人提供的全部资料向各竞买人展示，对已知标的瑕疵也予以详细告知，委托人、拍卖人对标的物可能存在的其它瑕疵不提供承诺和担保。竞买人应亲自到现场查看标的物，并在充分了解标的物现状的基础上参加竞买，竞买人参加竞买，即表明了解并接受标的物现状及本说明的全部条款，自愿购买。买受人买受后不得反悔，不得向委托人及拍卖人主张任何权利。如买受人提起诉讼或以任何形式主张权利，应承担违约责任，赔偿委托人、拍卖人因此造成的损失。
六、洪力网平台软件使用费收费标准及缴费方式
（一）收费标准
1、拍卖成交后，买受人按照拍卖成交价款的1.2‰向洪力网平台支付软件使用费。
2、软件使用费收取上限为人民币100万元。
（二）支付方式
（1）线上支付：标的成交后，洪力网平台会生成一笔待支付的软件使用费订单，买家可通过线上完成相应费用的支付。
（2）线下支付：标的成交后，买家将相应的软件使用费汇入下列账号：
单位：洪力科技有限公司，账号：8112501013400328509，开户行：中信银行济南阳光新路支行，联系电话：0531-88193476
（三）支付期限：
拍卖成交后买受人须立即缴纳软件使用费。
（四）发票：
买受人支付软件使用费后洪力网平台开具发票。
注：请各竞买人仔细阅读本竞买注意事项，遵守规则并履行相关义务。
拍卖佣金收费标准请致电咨询：0535-6720306
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