第一条：本规则根据《中华人民共和国拍卖法》和其它有关法律、法规，参照国际通行惯例制定。
第二条：本公司一切拍卖活动在遵循“公开、公平、公正和诚实信用”的原则及价高者得规则下依法进行。
第三条：竞买人应当具有购买本次拍卖标的的经济实力和支付能力。参加竞买者，必须办理必要的登记手续，在拍卖公告规定的时间内办理竞买登记手续，交付竞买保证金，由委托方和拍卖公司审核确认后方可参加竞买。竞买登记的姓名或单位名称须与成交后成交确认书上的姓名或单位名称保持一致。
第四条：本次拍卖会的拍卖标的为位于新泰市新安路与新兴路交叉口西北角城关供销社沿街楼房后院内房屋及院落（其中钢筋混凝土浇制顶新房24间<带装修，原为幼儿园，因招生困难已退租>，防火复合板平房7间，共31间，建筑面积600平方米，院落面积800平方米，无不动产证，系单独院落）五年期租赁权进行公开现状拍卖。本次成交价为五年期租赁权第一年租金价格。
第五条：本次拍卖依据拍卖标的现状按照每年租赁价格（五年期租赁权租金）方式进行拍卖，并已公开展示，竞买人按照拍卖公告办理竞买手续。参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状及要求，对拍卖标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，拍卖人对此不做任何保证，拍卖人不承担瑕疵担保责任。拍卖人提供的拍卖标的相关资料仅供参考，拍卖标的无论是否出现与实际状况不一致的情况，均以出租方现状交付为准。如与登记状况或拍卖说明不符，拍卖成交价款不予调整并保持不变，委托人和拍卖人不承担任何责任。
第六条：办理竞买登记手续时，应校验以下资料：
（一）竞买保证金到达指定账户的凭证；
（二）竞买人是自然人的，提供身份证原件及复印件两份；是企业法人的，提供有效的营业执照副本原件及复印件两份，企业法定代表人身份证原件及复印件两份。
（三）竞买人可委托他人办理竞买手续和参与竞买，须提供授权委托书和身份证明原件。
第七条：本场拍卖会在洪力网拍卖平台（网址: www.honglipai.net）进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则和竞买须知等内容。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现的信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停、另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过本平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。本次拍卖按拍卖标的现状进行，并已公开展示，拍卖人对拍卖标的是否存在法律纠纷、标的品质及可能存在的瑕疵不做任何保证。
第八条： 本次拍卖设有保留价，竞买人的最高应价达不到保留价时不能成交。本次拍卖以增价方式进行。拍卖标的自由竞价时间设置为 10 分钟，延时时长 5 分钟。如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间。
第九条：拍卖成交后，买受人须当天签署《拍卖成交确认书》，买受人应在 三 日内付清全部成交价款及成交价 5.00 %的佣金和拍卖平台使用费。竞买保证金不能充抵成交价款，待与出租方签订房屋租赁合同后办理交割手续后，无息退还保证金。成交者经营须遵守委托方的管理规定。
第十条：该院落的房屋建筑物等资产所有权属出租方，买受人只有五年的租赁使用权。买受人不得将此房转让、转租、抵押或进行其它处理，否则，出租方有权解除合同（出租方不被视为违约），按买受人违约处理，一切损失由买受人承担，并追究买受人的法律责任。
该院落内部分房屋及设施需大修、更新、改造，一切费用由买受人承担。
经出租方书面同意，买受人在不改变和影响该房屋的主体结构及质量、安全的情况下可以进行装饰、装修，一切费用由买受人承担。合同期满后，无偿归出租方所有，出租方不给买受人任何经济补偿。买受人对室内设施要妥善保管使用，如有破坏房屋主体结构、室内设施和房屋安全的行为时，出租方有权解除合同（出租方不被视为违约）并追究买受人的违约和破坏赔偿责任。租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作，买受人应执行当地有关部门的规定并承担全部责任和服从出租方监督检查。
买受人要自觉服从地方公安、市场监管、税务、综合执法等有关部门的管理，及时缴纳有关税费，合法经营。若不服从管理或违法经营，一切责任由买受人自负。且出租方有权随时解除合同（出租方不被视为违约）。
水费、电费、电话费、电视收视费、互联网费、燃气费、物业管理费及除出租方承担的相关税费外的费用均由买受人负责。水电暖等费用或在买受人与委托方签订《房屋租赁合同》中进行明确约定。
买受人要自觉遵守物业管理的有关规章制度，不得从事有噪声、扰民、污染及违反社会公德、有伤风化的经营项目，不得设置使用大炉灶和大功率电器。
租赁合同签定后，任何一方不得违反以上条款擅自变更或解除合同，否则，按合同约定向对方支付违约金。
第十一条：买受人应于租赁期满或合同解除后三日内，将房屋按时全部交还出租方，出租方予以验收。买受人可移走所属物品，预期未移走的，出租方有权处置。
第十二条：承租房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围、因法定不可抗力致使房屋损毁、灭失或造成基本损失而无法继续使用的，及非因双方因素致使使用期限终止的其他情形时，合同解除。
第十三条：遇买受人不支付或者不按照约定支付租金或应承担的各种费用时；未经出租方同意，擅自改变房屋结构、用途或转租、分租给第三方；违反约定对房屋进行维修、增设他物或不承担维护责任致使房屋或设备损坏；利用承租房屋从事违法活动的，出租方有权解除合同。
第十四条：买受人违反约定使用或维修房屋造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额按造成的实际损失计算；买受人逾期不支付租金，除应如数补交外，还应支付应付金额10%的滞纳金（不低于银行同期贷款利率）。
第十五条：原租赁户参加竞买时，同等价格享有优先权，否则视为放弃优先权，原租赁户参加竞买未成交时，按原《租赁合同》到期三日内搬出，将标的移交产权人。租赁合同期满本合同自行废止，买受人退出此房，出租方将此房收回重新向社会招标租赁，买受人在同等条件下优先进行下一期招租。
第十六条：买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、确认成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》、《房屋租赁合同》的；
3、买受人逾期或拒绝按照《成交确认书》的约定支付拍卖成交价款的；
4、买受人拒绝签订或未履行附属协议的。
第十七条：买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金。因买受人违约，委托人另行拍卖该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担以下责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
第十八条、拍卖人已提请竞买人详细了解拍卖标的现状、要求、条件、存在的瑕疵等相关情况，并注意对本拍卖规则各写就条款作全面、准确的理解，因竞买人对本拍卖规则理解有误而导致竞买人损失，由竞买人自行承担责任。
第十九条、本《拍卖规则》解释权归山东众信价格评估拍卖有限公司。
竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的物，了解标的物一切现状，对本次拍卖标的的现状及瑕疵声明、状况、相关问题及说明已全面了解和同意接受，愿意按照标的物的现状参加竞买，对标的物公开展示无异议，认可、接受本《拍卖规则》的一切内容。
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