1、拍卖标的产权证齐全，起拍价为不含税价格，承租人须承担9%增值税。
2、本次拍卖租期为三年，期满如承租方无违约，应提前3个月提出续签申请，承租方享有优先续签合同的权利，续期租期租金以实际成交价格和年递增率依次类推确定。
拍 卖 规 则
一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”原则和“价高者得”原则。
二、本场拍卖会采用洪力网（www.honglipai.net），竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意本拍卖规则。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完成、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行；拍卖人有权延迟和（或）暂停拍卖，另行举办拍卖会。若竞价记录无法恢复的，重新启动拍卖后，起拍价为拍卖标的起始价；若竞价记录可恢复，起始价未网络中断时的最高有效报价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责，委托人和拍卖人不承担任何责任。通过洪力网拍卖平台参与竞买的竞买人，承诺已对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。
竞买人不得阻碍拍卖人进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断、串通等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，并追究其法律责任。
三、本场拍卖会的拍卖标的
青岛市市南区朝城路20号甲联通房产三年期（首期）租赁权益。拍卖标的现状、整体拍卖。面积、起拍价等详见下表：
项目名称 | 面积（㎡） | 起拍价（万元） | 竞买保证金（万元） | 増价幅度（万元） | 备注 |
青岛市市南区朝城路20号甲联通房产三年期租赁权益 | 1436.36 | 105.3379 | 20 | 0.1 | 起拍价为不含税价格，承租人须承担9%增值税 |
（一）拍卖标的以出租人现状交付为准。拍卖标的的面积、用途、设备、消防安全及装饰装修附属设施等如与现场勘察时发生变化，拍卖成交价款和拍卖佣金不予调整，委托人和拍卖人不承担任何责任，提请竞买人注意。
（二）本次拍卖租期为三年，期满如承租方无违约，应提前3个月提出续签申请，承租方享有优先续签合同的权利，续期租期租金以实际成交价格和年递增率依次类推确定。
四、本次拍卖按拍卖标的现状进行，并已公开展示，拍卖人对拍卖标的品质、面积、性质、用途、设备、消防安全及装饰装修附属设施等不做任何担保，对拍卖标的是否存在法律纠纷和拍卖标的品质及可能存在的瑕疵不做任何保证，拍卖人已知标的瑕疵已告知竞买人，拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人在拍卖前应自行与出租方进行沟通相关情况，应认真实地查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的品质、面积、性质、用途、设备、消防安全及装饰装修附属设施等，拍卖人提供的拍卖标的相关资料及拍卖说明仅供参考。
五、竞买人按照拍卖公告办理竞买手续，参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，委托人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。
六、竞买人参加竞买应对自己的账号和密码进行保密，在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人报价金额的币种仅限为人民币，出价前须仔细核对出价金额及单位，确认无误后方可出价。竞买人一经确认报价，网上竞价平台均有记录，不得撤回或撤销，但拍卖师认定误操作的出价除外。竟买人不得扰乱拍卖秩序，更不得恶意串通，影响或操纵其他竞买人竞价，如有发现将取消其竞买资格，没收竞买保证金，并追究其相应的法律责任。
七、本次拍卖以增价方式进行。拍卖标的自由竞价时间设置为15分钟，限时竞价时间设置为 1分钟；如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间。
八、本次拍卖设有保留价，竞买人的最高应价达不到保留价时不成交。
竞价方式为增价拍卖，起拍价、竞买保证金及增价幅度详见拍卖标的起拍价格一览表；根据竞价情况，拍卖师有权临时调整竞价幅度。拍卖保留价保密。
九、拍卖成交后，买受人须在拍卖成交之日五个工作日与拍卖人签订拍卖成交确认书，并在签署成交确认书后五个工作日与出租人签订出租合同。
十、拍卖成交后，未中标竞买人竞买保证金于五个工作日内无息退还。
中标的竞买人竞买保证金转为签约保证金在与出租人签订租赁协议后，五个工作日内无息退还。
十一、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、网络显示成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照《成交确认书》的约定支付拍卖成交价款和拍卖佣金的。
十二、买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十三、买受人签订租赁合同后并按合同约定履行租金缴纳义务并按约定付清拍卖佣金，方可获取拍卖标的。买受人须主动与委托人联系办理标的移交手续，以现状交付。拍卖标的包括但不限于经营证照办理、装修验收、消防等相关手续的，由买受人自行办理，因办理相关手续而产生的一切责任和费用等均由买受人自行承担。
十四、拍卖人已提醒竞买人详细了解拍卖标的质量、品质、存在的瑕疵等相关情况，并注意对本拍卖规则各写就条款作全面、准确的理解，因竞买人对本拍卖规则理解有误而导致竞买人损失，由竞买人自行承担责任。
十五、本《拍卖规则》解释权归山东茂恒拍卖有限公司。
竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的，了解标的一切现状，愿意按照标的的现状参加竞买，对标的展示无异议；认可、接受本场拍卖会的《拍卖公告》、《拍卖规则》的一切内容，并收到了《拍卖公告》和《拍卖规则》。
竞买人（授权委托人）签字、盖章：
山东茂恒拍卖有限公司
2023年10月8日
受委托，我公司定于2023年10月16日上午10：00在洪力网（www.honglipai.net）公开拍卖青岛市市南区朝城路20号甲联通房产三年期（首期）租赁权益。拍卖标的位于市南区朝城路20号甲，拟出租面积约1436.36平方米，租期三年（首期租赁合同3年，期满买受人无违约的前提下可享有优先续签合同的权利），起拍价为105.3379万元，増价幅度0.1万元，竞买保证金20万元。
特别声明：
1、拍卖标的产权证齐全，起拍价为不含税价格，承租人须承担9%增值税。
2、竞买人（承租方）就租赁期间的经营活动独立承担完全责任；承租人承担租赁土地及其地上设施的防火、防盗等所有安全责任。
3、竞买人（承租方）应于报名前充分了解该房屋现状，并就其欲从事经营所需相关手续（包括但不限于消防、特许经营许可、环评等）向有关部门咨询，竞买人（承租方）参与竞买即视为已咨询并确定符合使用条件。
4、拍卖标的以现状交付；所需水、电等配套设施及由其产生的物业、绿化等费用均由承租人独立承担。如接入出租人内部水电，水、电需单独安表，独立计量，电费0.92元/度，水费按单价5.40元/吨进行结算，不涉及物业费。
交付后产生的水、电等配套设施及由其产生的物业、绿化等相关费用均由承租人独立承担,如单独立户，由承租人每月向供电公司和自来水公司结算水电费。
5、竞买人（承租方）因经营需要对房屋装修装饰及投资形成的不动产及添置物（不可移动或拆卸影响房屋安全使用的）等投资，需在租期内摊销，租期到期不予补偿，无偿归出租方所有。
6、合同期内如遇征收拆迁，承租方装饰装修补偿由承租方自行与政府谈判，补偿金由政府与承租方签订装饰装修赔偿合同，出租人不负任何赔偿义务。
7、本次拍卖租期为三年，期满如承租方无违约，应提前3个月提出续签申请，承租方享有优先续签合同的权利，续期租期租金以实际成交价格和年递增率依次类推确定。
8、报名条件：
拟盘活出租物业的承租人报名条件如下：
（1）为确保履约能力，本次出租报名仅限企事业法人单位。
（2）为确保履约能力，报名者须具有良好的银行资信和商业信誉，无处于被责令停业、财产被接管、冻结等状态；不得有未决诉讼，如出具虚假证明，竞买保证金和履约保证金不予退还。
（3）为确保履约能力，竞得人需缴纳履约保证金，数额为竞得首年年租金的10%；履约期间，缴存出租方指定账户。
（4）土地及房屋使用用途符合国家法律法规规定及招租人要求；不得生产、储存、经营危险物品或其他非法用途；不得经营娱乐、洗浴、KTV等影响出租方企业形象的行业。
（5）因出租房产的建筑内含有机房，承租方需按照机房安全设置要求,不得操作明火，需要在装修改造中按照机房安全防护要求设置防护措施。承租方在运营期间，必须符合联通公司的安全管理规定。
（6）竞买报名时须书面承诺针对本项目不得转租、转让、转借；如有转租、转让、转借等行为，解除协议，履约保证金不予退还。
（7）本项目不接受联合体应答。
看房联系人：魏主任 18663946781
自公告之日起在标的所在地接受咨询、进行标的展示。
有意竞买者，请于拍卖会开拍前将竞买保证金汇至指定账户（户名：山东茂恒拍卖有限公司,开户行：山东禹城农村商业银行股份有限公司张庄分理处,银行账号：2780049444205000010848））；并持汇款回执和有效证件办理竞买手续。
联系电话：李先生 13210515977 孙先生 19854165679
山东茂恒拍卖有限公司
2023年10月8日
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