标的情况咨询电话：13405346299 13853490020
拍卖标的：坐落于德州市德城区大学西路566号，德州学院大学生服务中心圆角部分1层（仅原德州农商行学府支行营业厅部分）房屋五年期租赁使用权，面积约500平方米（以实际测量为准），租金年付，现状拍卖，承租人经营项目有类别限制，具体承租条件请详阅拍卖组成文件。起拍价54万/年。
特别说明：
1、租期五年，租期内租金按照年度支付，本次拍卖成交价即为第一年租金。
2、不得开展影响青少年身心健康发展或有违社会公序良俗的经营项目；不得开展KTV、影院等类型的娱乐行业；不得开展室外经营活动；不得违法经营或利用房屋从事违法活动。
3、合同签订、交房时间与委托人联系，委托人根据实际情况确定合同签订及交房时间。
4、产权人提供基础水、电、网设施，使用费用由承租人自行承担。承租人自行负责门前卫生、安全等有关部门要求事项。
5、承租人不得改变该房屋的建筑外观，不得在建筑物外另行增加构筑物或其他建筑设施，不得侵占公共领域，不得改变建筑主体机构承重结构，并承担相应日常养护、维护及其他义务。房屋如需装修，需经产权人同意，租赁合同履行完毕后，已形成附和的装饰装修物归委托人所有，承租人不得要求任何补偿。
房屋租赁协议
出租方（以下简称甲方）： 德州农村商业银行股份有限公司
法定代表人： 苑先一 职务： 董事长
地址： 德州市大学西路1576号
承租方（以下简称乙方）： 身份证号：
/法定代表人： 地址：
联系方式：
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立如下协议。
第一条 租赁房屋的基本情况
甲方房屋坐落于德州市德城区大学西路566号，德州学院大学生服务中心圆角部分1层（仅限原德州农商行学府支行营业厅部分），房屋结构框架结构，建筑面积约500平方米（含公摊面积，以实际测量为准）。
第二条 房屋用途
该房屋的用途为商业。
乙方改变房屋用途需经甲方同意，乙方不得用于非法用途。
第三条 甲方应提供房产证或具有出租权的有效证明等文件，乙方提供其身份的证明文件等，双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
第四条 租赁期限
1、该房屋租赁期共60个月（自 年 月 日至 年 月 日）。甲乙双方一致同意，租赁房屋以甲方实际交付给乙方时间为准，租赁期限自甲方实际交付之日起算。
2、租赁期满，甲方有权收回出租房屋。乙方如需续租，则在租赁期满3个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
第五条 租金及支付方式、保证金
1、 该房屋每年租金为人民币 万元整。
2、 房屋租金支付方式如下：
乙方应在合同生效当日缴纳 1年租金，租金到期前15日内缴纳 1年租金，租金交纳方式以此类推。租金支付包括以下两种方式：现金或银行转账，如使用银行转账方式，甲方收款账户：户名：待收回贷款本息资金 开户银行为：德州农村商业银行股份有限公司德城支行；账号为：1156272000002200283000001。以现金交纳房租的甲方应出具收据，以转账方式交付的自租金转入甲方上述账号之日为交付日。
第六条 交付房屋期限
甲乙双方一致同意，甲方出租房屋符合交付条件后，甲方通知乙方进行交付，甲乙双方在甲方通知交付后3日内完成交付，交付乙方后由乙方出具接收证明。
第七条 房屋修缮与使用
1、在租赁合同签订日，甲方保证出租房屋的正常使用。
2、甲方提出进行维修须提前_10日通知乙方，乙方应积极协助配合。非因乙方原因导致房屋大修由甲方或产权人承担，日常房屋维修由乙方承担。租赁房屋如不能正常使用，通知甲方维修。
3、因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任赔偿损失。
4、乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。
5、房屋租赁期间的水、电、煤气、电话费、物业费管理费及其他相关费用由乙方支付，其中水、电按照使用情况+损耗由甲方代收，统一交给德州学院。在租赁期间，如发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用均由甲方支付。
6、乙方在装修前应当将装修方案报甲方，待甲方同意方可施工。
7、租赁期间安全管理维护等均由乙方承担，因此出现全部责任均由乙方承担。
第八条 房屋的转让与转租
1、租赁期间，房屋产权人或甲方有权依照法律程序转让该出租的房屋，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
2、乙方有权对上述承租房屋进行转租、转借。但不得开展影响青少年身心健康发展或有违社会公序良俗的经营项目；不得开展KTV、影院等类型的娱乐行业；不得开展室外经营活动；不得违法经营或利用房屋从事违法活动。
第九条 合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用。
（2）甲方未尽房屋修缮义务，致使租赁房屋无法正常使用的。
3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；
（1）迟延交纳租金2个月的。
（2）未经允许擅自改变用户或用于违法用途或擅自装修的。
（3）其他甲方解除情形。
4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 3个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
5、租赁期满合同自然终止。
6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
第十条 房屋交付及收回的验收
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。
2、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。
第十一条 违约责任处理规定
任何一方违反本合同约定应按照年租金 10 %向守约方支付违约金。
第十二条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十三条 争议解决
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依法向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
第十四条 其他约定事项
甲方因资产处置等客观原因需提前收回房屋，应提前三个月告知乙方；乙方不得开展影响青少年身心健康发展或有违社会公序良俗的经营项目；不得开展KTV、影院等类型的娱乐行业；不得开展室外经营活动；不得违法经营或利用房屋从事违法活动。
第十五条 本合同自双方签（章）后生效。本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。
第十六条 本合同及附件一式 贰 份，由甲、乙双方各执 壹 份。具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
签订日期： 签订地点：
竞 买 须 知
受委托，我公司定于2024年2月2日上午10:00，在洪力网（www.honglipai.net）采用网上竞价的方式，就德州农村商业银行股份有限公司所有的标的进行公开拍卖。现就有关的拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本竞买须知根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、拍卖标的：坐落于德州市德城区大学西路566号，德州学院大学生服务中心圆角部分1层（仅原德州农商行学府支行营业厅部分）房屋五年期租赁使用权，面积约500平方米（以实际测量为准），租金年付，现状拍卖，承租人经营项目有类别限制，具体承租条件请详阅拍卖组成文件。起拍价54万/年。
特别说明：
1、租期五年，租期内租金按照年度支付，本次拍卖成交价即为第一年租金。
2、不得开展影响青少年身心健康发展或有违社会公序良俗的经营项目；不得开展KTV、影院等类型的娱乐行业；不得开展室外经营活动；不得违法经营或利用房屋从事违法活动。
3、合同签订、交房时间与委托人联系，委托人根据实际情况确定合同签订及交房时间。
4、产权人提供基础水、电、网设施，使用费用由承租人自行承担。承租人自行负责门前卫生、安全等有关部门要求事项。
5、承租人不得改变该房屋的建筑外观，不得在建筑物外另行增加构筑物或其他建筑设施，不得侵占公共领域，不得改变建筑主体机构承重结构，并承担相应日常养护、维护及其他义务。房屋如需装修，需经产权人同意，租赁合同履行完毕后，已形成附和的装饰装修物归委托人所有，承租人不得要求任何补偿。
三、本次拍卖标的以实物现状为准，竞买人在拍卖日前应自行了解标的情况，自行核对标的相关信息，拍卖人提供的拍卖标的的相关资料仅供参考，由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人无关，委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。根据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律规定，委托方、拍卖公司不承担瑕疵担保责任。竞买人如果缴纳了竞买保证金，即视为对拍卖标的物的现状已全面了解并接受。
四、本场拍卖会采用网络平台进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本竞买须知和竞买协议内容。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过本平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
五、竞买人应当具有购买的经济实力和支付能力。参与竞买者，必须办理必要的登记手续，交付竞买保证金，经本公司审核后，方能进入洪力自助公益拍卖平台（网址：www.honglipai.net）参加竞买。竞买登记的姓名或单位名称与成交后成交确认书上的买受人名称必须一致。
六、竞买人委托代理人参加竞买的，代理人必须在办理登记手续前提供有效的授权委托书、委托人身份证复印件，公司委托竞买的按照规定提交营业执照副本原件（认证后当场退还）、复印件、法人身份证复印件。否则无权参加竞买。
七、拍卖成交后，买受人须当场或成交后2个工作日内签署《拍卖成交确认书》及其他相关拍卖文件，并于2024年 月 日16时前将全部拍卖成交价款打入委托人账户（收款单位：待收回贷款本息资金，开户银行：德州农村商业银行股份有限公司德城支行，账号：1156272000002200283000001）。【注：买受人按照成交确认书确认的金额缴纳拍卖佣金，拍卖佣金自买受人缴纳的竞买保证金中优先扣除】
八、买受人付清全部款项后，可凭本公司出具的拍卖成交确认书和委托人出具的法律手续，自行到有关部门办理相关使用手续，过程中产生的全部费用均由买受人自行承担。
九、如买受人未依上述约定的期限全额付清拍卖价款，视为违约，依据《拍卖法》第三十九条，竞买保证金不予退还，且由原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金并承担相应的违约责任。拍卖标的再行拍卖的，原买受人不得参加竞买。再次拍卖的价款低于原拍卖价款的，原竞买保证金用于支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金并补足差额，剩余部分归委托人所有。
十、买受人声明并承诺：本人已全面了解拍卖标的现状（包括瑕疵），认可本次拍卖会的全部要求，对所拍卖的标的无异议，并承诺按竞买协议及竞买须知要求办理各项事宜。如果违约，由委托方、拍卖公司按照《中华人民共和国拍卖法》及有关法律规定办理，并承担违约责任。
竞买人均已认真阅读且理解本竞买须知内容并签字表示认可。
竞买人（授权代理人）签字：
电 话：
山东宏农拍卖有限公司
2024年1月23日
拍 卖 公 告
受委托，我公司定于2024年2月2日上午10时在洪力拍卖平台(公众号:洪力，PC端：www.honglipai.net)依法公开拍卖德州市德城区大学西路566号，德州学院大学生服务中心圆角部分1层房屋五年期租赁使用权，面积约500平方米（以实际测量为准，仅原德州农商行学府支行营业厅部分），租金年付，现状拍卖，承租人经营项目有类别限制，具体承租条件请详阅拍卖组成文件。起拍价54万/年。
有意竞买者，请于2024年2月1日16:00前向我司缴纳竞买保证金人民币伍万元整并于拍卖会前到我司办理竞买手续，竞买不成功者，保证金在拍卖会后五个工作日内无息全额退还。
拍卖标的自公告之日起工作时间内，在标的所在地进行公开展示。
联系电话：0531-80983178 13361012315
监督电话：0534-2212205
山东宏农拍卖有限公司
2024年1月23日
4006112220
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