本《竞买规则和须知》（以下简称：本规则）是依据《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国拍卖管理办法》等相关法律、法规并参照拍卖行业惯例而制定。 本规则适用于参加本公司拍卖活动的委托人、竞买人、买受人。参加本公司拍卖活动的当事人应当仔细阅读并遵守本规则，对自己在拍卖活动中的一切行为负责，并承担法律后果。如因竞买人、买受人未仔细阅读本规则而引起任何争议或损失的，其全部责任由竞买人、买受人自行承担。
本规则之规定构成本公司以拍卖人身份与委托人、竞买人及买受人订立合同的相应条款。
一、 拍卖标的
（一）位于来安县建阳中路西侧，原来安农村商业银行新华支行综合楼（总层数为3层，整体拍卖），建筑面积约529.67㎡，起拍价: 392.60万元；
（二）位于来安县新安镇双塘小学北侧房产（原双塘信用社营业网点），建筑面积约198.04㎡，起拍价：18.25万元。
本次拍卖标的无任何权证手续，以建筑物、构筑物形态现状拍卖。二、委托人要求与声明
（一）本次拍卖的标的无权证手续，以建筑物、构筑物的形态现状整体拍卖，委托人及拍卖人对该标的的建筑质量及完整程度不作任何承诺和保证，该建筑物内的水、电若有不完善或存在质量问题，则在拍卖成交后由买受人自行完善与修复并自行承担一切费用。
房产原所欠的水、电费用由委托人承担，拍卖成交之日后的费用由买受人承担。
（二）标的拍卖成交并在交付买受人以后，买受人应当以建筑物或构筑物形式使用该标的物，委托人及拍卖人对该标的物能否办理相关权证手续不作任何承诺，买受人若需办理该标的物（建筑物、构筑物）的权证手续，则由买受人自行办理并自行承担风险及一切费用。买受人如在办理权证过程中需委托人协助的，则委托人仅可提供已有的相关手续协助买受人办理，委托人无法提供必要手续的则由买受人自行解决并自行承担一切费用。
如买受人自行办理标的物权证则所产生的税费（含可能产生的土地出让金）均由买受人自行承担。
（三）本次拍卖标的不含建筑物、构筑物所占用的土地，买受人使用、处理标的物所占用的土地系买受人自己的行为与委托人及拍卖人无关。买受人接受建筑物、构筑物后，产生于该标的物有关的一切纠纷及法律责任均由买受人自行承担。
（四）标的拍卖成交并在买受人接受标的后若遇政府拆迁、征收等需要时，买受人应当无条件接受政府的拆迁或征收要求并同时接受政府制定的补偿标准，买受人不得由此向委托人提出任何要求。
（五）1号标的中2层房产须在拍卖成交后3个月后方可交付买受人，该2层房产拍卖成交至交付之日委托人不承担任何费用。
三、 竞买人应遵守和注意事项
（一）竞买人应在洪力网络拍卖平台网站以本人身份注册竞买账号及实名认证，并携带有效证件和相应的保证金至我公司办理报名手续。报名参与竞买的竞买人，在其竞买资格得到本公司确认并签署相关拍卖文件后，即可参与我公司举行的网络拍卖活动。
（二）竞买人或其代理人可以在拍卖日前以鉴定或其它方式亲自审看拍品原物，有责任自行对欲竞买的拍品的实际情况充分进行了解，并对自己竞买任何拍品的行为承担法律责任。竞买人在拍卖文件上签字确认已阅读本公司制定的全部拍卖文件，并进行竞买活动，即表明竞买人已知悉拍品的拍卖要求并接受拍品的全部现状及存在或可能存在的瑕疵。
（三）竞买人应按洪力网络拍卖平台告知的要求及竞价幅度应价，否则产生的一切责任由竞买人自行承担。
(四）在竞价过程中若出现网络拍卖平台故障导致竞买人竞买延时或无法竞买情况的，则对未成交拍卖标的由拍卖人择期进行再次拍卖，但对已成交标的拍卖人可确认拍卖结果；在拍卖过程中由于竞买人的网络终端设施出现网络故障、停电及终端故障等原因导致竞买人竞买延时或无法竞买的，则所产生的损失和责任由买受人自行承担。
（五）竞买人须妥善保管好自己竞买账号与密码，不得丢失或转借他人使用，如若转借他人或丢失账号与密码并由他人竞买标的成交的，视为竞买人自行应价竞得标的，并承担买受标的责任。
（六）一人竞买出价满足标的拍卖条件也可成交。
四、买受人应遵守和注意事项
（一）标的（建筑物、构筑物）在拍卖成交后，买受人须在20日内（含拍卖会当日）付清全部成交价款和拍卖佣金（1号标的50000元拍卖佣金；2号标的无佣金），否则即构成违约，若买受人违约，则对其保证金不予返还，并且委托人、拍卖人有权依法追究买受人的违约责任。
（二）买受人必须在委托人规定的时间内接收标的，否则应当自行承担一切损失及委托人的保管费用。
（三）2号标的现有原单位老职工在居住，拍卖成交后买受人须与其协商交付时间和另行安置其居住问题，并自行承担安置费用和由此产生的一切法律责任与后果。
五、拍卖人声明
（一）本次拍卖标的（建筑物、构筑物）按本《竞买规则和须知》告知的的现状或委托人说明的状况拍卖，我公司及工作人员对标的（建筑物、构筑物）的任何介绍、宣传和评价均为参考意见，不构成对该标的的（建筑物、构筑物）的任何保证，即使竞买人事先未看样或咨询，竞买成功后也不得以任何理由反悔。
（二）本公司在拍卖日前提供的纸质、电子文件中所载明的内容为本《竞买规则》的延续和补充，并与本《竞买规则和须知》具有同等法律效力。
（三）拍卖的过程中拍卖人、竞买人、买受人之间产生的任何争议，根据争议额度之大小，仅可选择向来安县人民法院裁决。
（四）本公司对拍卖的拍卖标的（建筑物、构筑物）所存在的瑕疵不承担任何担保责任。竞买人或其代理人可以在拍卖日前以鉴定或其它方式亲自审看标的原物，有责任自行对欲竞买的标的实际情况充分进行了解，并对自己竞买的行为承担法律责任。
（六）我公司及委托人不保证（建筑物、构筑物）的准确面积，最终面积以相关部门实际测量的为准。
六、其他事项
（一）买受人在付清成交价款后，凭本公司出具的成交确认书方可与委托人签订建筑物、构筑物买卖合同。
（二）买受人成交价款支付到以下账户：
户 名：安徽来安农村商业银行股份有限公司
开户行：来安农村商业银行永阳支行
帐 号：20000214818010300000026
（三）买受人拍卖佣金支付到以下账户：
户 名：滁州市宏程拍卖有限责任公司
开户行：建行滁州丰乐路支行
账 号：34001101160052500042
（四）本规则未尽事宜，依《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、法规及拍卖行业惯例的相关规定办理。
滁州市宏程拍卖有限责任公司
2024年3月20日
受安徽来安农村商业银行股份有限公司委托，我公司定于2024年3月29日上午9:00-10:00时在洪力网络拍卖平台（https://www.honglipai.net）对下述标的进行公开拍卖，现公告如下：
一、拍卖标的：
（一）位于来安县建阳中路西侧，原来安农村商业银行新华支行综合楼（总层数为3层，整体拍卖），建筑面积约529.67㎡，起拍价:392.60万元。
（二）位于来安县新安镇双塘小学北侧房产（原双塘信用社营业网点），建筑面积约198.04㎡，起拍价：18.25万元。
二、办理竞买登记及预展时间：公告日至3月28日17:00时止。
三、竞买注意事项：
（一）拍卖标的均无任何权证，以建筑物、构筑物形态现状拍卖。
（二）竞买人须携带合法有效证件和保证金缴纳凭证原件在拍卖日前到我公司办理竞买手续。
（三）凡参加竞买者须于2024年3月28日下午17:00时前向以下账户转账交纳1号标的10万元、2号标的2万元的竞买保证金。
户 名：滁州市宏程拍卖有限责任公司
开户行：建行滁州丰乐路支行
帐 号：34001101160052500042
四、咨询电话及联系人：0550-3025617 13905501002薛经理
五、公司地址：滁州市丰乐大道475号财富国际办公单元514室。
滁州市宏程拍卖有限责任公司
2024年3月20日
4006112220
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