特别提醒（瑕疵情况）：
1、标的物以实物现状为准，委托方、拍卖公司不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、该拍卖土地、房产的实际面积以过户时登记机关确定为准。委托方、拍卖公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。
3、房产共11套(均为无证房产)，其中：8套房产有土地使用权证，3套房产无土地使用权证。评估和测绘图资料仅作参考，以实物现状为准。无证房产、土地存在无法过户或因相关政策造成损失等风险隐患，所带来了不利后果由买受人承担，委托方、拍卖公司不承担本标的任何责任。
竞 买 须 知
受委托，我公司定于2024年4月16日10时，在洪力自助公益拍卖平台（https://www.honglipai.net/）采用网上竞价的方式对乐陵市乐德路南侧郭家的房产及土地使用权（二次）进行公开拍卖。现就有关的拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、拍卖标的：乐陵市乐德路南侧郭家的房产及土地使用权
保留价：226万元。
三、本次拍卖标的以实物现状为准，竞买人在拍卖日前应自行了解标的情况。根据《拍卖法》及有关法律规定，委托方、拍卖公司不承担瑕疵担保责任。竞买人如果缴纳了竞买保证金，即视为对拍卖标的物的现状已全面了解并接受。
特别提醒（瑕疵情况）：
1、标的物以实物现状为准，委托方、拍卖公司不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、该拍卖土地、房产的实际面积以过户时登记机关确定为准。委托方、拍卖公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。
3、房产共11套(均为无证房产)，其中：8套房产有土地使用权证，3套房产无土地使用权证。评估和测绘图资料仅作参考，以实物现状为准。无证房产、土地存在无法过户或因相关政策造成损失等风险隐患，所带来了不利后果由买受人承担，委托方、拍卖公司不承担本标的任何责任。
四、竞买人应当具有购买的经济实力和支付能力。参与竞买者，必须办理必要的登记手续，交付竞买保证金，经本公司审核后，方能进入洪力自助公益拍卖平台（https://www.honglipai.net/）参加竞买。竞买登记的姓名或单位名称与成交后拍卖佣金发票和成交确认书上的买受人名称必须一致。
五、竞买人委托代理人参加竞买的，代理人必须在办理登记手续前提供有效的授权委托书、委托人身份证复印件，公司委托竞买的按照规定提交营业执照副本原件（认证后当场退还）、复印件、法人身份证复印件。否则无权参加竞买。
六、本次拍卖标的涉及的优先购买权人，应在公告规定申请竞买期间办理竞买登记手续，如未在规定时间内办理竞买申请手续的，视为放弃优先购买权。
七、拍卖成交后，买受人须成交后1个工作日内签署《拍卖成交确认书》及其他相关拍卖文件，并应于2024年4月19日16时前将成交价款汇入甲方指定账户（户名：山东乐陵农村商业银行股份有限公司，账号：2790 0497 4420 5886 6666 66，开户行：山东乐陵农村商业银行股份有限公司营业部），同时拍卖佣金2.3万元支付到拍卖人指定账户：
收款单位：兆丰嘉亿（山东）拍卖有限公司，
开户银行：中国建设银行股份有限公司德州交通支行，
账号：3705 0184 2901 0968 8888
注：拍卖人也可在买受人缴纳的竞买保证金中直接扣除。
八、买受人付清全部款项后，可凭本公司出具的拍卖成交确认书，拍卖成交佣金发票及委托人出具的法律手续，自行到有关部门办理相关手续，从标的现状到交易完成，过程中买卖双方产生的税费、过户、换证费用等相关费用均由买受人承担。
九、如买受人未依上述约定的期限全额付清拍卖价款和佣金且经催缴未果的，视为违约，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，竞买保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十、本次拍卖标的产生的所有费用均由买受人承担。
十一、买受人声明并承诺：本人已全面了解拍卖标的现状（包括瑕疵），认可本次拍卖会的全部要求，对所拍卖的标的无异议，并承诺按竞买协议及竞买须知要求办理各项事宜。如果违约，由委托方、拍卖公司按照《拍卖法》及有关法律规定办理，并承担违约责任。
竞买人均已认真阅读本竞买须知并签字表示认可。
竞买人（授权代理人）签字：
电 话：
兆丰嘉亿（山东）拍卖有限公司
2024年4月
拍卖公告（二次）
受委托，我公司定于2024年4月16日10时，在洪力自助公益拍卖平台（https://www.honglipai.net/）采用网上竞价的方式对乐陵市乐德路南侧郭家的房产及土地使用权（二次）进行公开拍卖。
标的：乐陵市乐德路南侧郭家的房产及土地使用权（详见竞买须知）。参考价：226万元。
标的展示：自公告之日起至拍卖日前止在标的所在地展示。
有意竞买者请于2024年4月15日下午16时前将竞买保证金22万元（贰拾贰万元整）汇入我公司账户（收款单位：兆丰嘉亿（山东）拍卖有限公司，开户银行：中国建设银行股份有限公司德州交通支行，账号：3705 0184 2901 0968 8888），并持汇款人有效证件、汇款凭证与我公司联系办理竞买登记手续。
报名电话：18765579720 18315896688
特别提示：
买受人需在拍卖成交后7日内向洪力拍卖平台按照成交额0.12%支付软件使用费。
兆丰嘉亿（山东）拍卖有限公司
2024年4月9日
4006112220
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