1.烟台芝兴房地产开发有限公司的债权三宗（贷款本金余额人民币18299919.02元及相应利息）。2.芝罘区大东夼居住小区F地块（“雲山府”项目）的21#住宅楼1单元201号、建筑面积约147.9平方米的房产及21#住宅楼1单元202号、建筑面积约147.9平方米的房产。以上两个标的整体拍卖。
拍 卖 规 则
根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定，遵循公开、公平、公正、诚实信用和价高者得的原则制定本规则，竞买人应认真仔细阅读，了解本规则的全部内容,内容如下：
一、拍卖标的：1.烟台芝兴房地产开发有限公司的债权三宗（贷款本金余额人民币18299919.02元及相应利息）。2.芝罘区大东夼居住小区F地块（“雲山府”项目）的21#住宅楼1单元201号、建筑面积约147.9平方米的房产及21#住宅楼1单元202号、建筑面积约147.9平方米的房产。以上两个标的整体拍卖。
二、本次竞买人范围限定为：中华人民共和国境内外的具有完全民事行为能力的自然人、合法存续的法人或其他组织。竞买人不得为:外籍人员、外资企业；国家公务人员、金融监管机构工作人员、政法干警；委托人及其直系亲属；国有企业债务人管理人员；参与资产处置工作的金融机构工作人员、律师、会计师、评估师等中介机构人员及其近亲属或关联人以及上述关联人参与的法人或其他组织；借款人、保证人及其他相关义务人；失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员等；在委托人处有不良信用记录的人员或机构；与上述人员有直系亲属关系或关联关系的人员，以及其他相关法律、行政法规及规范性文件中规定的不得购买或变相购买不良资产的主体，也不得参与购买。属于委托人关联方的企业及个人应在拍卖前予以告知。
三、洪力网上注册、报名参拍
1.竞买人应自行在洪力网（www.honglipai.net）上进行注册并报名参拍，此操作应在拍卖日前完成。
2.竞买人在注册、报名时应当如实提供自己的信息，不得用他人信息进行注册，并对自己信息的真实有效承担责任，竞买人提供的注册信息有任何错误、虚假、失效、过期或不完整的情况，拍卖人有权拒绝、停止竞买人的使用权限，并视情况保留追究法律责任的权利。
3.竞买人应按拍卖人公告所载的时间将拍卖保证金汇至拍卖人指定账户并于拍卖会开始前到拍卖人指定地点办理竞买登记手续方可参拍。拍卖结束后，竞买不成功的，保证金在拍卖会后三个工作日内退回，不计息。
四、竞买账号、密码的使用及注意事项
竞买人的网络竞买账号及密码请竞买人妥善保管，仅供竞买人本人使用，凡在平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
五、网上竞买风险
1.由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求拍卖人及平台承担任何赔偿责任。网络竞买人一旦参与网上竞价，即认同和接受网络拍卖的客观状态、拍卖会现场传导给客户端的拍卖标的图文信息、拍卖师的主持、拍卖成交价的确认。
2.由于因您的浏览器兼容问题、操作不当，信息网络设备维护、连接故障，电脑、通讯或其他系统的病毒、木马程序影响及故障，电力故障，罢工，暴乱，火灾，洪水，风暴，爆炸，战争，政府行为，司法行政机关的命令或因第三方原因而给您造成的损害结果由竞买人自行承担责任。
六、拍卖方式：本场拍卖会在洪力网拍卖平台（www.honglipai.net）以有保留价增价的方式进行。本次拍卖设保留价，竞买人的最高应价达不到保留价时不能成交。
七、竞买人之间不得恶意串通，不得阻扰其他竞买人应价，不得有操纵、垄断等违法行为。有上述行为的，一经发现拍卖人有权拒绝其参加竞拍或取消其买受人资格并将追究其相关法律责任。
八、拍卖开始前，委托人有权以口头或书面形式随时撤回委托。拍卖活动中止、撤回后，竞买人不得以此为由追究拍卖人、委托人的任何责任和费用。
九、拍卖成交后，竞买人即为拍卖标的的买受人，应按以下约定办理：
1.买受人应按拍卖人指定时间和地点签署《拍成交确认书》、《拍卖笔录》等文件。
2.买受人须按《竞买协议》中所规定的时间内付清全部成交价款和拍卖佣金（收取比例请致电拍卖人咨询）等款项。
3.本次拍卖成交后，拍卖人与委托人不能出具成交价款的发票。拍卖人仅出具拍卖成交价款收据和拍卖佣金增值税普通发票。
4.洪力网软件使用费：拍卖成交后，洪力网会自动产生一笔软件使用费，请买受人即刻支付（收费标准等详见洪力网发布的《平台服务费收费规则》）。
十、拍卖成交后乙方违约及违约处理：
（一）买受人方有下列行为之一的视为违约
1.网络显示成交后，买受人反悔的；
2.乙方逾期或拒绝签署《拍卖成交确认书》等相关成交文件的；
3.乙方逾期未按《竞买协议》里约定的时间内支付或未全部支付拍卖成交价款和佣金等款项。
（二）违约处理：1.买受人已交纳的竞买保证金不予返还，竞买保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金并承担相应的违约责任；2.依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额的规定处理。3.违约、悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十一、竞买人在参拍前，应当仔细阅读该项拍卖的《拍卖规则》，应当自行查阅该项拍卖标的物的相关拍卖资料，了解拍卖标的物受让人的资格或条件、拍卖流程、竞买保证金的交纳、拍卖成交价款的支付、拍卖标的物的交付或变更、过户的相关条件、拍卖佣金的收取比例等拍卖相关事宜，并保证符合相应受让人资格或条件。一旦参拍，均被视为竞买人对《拍卖规则》的所有条款内容等资料已完全知悉、予以认可承诺无异议并遵守。
山东同亨拍卖有限公司
拍卖公告
受委托，我公司定于2024年5月1日10时在洪力网(https://www.honglipai.net)对以下标的依法按现状进行公开拍卖：
一、拍卖标的:1.烟台芝兴房地产开发有限公司的债权三宗（贷款本金余额人民币18299919.02元及相应利息）。2.芝罘区大东夼居住小区F地块（“雲山府”项目）的21#住宅楼1单元201号、建筑面积约147.9平方米的房产及21#住宅楼1单元202号、建筑面积约147.9平方米的房产。以上两个标的整体拍卖。
二、拍卖标的展示时间、地点：自公告之日起在标的物所在地现场展示。
三、拍卖保证金及手续办理：竞买保证金为：81.4万元，竞买人应于2024年4月30日16:00前（到账为准）将保证金汇至我公司指定账户（户名：山东同亨拍卖有限公司，开户行：烟台农村商业银行股份有限公司高新区科技支行，账号：2290023984205000010621），并于拍卖会开始前在我公司指定地点办理竞买登记手续方可取得竞买资格。
咨询电话：0535-6289999 18653595888杨经理
公司地址：山东省烟台市芝罘区北大街53号2501室
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