本《竞买规则和须知》是依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖管理办法》、等相关法律、法规并参照拍卖行业惯例而制定。本《竞买规则和须知》适用于参加本公司拍卖活动的委托人、竞买人、买受人。参加本公司拍卖活动的当事人应当仔细阅读并遵守本《竞买规则和须知》，对自己在拍卖活动中的一切行为负责，并承担法律后果，如因竞买人、买受人未仔细阅读本规则而引起任何争议或损失的，其全部责任由竞买人、买受人自行承担。
本规则之规定构成本公司以拍卖人身份与委托人、竞买人及买受人订立合同的相应条款。
一、拍卖标的
位于蚌埠市怀远县经济开发区内的一宗工业房地产（怀远县经济开发区淮丰路1号）。其中，厂房面积约5968.9平方米，土地面积约11051.5平方米，标的整体拍卖,起拍价:865.34万元。
二、委托人要求与声明
（一）标的物拍卖成交后，其过户、登记手续由买受人自行办理，权证过户、登记过程中所产生的税费按照法律、法规规定由买卖双方（买受人和委托人）各自承担。
（二）本拍卖文件告知的房地产面积仅作为竞买人竞买的参考数据，最终面积以房产过（入）户时权证载明的面积为准。
（三）本次拍卖的房地产以现状拍卖，如房产有损坏、配套设施不全（包括但不限于水电、消防设施），则拍卖成交后由买受人自行完善或修复并自行承担一切费用。
（四）拍卖成交后，委托人提供相关证明、文件及房地产资料协助买受人办理过户手续，但委托人不陪同买受人全程办理房产过户手续。
（五）拍卖成交后，委托人与买受人在房地产未办理过户前买受人不得对房地产进行改造与维修，否则委托人有权拒绝交付拍卖房产，由此而产生的责任与损失均由买受人承担。
（六）本次拍卖的房产买受人须在付清成交价款后的一个月之内办理完房地产权证过户手续，买受人逾期未办理房地产过户手续的，委托人及拍卖人不再协助其办理相关过户手续。
（七）本次拍卖的房地产为整体拍卖，委托人已与原承租人解除租赁关系，拍卖成交之后对于未交还房地产的清场工作由委托人负责督促原承租人进行交还，但委托人对于房产清场并交付给买受人的时间不作任何承诺。若买受人与现有房地产实际使用人达成租赁协议的，则拍卖房产办理完过户手续后，由买受人自行收取租金。
三、竞买人应遵守和注意事项
（一）竞买人应在洪力网络拍卖平台网站以本人身份注册竞买账号及实名认证，并携带有效证件和相应的保证金至我公司办理报名手续。报名参与竞买的竞买人，在其竞买资格得到本公司确认并签署相关拍卖文件后，即可参与我公司举行的网络拍卖活动。
（二）竞买人或其代理人可以在拍卖日前以鉴定或其它方式亲自审看拍品原物，有责任自行对欲竞买的拍品的实际情况充分进行了解，并对自己竞买任何拍品的行为承担法律责任。竞买人在拍卖文件上签字确认已阅读本公司制定的全部拍卖文件，并进行竞买活动，即表明竞买人已知悉拍品的拍卖要求并接受拍品的全部现状及存在或可能存在的瑕疵。
（三）竞买人应按洪力网络拍卖平台告知的要求及竞价幅度应价，否则产生的一切责任由竞买人自行承担。
(四）在竞价过程中若出现网络拍卖平台故障导致竞买人竞买延时或无法竞买情况的，则对未成交拍卖标的由拍卖人择期进行再次拍卖，但对已成交标的拍卖人可确认拍卖结果；在拍卖过程中由于竞买人的网络终端设施出现网络故障、停电及终端故障等原因导致竞买人竞买延时或无法竞买的，则所产生的损失和责任由买受人自行承担。
（五）竞买人须妥善保管好自己竞买账号与密码，不得丢失或转借他人使用，如若转借他人或丢失账号与密码并由他人竞买标的成交的，视为竞买人自行应价竞得标的，并承担买受标的责任。
（六）一人竞买出价满足标的拍卖条件也可成交。
四、买受人应遵守和注意事项
（一）成交价款支付方式：拍卖成交后，买受人须在30日内向委托人付清全部成交价款，委托人在收到全部房款后将房地产过户给买受人。
（二）拍卖成交价款支付到以下账户:户名：怀远县兴达蔬菜有限公司管理人，账号：934000010043770007 ,开户行：中国邮政储蓄银行怀远县支行。转账时备注：蚌埠市怀远县经济开发区内的工业房地产和土地出售价款。
（三）房地产拍卖成交后买受人须自拍卖成交日起三日内向拍卖人指定账户一次性支付成交价1.5％的拍卖佣金；拍卖成交后买受人还须按按成交价1.2‰的比例向洪力网络拍卖平台支付网络服务费。
拍卖佣金支付到以下账户：户名：滁州市宏程拍卖有限责任公司；账号：34001101160052500042；开户行：建行滁州丰乐路支行。
（四）如买受人不能按期付清全部成交价款的视为违约，若买受人违约，则对其保证金不予返还，并且拍卖人有权依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定追究其违约责任。
五、拍卖人声明
（一）本次拍卖标的按本规则告知的拍卖标的的现状和委托人要求的现状拍卖。我公司及工作人员对拍品的任何介绍、宣传和评价均为参考意见，不构成对拍品的任何保证，即使竞买人事先未看样或咨询，竞买成功后也不得以任何理由反悔。
（二）本公司所提供的《拍品清单》及相关拍卖文件所载明的内容为本规则的延续和补充，并与本规则具有同等法律效力。
（四）本公司不保证本次拍卖标的的准确面积，对标的物的瑕疵不承担任何担保责任。
六、其他事项
（一）拍卖的最后成交价不包含买受人在办理相关手续时所发生的关联费用。
（二）如果在本次拍卖的前后过程中，委托人、拍卖人、竞买人、买受人之间产生经济纠纷及其它法律纠纷，最终仅可选择向拍卖人所在地法院诉讼。
（三）本《竞买规则和须知》未尽事宜或有相冲突条款，以委托人与买受人签订的《房地产转让合同》为准，《房地产转让合同》与本《竞买规则和须知》具有同等法律效率，本《竞买规则和须知》、《房地产转让合同》未明确事宜依据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、法规及规定及拍卖行业惯例办理。
滁州市宏程拍卖有限责任公司
2024年4月28日
受委托，我公司定于2024年5月13日上午9:00-10:00时在洪力网络拍卖平台（https://www.honglipai.net）对下述标的进行公开拍卖，现公告如下：
一、拍卖标的：
位于蚌埠市怀远县经济开发区内的一宗工业房地产（怀远县经济开发区淮丰路1号）。其中，厂房面积约5968.9平方米，土地面积约11051.5平方米，整体拍卖，起拍价:865.34万元。
二、办理竞买登记及预展时间：公告日至5月12日17:00时止。
三、竞买注意事项：
（一）竞买人须携带合法有效证件和保证金缴纳凭证原件在拍卖日前到我公司办理竞买手续。
（二）凡参加竞买者须于2024年5月12日下午17:00时前向以下账户转账交纳20万元的竞买保证金。
户 名：滁州市宏程拍卖有限责任公司
开户行：建行滁州丰乐路支行
帐 号：34001101160052500042
四、咨询电话及联系人：0550-3025617 13905501002薛经理
五、公司地址：滁州市丰乐大道475号财富国际办公单元514室。
滁州市宏程拍卖有限责任公司
2024年4月28日
4006112220
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