为规范网络拍卖竞买行为，依据《中华人民共和国民法典》、《拍卖管理办法》等法律、法规的规定制定本竞买须知，参加网络拍卖会的竞买人须仔细阅读和遵守本公司《网络拍卖竞买须知》及《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》。
一、拍卖标的：
1、山东省青岛市黄岛区长江中路230号A座办公楼5套房产租赁权，出租总面积729.7㎡，起拍租金20万元/年，租期两年；保证金10000元。
注： 标的经营范围要求：业态须符合当地产业发展规划及消防安全规定，并经主管部门审定，消防整改自行负责。
二、拍卖方式及拍卖程序
1、本次拍卖会由国家注册拍卖师主持，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和价高者得的原则，通过洪力拍卖平台（https://www.honglipai.net/Index）采用网络增价拍卖方式进行自由竞价，标的物不设保留价。
2、在网络拍卖开始后，在自由竞价时间（8分钟）内，竞买人应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择按钮出价，加价幅度以网页显示金额的整数倍数，自行加价额必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不予记录。竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定。自由竞价结束，限时竞价时间（3分钟）启动，应价结束时点内无应价出现，电子应价系统准时自动结束，若有应价，电子应价系统自动继续延续3分钟，以此类推，直至无应价出现，电子应价系统自动关闭，最高应价的竞买人即为买受人，系统所记录的信息将是网上竞买人、买受人竞买行为有效性的法律依据。（注：拍卖师有权调整自由竞价时间及限时竞价时间的长度）。
三、竞买人登记事宜
1、竞买人须于2024年5月 28 日17时前，向拍卖公司指定账户（户名：户名：山东辰信拍科技服务有限公司 开户银行：聊城中国农业银行东昌路支行 账号：15812301040014474）交纳保证金后，持保证金缴款凭证，个人竞买凭本人身份证原件及复印件，企业凭营业执照、法定代表人身份证、授权委托书、委托代理人身份证件等到我公司办理竞买登记手续，即取得竞买资格。本公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。
2、若竞买人委托代理人参加竞买，凭委托文件原件及代理人身份证原件办理委托手续。
四、标的展示
公告之日起到标的现场自行看样（看样日期：双休日及节假日除外），标的具体情况以竞买人实地勘察为准（拍卖公司提供的数据仅供竞买人参考）。竞买人应详细了解标的物现状，查阅相关资料和向有关部门咨询。竞买人一经应价，即表示已经完全了解拍卖标的，并对自己的竞买行为承担法律责任。
· 标的特别说明
租赁权标的说明：
00001. 拍卖成交后，买受人应在2024年6月2日前付清拍卖成交款（即第一年度房屋租金），若涉及节假日请与委托方提前协商。买受人付清拍卖成交款后，凭银行回单与委托人签订《房屋出租合同书》，同时签订《消防安全责任书》，具体事项按合同书、责任书执行。
00002. 标的拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起两日内向本公司支付拍卖佣金，并与本公司签订《租赁权拍卖成交确认书》，买受人在报名时交付的保证金自动转为房屋租赁保证金。
3本次拍卖标的起租期：上述标的自合同签订日起算租期，租期为2年。租金支付方式：先付后用的原则。租期到期后如买受人次年有意继续租赁，可提前一个月向甲方提出申请，如甲方有意出租，双方可在租金、期限重新拟定后，签订新的租赁合同
4、上述标的经营范围要求：业态须符合金柱大学城产业发展规划及消防安全规定，并经主管部门审定，消防整改自行负责。
5、买受人对于标的的用途必须符合拍卖公告中经营范围的要求，否则委托人有权不予出租，可对所交的保证金不予退还。买受人逾期不付清上述款项的，或拒签《租赁权拍卖成交确认书》、《房屋出租合同书》和《消防安全责任书》等文件，则无权要求返还保证金。拍卖人经委托人同意对该项成交的拍卖物再行拍卖的，原买受人应承担再行拍卖所产生的一切费用外，再行拍卖成交额低于原拍卖成交金额的，其差价由原买受人负责支付，直至追究法律责任。
6、拍成交后中拍平台将向买受人收取软件使用费即系统成交价金额的1.2‰(千分之一点二）。软件使用费缴纳期限为订单生成之日起的7日内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可依法对其进行追缴或采取其他适当措施。标的竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件使用费订单，买受人通过线上完成相应费用的支付后即可联系拍卖机构办理交割手续。
7、拍卖人对拍卖标的用任何形式（包括印刷资料、新闻载体等）所作的介绍、描述，均为参考性意见，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价，不多退少补，买受人不得以此为由拒付拍卖成交款和拍卖佣金。
8、拍卖标的所有瑕疵（包括但不限于现有的、未发现的瑕疵及将来可能出现的瑕疵）存在着可能影响乙方对拍卖标的使用的，拍卖人和委托人对瑕疵不作任何承诺和担保。
六、拍卖时间和拍卖网址
1、拍卖时间：2024年 5月29日上午10时起
2、拍卖网址：洪力拍卖平台（网址：https://www.honglipai.net/Index）
七、特别声明
1、申请参加本次网络竞价的竞买人，必须认可此网络拍卖方式，一旦进入洪力拍卖平台网络竞价大厅，我公司将视为竞买人已接受本竞买须知及中拍平台的《用户注册协议》、《网络拍卖规则》以及《竞买人参拍须知》等公开发布的相关规则，如果竞买人对上述须知、协议、规则理解有误导致的损失，由竞买人自行承担一切法律后果及责任。
2、网络竞价的竞买人，必须是已经获取网络竞价竞买资格的确认。竞买资格的获取包括：①已进行网络竞价竞买登记；②已交纳网络竞价竞买保证金。
3、参与网络拍卖会的竞买人须具有完全民事行为能力，且只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，不得将账号、密码转让或出借予他人使用，因自身原因导致其注册帐户信息泄露而造成的一切后果，由竞买人承担。凡使用以竞买人的账号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对其进行的所有行为承担相应的法律责任。
4、竞买人应对竞拍号码及密码的安全负责，并对使用竞拍号码和密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。
5、竞买人必须充分估计以下原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险：如因司法部门、政府监管部门紧急要求停止报价等原因导致报价中断的等其他不可抗力因素，拍卖人与买受人互不追究责任。
八、拍卖保证金：
1、拍卖成交后，未成交者应妥善保管好保证金收据，于拍卖会结束后次日起三个工作日内不计息退还。
九、标的移交规定：
拍卖成交后，甲方所提供的义务仅为在收到全额款项（全额款项指拍卖成交款和拍卖佣金）后协助委托方移交。
十、买受人责任：
1、买受人拒签《拍卖成交确认书》或未按《竞买须知》要求按时支付拍卖成交款，保证金不予退还，并按照《拍卖法》第39条即“买受人应当按照规定支付拍卖标的的价款，未按照规定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”等有关法律规定承担一切法律责任。
2、买受人应及时交接标的，租赁权标的须和委托人签订场地租赁合同，办理移交手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果。因买受人未主动办理交割的原因致使拍卖标的未能实现交付的，拍卖人与委托人共同追究买受人违约责任。
3、竞买后的竞买人视为均已对竞买的标的完全了解并愿意承担相应的法律责任，不得以此为由拒付拍卖成交款。拍卖公司和委托方对瑕疵不作任何承诺和担保。
十一、参加本次拍卖会的竞买人须遵守本须知的条款，并对自己执行本须知的行为负责，竞买人一旦缴纳竞买保证金参与竞买，即视为全面接受及认可本须知中约定的条款。
十二、其他：
1、按照法律规定，委托方有权在拍卖前中止、暂停、撤回拍卖，若出现上述情况，将全额退还保证金（不计息），拍卖公司不承担赔偿责任。
2、拍卖公司对拍卖标的用任何方式所作的内容介绍及评价，均可能有不确切之处，仅作参考意见，并未表示任何担保。因此，竞买人应仔细察看拍卖标的及相关资料，慎重决定竞价行为，并对其行为承担法律责任。
3、本次拍卖程序的合法性由本拍卖公司负责。
4、本次拍卖的未尽事宜，拍卖公司始终保留解释权
受委托，我公司定于2024年 5月29日 10 时，在洪力拍卖平台（https://www.honglipai.net/Index）公开拍卖以下标的：
一、 项目名称： 青岛市黄岛区长江中路 230 号 A 座办公楼 5 套房产租赁权拍卖
二、展示地点：青岛市黄岛区
四、展示、报名时间：
展示时间：2024年5月26日-2024年5月28日
报名时间：2024年5月22日-2024年5月29日
五、拍卖保证金：10000元
（保证金：未竞拍成功的，保证金3个工作日内不计息原路返回）
六、报名方式：1、线上报名：竞买人须在洪力拍卖平台（https://www.honglipai.net/Index），注册用户账号且实名认证通过后，即可对要参拍的拍品进行报名，经我公司确认后即可参加竞拍；
2、我公司可为意向报名者提供报名、咨询服务。
自然人参加竞拍的，须提供本人有效身份证原件和复印件；法人参加竞拍的，须持法人营业执照及法定代表人身份证原件和加盖公章的复印件；委托他人参与竞拍，除上述资料外，还须出具本人身份证原件及授权委托书原件。
注：竞买成功后需要向平台缴纳软件使用费0.12%，以及向拍卖公司缴纳定额1500元的佣金。
七、竞买保证金汇入以下账号：
户 名：山东辰信拍科技服务有限公司
开户行：中国农业银行股份有限公司聊城聊大支行
账 户：15812301040014474
咨询电话：15506455555（杜）
13184155530（王）
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