网络拍卖规则及竞买须知
为规范网络拍卖竞买行为，依据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》等法律、法规的规定制定本竞买须知，参加网络拍卖会的竞买人须仔细阅读和遵守本公司《竞买须知》。
一、拍卖标的：
青州市亿丰义乌小商品外铺 W21、W19、W23、W13、W15、W17号房房地产(房产总建筑面积 903.55平方米,土地使用权总面积286.32平方米)整体拍卖。
二、竞买人资格：
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。根据相关法律或协议规定，竞买人在竞价前应自行做好尽职调查，竞买人需自行判断是否符合受让本标的资格，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
参与竞买的竞买人须在洪力拍卖平台（https://www.honglipai.net/）注册账号，个人用户须上传本人身份证件实名认证，企业用户须上传营业执照和法人身份证件实名认证。竞买人不得将其帐号、密码转让或出借他人，凡以网络竞买人帐号和密码登陆后进行的操作，均视为网络竞买人的行为，对以其帐号进行的所有行为负全部法律责任。如网络竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即提请拍卖人予以应急处置。因黑客行为或竞买人故意、过失导致帐号、密码遭他人非法使用的，拍卖人不承担任何责任。
三、拍卖方式：
1、本次拍卖会由国家注册拍卖师主持，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和价高者得的原则，通过洪力网络拍卖平台（https://www.honglipai.net）采用网络增价拍卖方式进行自由竞价。
2、在网络拍卖开始后，在自由竞价时间（60分钟）内，竞买人应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不予记录。竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定。自由竞价结束，限时竞价时间（5分钟）启动，应价结束时点内无应价出现，电子应价系统准时自动结束，若有应价，电子应价系统自动继续延续5分钟，以此类推，直至无应价出现，电子应价系统自动关闭，最高应价的竞买人即为买受人，系统所记录的信息将是网上竞买人、买受人竞买行为有效性的法律依据。（注：拍卖师有权调整自由竞价时间及限时竞价时间的长度）。
四、竞买登记：
1、竞买人本人在洪力网络拍卖平台上注册、完成实名认证后，即可对意向竞买标的进行网上报名。
2、竞买保证金应由竞买人银行账户直接转账或汇款（户名：山东广大拍卖有限公司，账号：0900012090061550，开户行：潍坊银行新城支行）。
3、上述报名、交保证金（以到账时间为准）等手续必须于2024年6月25日15时前完成，若因任何一项不完善或不符合要求，拍卖人有权不通过资格审核，保证金将不计息退还。
五、展示看样：
有意者请于2024年6月25日前自行对拍卖标的进行尽职调查和实地踏勘。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，拍卖人不承担瑕疵担保责任。
六、拍卖时间和拍卖网址：
1、拍卖时间：2024年6月27日9时（延时除外）
2、拍卖网址：洪力网络拍卖平台（https://www.honglipai.net）
七、特别声明：
1、申请参加本次网络竞价的竞买人，必须认可此网络拍卖方式，一旦进入网络竞价大厅，我公司将视为竞买人已接受认同本《网络拍卖规则及竞买须知》及拍卖平台的《用户注册协议》、《网络拍卖规则》以及公开发布的相关规则，如果竞买人对上述须知、协议、规则理解有误导致的损失，由竞买人自行承担一切法律后果及责任。
2、网络竞价的竞买人必须已经获取网络竞价竞买资格的确认。
3、参与网络拍卖会的竞买人须具有完全民事行为能力，且只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，不得将账号、密码转让或出借予他人使用，因自身原因导致其注册帐户信息泄露而造成的一切后果，由竞买人承担。凡使用以竞买人的账号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对其进行的所有行为承担相应的法律责任。
4、竞买人应对竞拍号码及密码的安全负责，并对使用竞拍号码和密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。
竞买人承诺：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担，竞买人放弃因此类情形发生而要求拍卖人及平台运营方承担赔偿责任。
5、竞买人必须充分估计以下原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险：如因司法部门、政府监管部门、委托人紧急要求停止报价等原因导致报价中断的等其他不可抗力因素，拍卖人与买受人互不追究责任。
6、网络拍卖过程所涉及的时间以拍卖平台系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达拍卖平台系统服务器的时间为依据。
八、特别约定和瑕疵申明：
1、标的物以实物现状为准，委托人及拍卖人不承担标的瑕疵担保责任。请竞买人详细阅读竞买须知等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。拍卖人在《竞买须知》等资料中对标的的说明、数据等仅供竞买人参考。
2、标的全部过户登记手续由买受人负责办理，委托人依法予以配合协助。有意者亲自实地看样并走访调查，对标的物现状及瑕疵进行充分了解，对资产过户要求进行详细调查。拍卖成交，则表示买受人认可拍卖标的物理现状、产权现状及自愿全部承担拍卖标的存在的问题，即表示买受人不得以此为由提出退还任何拍卖成交款和任何赔偿及承担责任的要求。
3、买受人付清拍卖成交价款和拍卖佣金后需要在90日内完成产权过户手续，相关手续可以由委托人协助买受人进行办理，标的以交付时的现状进行交付，交付时产生的费用由买受人承担。标的产权变更手续相关税、费请竞买人于竞买前至相关单位自行查询了解，买受人拍卖成交后办理过户登记所需要缴纳的全部税、费（包括但不限于买卖双方应缴纳的增值税及附加、土地增值税、土地使用税、所得税、印花税、契税、交易手续费、测绘费、权证费、水利基金费以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用及可能存在的滞纳金）全部由买受人另行承担。
4、若拍卖文件需要修正或补充的，拍卖人可以在举行拍卖会前书面、短信、微信告知竞买人，也可在网络拍卖会上由拍卖师以文字说明和补充。竞买人一经参拍或应价的，均视为已接受此修正和补充。
特别提醒：自2023年3月6日起，洪力拍卖平台在拍卖成功后另向买受人收取软件服务费（成交价的1.2‰），请竞买人自行了解收费标准和收费方式并遵守。
九、拍卖成交后，关于拍卖保证金、拍卖成交款、拍卖佣金的约定：
1、拍卖成交后，买受人于2024年6月28日16时前携保证金缴纳依据及有效身份证原件到本公司签署《拍卖成交确认书》、《竞价记录》、《竞买须知》等相关文件资料。
2、拍卖成交后，买受人缴纳的拍卖保证金扣除拍卖佣金后转为拍卖成交款，剩余成交价款应在5个工作日内缴至拍卖人指定账户。
3、未成交的竞买人保证金将于拍卖之日起三个工作日内不计息原路退回。
十、违约责任：
1、买受人逾期未支付拍卖全款和拍卖佣金或拒绝签署《拍卖成交确认书》等相关成交文件的，将视为违约，拍卖标的将收回，竞买保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第39条规定执行（即“买受人应当按照规定支付拍卖标的的价款，未按照规定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。）。
2、意向竞买人报名并交纳拍卖保证金后，即表明已充分了解标的物的具体情况，且已阅读并完全认可项目公告及相关文件资料所披露的内容及相关交易约定，并依据该内容以其独立判断自愿承担本次交易所存在的全部瑕疵和风险；标的物以现状交付给买受人，买受人不得以不了解标的物的现状及资产质量等方面存在任何瑕疵为由反悔或向拍卖人和委托人提出质疑或要求补偿。
十一、其它：
1、根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖，如遇委托方因故撤回拍卖标的，竞买人交付的拍卖保证金只退回保证金，不计息，也不赔偿任何损失。
2、本次拍卖活动计价货币为人民币，在拍卖标的物交付、提取、转让等过程中所发生的全部税、费等相关费用均由买受人自行承担。
十二、相关附件为本须知的有效组成部分。
十三、本须知的解释权归拍卖人所有，未尽事宜按国家有关法律、法规办理。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖公司咨询，本公司保留最终解释权。
山东广大拍卖有限公司
2024年6月
4006112220
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