房屋建筑面积75.39平方米，占地面积：127.19平方米，起拍价：21万元
竞买规则
本《竞买规则》（以下简称：《规则》）是依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖管理办法》等相关法律、法规规定并参照拍卖行业惯例而制定。 本《规则》适用于参加本公司拍卖活动的委托人、竞买人、买受人。参加本公司拍卖活动的当事人应当仔细阅读并遵守本《规则》，对自己在拍卖活动中的一切行为负责，并承担法律后果。如因竞买人、买受人未仔细阅读本《规则》而引起任何争议或损失的，其全部责任由竞买人、买受人自行承担。
本《规则》之规定构成本公司以拍卖人身份与委托人、竞买人及买受人订立合同的相应条款。
一、拍卖标的
鄄城县建设东路088号原建设银行家属院院内房地产2处。 宿舍1，房屋建筑面积75.39平方米，占地面积：127.19平方米，起拍价：21万元；宿舍2，房屋建筑面积67.65平方米，占地面积：260.88平方米，起拍价：39.1万元。
二、委托人要求与声明
（一）、本次拍卖的房地产以现状拍卖，委托人及拍卖人不保证标的准确数量、质量、性能及其完整性，竞买人在竞买前应仔细查看、审核标的，由此产生的一切经济纠纷及法律责任由买受人自行承担。
（二）、拍卖成交后，由买受人自行办理相关过户手续，委托人、拍卖人对房地产能否办理过户手续不做任何保证和承诺。
（三）、瑕疵说明：
1、两处房产无房产证，所占土地为划拨土地。
2、因两处房产查找不到建设规划手续，委托人不负责办理产权过户手续，竞买人若须办理房屋产权过户手续，委托人仅负责配合出具委托方权限内的相关证明材料。
3、住宅用房1存在历史遗留的与产权无关的个人纠纷，竞买人须详细了解相关情况后再参加竞买。
4、竞买人要对两处房产存在的其他问题进行充分了解，对于竞买成交后出现的问题，委托人不负责协调和处理。
三、 拍卖人声明
（一）、本次拍卖的标的采取在洪力网络拍卖平台以网络竞价的方式进行，竞买人应按洪力网络拍卖平台的公布设置的竞价时点及相关规则参与竞买。若因洪力网络拍卖平台出现故障或竞买人自己的网络及设施出现故障，而导致竞买人出价延时、无法应价及其他相关责任与风险均由竞买人自行承担。
（二）、“洪力网络拍卖平台”自由竞价时间设定为10分钟，自由竞价时间结束，即进入限时竞价时间。限时竞价时间设定为1分钟，在限时竞价时间内，竞买人每竞价一次，时间即顺延为1分钟，以此类推，直至限时竞价时间结束无人应价为止。当限时竞价时间结束，网上最终竞价等于或高于保留价，拍卖成交；当限时竞价时间结束，网上最终竞价低于保留价，拍卖不能成交。
（三）、本次拍卖标的按现状拍卖。我公司及工作人员对拍品的任何介绍和评价均为参考意见，不构成对拍品的任何保证，即使竞买人事先未看样或咨询，竞买成功后也不得以任何理由反悔。
（四）、委托人提供的瑕疵说明，我公司已经进行了网上披露，本公司不承担本次拍卖标的的任何瑕疵担保责任。
四、 竞买人应遵守事项
（一）、竞买人应在洪力网络拍卖平台网站以本人身份注册竞买账号及实名认证，并携带有效证件和相应的保证金至在平台办理报名手续。报名参与竞买的竞买人，已经报名即表明确认并签署相关拍卖文件，自愿参与我公司举行的拍卖会。
(二）、竞买人或其代理人可以在拍卖日前以鉴定或其它方式亲自审看拍品原物，有责任自行对欲竞买的拍品的实际情况充分进行了解，并对自己竞买任何拍品的行为承担法律责任。竞买人网上报名即表示确认已阅读本公司制定的全部拍卖文件，参加竞买活动的，即表明竞买人已知悉拍品的拍卖要求并接受拍品的全部现状及存在或可能存在的瑕疵。买受人不得以拍卖标的存在瑕疵反悔，承诺不以拍卖标的存在瑕疵对委托人和拍卖人提起法律诉讼。
（三）、竞买人不得有阻止他人竞买的行为、不得有相互串通等损害委托人、拍卖人和其他竞买人利益的行为，否则，一经发现即取消其竞买资格并报相关部门追究其法律责任。
（四）、竞买人应按洪力网络拍卖平台告知的要求及竞价幅度应价，否则产生的一切责任由竞买人自行承担。
（五）、竞买人须妥善保管好自己竞买账号与密码，不得转借他人使用，如若转借他人或丢失账号与密码并由他人竞买标的成交的，视为竞买人自行应价竞得标的，并承担由此产生的一切经济法律责任。
五、 买受人应遵守和注意事项
（一）、拍卖成交后，买受人须在10日内付清成交价款及佣金。如买受人不按照规定时间付清成交价款和佣金即构成违约，若买受人违约，则对其保证金不予返还，并且有权按照《拍卖法》第39条的规定依法追究其违约责任。
（二）、拍卖成交后，相关过户手续按照委托人在“瑕疵说明”中告知的事项办理，一切费用由买受人承担。我公司不保证标的的完整性及价值，由此产生的一切经济纠纷及法律责任由买受人自行承担。
（三）、若买受人违约，则对其保证金不予返还，并且拍卖人有权依法追究其违约责任。
六、 其他事项
买受人付款方式：保证金、成交价款、拍卖佣金，汇入本公司账户：
户 名：山东维誉拍卖有限公司
开户银行：菏泽农商行中山路支行（跨行转款山东省农联社）
账号：3040061054205000014185
山东维誉拍卖有限公司
2024年6月5日
2024年6月20日9时30分在“洪力公益拍卖平台”(https://www.honglipai.net）拍卖：
一、拍卖标的：标的1：宿舍1，房屋建筑面积75.39平方米，占地面积：127.19平方米，起拍价：21万元；标的2：宿舍2，房屋建筑面积67.65平方米，占地面积：260.88平方米 ，起拍价：39.1万元。
二、展示时间：2024年6月15日至2024年6月19日。
展示地点：山东省菏泽市鄄城县建设东路088号原鄄城县建设银行家属院内。
三、报名方法：凭有效证明（或证件）在“洪力公益拍卖平台”网上报名，到我公司签署文件，交付网上规定的保证金，2024年6月19日17时前存入我公司帐户（不成交3日内不计息退还）。
四、户名：山东维誉拍卖有限公司
开户银行：菏泽农商行中山路支行（跨行转款山东省农联社）
账号：3040061054205000014185
五、声明：拍卖标的存在瑕疵，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。
六、报名地址：山东省菏泽市长城东路2196号金桂花园7号楼1单元1202室
七、联系电话：13385308611 13181590913
山东维誉拍卖有限公司
2024年6月5日
4006112220
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