受委托，我公司拟定于2024年7月2日上午10：00在洪力网（www.honglipai.net）公开拍卖济南市天桥区济洛路201号房屋两年期租赁权。租期两年，拍卖标的出租面积约为1186.93平方米。两年期租金起拍价为83万元。

实际勘查时间：自公告日至2024年7月1日9:00-15:00。

竞买联系人及联系电话： 蔡先生15863547932 孙先生1953429557 

拍 卖 规 则

一、本拍卖规则依据《拍卖法》和《城市房地产管理法》等相关法律法规，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和“价高者得”原则。

二、本场拍卖会采用洪力网（www.honglipai.net）进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则并同意接受洪力网相关规则条款。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责，委托人和拍卖人不承担任何责任。通过本平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。

竞买人不得阻碍拍卖人进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断、串通等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，并追究其法律责任。

三、本场拍卖会的拍卖标的为：

济南市天桥区济洛路201号房屋两年期租赁权。拍卖标的现状、整体拍卖。面积、租期、起拍价等详见表1《拍卖标的一览表》； 

表1                  拍卖标的一览表

拍卖标的以出租人实际交付为准。拍卖标的面积、用途、设备、消防安全及装饰装修等如发生变化，拍卖成交价款和拍卖佣金均不予调整，出租人和拍卖人亦不承担任何责任；提请竞买人注意。

四、本次拍卖标的已公开展示，拍卖人对拍卖标的品质、面积、性质、用途、装饰装修和消防设施验收等均不做任何承诺和担保，对拍卖标的是否存在法律纠纷和拍卖标的品质及可能存在的瑕疵等亦不做任何保证，拍卖人已知的标的瑕疵均已告知竞买人，拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人在拍卖前应自行与出租人进行沟通相关情况，应认真查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的面积、用途、设备、装饰装修等。拍卖人提供的拍卖标的相关资料仅供参考。

五、竞买人按拍卖公告办理竞买手续参加拍卖竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的，对拍卖标的存在的瑕疵及解除租赁协议不可预见的因素有充分判断，一经成交，出租人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人（承租人）也不得以拍卖标的存在的瑕疵作为反悔的理由。

六、竞买人参加竞买应对自己的账号和密码进行保密，在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人报价金额的币种仅限为人民币，出价前须仔细核对出价金额及单位，确认无误后方可出价。竞买人一经确认报价，网上竞价平台均有记录，不得撤回或撤销，但拍卖师认定误操作的出价除外。竞买人不得扰乱拍卖秩序，更不得恶意串通，影响或操纵其他竞买人竞价，如有发现将取消其竞买资格，没收竞买保证金，并追究其相应的法律责任。

七、本次拍卖以增价方式进行。拍卖标的自由竞价时间为15分钟，延时时间为 1分钟；如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间。

八、本次拍卖设有保留价，竞买人的最高应价达不到保留价时不成交。

九、拍卖成交后，买受人须与拍卖人签订《拍卖成交确认书》《拍卖记录》。未能签署的以网络拍卖平台确认的为准,不影响拍卖的效力。

十、租赁费按年缴纳，竞买保证金缴纳至委托人指定账户，买受人竞买保证金拍卖结束后转为履约保证金，未竞得人的竞买保证金在拍卖结束后向委托人申请全额无息退还。租赁期满，买受人（承租人）无违约和欠款后，无息退还履约保证金。

十一、买受人（承租人）有下列行为之一的，视为违约：

1、网络显示成交后，买受人（承租人）反悔的；

2、买受人（承租人）逾期或拒绝签订《成交确认书》的；

3、买受人（承租人）逾期或拒绝按照约定支付拍卖成交价款的。

十二、买受人（承租人）违约的，出租人和拍卖人有权取消其买受人（承租人）资格，并有权不予返还其竞买保证金。因买受人（承租人）违约，买受人（承租人）须根据《拍卖法》第三十九条第二款之规定承担违约责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人（承租人）应当支付第一次拍卖中本人及出租人应当支付的佣金，再行拍卖价款低于原拍卖价款的，原买受人（承租人）应当补足差额。

十三、买受人（承租人）签订租赁合同后并按合同约定履行租金缴纳义务并按约定付清拍卖佣金和平台使用费后，方可获取拍卖标的。买受人（承租人）须主动与出租人联系办理拍卖标的移交手续。买受人（承租人）包括但不限于经营证照的办理、装饰装修的验收、消防验收等工作，由买受人（承租人）自行办理。因办理租赁房屋相关手续而产生的一切责任和费用均由买受人（承租人）自行承担。

拍卖标的交付之后产生的包括但不限于水、电、暖、网、物业费、电话费、有线电视费等费用，由买受人（承租人）自行承担。出租人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。 

十四、拍卖人已提醒竞买人详细了解拍卖标的质量、品质、存在的瑕疵等相关情况，并注意对本拍卖规则各条款作全面、准确的理解，因竞买人对本拍卖规则理解有误而导致竞买人损失，由竞买人自行承担责任。

十五、本《拍卖规则》解释权归山东茂恒拍卖有限公司。

竞买人已在展示时间内认真查看了上述拍卖标的，了解拍卖标的现状及存在的不可预见性，对拍卖标的展示无异议；认可、接受本场拍卖会的《拍卖公告》《拍卖规则》的一切内容，并收到了《拍卖公告》《拍卖规则》。

竞买人（授权委托人）签字：

山东茂恒拍卖有限公司

                                           2024年6月23日

受委托，我公司拟定于2024年7月2日上午10：00在洪力网（www.honglipai.net）公开拍卖济南市天桥区济洛路201号房屋两年期租赁权。租期两年，拍卖标的出租面积约为1186.93平方米。两年期租金起拍价为83万元；拍卖规则、竞买保证金、増价幅度等信息详见洪力网。

拍卖标的一览表

特别声明：

1、本场拍卖会拍卖标的现状、整体拍卖。

2、竞买人应于报名前充分了解该房屋现状，并就其欲从事经营所需相关手续（包括但不限于消防、特许经营许可、环评、装修验收等）向有关部门咨询，竞买人参与竞买即视为已咨询并自行承担相关责任。

3、拍卖标的交付日之后产生的包括但不限于水、电、暖、网、物业费、电话费、有线电视费等费用，均由买受人（承租人）承担。

4、履约保证金缴纳：

需缴纳35000元履约保证金（竞买人竞得拍卖标的之后，竞买保证金转为履约保证金，无需另行缴纳）。租赁期满，买受人（承租人）无违约和欠款后，无息退还履约保证金。

5、买受人（承租人）因经营需要对房屋装修装饰及投资形成的不动产及添置物（不可移动或拆卸影响房屋安全使用的）等投资，租期到期不予补偿，无偿归出租人所有。

6、买受人（承租人）对其在房产租赁期间的经营活动负完全独立责任。

7、报名条件：

（1）为确保履约能力，拍卖标的仅限企事业法人单位（个体工商户除外）报名。报名者须具有良好的银行资信和商业信誉，无处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态；不得有未决诉讼。竞得人需缴纳履约保证金，数额为35000元（竞买人竞得拍卖标的之后，竞买保证金转为履约保证金，无需另行缴纳）；履约期间，缴存出租方专用账户。

（2）房屋具体用途须符合国家法律法规规定及出租人要求；不得储存危险物品或其他非法用途；不得经营娱乐、洗浴、KTV等影响出租人单位形象的行业。潜在竞得人须书面承诺针对本项目不得转租、转让、转借；如有转租、转让、转借等行为，解除协议，履约保证金不予退还。

（3）竞买人经拍卖人资格审查后，办理竞买手续、交纳竞买保证金并在洪力网自行办理注册手续并按规定时间参加拍卖。

（4）报名须出具承诺书。承诺事项如下：

①如竞得拍卖标的，承诺出租人因清退原租赁户导致的延期交房，免于追究出租人和拍卖人的违约，并按实际拍卖标的的实际交付日期起算租期。因拍卖标的装修由原租赁户搬迁等造成的与展示时不一致或出现拍卖标的被破坏的情况，买受人承诺免于追究出租人和拍卖人的违约责任。

②如竞得拍卖标的，竞买保证金转为签约保证金，凭租赁协议向拍卖人申请无息退还签约保证金。

③如竞得拍卖标的，承诺租期内不转租、转借，如有转租、转借等行为，出租人有权解除协议，履约保证金不予退还；

④如竞得拍卖标的，承诺租赁房产具体用途，租期内不改变拍卖标的的房屋用途，如改变租赁用途，出租人有权解除协议，履约保证金不予退还。

实际勘查时间：自公告日至2024年7月1日9:00-15:00。

有意竞买者，请于2024年7月2日开拍前将竞买保证金汇至指定账户（账号:1602001609005401628户名：山东省联通通信有限公司济南市分公司开户行：工商银行济南市中支行）；并持汇款回执和有效证件办理竞买手续。

竞买联系人及联系电话： 蔡先生15863547932 孙先生1953429557

山东茂恒拍卖有限公司

                                                 2024年6月23日

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