潍坊利盛拍卖有限公司
2024年07月16日10时拍卖会
拍 卖 规 则
1.本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国民法典》及其相关法律、法规、规章及参照国际拍卖通行惯例制订。凡参加本公司组织、开展拍卖活动的委托人、竞买人、买受人及其他相关各方均应按照本规则执行。
2.拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用原则，依法进行的拍卖行为都具备法律效力。
3.参加拍卖会的竞买人必须是符合国家法律规定的条件，具有独立民事权利并按本次拍卖会规则要求持有效身份证件到本公司办理竞买手续并将竞买保证金220000元；人民币大写：贰拾贰万元整 缴至本公司指定账户（以到账为准），并在洪力公益拍卖平台自行注册认证，联系本公司开通竞买权限后方能成为竞买人。本公司有权对竞买人竞买资格予以审核，对不符合竞买条件者，可拒绝其参加竞买。
4.竞买人可以委托他人代为参加，并应当出具书面授权委托书和竞买人、代理人有效身份证明，授权委托书应载明代理人姓名或名称、代理事项、权限和期限等。代理人参加拍卖会的一切法律后果直接由被代理人承担。
5.到本公司参加拍卖的竞买人须自行携带支持登录洪力公益拍卖平台的电子设备参与竞价。因自行携带电子设备出现故障等情形导致竞价延迟等影响买受的，由竞买人自行承担。
6.竞买人应按照相关法律法规办理竞买登记手续并签订《竞买协议》。同时须详细阅读《竞买协议》、《拍卖规则》、《竞买须知》及洪力公益拍卖平台中各项规定，并对以上各方条款作全面、准确的理解；竞买人参与竞价即表明已全面、准确的理解；因竞买人自身因素理解有误等导致的竞价损失，由竞买人自行承担。
7.本次拍卖的标的为：山东省临朐县城关街道大陡沟村院落一处房屋及附属设施（不包括土地使用权，详见房地产估价报告）。
8.本次拍卖标的状况以实物现状为准；各竞买人在拍卖公告规定的展示时间内，应自行查看相关资料，到标的现场了解本次拍卖标的的具体情况、实物状况、瑕疵状况及相关事项；各竞买人进入拍卖会现场或登录洪力公益拍卖平台，即表明已阅读并知晓拍卖平台《竞买须知》相关事宜及接受拍卖标的之现状，并愿意承担相关的经济和法律责任；本公司及委托人对本次拍卖标的不承担瑕疵担保责任。
9.本次拍卖会为公开竞价拍卖，竞买人应当按照洪力公益拍卖平台设置的规则进行应价和加价，应价最高者得。竞价最高竞买人，随即成为该标的买受人。
10.拍卖成交后：
（1）买受人须签署《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件；买受人缴纳竞买保证金即转为成交款；买受人自成交之日起 3 日内付清全部成交价款，并汇款至拍卖人指定账户；买受人自成交之日起 3 日内向本公司支付拍卖成交价款 2% 的拍卖佣金，并汇款至拍卖人指定账户。买受人自成交之日起 3 日付清所产生的软件使用费（成交价款的1.2‰），幷在洪力公益拍卖平台竞买人账号中自行缴付。
（2）买受人自拍卖成交日起 7 日内，按照委托人要求，向委托人缴纳办理土地征收等费用幷汇款至委托人指定账户。逾期不缴纳，视为放弃买受人资格。买受人应于缴纳办理土地征收等费用之日起10日内配合幷与委托人及相关方签署相关协议，并于相关协议签署后30日内办理相关转让手续，相关税费由买受人承担。因买受人自身原因导致相关手续办理滞后等情形所产生的相关法律责任及损失，由买受人自行承担。
（3）买受人应按拍卖人指定方式结清全部成交款、拍卖佣金、网络软件使用手续费及委托人所规定缴纳办理土地征收等费用。否则视为违约，买受人方应承担违约责任；除已交竞买保证金款项不予退还外，拍卖人有权按照《中华人民共和国拍卖法》之规定，在征得委托人同意后再次组织拍卖，买受人除支付本次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金外，如再次拍卖的成交价低于本次拍卖成交价的，还应当补足差额；同时承担拍卖人及委托人损失。
11.拍卖会结束 7 日内，未成交竞买人凭竞买保证金转账、收款凭证及有效身份证明，办理竞买保证金退款手续，退还的保证金不计利息。
12.网络拍卖风险提示：①网络拍卖过程由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖期间发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）自身客观因素以及被网络黑客恶意攻击等情形，竞买人必须充分估计上述原因导致竞价过程所带来的风险。如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的竞买损失，由竞买人本人承担。②竞买人须认真保管竞买账号和密码，因泄露、丢失、遗忘登录密码而产生的一切后果，拍卖人及洪力公益拍卖平台不承担任何责任。③拍卖程序因委托人因素，或因不可抗力等意外事件发生使网络拍卖程序暂停或终止的，委托人、拍卖人及洪力公益拍卖平台不承担责任
13.风险提示：标的物状况以实物状况为准。买受人应对本次拍卖的标的物瑕疵进行充分了解，各种风险由买受人自行承担。拍卖人及委托人不承担任何瑕疵担保责任。买受人需按委托人要求，缴纳办理土地征收等费用，逾期不缴纳办理视为放弃买受人资格。买受人按协议、合同或最终生效的法律文书承继权利、履行义务。标的物涉及清场、租赁、过户或变更的，由买受人自行解决，费用自付。
14.本规则中“本公司”为潍坊利盛拍卖有限公司，即拍卖人。
15.本规则未尽事宜及最终解释权归属本公司。
本人对上述条款已仔细阅读，充分知晓其内容及含义且无任何异议，愿意承担相应的经济和法律责任。
竞买人签名（签章）：
年 月 日
竞 买 须 知
一、本场拍卖会的拍卖方式为：洪力公益拍卖平台及现场同步竞价拍卖。
二、竞买人同意并缴纳人民币：220000元；人民币大写：贰拾贰万元整，作为竞买保证金；如竞买未成交，拍卖人应于拍卖会结束后 7 日内将竞买保证金全额无息退还乙方。
三、竞买人须详细阅读本次《拍卖规则》、《竞买须知》、《竞买协议》及洪力公益拍卖平台中各项规定，并对以上各方条款作全面、准确的理解；竞买人参与竞价即表明已全面、准确的理解；因竞买人自身因素理解有误等导致的竞价损失，由竞买人自行承担。
四、拍卖会前拍卖人、委托人如因法律、法规的有关规定终止拍卖，竞买人应服从接受。
五、本次拍卖会为竞价拍卖方式，竞买人应当按照洪力公益拍卖平台设置的规则进行应价和加价，应价最高者得。竞价最高竞买人，随即成为该标的买受人，买受人应当履行以下义务：
1、买受人须签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》及其他需要签署的文件；买受人缴纳竞买保证金即转为成交款；买受人自成交之日起 3 日内付清全部成交价款，并汇款至拍卖人指定账户；买受人自成交之日起 3 日内向拍卖人支付拍卖成交价款 2% 的拍卖佣金，并汇款至拍卖人指定账户。买受人自成交之日起 3 日付清所产生的软件使用费（成交价款的1.2‰），幷在洪力公益拍卖平台竞买人账号中自行缴付。
2、买受人自拍卖成交日起 7 日内，按照委托人要求，向委托人缴纳办理土地征收等费用幷汇款至委托人指定账户。逾期不缴纳，视为放弃买受人资格。买受人应于缴纳办理土地征收等费用之日起10日内配合幷与委托人及相关方签署相关协议，并于相关协议签署后30日内办理相关转让手续，相关税费由买受人承担。因买受人自身原因导致相关手续办理滞后等情形所产生的相关法律责任及损失，由买受人自行承担。
3、买受人应按拍卖人指定方式结清全部成交款、拍卖佣金、网络软件使用手续费及委托人所规定缴纳办理土地征收等费用。否则视为违约，买受人方应承担违约责任；除已交竞买保证金款项不予退还外，拍卖人有权按照《中华人民共和国拍卖法》之规定，在征得委托人同意后再次组织拍卖，买受人除支付本次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金外，如再次拍卖的成交价低于本次拍卖成交价的，还应当补足差额；同时承担拍卖人及委托人损失。
4、风险提示：标的物状况以实物状况为准。买受人应对本次拍卖的标的物瑕疵进行充分了解，各种风险由买受人自行承担。拍卖人及委托人不承担任何瑕疵担保责任。买受人需按委托人要求，缴纳办理土地征收等费用，逾期不缴纳办理视为放弃买受人资格。买受人按协议、合同或最终生效的法律文书承继权利、履行义务。标的物涉及清场、租赁、过户或变更的，由买受人自行解决，费用自付。
5、在拍卖标的移交买受人之前，拍卖人及委托人收到人民法院、仲裁机关及其他职能部门有关拍卖标的权利瑕疵的决定，可以解除《拍卖成交确认书》，双方互不追究法律责任，拍卖人将收取的成交价款及拍卖佣金，扣除相关拍卖费用后返还买受人。
六、网络拍卖风险提示：
1、网络拍卖过程由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖期间发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）自身客观因素以及被网络黑客恶意攻击等情形，竞买人须充分估计上述原因导致竞价过程所带来的风险。如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的竞买损失，由竞买人本人承担。
2、到本公司参加拍卖的竞买人须自行携带支持登录洪力公益拍卖平台的电子设备参与竞价。因自行携带电子设备出现故障等情形导致竞价延迟等影响买受的，由竞买人自行承担。
3、竞买人须认真保管竞买账号和密码，因泄露、丢失、遗忘登录密码而产生的一切后果，拍卖人及洪力公益拍卖平台不承担任何责任。
4、拍卖程序因委托人因素，或因不可抗力等意外事件发生使网络拍卖程序暂停或终止的，委托人、拍卖人及洪力公益拍卖平台不承担责任。
潍坊利盛拍卖有限公司
2024年07月02日
竞 买 协 议
签约地点：潍坊利盛拍卖有限公司
签约时间： 年 月 日
拍卖人（甲方）：潍坊利盛拍卖有限公司
竞买人（乙方）： 号牌： 号
依照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方就乙方参与竞买事宜达成如下竞买协议：
一、乙方于2024年07月16日10时在洪力公益拍卖平台(www.honglipai.net)及本公司拍卖厅，依法进行网络及现场同步公开拍卖竞拍：山东省临朐县城关街道大陡沟村院落一处房屋及附属设施（不包括土地使用权，详见房地产估价报告）。
二、乙方已在拍卖公告规定的展示时间内详细了解拍卖标的物的现状，并实地查看了标的物及与标的物有关的资料。拍卖标的以公开展示时的现状为准，甲方不承担任何瑕疵担保责任。
三、本场拍卖会的拍卖方式为：洪力公益拍卖平台及现场同步竞价拍卖。
四、乙方同意并缴纳人民币220000元；人民币大写：贰拾贰万元整 ，作为竞买保证金；如竞买未成交，拍卖人应于拍卖会结束后 7 日内将竞买保证金全额无息退还乙方。
五、乙方已详细阅读本《竞买协议》、《拍卖规则》、《竞买须知》及洪力公益拍卖平台中各项规定，并对以上各方条款作全面、准确的理解；竞买人参与竞价即表明已全面、准确的理解；因竞买人自身因素理解有误等导致的竞价损失，由竞买人自行承担。
六、拍卖会前拍卖人、委托人如因法律、法规的有关规定终止拍卖，竞买人应服从接受。
七、竞买人应当按照洪力公益拍卖平台设置的规则进行应价和加价，应价最高者得。竞价最高竞买人，随即成为该标的买受人，买受人应当履行以下义务：
1、买受人须签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》及其他需要签署的文件；买受人缴纳竞买保证金即转为成交款；买受人自成交之日起 3 日内付清全部成交价款，并汇款至拍卖人指定账户；买受人自成交之日起 3 日内向拍卖人支付拍卖成交价款 2% 的拍卖佣金，并汇款至拍卖人指定账户。买受人自成交之日起 3 日付清所产生的软件使用费（成交价款的1.2‰），幷在洪力公益拍卖平台竞买人账号中自行缴付。
2、买受人自拍卖成交日起 7 日内，按照委托人要求，向委托人缴纳办理土地征收等费用幷汇款至委托人指定账户。逾期不缴纳，视为放弃买受人资格。买受人应于缴纳办理土地征收等费用之日起10日内配合幷与委托人及相关方签署相关协议，并于相关协议签署后30日内办理相关转让手续，相关税费由买受人承担。因买受人自身原因导致相关手续办理滞后等情形所产生的相关法律责任及损失，由买受人自行承担。
3、买受人应按拍卖人指定方式结清全部成交款、拍卖佣金、网络软件使用手续费及委托人所规定缴纳办理土地征收等费用。否则视为违约，买受人方应承担违约责任；除已交竞买保证金款项不予退还外，拍卖人有权按照《中华人民共和国拍卖法》之规定，在征得委托人同意后再次组织拍卖，买受人除支付本次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金外，如再次拍卖的成交价低于本次拍卖成交价的，还应当补足差额；同时承担拍卖人及委托人损失。
4、风险提示：标的物状况以实物状况为准。买受人应对本次拍卖的标的物瑕疵进行充分了解，各种风险由买受人自行承担。拍卖人及委托人不承担任何瑕疵担保责任。买受人需按委托人要求，缴纳办理土地征收等费用，逾期不缴纳办理视为放弃买受人资格。买受人按协议、合同或最终生效的法律文书承继权利、履行义务。标的物涉及清场、租赁、过户或变更的，由买受人自行解决，费用自付。
5、在拍卖标的移交买受人之前，拍卖人及委托人收到人民法院、仲裁机关及其他职能部门有关拍卖标的权利瑕疵的决定，可以解除《拍卖成交确认书》，双方互不追究法律责任，拍卖人将收取的成交价款及拍卖佣金，扣除相关拍卖费用后返还买受人。
八、其他约定：
1、 。
2、 。
九、《拍卖成交确认书》为本协议的组成部分，在履行过程中若发生争议及未尽事宜，由双方协商解决；协商不成的，可按以下第2种方式处理。
1、到 仲裁委员会申请仲裁。
2、到有管辖权的人民法院起诉。
十、本协议经双方签章后生效，一式叁份，竞买人执壹份，拍卖人执贰份。
甲方（签章）： 乙方（签章）：
委托代理人（签章）：
地址： 身份证号码：
联系电话： 联系电话：
年 月 日 年 月 日
4006112220
平台客服