竞 买 须 知
一、本须知根据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律法规所制订。
二、本次拍卖活动是在“公开、公正、公平”和“诚实信用”的原则下进行的，它的一切活动都具有法律效力。
三、竞买人必须遵守本须知，并受此制约。
四、拍卖人对拍卖标的现状进行拍卖，竞买人在预展期间有权利和义务自行对标的进行全面了解，到指定地点查验标的，并对标的进行谨慎选择。竞买人一经取得竞买资格，即表明其已充分了解并自愿完全接受本次拍卖标的的现状及瑕疵。
五、本次拍卖标的存在或可能存在的瑕疵由买受人自行了解掌握，拍卖人、委托人均不承担相关责任。
六、本次拍卖会的拍卖标的为位于新泰市莲花山风景区东南侧一处饭店（原云泉山庄）内的房屋及院落（占地面积约2.14亩，院内3处房屋建筑面积约75平方米）五年期租赁权。本次成交价为第一年的租赁权租金。
该饭店的所有权属出租方，承租方只有五年的租赁使用权。承租方不得将此房转让、转租、抵押或进行其它处理。不得改变房屋形状、结构等，否则，出租方有权解除合同（出租方不被视为违约），按承租方违约处理，一切损失由承租方承担，并追究承租方法律责任。
经出租方书面同意，承租方在不改变和影响该房屋的主体结构及质量、安全的情况下可以进行装饰、装修，一切费用由承租方承担。合同期满后，无偿归出租方所有，出租方不给承租方任何经济补偿。承租方对室内设施要妥善保管使用，如有破坏房屋主体结构、室内设施和房屋安全的行为时，出租方有权解除合同（出租方不被视为违约）并追究承租方的违约和破坏赔偿责任。租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作，承租方应执行当地有关部门的规定并承担全部责任和服从出租方监督检查。
承租方要自觉服从地方公安、市场监管、税务、综合执法等有关部门的管理，及时缴纳有关税费，合法经营。若不服从管理或违法经营，一切责任由承租方自负。且出租方有权随时解除合同（出租方不被视为违约）。
水电暖等费用买受人与委托方签订房屋租赁合同中进行明确约定。
承租方要自觉遵守物业管理的有关规章制度，不得从事有噪声、扰民、污染及违反社会公德、有伤风化的经营项目，不得设置使用大炉灶和大功率电器。
租赁合同期满房屋租赁合同自行废止，承租方退出此房，出租方将此房收回重新向社会招标租赁，承租方在同等条件下优先进行下一期招租。
租赁合同签定后，任何一方不得违反以上条款擅自变更或解除合同，否则，按合同约定向对方支付违约金。
七、本次拍卖依据拍卖标的的实物现状按照总价（第一年的租赁权租金）方式进行拍卖，对拍卖标的的现时状况、若拍卖成交后经营所需手续、费用等相关情况以竞买人的自行预测评估、判断鉴定为准，本公司不承担拍卖标的的任何瑕疵担保责任。
八、本场拍卖会采用洪力网拍卖平台（网址: www.honglipai.net）进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人应对其参与拍卖的网络竞价系统帐户负有保密义务，并对帐户安全负责。在拍卖过程中，任何使用该竞买人用户名和密码登录网络竞价系统的用户，在网络竞价系统的一切行为均视为该竞买人本人的行为，由竞买人负责。
竞买人不应将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知拍卖企业。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。
九、本次拍卖以增价方式进行。拍卖标的自由竞价时间设置为10分钟，限时竞价时间设置为 5 分钟。本次拍卖设有保留价，设有优先竞买权人，竞买人的最高应价达不到保留价时不成交。拍卖时，出现最高应价且达到或超过保留价者，为最终买受人。成交后，竞买人不得反悔违约，否则竞买保证金不予退还，并按《中华人民共和国拍卖法》追究赔偿及相关责任。
十、凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人进入网上拍卖会场后，应遵守《拍卖规则》等规定。
特别说明：
1）原承租户参加竞买时，同等价格享有优先竞买权，否则视为放弃优先权。
2）买受人竞得拍卖标的后应自行与原承租户协商解决院内原承租户自建的设施。
3）请买受人自行到相关单位查询拍卖对象的物业管理费、水电费等费用欠缴情况。
4）成交后，买受人需向洪力平台另付0.12%的软件使用费。
特别提醒：
1）竞买人操作差错所造成的损失由竞买人承担。竞买人放弃因此类情形要求系统运营方和拍卖人承担任何赔偿责任。
2）竞买人自行判断后，可在“出价”框内出价及点击“确认出价”方为有效报价。
3）因计算机、网络故障等原因，导致竞买人报价未在本须知规定时限内到达网上竞价系统服务器，网上竞价系统没有记录显示的所造成的损失由竞买人承担。
4）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。
十一、拍卖成交后，买受人须 二 日内签署《拍卖成交确认书》，买受人应在 三 日内付清全部成交价款及成交价 5.00 %的佣金。竞买保证金不能充抵成交价款，与出租方签订房屋租赁合同后办理交割手续后，无息退还保证金。成交者经营须遵守委托方的管理规定。
十二、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、网络显示成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照《成交确认书》的约定支付拍卖成交价款和佣金的。
买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，竞买保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十三、拍卖人有权于拍卖会前修订《竞买须知》，本《竞买须知》解释权归山东众信价格评估拍卖有限公司。
山东众信价格评估拍卖有限公司
2024 年 10 月 23 日
拍 卖 公 告
受委托，我公司定于2024年10月30日下午15：00通过洪力网拍卖平台（网址: www.honglipai.net）对位于新泰市莲花山风景区东南侧一处饭店（原云泉山庄）内的房屋及院落（占地面积约2.14亩，院内3处房屋建筑面积约75平方米）五年期租赁权进行公开现状拍卖。
有意竞买者，请于2024年10月29日17:00前持有效证件到新泰市卓越· 财富广场A座6023室报名登记，并将竞买保证金10000元，（人民币大写：壹万元整）缴至指定账户（户名：山东众信价格评估拍卖有限公司，开户行：中国建设银行股份有限公司新泰支行，账号：37001696208050001712）。
展示时间：自公告之日起在拍卖标的所在地进行公开展示，竞买人请提前预约踏勘。
竞买不成功者，保证金在拍卖会后五个工作日内无息全额退还。
特别说明：原承租户参加竞买时，同等价格享有优先权，否则视为放弃优先权。买受人竞得拍卖标的后应自行与原承租户协商解决院内原承租户自建的设施。
联系人：赵先生（报名） 15963107578
孙先生（踏勘） 13563812879
山东众信价格评估拍卖有限公司
2024年10月23日
4006112220
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