位于颐景华庭11号楼，二层建筑，所在一至二层，建筑面积：94.06平方米。
声明：以现状拍卖，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。
网络拍卖竞拍须知
为规范网络拍卖竞买行为，依据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》等法律、法规的规定制定本拍卖须知，参加网络拍卖会的竞买人须仔细阅读和遵守《网络拍卖竞买须知》。
一、本场拍卖会定于2024年11月15日10时在“洪力公益拍卖平台”进行公开拍卖。拍卖会由国家注册拍卖师主持，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和价高者得的原则，自由竞价。
二、本次拍卖我公司依照法律程序予以公告并组织拍卖的，其行为具有无可争议的法律效力。
三、有意参加竞买者在网络拍卖日前，凭企业资质证明、本人身份证或其他有效证件在洪力网办理竞买手续，交付保证金，领取账号（用户名）及密码，即取得竞买资格。本公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。
四、参与网络拍卖会的竞买人须具有完全民事行为能力，且只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，不得将账号、密码转让或出借予他人使用，因自身原因导致其注册帐户信息泄露而造成的一切后果，由竞买人承担。凡使用以竞买人的账号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对以其名义进行的所有行为承担法律责任。
五、本场拍卖会的拍卖标的为：西安路颐景华庭商业门面房3套。
六、说明：1、本次拍卖的商品房不得从事违法经营，危险品经营，殡葬品经营等；2、商品房前规划是小区内部人行通道，经营户不得占道经营和店外经营；3、原则上同意在不改变房屋结构的前提下，进行楼梯改造、房屋装修等。
七、本次拍卖按拍卖标的实物现状进行拍卖，并已公开展示，竞买人应当对拍卖标的质量调查落实，对可能存在的风险有充分的估计。竞买人按照拍卖公告办理竞买手续，参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，一经成交确认，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。竞买不成功的，保证金在拍卖会后三个工作日内退还，不计利息。
八、拍卖竞价流程，本次自由竞价时间为10分钟，自由竞价开始后，合格的竞买人即可进行网上报价。自由竞价结束后，系统自动转入限时竞价阶段。限时竞价阶段，网上竞价系统以1分钟倒计时为竞价时限，如在1分钟内任一参加网上竞价的竞买人有新的报价，网上竞价系统即从接受新的报价起再顺延1分钟，所有参加网上竞价的竞买人均可继续报价。在1分钟倒计时期间没有竞买人进行报价，网上限时竞价结束，报价最高且符合竞买资格要求的竞买人为买受人。
九、竞买人必须充分估计以下原因（包括但不限于以下原因）导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险：1、竞买人未在报价期限内报价、互联网可能出现不稳定情况、网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担，我公司不承担任何责任。在网络平台认定如因网络拍卖平台服务器出现故障，造成竞买人无法登陆或出价等情况的，为保证拍卖活动的公正、公平，拍卖公司有权暂停拍卖、撤销网络故障期间内成交结果并继续拍卖。2、如因司法部门、政府监管部门紧急要求停止报价等原因导致报价中断的等其他不可抗力因素。如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。竞买人放弃因此类情形要求拍卖公司承担任何赔偿责任的权利。
十、本次拍卖设有保留价，竞买人的最高应价达不到保留价时不能成交。
十一、拍卖成交后，拍卖师当场宣布成交价和买受人，买受人须当日与拍卖人签订《成交确认书》。
十二、拍卖成交后，买受人须与委托人另行签订《房屋使用协议》。
十三、拍卖成交后，买受人须自拍卖成交之日起10日内将拍卖成交价款余额支付给拍卖人，并支付成交价2%的拍卖佣金。
十四、因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十五、买受人付清拍卖成交价款、拍卖佣金后，即可在法律上获取拍卖标的。买受人需要办理房产证的，需按照国家规定缴纳税费：3%的契税，3元/㎡的测绘费，550元/套房的登记费（以上缴费项目可能有变动，按照相关部门规定执行）及国家规定需要买受人缴纳的税费等。
十六、本规则的规定，构成拍卖人与委托人、买受人订立合同的相应条款。
十七、委托人和拍卖人均不保证本次所拍卖标的的瑕疵，拍卖人对拍卖标的是否存在法律纠纷不作任何承诺和担保，不承担因未知而未告知的瑕疵而给买受人造成经济损失的责任。
山东维誉拍卖有限公司
2024年11月6日
竞买人承诺书：本人已对以上《网络竞买须知》进行了认真研读，并对本拍卖标的进行了充分、全面的了解，予以认可。现承诺在本次拍卖活动中严格履行上述各项条款。
竞买人签字：
我公司于2024年11月15日10：00在“洪力网（洪力公益拍卖平台）”（https://www.honglipai.net）拍卖：
一、.西安路1号路东“颐景华庭”商业门面房，10号楼标的1（01002）为235.63平米；起拍价：10000元/平米。11号楼分2个拍卖标的，自北向南（建筑面积）为：标的2（01005）为94.06平米；起拍价：8000元/平米；标的3（01001）为271.81平米；起拍价：8000元/平米。
二、展示时间：公告之日起至2024年11月14日
三、展示地点：山东省菏泽市西安路南段（1号）路东
四、报名办法：竞买保证金标的1为100万元；标的2为30万元；标的3为80万元。于拍卖会前保证金存入：
五、账户名称：山东维誉拍卖有限公司
开户银行： 菏泽农商行中山路支行
账 号： 3040061054205000014185
六、说明：一个竞买保证金只能竞买一处商业门面房，保证金交付多的在没有买受同类房产的，可以参加保证金少的房产竞拍，保证金交付少的竞买人没有达到保证金要求的，不可以参加该房产竞拍。
联系电话：13385308611 13181590913
山东维誉拍卖有限公司
2024年11月6日
4006112220
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