标的资产内容：青州市益都街道办事处东马官村小学房屋建筑物及土地使用权（50年）租赁权，包括3层混合结构教学楼一座，建筑面积1454.35㎡，1层混合结构厕所一处，建筑面积57.39㎡，占用土地7709.25㎡，此资产尚未办理产权证书。建筑物及地上附着物所有权人为青州市益都街道办事处，土地系租赁东马官村集体土地。
详见资产评估报告《潍新正评报字【2025】第5-01号》。
标的资产整体出租，租金65600.00元/年，起拍价3280000.00元，竞拍保证金140000.00元。加价幅度50000元/次，价高者得。
一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民典法》等相关法律法规和“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。
二、本场拍卖会的拍卖标的为：青州市益都街道办事处东马官村小学房屋建筑物及土地使用权（50年）租赁权。
标的资产内容：青州市益都街道办事处东马官村小学房屋建筑物及土地使用权（50年）租赁权，包括3层混合结构教学楼一座，建筑面积1454.35㎡，1层混合结构厕所一处，建筑面积57.39㎡，占用土地7709.25㎡，此资产尚未办理产权证书。建筑物及地上附着物所有权人为青州市益都街道办事处，土地系租赁东马官村集体土地。
详见资产评估报告《潍新正评报字【2025】第5-01号》。
标的资产整体出租，租金65600.00元/年，租金合计3280000.00元。起拍价3280000.00元，竞拍保证金140000.00元。加价幅度50000元/次，价高者得。
注：以上标的实际状况、面积、用途、性质等以主管部门确权为准，若有出入，拍卖成交价款和拍卖佣金的数额不作调整，所示资料仅供参考，以现状和实际勘查为准，即现状拍卖。委托人和拍卖人对标的资产本身存在的瑕疵、面积等任何情况不承担担保及承诺。
三、竞买人资格
1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。
2.不支持合租、分租。
四.交易费用收费依据
交易服务收费参照《山东省发展和改革委员会关于整合降低企业国有资产交易服务收费标准的通知》（鲁发改成本[2023]21）号协商约定。
五、本场拍卖会采用洪力拍卖平台（www.honglipai.net，公众号：洪力）进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则和竞买协议内容。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过洪力拍卖平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。详情联系出让方或拍卖机构。
1、网上注册后，请于2025年3月25日16时前缴纳竞拍保证金140000.00元缴纳至青州市益都街道办事处指定账户。
账户名称：山东瑞勤拍卖有限公司
账号：15439201040007689
开户行：中国农业银行股份有限公司青州范公亭支行
竞买人线上注册报名，线下缴纳竞拍保证金。只报名未缴纳保证金者无法参加竞拍。
六、展示时间
2025年3月24日至2025年3月25日在标的所在地展示。
联系方式：15095291234
七、网上（竞价）时间
2025年3月26日09时至09时30分,具体结束时间以实际成交时间为准。
八、公告媒体
公众号：洪力（pc端：www.honglipai.net）、齐鲁晚报
九、特别声明
1、竞价成交，承租人须按照以下程序办理相关手续：承租人自成交次日起2个工作日内携带材料(持营业执照复印件及法人身份证复印件或自然人身份证复印件)到山东瑞勤拍卖有限公司领取《成交确认书》、先缴纳20年租金1312000.00元（缴纳方式与委托人沟通）、交易费用成交价款的1％、资产评估费3000元、测绘费4287.07元等相关费用汇至指定账户，另需向洪力拍卖平台（www.honglipai.net，公众号：洪力）交纳成交价1.2‰的软件使用费（户名：洪力科技有限公司，开户行：中信银行济南阳光新路支行，账号：8112501013400328509）。然后携缴款收据至出让方处签订《资产交易合同》逾期将取消受让方资格，并扣除竞拍保证金。
2、因不可抗力或其他政策原因或双方友好协商后合同终止的，双方不承担责任，成交价款不计利息退回。
十、承租人有下列行为之一的，视为违约：
1、网络拍卖会成交后，反悔不履行约定的；
2、承租人逾期或拒绝签订《拍卖成交确认书》的；
3、承租人逾期或拒绝按照合同约定支付拍卖成交价款和拍卖佣金的。
若承租人违约，委托人和拍卖人有权取消其承租人资格，并有权不予返还竞买保证金，承租人的竞买保证金自动转为承租人支付给拍卖人的违约金。因承租人违约，委托人另行出让该标的的，承租人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原承租人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原承租人应当补足差额。
十一、其他特别事项说明：
承租人付清全部成交价款和拍卖佣金后，由委托人与承租人进行标的移交签署《租赁合同》，以标的现状交付。承租人需自行承担关于标的租赁产生的一切费用和风险责任。委托人应当协助买受人办理手续、交接清场等相关事项。承租人在规定时间内缴纳20年的租金合计1312000.00元（缴纳方式与委托人沟通），剩余30年的租金与委托人协商约定付款方式与期限。若租赁期内对资产进行规划建设等，需严格按照市级审批程序批准后方可施工。若租赁期内土地出现拆迁、征地等情况，承租人需自行至有关部门进行协调处理，因土地性质、用途等发生改变，需补缴的土地出让金及其他相关税费由承租人承担。委托人和拍卖方对以上事项不承担任何瑕疵担保责任。
十二、意向承租人须承诺：
在挂牌公告期间已自行对标的资产进行了现场踏勘并全面了解，一经办理竞买申购手续并交纳竞拍保证金后，即表明理解并接受本次标的资产出让的所有内容及程序，完全了解并认可出让标的资产状况以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担受让标的资产所带来的一切风险和后果，成为最终承租人后不得以不了解出让标的资产或标的资产存在风险为由退还出让标的资产，否则将视为违约，扣除竞拍保证金并承担相应法律责任。非因出让方原因所引发的风险因素，由承租人自行承担。对标的物公开展示无异议，认可、接受本《拍卖规则》的一切内容，并收到了本《拍卖规则》。
联系电话：15095291234 刘经理
委托方确认盖章（公章）：
拍卖方确认盖章（公章）：
竞买人确认（签章）：
山东瑞勤拍卖有限公司
2025年3月18日
受有关单位委托，我公司定于2025年3月26日上午9时，在洪力网（http://www.honglipai.net）以网上拍卖方式，依法公开拍卖以下标的：
标的资产内容：青州市益都街道办事处东马官村小学房屋建筑物及土地使用权（50年）租赁权，包括3层混合结构教学楼一座，建筑面积1454.35㎡，1层混合结构厕所一处，建筑面积57.39㎡，占用土地7709.25㎡，此资产尚未办理产权证书。建筑物及地上附着物所有权人为青州市益都街道办事处，土地系租赁东马官村集体土地。
标的资产整体出租，租金65600.00元/年，租金合计3280000.00元。起拍价3280000.00元，竞拍保证金140000.00元。
一、拍卖方式：
网上竞价方式公开拍卖，每次加价幅度50000元/次，价高者得。
二、竞买手续：
竞买人需在2025年3月25日16时以前缴纳竞拍保证金到我公司账号且到山东瑞勤拍卖有限公司办理竞拍手续，签订拍卖规则同意书。竞买不成功保证金5个工作日内无息退还。
三、竞买人资格：
竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。
四、标的展示时间地点：
2025年3月24日-2025年3月25日
联系方式：15095291234
五、公告媒体：
（www.honglipai.net,微信公众号：洪力）网站及认可的报刊。
六、特别声明：
竞买人须承诺，在公告期间已自行对标的资产进行了现场踏勘并全面了解，一经办理竞买手续并交纳竞拍保证金后，即表明理解并接受本次标的资产出让的所有内容及程序，完全了解并认可出让标的资产状况以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担受让标的资产所带来的一切风险和后果，成为最终受让方后不得以不了解出让标的资产或标的资产存在风险为由退还出让标的资产，否则将视为违约，扣除竞拍保证金并承担相应法律责任。非因出让方原因所引发的风险因素，由受让方自行承担。
联系方式：15095291234刘女士
山东瑞勤拍卖有限公司
2025年3月18日
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