标的介绍及瑕疵说明

一、标的介绍

拍卖标的名称：滨州市黄河五路500号人保财险公司院内南侧职工住房；该宗房产总层数3层，位于1-3层，共23套（不含2单元2层东户），房屋建筑面积共计1,469.36平方米，每套房屋面积大小一致，每套面积为63.89平方米；与院内人保财险其它住宅合为一个房产证和土地使用证：房产证号为：滨州市房权证市西办事处字第03-00191号，土地证号码：滨国用（2002）字第5050号，载使用人均为中国人民保险公司滨州分公司，尚未过户至委托人人保投资控股有限公司名下；房屋目前处于空置状态。

二、瑕疵说明

1.拍卖人对标的面积的描述仅作为买受人参考，如买受人办理新的权证时登记的面积与转让面积不一致，不影响成交价格，买受人不得因面积差异向产权人和拍卖机构要求退还交易款及经济赔偿。

2.拍卖人及委托人已经将了解的拍卖标的状况全部告知竞买人，但是仍可能存在未知的瑕疵。标的物可能存在显性或隐性瑕疵或存在因不可抗力造成的损失等，买受人在此《标的介绍及瑕疵说明》签字，即表示认可接受可能存在显性或隐性瑕疵或存在因不可抗力造成的损失等情况。有关标的物的瑕疵及风险请竞买人自行斟酌。

3.标的房屋在拍卖前有关房屋状况，买受人应于参与拍卖前前往实地查看了解，买受人参与本次拍卖，即视为已经对房屋状况进行过了解并接受房屋当前情况，产权人、拍卖机构均视为已充分履行了告知义务。拍卖人及委托人不承诺拍卖房屋的内外设施能正常使用且齐全，拍卖成交后买受人须自行办理权属变更、废旧物品的拆卸及搬运、缴纳买方应承担税费(含由原产权人过户至甲方名下的契税、土地出让金）等后续问题，该费用均由买受人自行负担，拍卖公司与委托人概不负责由此产生的任何费用。

4.拍卖标的的过户风险由买受人承担，买受人不得因不能过户向产权人和拍卖机构要求解除转让合同、退还款项及任何经济赔偿。如买受人办理标的资产的过户手续及相关权证，委托人仅配合出具相应证明材料及交易材料，不承担买受人在办理过户手续及相关权证过程中产生的任何费用。买受人在此《标的介绍及瑕疵说明》签字，即表示已经知晓并认可此标的物房产证的权属登记情况。

5.拍卖成交后，标的房屋由买受人自行接收。

竞买人确认：本人对上述条款已认真阅读、充分理解，并承诺完全遵守。

签字（盖章）：

                                                  年   月   日

拍 卖 规 则

 一、本场拍卖会是受委托举办的专场拍卖会。本公司主持的拍卖活动在公开、公平、公正、平等竞买的条件下进行，依据《中华人民共和国拍卖法》和其他相关法律、法规制定本规则。

二、凡在洪力网（www.honglipai.net）上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不应将其帐号、密码转让或出借予他人或组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知拍卖企业。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，本公司不承担任何责任。

三、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求本公司承担任何赔偿责任。网络竞买人一旦参与网上竞价，即认同和接受网络拍卖的客观状态、拍卖师的主持、拍卖成交价的确认。

四、参加本次拍卖会的竞买人必须在拍卖公告所载的报名时间向本公司申请网上竞价，按规定办理竞买手续，自然人凭本人身份证；法人及其他组织需提交有效营业执照、法人代表资格证明以及竞买人授权委托书。竞买人若委托代理人竞买，代理人必须出示有效的委托文件及本人身份证件，否则将视作代理人以自己的身份竞买。

五、竞买人自愿参加竞买，并按规定缴纳保证金。所付竞买保证金在规定时间到达指定账户后，方可取得网上竞价的资格。竞买人办理竞买登记、并在洪力网（www.honglipai.net）实名注册。注册的姓名、身份证号及手机号真实有效，与签字资料保持一致，可用于丢失账号密码找回。注册完毕后通知拍卖企业，拍卖企业对相应竞买人账号附加竞买权限。拍卖当日，竞买人须在拍卖会开始之前登录洪力网（www.honglipai.net）参与竞买。

六、拍品均以当前现状拍卖，竞买人在公告规定的看样时间内，对标的物的情况和价值进行自我判定，本公司对拍品的品质或者面积、质量、瑕疵均不承担任何保证责任。本公司工作人员的介绍和评价均为参考性意见，不构成对拍品的任何保证。竞买人一经报名参加即视为认同和接受拍卖标的的质量和存在的瑕疵。拍卖成交，委托人及拍卖人对于能否办理过户手续不承担保证责任。买受人自行办理过户等一切事宜且自行承担因此而产生的所有税费和一切费用。

七、本次拍卖采用网络竞价增价方式进行，竞买人登录系统，在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。竞买人应当严格按照竞价时间和竞价程序参与竞价，未按照竞价时间和竞价程序登录竞价平台将自动失去受让资格，不得再参与竞价。竞价系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为拍卖标的的买受人，系统所记录的信息将是买受人有效性的重要依据。

八、买受人必须当场或成交后2个工作日内签署成交确认书，否则视为违约，保证金不予退还，并按照《中华人民共和国拍卖法》及其他相关法律、法规处理。买受人应按照约定支付全部成交价款、佣金，逾期未付者视为违约，需承担违约责任。

九、竞买人一经办理竞买手续，即表明完全理解并接受本规则的约定。竞买人不能有操纵、垄断、恶意串通等违法行为，一经发现，将取消竞买资格，并追究相关责任。本公司有义务为交易双方保守秘密，并根据中华人民共和国法律、法规和本规则，维护买、卖双方和本公司的正常权益不受侵害。

十、其它未尽事宜依照《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规处理。

竞买人（代理人）签字：    　　               山东嘉禾国际拍卖有限公司

年   月   

拍 卖 公 告

受委托，我公司定于2025年4月16 日10:00在洪力网（www.honglipai.net）公开举行拍卖会。

一、拍卖标的：

滨州市黄河五路500号人保财险公司院内南侧职工住房；该宗房产总层数3层，位于1-3层，共23套（不含2单元2层东户），房屋建筑面积共计1,469.36平方米，每套房屋面积大小一致，每套面积为63.89平方米；与院内人保财险其它住宅合为一个房产证和土地使用证：房产证号为：滨州市房权证市西办事处字第03-00191号，土地证号码：滨国用（2002）字第5050号，载使用人均为中国人民保险公司滨州分公司，尚未过户至委托人人保投资控股有限公司名下；房屋目前处于空置状态。

二、展示时间及地点：自公告之日起至拍卖前在标的所在地公开展示。

三、办理竞买登记手续：

有意竞买者应在2025年4月15日16时前将竞买保证金5万元汇至我公司账户（账户名称:山东嘉禾国际拍卖有限公司；开户银行: 中国银行济南高新支行；银行账号: 227326892028），并持有效证件及汇款凭证联系我公司办理完竞买相关手续。

未竞得者3个工作日内全额退还保证金（不计利息）。

联系电话：15866615267 齐经理   

15820000509 鲁经理                         

                                    山东嘉禾国际拍卖有限公司

                                2025年3月29日

状态 价格 竞拍人 时间