拍卖标的以现状拍卖，各意向竞买人应实地踏勘，自行查验标的状况，拍卖人所做描述、陈述及资料展示仅供参考。
乐陵市化楼镇张屯村1幢无证房产及土地使用权一宗，房产建筑面积为319.6平方米，1988年建成，砖木结构，房屋总层数为1层，所在层数为1层，实际用途为居住用房：《国有土地使用证》证号为乐国用(2012)第114号，地类（用途）为商务金融用地，土地使用权类型为出让，终止日期为2052年05月30日，土地使用权面积为1639.470平方米。详见《房地产估价报告》，根据目前现状拍卖确定起拍价：43.71万元。
竞 买 须 知
受委托，我公司定于2024年5月6日上午11:30，在洪力网（www.honglipai.net）采用网上竞价的方式，就乐陵市化楼镇张屯村1幢无证房产及土地使用权一宗进行公开拍卖。现就有关的拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本竞买须知根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、拍卖标的：乐陵市化楼镇张屯村1幢无证房产及土地使用权一宗，房产建筑面积为319.6平方米，1988年建成，砖木结构，房屋总层数为1层，所在层数为1层，实际用途为居住用房：《国有土地使用证》证号为乐国用(2012)第114号，地类（用途）为商务金融用地，土地使用权类型为出让，终止日期为2052年05月30日，土地使用权面积为1639.470平方米。详见《房地产估价报告》，根据目前现状拍卖确定起拍价：43.71万元。
三、本次拍卖标的以实物现状为准，竞买人在拍卖日前应自行了解标的情况。根据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律规定，委托方、拍卖公司不承担瑕疵担保责任。竞买人如果缴纳了竞买保证金，即视为对拍卖标的物的现状已全面了解并接受。
四、本场拍卖会采用网络平台进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本竞买须知和竞买协议内容。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过本平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
五、竞买人应当具有购买的经济实力和支付能力。参与竞买者，必须办理必要的登记手续，交付竞买保证金，经本公司审核后，方能进入洪力自助公益拍卖平台（网址：www.honglipai.net）参加竞买。竞买登记的姓名或单位名称与成交后成交确认书上的买受人名称必须一致。
六、竞买人委托代理人参加竞买的，代理人必须在办理登记手续前提供有效的授权委托书、委托人身份证复印件，公司委托竞买的按照规定提交营业执照副本原件（认证后当场退还）、复印件、法人身份证复印件。否则无权参加竞买。
七、本次拍卖标的如涉及优先购买权人，则优先购买权人，应在公告规定申请竞买期间办理竞买登记手续，如未在规定时间内办理竞买申请手续的，视为放弃优先购买权。
八、拍卖成交后，买受人须当场或成交后2个工作日内签署《拍卖成交确认书》及其他相关拍卖文件，并于2025年5月9日16时前将全部拍卖成交价款打入委托人指定账户。【注：买受人按照成交确认书确认的金额缴纳拍卖佣金，拍卖佣金自买受人缴纳的竞买保证金中优先扣除】
九、买受人向委托人付清全部款项后，可凭本公司出具的拍卖成交确认书和委托人出具的法律手续，自行到有关部门办理相关过户手续，从标的现状到交易过户完成，过程中产生的相关过户税费由买受人承担相应费用。
十、如买受人未依上述约定的期限全额付清拍卖价款，视为违约，依据《拍卖法》第三十九条，竞买保证金不予退还，且由原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金并承担相应的违约责任。拍卖标的再行拍卖的，原买受人不得参加竞买。再次拍卖的价款低于原拍卖价款的，原竞买保证金用于支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金并补足差额，剩余部分归委托人所有。
十一、买受人声明并承诺：本人已全面了解拍卖标的现状（包括瑕疵），认可本次拍卖会的全部要求，对所拍卖的标的无异议，并承诺按竞买协议及竞买须知要求办理各项事宜。如果违约，由委托方、拍卖公司按照《中华人民共和国拍卖法》及有关法律规定办理，并承担违约责任。
竞买人均已认真阅读且理解本竞买须知内容并签字表示认可。
竞买人（授权代理人）签字：
电 话：
山东宏农拍卖有限公司
2025年4月24日
拍 卖 公 告
受委托，我公司定于2025年5月6日上午11时30分在洪力拍卖平台依法公开拍卖：乐陵市化楼镇张屯村1幢无证房产及士地使用权一宗，《国有土地使用证》证号为乐国用(2012)第114号，详见《房地产估价报告》，现状拍卖，起拍价：43.71万元。
有意竞买者，请于2025年5月5日16:00前向我司缴纳竞买保证金人民币伍万元整并于拍卖会前到我司办理竞买手续，竞买不成功者，保证金在拍卖会后五个工作日内无息全额退还。
拍卖标的自公告之日起工作时间内，在标的所在地进行公开展示。
联系电话：0531-80983178 13361012315
监督电话：0534-6808837
山东宏农拍卖有限公司
2025年4月24日
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