竞买须知
山东大地拍卖有限公司定于2025年7月25日上午9时在洪力拍卖平台（https://www.honglipai.net/）对以下标的进行公开拍卖：
一、拍卖标的：位于高密市朝阳街道朝阳大街(东)371号S7幢7号住宅等2套，不动产证号：鲁（2023）高密市不动产权第0048554号，证载房屋建筑面积286.67㎡。起拍价60万元，竞买保证金20万元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。凡先前参与山东大地拍卖有限公司的任何资产竞价活动且竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的个人或机构，不得以任何形式参与本次竞价。根据相关法律或协议规定，竞买人在竞价前应自行做好尽职调查，竞买人需自行判断是否符合受让本标的资格，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
参与竞买的竞买人须在洪力拍卖平台（https://www.honglipai.net/）注册账号，个人用户须上传本人身份证件实名认证，企业用户须上传营业执照和法人身份证件实名认证。竞买人不得将其帐号、密码转让或出借他人，凡以网络竞买人帐号和密码登陆后进行的操作，均视为网络竞买人的行为，对以其帐号进行的所有行为负全部法律责任。如网络竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即提请拍卖人予以应急处置。因黑客行为或竞买人故意、过失导致帐号、密码遭他人非法使用的，拍卖人不承担任何责任。
三、山东大地拍卖有限公司仅提供相关参考资料，咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至拍卖会开始前接受咨询，请拨打咨询电话或直接到山东大地拍卖有限公司现场咨询。产权来源，法院裁定，“法院执行裁定书”在山东大地拍卖有限公司现场查阅。
四、标的至少须一人报名后方可进入竞价程序。设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
五、拍卖时间：自由竞价时间2小时（2025年7月25日上午9:00-11:00），限时竞价时间2分钟，本次线上竞价活动设置自动延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，系统自动补齐2分钟，直到最后2分钟内无人出价系统自动倒计时结束拍卖成交，如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准。竞买人应确保自身网络和设备条件能够满足参加网络平台竞拍需求，因竞买人自身网络缓慢、延迟、中断等网络问题以及设备故障等因素导致竞价失败的任何责任由竞买人自行负责，与拍卖人无关。网络竞买人根据网拍平台显示的当前价进行应价或根据系统设定的加价阶梯应价。系统自动对竞买人每次成功应价予以记录，应价最高且达到或超过保留价的竞买人成为买受人。
六、拍卖保证金、成交款、拍卖佣金支付：
（一）竞买人应在2025年7月24日下午18时前（到账为准）交纳相应竞买保证金办妥竞买报名登记手续，且保证金到达山东大地拍卖有限公司指定账户后(户名：山东大地拍卖有限公司，账号：2380 0291 3420 50000 12976，开户行：山东高密农村商业银行营业部），方可进入网络拍卖系统参与竞买（交纳保证金与注册账号必须为同一人或同一企业）。拍卖结束后，未能竞得标的的竞买人的保证金将由我公司三个工作日内不计息退回原汇款账户；竞得标的的买受人须在2025年7月30日下午16时前（以到账为准）将余款缴入我公司指定账户，并到我公司签订《拍卖成交确认书》等文件。买受人如未按约定交纳拍卖成交款，自2025年7月31日起按拍卖成交款的日2‰交纳延迟履行金。逾期十日后视为买受人违约，拍卖人有权解除《拍卖成交确认书》，取消其买受人资格，交纳的竞买保证金不予退还，扣除向拍卖人支付拍卖成交款5%的佣金后剩余的保证金作为违约金支付给委托人。竞买人承诺竞买支付的保证金、成交价款及佣金为其合法所有的资金，由此引起的一切责任纠纷由竞买人承担。
（二）拍卖成交后，买受人向山东大地拍卖有限公司支付拍卖佣金（成交价的3%），拍卖佣金从买受人交纳的竞买保证金中扣除。
（三）若竞买人出现下列其中情况之一的，山东大地拍卖有限公司有权不予退回竞买人已交纳的保证金；已经获得买受人资格的，山东大地拍卖有限公司有权予以撤销；已签署标的转让协议的，委托人有权解除协议(成交后委托人与竞买人另行协商一致的除外)：
1.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；
2.买受人未在2025年7月30日下午16时前到拍卖公司签订《拍卖成交确认书》等文件，或在标的转让协议签订后未能按协议约定履行义务的；
3.买受人未按《拍卖公告》、《竞买须知》、《拍卖成交确认书》要求履行其义务的；
4.买受人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；
5.竞买人出现通过非正当手段扰乱市场的行为；
6.买受人逾期支付拍卖成交价款的；
七、违约责任：
买受人应在2025年7月30日下午16时前到拍卖公司签订《拍卖成交确认书》等文件，逾期签约或者逾期付款超过十日的，山东大地拍卖有限公司有权解除合同，委托人并可将竞拍标的再行公开拍卖；若竞买人交纳的保证金不足以弥补委托人由此造成的损失的，买受人还应就不足部分继续承担赔偿责任。标的再行公开拍卖的，原买受人应当支付第一次竞拍中本人及委托人应当支付的拍卖佣金。再行拍卖成交价款低于原成交价款的，原买受人应当补足差额价款。
八、山东大地拍卖有限公司有权在竞价开始前、竞价过程中，经通知撤回竞价或中止竞价，有权在竞价开始前修改本须知、《拍卖公告》等附件。
九、买受人付清拍卖成交价款和拍卖佣金后，标的移交手续由委托人直接与买受人进行办理（注：拍卖人不对拍卖成交价款出具发票），以标的交付时的现状进行交付，交付时产生的费用由买受人承担。
十、重要提示：
(一)竞买人报名并交纳相应竞买保证金，视为作出如下陈述。
1、本次拍卖为洪力拍卖平台（https://www.honglipai.net/）线上拍卖，竞买人仔细阅读并理解了山东大地拍卖有限公司发布的本《竞买须知》、《拍卖公告》等文件，并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议。
2、风险和瑕疵知悉。山东大地拍卖有限公司已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了尽可能的提示和披露，竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险。标的物以现状为准，委托人和拍卖人不承担拍卖标的的瑕疵保证。
特别提醒：有意者请亲自实地查看拍卖标的，请到山东大地拍卖有限公司现场查阅“法院执行裁定书”，未实地查看拍卖标的、现场查阅“法院执行裁定书”的竞买人视为对本标的以及实物现状的确认，责任自负。
3、本次拍卖标的为裁定书项下的抵债资产，抵债资产是经“法院执行裁定书”交付委托人抵偿债务，委托人已就该抵债资产办理权属过户手续。委托人委托我公司在此提示风险如下，请自行把握竞买风险，声明如下：
a、本次转让抵债资产委托人已取得权属登记证书，或者存在其他权属瑕疵，或者存在数量、面积、质量等瑕疵：
b、抵债资产转让仅以资产证明文件（“法院执行裁定书”，可能为复印件）所描述的状况及展示的现状来出售。同时委托人和拍卖人不能保证所描述的状况与实际现状完全相符。
c、本次抵债资产的交付，是指抵债资产权利凭证即“法院执行裁定书”的交付及所载明权利义务的转移，买受人需要依法自行清场并承担相关费用。同时，委托人、拍卖人对“法院执行裁定书”既无异议也不做保证。“法院执行裁定书”本身可能存在瑕疵或问题，并可能导致买受人部分权利受阻或无法实现，买受人需要依法自行处理相关纠纷并承担法律后果。
d、抵债资产可能存在的风险和瑕疵，均由买受人承担。
（二）竞买人成为买受人后的特别承诺。
1、竞买成功后，竞买人承诺，在交接期间内，当委托人将标的文件交付给竞买人时，竞买人应及时受领标的文件并在随附的标的文件清单上签字。如竞买人不及时受领标的文件，则自愿承担迟延受领标的文件所产生的一切法律后果。在交接期后，竞买人无权再就标的文件及其交付范围向拍卖人及委托人提出任何主张。
2、风险和瑕疵概括承受。竞买人承诺，一旦拍卖成交，竞买人作为买受人将按照标的现状受让标的，接受标的的瑕疵和风险，不因拍卖标的的瑕疵和风险，而请求委托人和拍卖人承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。
3、竞买人竞买支付的保证金及成交价款为其合法所有的资金。
（三）特别提醒：1、标的物以实物现状为准，委托人及拍卖人不承担标的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，有意者请亲自实地看样，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2、拍卖标的的产权变更及其他手续由买受人负责依法办理，委托人依法予以配合协助。抵债资产已过户至委托人名下，有意者亲自实地看样并走访调查（特别提醒需要对抵债资产存在瑕疵现状进行充分了解、资产过户要求进行详细调查等），拍卖成交，则表示买受人认可拍卖标的物理现状、产权现状及自愿全部承担拍卖标的存在的问题，即表示买受人不得以此为由提出退还任何拍卖成交款和任何赔偿及承担责任的要求。
买受人办理过户时，依法需要委托人协助、办理的，买受人应提前通知委托人；需要委托人代缴税费的，买受人应提前将相应款项支付给委托人并通知委托人办理代缴。如因买受人未提前通知或未支付相应款项，导致无法过户的，由买受人自行承担责任和后果。
3、买受人付清拍卖成交价款和拍卖佣金后，标的移交手续由委托人直接与买受人进行办理（注：拍卖人不对拍卖成交价款出具发票），以标的交付时的现状进行交付，交付时产生的费用由买受人承担。本次拍卖标的已过户到委托人名下，过户过程中需要缴纳的税费、欠缴税费、滞纳金、出让金及因资产转移所产生的相关税(费)，委托人承担由委托人作为纳税人缴纳的税款，其余一切税、费（包括前期拖欠水电费、物业费等，但不限于没有规定或者规定不明的）均由买受人另行承担。标的产权变更手续相关税、费请竞买人于竞买前至相关单位自行查询了解确认。
有关标的物所欠税费、水、电、物业费等全部费用均由买受人另行承担。具体费用数额请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。委托人与拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决，委托人与拍卖人不承担上述费用。
竞买人需要具备本地相关的购买资格，如因竞买人不符合当地相关的购买资格条件的，由此产生的如竞买无效或不能办理过户手续等相关法律责任，概由竞买人自行承担。
4、按现状拍卖和交付，标的物存在占用（租赁），由买受人自行负责清场，费用自理。买受人和占用人（租赁人）自行协商解决，如因不能清场，买受人不得以此为由提出退还任何拍卖成交款和任何赔偿及承担责任的要求。同时，委托人、拍卖人对“法院执行裁定书”既无异议也不做保证。“法院执行裁定书”本身可能存在瑕疵或问题，并可能导致买受人部分权利受阻或无法实现，买受人需要依法自行处理相关纠纷并承担法律后果。
5、其他：委托人及拍卖人不承担过户责任，不负责成交之后的清场。标的物拍卖成交之后的清场、租赁、过户或变更等由买受人负责依法处理,如因不能清场而对买受人造成的损失，委托人及拍卖人对此不承担任何法律责任和赔偿义务。
6、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》，如报名及出价视同充分知晓标的物的瑕疵及相关要求，并需承担所有责任及后果。
7、因竞买事宜发生的纠纷，由委托人住所地人民法院管辖。
竞买人已被告知仔细审阅本须知的条款，并在全面理解全部须知条款内容后，经独立慎重判断作出竞买的决定，竞买人对标的可能存在的瑕疵或风险完全理解并予以认可，同意按照现状受让标的。竞买人承诺不因上述瑕疵或风险而要求拍卖人和委托人赔偿、回购或承担任何责任，并放弃主张转让协议无效或要求人民法院撤销转让协议，或以标的存在上述瑕疵或风险作为减轻或免除其义务和责任的抗辩理由。竞买人同时承诺，其从委托人受让标的后将该标的再行转让给第三方的，若第三方在主张权利过程中不能实现标的而发生纠纷的，由买受人承担责任，不向委托人及拍卖人追偿。
风险提示：1、买受人应对标的瑕疵进行充分了解，成交后标的瑕疵风险由买受人自行承担。本次拍卖标的为“法院执行裁定书”项下的抵债资产，按拍卖标的的“法院执行裁定书”现状进行拍卖，并已公开展示，买受人按“法院执行裁定书”承继权利、履行义务。我公司所提供标的的有关数据及情况介绍仅供参考，以“法院执行裁定书”表述为准，买受人自行查阅。
2、本次拍卖标的已过户到委托人名下，过户过程中需要缴纳的税费、欠缴税费、滞纳金、出让金及因资产转移所产生的相关税(费)，委托人承担由委托人作为纳税人缴纳的税款，其余一切税、费（包括前期拖欠水电费、物业费等，但不限于没有规定或者规定不明的）均由买受人另行承担，具体税(费)由买受人在竞买前自行到相关部门咨询确认。
3、本次拍卖标的存在占用(租赁)，委托人不负责清场，需要买受人自行清场，清场费用由买受人另行承担。标的物的产权面积以转移至买受人名下的不动产权证证载面积为准。
4、本次拍卖标的所存在的各种瑕疵、风险、过户税费及后续纠纷处理的费用和风险(包括但不限于上述1、2、3条等等)，委托人在确定起拍价时，均已总体概略扣除。因此，如竞买人如参与竞买则视为对这些瑕疵、风险和费用的认可及接受，拍卖成交后不得以此为由对委托人、拍卖人提出拍卖异议或其他权利主张。
5、本《竞买须知》以及《拍卖公告》、《拍卖成交确认书》中所揭示的其他风险。
特别提醒：拍卖成交后，买受人须按系统提示向洪力拍卖平台支付标的成交价0.12%的软件使用费，请竞买人自行了解收费标准和收费方式并遵守。
竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读我公司的《拍卖公告》、《竞买须知》等有关文件。山东大地拍卖有限公司不承担标的瑕疵担保责任。
联系人：刘女士 联系电话：18663659272
地址：山东省潍坊市奎文区北海路4931号财富国际大厦
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
山东大地拍卖有限公司
2025年7月18日
4006112220
平台客服