来安县环城西路86号望湖名邸1幢（商业）108、208室，建筑面积约160.07平方米，起拍价：40万元。
竞买规则和须知
（2025年8月1日拍卖会适用）
本《竞买规则和须知》（以下简称：本规则）是依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》、《拍卖管理办法》等相关法律、法规并参照拍卖行业惯例而制定。 本规则适用于参加本公司拍卖活动的委托人、竞买人、买受人。参加本公司拍卖活动的当事人应当仔细阅读并遵守本规则，对自己在拍卖活动中的一切行为负责，并承担法律后果。如因竞买人、买受人未仔细阅读本规则而引起任何争议或损失的，其全部责任由竞买人、买受人自行承担。
本规则之规定构成本公司以拍卖人身份与委托人、竞买人及买受人订立合同的相应条款。
一、 拍卖标的
来安县环城西路86号望湖名邸1幢（商业）108、208室，建筑面积约160.07平方米，起拍价：40万元。
二、 委托人要求与声明
（一）本次拍卖的房产以现状拍卖,委托人对房产的建筑质量及完整程度不作任何承诺和保证。
（二）拍卖成交后委托人协助买受人办理房产权证过户手续。
（三）办理房产权证涉及的一切税、费由买受人自行承担。
三、 竞买人应遵守和注意事项
（一）竞买人或其代理人可以在拍卖日前以鉴定或其它方式亲自审看拍品原物，有责任自行对欲竞买的拍品的实际情况充分进行了解，并对自己竞买任何拍品的行为承担法律责任。竞买人在拍卖文件上签字并进行竞买活动，即表明竞买人已知悉拍品的拍卖要求并接受拍品的全部现状及存在或可能存在的瑕疵。
（二）竞买人不得有阻止他人竞买的行为(包括语言或肢体语言)、不得有相互串通等损害委托人、拍卖人和其他竞买人利益的行为，否则，一经发现即取消其竞买资格并报相关部门追究其法律责任。
四、 买受人应遵守和注意事项
（一）房产在拍卖成交后，买受人须在办理房产过户登记手续前付清全部成交价款和拍卖佣金，否则即构成违约，若买受人违约，则对其保证金不予返还，并且委托人、拍卖人有权依法追究买受人的违约责任。
（二）买受人付清成交价款和佣金后须在委托人告知或要求的时间内接受拍卖标的，否则由此造成拍卖人或委托人的损失，由买受人承担。
五、 拍卖人声明
（一）本次拍卖标的按本《竞买规则和须知》第一条告知的拍卖标的的现状或委托人说明的状况拍卖。我公司及工作人员对拍品的任何介绍、宣传和评价均为参考意见，不构成对拍品的任何保证，即使竞买人事先未看样或咨询，竞买成功后也不得以任何理由反悔。
（二）拍卖的过程中，拍卖人、竞买人、买受人之间产生的任何争议，根据争议额度之大小，仅可选择来安县人民法院诉讼解决。
（三）本公司对拍卖的房产所存在的瑕疵不承担任何担保责任。竞买人或其代理人可以在拍卖日前以鉴定或其它方式亲自审看标的原物，有责任自行对欲竞买的房产的实际情况充分进行了解，并对自己竞买的行为承担法律责任。
（四）我公司不保证房产的准确面积，最终面积以过户后的证载面积为准。
（五）房产拍卖成交后由委托人与买受人自行交接款（成交价款）、物（成交房产），对于款、物交接时间、方式、及价款金额等事宜均与我公司无关，由此而产生的风险及责任由买受人自行承担。
（六）因本次拍卖房产在过户前产生的权属纠纷或被查封及其它原因而导致无法过户而产生的纠纷、法律责任、经济损失均与拍卖人无关，买受人仅可向委托人进行追偿或追诉。
（七）拍卖成交后，由买受人自行办理房产权证手续，并承担一切税、费，房产权证手续能否办理，拍卖人不作任何承诺与保证。
六、 其他事项
本规则未尽事宜，依《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、法规及拍卖行业惯例的相关规定办理。
安徽拓辉拍卖有限公司
2025年7月25日
拍卖公告
受委托，我公司定于2025年8月1日上午9:00-10:00时在洪力网络拍卖平台（https://www.honglipai.net）对以下标的进行公开拍卖，现公告如下：
一、拍卖标的
来安县环城西路86号望湖名邸1幢（商业）108、208室，建筑面积约160.07平方米，起拍价：40万元。
二、预展、办理竞买时间：公告日至拍卖日。
三、竞买注意事项：
（一）竞买人须携带合法有效证件和保证金缴纳凭证原件在拍卖日前到我公司办理竞买手续。
（二）凡参加竞买者须于2025年7月31日17:00时前向以下账户转账交纳2万元的竞买保证金。
户 名：安徽拓辉拍卖有限公司
开户行：农业银行合肥新站高新区支行
账 号：12081101040036269
四、咨询电话及联系人：马经理15055134423
五、公司地址：合肥市庐阳区临泉4888号朗峰大厦1栋商业240室
安徽拓辉拍卖有限公司
2025年7月25日
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