本《竞买规则和须知》（以下简称：本规则）是依据《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国民法典》《拍卖管理办法》等相关法律、法规并参照拍卖行业惯例而制定。 本规则适用于参加本公司拍卖活动的委托人、竞买人、买受人。参加本公司拍卖活动的当事人应当仔细阅读并遵守本规则，对自己在拍卖活动中的一切行为负责，并承担法律后果。如因竞买人、买受人未仔细阅读本规则而引起任何争议或损失的，其全部责任由竞买人、买受人自行承担。
本规则之规定构成本公司以拍卖人身份与委托人、竞买人及买受人订立合同的相应条款。
一、参与主体名词解释
1、本《竞买规则和须知》所称的委托人系指拍卖标的产权所有人安徽凤阳飞天汽车服务（集团）有限公司；
2、本《竞买规则和须知》拍卖人系指接受委托组织拍卖活动的滁州市宏程拍卖有限责任公司；
3、本《竞买规则和须知》拍卖师系指依法主持拍卖活动的拍卖主持人；
4、本《竞买规则和须知》所称的竞买人系指履行完竞买手续后参与竞买的自然人、法人或其他组织；
5、本《竞买规则和须知》买受人系指最终竞得拍卖标的的竞买人。
二、拍卖标的
位于安徽凤阳经济开发区子期路东侧“安徽凤阳飞天汽车服务（集团）有限公司”工业房地产及其附属物。标的整体拍卖，起拍价:6860万元。
拍卖标的包括：
1、土地面积约35412平方米；
（1）钢构厂房约7600平方米；
（2）办公用房约5600平方米；
2、附属设施：附属设施包括大门、变压器、消防设施、水电、照明等现状在用的设施设备（设施设备不包含汽车修理厂的设施设备）。
三、委托人要求与声明
1、标的物拍卖成交后，其过户、登记手续由委托人协助买受人办理。权证过户、登记过程中买卖双方所产生的包括开具发票在内所产生的一切税、费均由买受人承担。
2、标的拍卖成交后，买受人应当在房地产过户后及时办理水、电、起重机、变压器等相关附属设施的过户手续，并自行承担过户的相关费用。从拍卖成交之日前水、电及其他配套费用全部由委托人承担；拍卖成交之日后水、电及其他配套费用全部由买受人承担；标的拍卖成交之日后房地产所涉及的使用税、费全部由买受人承担。
3、本拍卖文件告知的房地产面积仅作为竞买人竞买的参考数据，最终面积以房产过（入）户时权证载明的面积为准。
4、本次拍卖的标的以现状拍卖。标的拍卖成交后，如房产有损坏、配套设施损坏不全（包括但不限于水电、消防设施），则拍卖成交后由买受人自行完善或修复并自行承担一切费用。
5、拍卖成交后，买受人在未付清成交价款前不得接管标的并对房地产进行改造与维修（但可对标的进行规划、设计与清点），否则委托人有权拒绝交付拍卖房产，由此而产生的责任与损失均由买受人承担。
6、本次拍卖的的买受人须在标的拍卖成交后30日内付清50%的成交价款，拍卖成交后60日内付清全部成交价款。买受人逾期未付清成交价款的即构成违约，买受人违约的承担本《竞买规则和须知》约定的违约责任。
委托人在买受人付清全部成交价款后3个工作日内协助买受人办理标的物过户或移交手续（因买受人原因不能及时办理过户或移交手续的除外）；委托人无故不在约定时间内协助买受人办理权证过户或成交标的移交手续的承担违约责任。
买受人不在约定时间内办理标的物过户或移交手续的，所产生的风险或责任由买受人自行承担且与委托人和拍卖人无关。
7、竞买人应当对标的所在工业园区的产业项目经营要求和规划进行充分了解，对于竞买人竞得标的后所经营项目能否符合工业园区的产业规划要求，委托人及拍卖人不作任何承诺和保证。
四、竞买人应遵守和注意事项
1、本次拍卖采用网络拍卖方式进行，竞买人应携带合法有效证件在拍卖前一日下午17:00前，向本公司交纳100万元竞买保证金并办理竞买手续后方可参加竞买，同时竞买人或委托代理人应当在洪力网络拍卖平台以本人身份注册竞买账号及实名认证，报名参与竞买的竞买人，在其竞买资格得到本公司确认并签署相关拍卖文件后，即可参与我公司举行的网络拍卖活动。单位或其他组织参与竞买的应当提交统一代码证、法人授权委托书（法人参与竞买除外）法人身份证、代理人身份证的原件及复印件，复印件应当加盖公章。
2、竞买人或其代理人可以在拍卖日前以鉴定或其它方式亲自审看拍卖标的原物、原貌，有责任自行对欲竞买的拍卖标的的实际情况进行充分了解，并对自己的竞买行为承担法律责任。竞买人在拍卖文件上签字确认并已参与竞买活动，即表明竞买人已对拍卖标的状况和拍卖要求充分的了解，并接受拍卖标的全部现状及存在或可能存在的瑕疵。
3、竞买人参与网络线上竞买的须妥善保管好自己竞买账号与密码，不得丢失或转借他人使用，如若转借他人或丢失账号与密码并由他人竞买标的成交的，视为竞买人自行应价竞得标的，并承担买受标的责任。
五、买受人应遵守和注意事项
1、买受人须严格按照本《竞买规则和须知》的约定按时付清全部成交价款和接受拍卖标的，委托人在收到全部成交价款后按照约定将拍卖标的过户和移交给买受人。
2、拍卖价款转到委托人指定账户
户名： /
账号： /
开户行： /
转账时备注：凤阳经济开发区子期路东侧工业厂房和土地出售价款。
2、保证金交纳账户：
户名：滁州市宏程拍卖有限责任公司
开户行：建行滁州丰乐路支行。
账号：34001101160052500042
4、标的拍卖成交后买受人须按成交价3％的比例向拍卖人支付拍卖佣金，按成交价1.2‰的比例向洪力网络拍卖平台支付网络服务费。
5、如买受人违反本《竞买规则和须知》约定不能按期付清全部成交价款拍卖佣金和网络服务费用的视为违约。若买受人违约，则对其保证金不予返还，并且拍卖人有权依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”之规定追究其违约责任。
6、拍卖结束后，竞得标的的竞买人所交纳的竞买保证金由拍卖人在扣除拍卖佣金和网络平台服务费用后，剩余价款由拍卖人转付给委托人。未竞得标的的竞买人在竞买前所交纳的竞买保证金将在拍卖活动结束后三个工作日内退还。
六、拍卖人声明
1、本次拍卖标的按本《竞买规则和须知》告知的现状或委托人说明的状况拍卖，拍卖人及工作人员对拍卖标的的任何介绍、宣传和评价均为参考意见，不构成对该拍卖标的的任何保证，即使竞买人事先未看样或咨询，竞买成功后也不得以任何理由反悔。
2、拍卖人在拍卖日前提供的纸质、电子文件中所载明的内容为本《竞买规则》的延续和补充，并与本《竞买规则和须知》具有同等法律效力。
3、在拍卖的过程中拍卖人、竞买人、买受人之间产生的任何争议，根据争议额度之大小，仅可选择向凤阳县人民法院或滁州市中级人民法院裁决。
4、拍卖人对拍卖的拍卖标的所存在的瑕疵不承担任何担保责任。竞买人或其代理人可以在拍卖日前以鉴定或其它方式亲自审看标的原物，有责任自行对欲竞买的标的实际情况充分进行了解，并对自己竞买的行为承担法律责任。
5、拍卖人及委托人不保证房地产的准确面积，最终面积以相关部门实际测量的为准。
七、其他事项
1、买受人在付清成交价款后，若买受人和委托人认为有必要可凭本公司出具的成交确认书与委托人签订《房产买卖合同》，但《房产买卖合同》内容有超越本《竞买规则和须知》条款添加或删减约定条件和相关事项的，应当由委托人和买受人协商一致方可订立。
2、本《规则》未尽事宜，依据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、法规及拍卖行业惯例的相关规定办理。
滁州市宏程拍卖有限责任公司
2025年10月15日
受产权人委托，我公司定于2025年10月29日上午9:00-10:00时在洪力网络拍卖平台（https://www.honglipai.net）对以下标的进行公开拍卖，现公告如下：
一、拍卖标的：
安徽凤阳飞天汽车服务（集团）有限公司位于安徽凤阳经济开发区子期路东侧工业房地产。工业房地产及设施设备（设施设备不包含汽车修理厂设施设备）。其中，土地面积约35412平方米，钢构厂房约7600平方米，办公用房约5600平方米。前述所有工业房地产、辅助用房、附属设施设备整体拍卖，起拍价: 6860万元。
二、办理竞买登记及预展时间：公告日至10月28日17:00时止。
三、竞买注意事项：
（一）本次拍卖会采用“洪力网络拍卖平台”线上进行，请参与的竞买人应当在拍卖日前注册完成竞买账号。
（二）竞买人须携带合法有效证件和保证金缴纳凭证原件在拍卖日前到我公司办理竞买手续；单位或组织竞买的应提供统一代码证、法人及代理人身份证原件和复印件、法人授权委托书原件，复印件须加盖单位或组织公章。
（三）凡参加竞买者须于公告日起至2025年10月28日下午17:00时前向以下账户转账交纳100万元的竞买保证金。
户 名：滁州市宏程拍卖有限责任公司
开户行：建行滁州丰乐路支行
账 号：34001101160052500042
四、咨询电话及联系人：0550-3025617、13905501002薛经理
我公司有详细资料供查询。
五、公司地址：滁州市丰乐大道475号财富国际办公单元514室。
滁州市宏程拍卖有限责任公司
2025年10月15日
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