本《竞买规则和须知》（以下简称：本规则）是依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》、《拍卖管理办法》、等相关法律、法规并参照拍卖行业惯例而制定。 本规则适用于参加本公司拍卖活动的委托人、竞买人、买受人。参加本公司拍卖活动的当事人应当仔细阅读并遵守本规则，对自己在拍卖活动中的一切行为负责，并承担法律后果。如因竞买人、买受人未仔细阅读本规则而引起任何争议或损失的，其全部责任由竞买人、买受人自行承担。

    本规则之规定构成本公司以拍卖人身份与委托人、竞买人及买受人订立合同的相应条款。

一、拍卖标的

凤阳县刘府镇X001县道东侧蚌埠金鹰新地新型建材制造有限公司院内建筑物和附属物残值（拆除权），起拍价：128250元。

二、委托人要求与声明

（一）本次拍卖标的以现状进行拍卖和交付。委托人、拍卖人提供的拍卖标的物的资料仅供参考不保证被拆除建筑物和附属物残值交付前的完整性，竞买人须拆除所涉及的建筑物、构筑物、附属物以及附属设施，拆除的所有材料归竞买人所有。竞买人应对拍卖标的认真咨询、实地勘察并了解标的物的现状，未咨询或对标的物不了解而参加竞买的所造成的损失由竞买人、买受人自行承担。

（二）拍卖人在本次拍卖会中提供的拍卖资料包括但不限于《竞价公告》、《竞买规则和须知》，竞买人应当仔细阅读并认真核实文件所告知的条款和内容，当竞买人在文件上签字确认即说明竞买人对所有拍卖文件和资料的认可。如本拍卖资料所描述的内容与标的现状及政府现行规定不一致的，以标的现状及政府现行规定为准。

（三）本次建筑物和附属物残值拆除项目按现状进行整体拍卖，标的位于凤阳县刘府镇X001县道东侧蚌埠金鹰新地新型建材制造有限公司院内建筑物和附属物残值（拆除权），办公房为砖混结构、地坪为混凝土，拍卖标的物以移交现状为准，对现状标的物的利用价值、标的物现状由竞买人自行勘察现场，自行测算综合考虑竞买。

竞买人应当在竞买前仔细审视了解拍卖标的，注意投资风险，若作出竞买决定，则表明已接受拍卖标的现状和瑕疵，须为自己的竞买行为承担一切后果。

三、竞买人应遵守和注意事项

（一）竞买人或其代理人可以在拍卖日前以鉴定或其它方式亲自审看拍品原物，有责任自行对欲竞买的拍品的实际情况充分进行了解，并对自己竞买任何拍品的行为承担法律责任，竞买人在拍卖文件上签字并进行竞买活动，即表明竞买人已知悉拍品的拍卖要求并接受拍品的全部现状及存在或可能存在的瑕疵。

（二）竞买人不得有阻止他人竞买的行为(包括语言或肢体语言)、不得有相互串通等损害委托人、拍卖人和其他竞买人利益的行为，否则，一经发现即取消其竞买资格并报相关部门追究其法律责任。

（三）竞买人必须遵守场内秩序，不得阻扰其他竞买人竞价，不得阻扰拍卖师主持正常的拍卖活动，更不能采取操纵、垄断竞投等违法行为，一经发现将取消其竞投资格，并追究法律责任。

四、买受人应遵守和注意事项

（一）成交价款支付方式：买受人应在拍卖成交后的3日内付清成交价款及向本公司支付3500元的拍卖佣金。如买受人不按照规定时间付清成交价款和佣金即构成违约，若买受人违约，则对其保证金不予返还，并且拍卖人有权依法追究其违约责任。

拍卖结束后买受人竞买保证金将转为履约保证金，拆除项目结束且竞得人无违规情况时退还，履约保证金不冲抵成交价款。

（二）工期要求：以委托人通知的时间进场拆除交付的房屋，交付后 8 个日历天，以现场移交之日起计算工期。

（三）施工安全要求：买受人应采取有效安全防护措施，确保无发生安全事故；在拆除过程中，买受人施工人员和设备因施工所造成的人身伤害和财产损失，由买受人自行承担后果并承担相应的全部安全责任。

（四）拍卖成交后，如买受人不能按期付清全部成交价款视为违约，若买受人违约本公司从付款期限届满之日起有权单方面解除《拍卖成交确认书》，并根据《拍卖法》第39条规定，向违约方追偿相关的经济损失。

五、拍卖人声明

（一）拍卖标的权属证明我公司只作形式审查，拍卖成交后因拍卖标的权属有瑕疵或产生争议的，与拍卖人无关，由委托人负责。

（二）拍卖人主持的一切拍卖活动是在平等竞争的条件下进行的，并严格执行“公开、公平、公正和诚实信用”的原则，竞买人进入拍卖场，即表明同意遵守本《竞买规则和须知》及本公司制定的拍卖文件。

（三）拍卖人所提供的拍卖资料不足部分，竞买人自行到有关部门查询。

（四）未竞得标的的竞买人，竞买保证金于拍卖结束后3个工作日内全额退还。

（五）拍卖成交后，拍卖人只出具《滁州市宏程拍卖有限责任公司拍卖成交确认书》，不提供标的物销售发票。

六、其他事项

（一）拍卖的最后成交价不包含买受人在办理相关手续时所发生的关联费用。

（二）如果在本次拍卖的前后过程中，委托人、拍卖人、竞买人、买受人之间产生经济纠纷及其它法律纠纷，最终仅可选择向拍卖人所在地法院诉讼。

（三）本规则未尽事宜，依《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、法规及拍卖行业惯例的相关规定办理。

滁州市宏程拍卖有限责任公司

2025年12月12日

受凤阳县刘府镇人民政府委托，我公司定于2025年12月18日上午9:00-10:00时在洪力网络拍卖平台对下述标的进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：

凤阳县刘府镇X001县道东侧蚌埠金鹰新地新型建材制造有限公司院内建筑物和附属物残值（拆除权），起拍价：128250元。

二、预展、办理竞买时间：公告日至2025年12月17日17:00止。

三、竞买注意事项：

（一）竞买人须交纳20000元的竞买保证金方可参加竞买。凡参加竞买者请于2025年12月17日下午17时前向以下指定账户转账交纳竞买保证金：

户    名：滁州市宏程拍卖有限责任公司

开 户 行：建行滁州丰乐路支行

账    号：34001101160052500042

（二）竞买人须携带合法有效证件和保证金缴纳凭证原件在拍卖会开始前1小时到拍卖会现场办理竞买手续。

四、联系方式及联系人：13905505654拍卖公司陈经理

五、公司地址：滁州市丰乐大道475号财富国际办公单元514室。

滁州市宏程拍卖有限责任公司

              2025年12月12日

状态 价格 竞拍人 时间