1、位于凤阳县府城镇府西街北侧商业房产，建筑面积74.25平方米，起拍价:152.36万元；
竞买规则和须知
（2026年2月26日拍卖会适用）
本《竞买规则和须知》（以下简称：本规则）是依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》、《拍卖管理办法》等相关法律法规并参照拍卖行业惯例而制定。 本规则适用于参加本公司拍卖活动的委托人、竞买人、买受人。参加本公司拍卖活动的当事人应当仔细阅读并遵守本规则，对自己在拍卖活动中的一切行为负责，并承担法律后果。如因竞买人、买受人未仔细阅读本规则而引起任何争议或损失的，其全部责任由竞买人、买受人自行承担。
本规则之规定构成本公司以拍卖人身份与委托人、竞买人及买受人订立合同的相应条款。
一、拍卖标的
1、位于凤阳县府城镇府西街北侧商业房产，建筑面积74.25平方米，起拍价:152.36万元；
2、位于全椒县襄河镇新华路127号商业房产，建筑面积95.81平方米，起拍价:81.92万元。
二、委托人要求与声明
（一）本次拍卖的房地产均以现状拍卖，如有不完善或损坏，则拍卖成交由买受人自行完善或修复。
（二）房产拍卖成交后，一切过户、变更手续由买受人自行办理，委托人仅提供相关手续及权证文件协助办理。
（三）房产拍卖成交后，办理过户手续所需缴纳的税费，按照法律法规规定由委托人和买受人双方各自承担；如无明确规定的，由买受人承担。
(四）标的拍卖成交后，买受人应当在房地产过户后及时办理水、电等相关过户手续。房产拍卖成交之日前水、电及其他配套费用全部由委托人承担；房产拍卖成交之日后水、电及其他配套费用全部由买受人承担。
（五）房产拍卖成交后，买受人在未付清成交价款前不得接管标的，否则委托人有权拒绝交付拍卖房产，由此而产生的责任与损失均由买受人承担。
（六）本次拍卖的的买受人须在标的拍卖成交后10日内付清成交价款。买受人逾期未付清成交价款的即构成违约，买受人违约的承担本《竞买规则和须知》约定的违约责任。
委托人在买受人付清全部成交价款后协助买受人办理标的物过户或移交手续（因买受人原因不能及时办理过户或移交手续的除外）；委托人无故不在约定时间内协助买受人办理权证过户或成交标的移交手续的承担违约责任。若因房产历史或其他特殊原因导致短期内房产无法办理权证过户手续的，买受人不得以此为理由退还标的。
买受人不在委托人告知时间内办理标的物过户或移交手续的，所产生的风险或责任由买受人自行承担且与委托人和拍卖人无关。
三、竞买人应遵守和注意事项
（一）竞买人或其代理人可以在拍卖日前以鉴定或其它方式亲自审看拍品原物，有责任自行对欲竞买的拍品的实际情况充分进行了解，并对自己竞买任何拍品的行为承担法律责任。竞买人在拍卖文件上签字并进行竞买活动，即表明竞买人已知悉拍品的拍卖要求并接受拍品的全部现状及存在或可能存在的瑕疵。
（二）竞买人不得有阻止他人竞买的行为和相互串通等损害委托人、拍卖人和其他竞买人利益的行为，否则一经发现即取消其竞买资格并报相关部门追究其法律责任。
（三）竞买人须按办理竞买手续时所确定的标的参与竞买。若竞买人所交纳的竞买保证金达不到其它标的的竞买保证金要求而应价的，则该应价无效。
（四）本次拍卖采用线上网络拍卖方式进行，竞买人应当使用性能优良的网络终端设备，并在网络环境较好和网络通畅的环境中参与竞买。在拍卖过程中若出现网络拍卖平台故障、竞买人网络环境和终端设备故障导致网络竞买人无法参与竞买情况的本公司及委托人不承担任何责任及损失。
四、买受人应遵守和注意事项
（一）拍卖成交后，买受人须在10日内（含拍卖会当日）付清成交价款和佣金，否则即构成违约。若买受人违约，则对其保证金不予返还，并且委托人和拍卖人将依据《拍卖法》第39条之规定追究买受人的违约责任。
（二）买受人付清成交价款和佣金后须在委托人告知或要求的时间内接受拍卖标的，否则由此造成拍卖人或委托人的损失，由买受人承担。
（三）拍卖成交后，拍卖佣金从买受人交纳的竞买保证金中扣除，竞买保证金不足支付拍卖佣金的，由买受人另行支付。
五、拍卖人声明
（一）本次拍卖标的按本《竞买规则和须知》告知的拍卖标的的现状和委托人要求的现状拍卖。我公司及工作人员对拍品的任何介绍、宣传和评价均为参考意见，不构成对拍品的任何保证，即使竞买人事先未看样或咨询，竞买成功后也不得以任何理由反悔。
（二）本公司所提供的《拍品清单》中所载明的内容为本《竞买规则和须知》的延续和补充，并与本《竞买规则和须知》具有同等法律效力。
（三）本场拍卖活动采取有底价、增价方式进行，竞买人的应价达不到标的保留价时，拍卖标的不能成交。
（四）标的在拍卖的前后过程中，拍卖人、竞买人、买受人之间产生的任何争议，根据争议幅度之大小，各方当事人仅可向滁州市琅琊区人民法院诉讼解决。
（五）我公司不保证拍品的质量，拍卖成交后若因拍品质量问题而产生的安全责任、法律纠纷及一切经济损失均由买受人承担。
（六）本次拍卖的房地产均以现状拍卖，我公司不保证拍卖房地产的准确面积，房地产面积以办理房产、土地过户时房地产权证实际载明的面积为准。
六、其他事项
（一）标的拍卖成交后买受人须按成交价5％的比例向拍卖人支付拍卖佣金，并按成交价0.12％的比例向“洪力网络拍卖平台”支付网络服务费。
(二）竞买人交纳竞买保证金的账户为：
户名：滁州市宏程拍卖有限责任公司
开户行：建行滁州丰乐路支行
账号：34001101160052500042
（三）、本《规则》未尽事宜，依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规及拍卖行业惯例的相关规定办理。
滁州市宏程拍卖有限责任公司
2026年2月11日
拍卖公告
受委托，我公司定于2026年2月26日上午9:00-10:00时在洪力网络拍卖平台（https://www.honglipai.net）对以下标的进行公开拍卖，现公告如下：
一、拍卖标的：
1、位于凤阳县府城镇府西街北侧商业房产，建筑面积74.25平方米，起拍价:152.36万元；
2、位于全椒县襄河镇新华路127号商业房产，建筑面积95.81平方米，起拍价:81.92万元。
二、办理竞买登记及预展时间：公告日至2026年2月25日17:00时止。
三、竞买注意事项：
（一）竞买人须携带合法有效证件和保证金缴纳凭证原件在拍卖日前到我公司办理竞买手续。
（二）本次拍卖采用在“洪力网络拍卖平台”线上竞价方式进行，请竞买人参与竞买前注册完成竞买账号。
（三）凡参加竞买者须于2026年2月25日17:00时前向以下账户转账交纳竞买保证金（1号标的交纳10万元竞买保证金；2号标的交纳5万元竞买保证金）。
户 名：滁州市宏程拍卖有限责任公司
开户行：建行滁州丰乐路支行
帐 号：34001101160052500042
四、咨询电话及联系人：0550-3025617 13855083520胡经理
五、公司地址：滁州市丰乐大道475号财富国际办公单元514室
滁州市宏程拍卖有限责任公司
2026年2月11日
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