一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规和“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。
二、青州市益都街道冉家小学土地使用权、建筑物及地上附属物租赁权拍卖项目。
标的资产内容：房屋建筑面积为2,432.90㎡，租赁期限20年，土地使用权面积5,127.56㎡，租赁期限为50年，房地产租赁价值合计2971832.00元。
建筑物有综合楼、教学楼、门卫室及其他地上附着物，其中综合楼和教学楼为三层框架结构，门卫室为砖墙复合板顶结构，另有水泥地面、复合板房、院墙、塑胶跑道、绿化树等其他地上附着物。
标的资产整体出租，起拍价2971832.00元;竞拍保证金500000.00元；加价幅度5000元/次或其整数倍数；价高者得。
详见评估报告《鲁立德信房评报字【2026】第L-109号》。
文件中的委托人/出租人；竞买人/竞租人；买受人/承租人。
三、本租赁权拍卖按拍卖标的的现状进行拍卖，并已公开展示，我公司所提供标的的有关数据及情况介绍，仅供参考，实际数据以现场实际测量、计算为准。
本次拍卖标的可能存在一定的瑕疵和买受风险。
委托人及拍卖人在拍卖前对拍卖标的有效性、合法性等影响标的价值的因素已向竞买人作出必要的说明，但委托人及拍卖人不保证拍卖标的不具有其他未说明的瑕疵。拍卖人对标的品质和可能存在的瑕疵不做任何保证，拍卖人不承担瑕疵担保责任。
竞买人应认真查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的质量和数量，如果出现数量和质量与实际不符时，拍卖成交价款和拍卖佣金的数额均保持不变。竞买人在拍卖前除应认真阅读并透彻理解本资料外，还应自行向现场及有关权利人详尽了解相关情况，对标的的现状、瑕疵、风险等有明确认识方可参与竞买，竞买人按照《拍卖公告》办理竞买手续，参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，委托人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。如因买受人在拍卖会前未认真审查、了解拍卖标的及其相关情况而造成的损失，由买受人自行承担。竞买成功后，由于不可抗力原因造成所竞买标的变异，本公司不承担任何责任。
四、竞买人资格
1.竞买人须为具有完全行为能力的自然人、依法设立并有效存续的企业法人或其他组织。
五、拍卖佣金收费依据
拍卖佣金参照《中华人民共和国拍卖法》协商约定。
六、本场拍卖会采用洪力拍卖平台（www.honglipai.net，公众号：洪力）进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则和竞买协议内容。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、意向承租人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过洪力拍卖平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。
1、网上注册后，请于2026年11月19日17时前缴纳竞拍保证金500000.00元缴纳至指定账户，账户信息与拍卖人电话沟通获取。
竞买人线上注册报名，线下缴纳竞拍保证金办理相关竞买手续。
七、展示时间
2026年11月16日至2026年11月17日在标的所在地展示。
联系方式：15095291234；刘经理
八、网上（竞价）时间
2026年11月20日9时至9时30分,具体结束时间以实际成交时间为准。
九、公告媒体
公众号：洪力（pc端：www.honglipai.net）、齐鲁晚报。
十、拍卖成交价款、拍卖佣金等相关费用支付
1、竞价成交，竞得的买受人须按照以下程序办理相关手续：自成交次日起2个工作日内携带材料(持营业执照复印件及法定代表人身份证、授权委托书及授权代理人身份证或自然人身份证)到山东瑞勤拍卖有限公司领取《成交确认书》、缴纳全部成交价款、拍卖佣金为成交价款的3％、测绘费2100元、评估费用10000元等相关费用汇至指定账户，另需向洪力拍卖平台（www.honglipai.net，公众号：洪力）交纳成交价1.2‰的软件使用费（户名：洪力科技有限公司，开户行：中信银行济南阳光新路支行，账号：8112501013400328509）。所有相关费用缴纳齐全后15个工作日内组织双方签订《租赁合同》，逾期将取消买受人资格，并扣除竞拍保证金。
2、租赁期内发生的一切费用与安全问题由买受人承担。
3、买受人租赁期内需要对标的物进行规划建设须经街道党工委办事处批准后方可进行。
4、因不可抗力或其他政策原因或双方友好协商后合同终止的，双方不承担责任，成交价款不计利息退回。
十一、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、网络拍卖会成交后，反悔不履行约定的；
2、买受人逾期或拒绝签订《拍卖成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照合同约定支付拍卖成交价款和拍卖佣金的。
若买受人违约，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还竞买保证金，买受人的竞买保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十二、买受人付清全部成交价款、拍卖佣金和其他相关费用后，15个工作日内由委托人与买受人进行标的移交签署《租赁合同》，以标的现状交付。买受人需自行承担关于标的租赁产生的一切费用和风险责任。委托人应当协助买受人办理手续、交接清场等相关事项。
十三、竞买人须承诺，在挂牌公告期间已自行对标的资产进行了现场踏勘并全面了解，一经办理竞买申购手续并交纳竞拍保证金后，即表明理解并接受本次标的资产出让的所有内容及程序，完全了解并认可出让标的资产状况以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担受让标的资产所带来的一切风险和后果，成为最终买受人后不得以不了解出让标的资产或标的资产存在风险为由退还出让标的资产，否则将视为违约，扣除竞拍保证金并承担相应法律责任。非因出让方原因所引发的风险因素，由买受人自行承担。对标的物公开展示无异议，认可、接受本《拍卖规则》的一切内容，并收到了本《拍卖规则》。
联系电话：15095291234 刘经理
委托方确认盖章（公章）：
拍卖方确认盖章（公章）：
山东瑞勤拍卖有限公司
2026年11月9日
4006112220
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