拍 卖 规 则
一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规和“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。
二、本场拍卖会采用洪力网（www.honglipai.net）进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则并同意接受洪力网相关规则条款。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过本平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任
三、本场拍卖会的拍卖标的为日照岚山农村商业银行股份有限公司拥有的抵债资产：
2.位于日照市岚山区巨峰镇李家村（东至金栈路、西至河、北至万润化工公司院、南至盛华茶叶机械院）房产（面积约7782平方米，有租赁，租赁期限：2015年11月30日至2017年11月29日）、土地租赁权（租赁期限2010年5月13日至2040年5月12日，面积约31亩）、设备及地上附属物一宗。
以上资料仅供参考，详见评估报告，以现状和实际查看为准。。
房地产的实际位置、面积、用途、性质等以国土房管部门确权为准，若有出入，拍卖成交价款和拍卖佣金的数额不作调整，委托人和拍卖人不承担任何责任。
四、本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，并已公开展示，拍卖人对拍卖标的品质、面积、性质、数量、种类、型号、用途、是否存在法律纠纷、能否清场、能否办理证照变更、产权过户或（和）产权完善手续及标的品质可能存在的瑕疵不做任何保证，拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人应认真查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的质量，拍卖人提供的拍卖标的相关资料仅供参考。
五、竞买人按照拍卖公告办理竞买手续，参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，委托人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。买受人的竞买保证金转为定金并抵顶拍卖佣金和部分拍卖成交价款，不再退还。
六、竞买人参加竞买应对自己的账号和密码进行保密，在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人报价金额的币种仅限为人民币，出价前须仔细核对出价金额及单位，确认无误后方可出价。竞买人一经确认报价，网上竞价平台均有记录，不得撤回或撤销，但拍卖师认定误操作的出价除外。竞买人不得扰乱拍卖秩序，更不得恶意串通，影响或操纵其他竞买人竞价，如有发现将取消其竞买资格，没收竞买保证金，并追究其相应的法律责任。
七、本次拍卖设有保留价，以增价方式进行。拍卖师有权临时调整起拍价、加价幅度和竞价时间。优先购买权人享有同等价格下享有优先购买的权利。优先购买权人参加竞买的，本场拍卖会将分为若干轮阶段进行:
1、第1轮拍卖时间为15分钟，延时2分钟（进入延时时段，如有竞买人出价，则延时时长重新计算，直到延时时段无人出价，此阶段结束），优先购买权人也可不参与第1轮竞价，第1轮竞价结束确定出价最高者后，其他竞买人将丧失继续竞价资格。
2、出价最高者和优先购买权人将进入第2轮继续竞价，第2轮起拍价为第1轮的最高价格，优先购买权人出价的，第1轮最高出价者不在出价的，则优先购买权人成为买受人，若第1轮最高出价者继续加价，则出价最高者和优先购买权人进入第3轮竞价；
3、第3轮起拍价为第2轮的最高价格，优先购买权人出价的，第2轮最高出价者不在出价的，则优先购买权人成为买受人，若第2轮最高出价者继续加价，则进入第4轮竞价，依此类推。
4、最终优先购买权人以同等价格出价买受，最高出价者不再出价的，则拍归优先购买权人；若优先购买权人在下一轮不在出价，则上一轮最高出价者为买受人。
每轮拍卖开始时间为上一轮结束后10分钟，除第一轮外，其它轮拍卖时间为3分钟，无延时。
若优先购买权人不参加本场拍卖会的，则视为放弃优先购买权，第一轮最高出价者为本场拍卖会的买受人。
八、本次拍卖设保留价，竞买人的最高应价达不到保留价时不能成交。
九、拍卖成交后，买受人须到拍卖人处与拍卖人签订《拍卖成交确认书》。未能签署的以网络拍卖平台确认的为准。
十、拍卖成交后，买受人须按照成交价款5%向拍卖人支付拍卖佣金，由拍卖人在拍卖当日从买受人的竞买保证金中扣除，成交价款和拍卖佣金须于拍卖成交之日起10日内支付到拍卖人指定的帐户。
十一、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、拍卖师落槌表示成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照《成交确认书》的约定支付拍卖成交价款和拍卖佣金的。
十二、买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十三、买受人付清拍卖成交价款和全部拍卖佣金后，委托方与买受人办理交接拍卖相关的法律文件资料，其它交接移交涉及到的所有问题、责任和费用由买受人自行承担。买受人自行清场、自行处理解决租赁事宜和租赁费用，拍卖标的存在的欠费（包括但不限于土地租赁费、水电、物业费、看管费等）均由买受人全部承担，可能涉及到的一次或者多次证照变更、产权过户等相关手续由买受人持成交证明和有关材料，自行向有关行政管理机关办理，因办理相关手续而产生和在办理相关手续过程中所产生的一切责任和必须缴纳和补缴的任何税金、交易费等税、费均由买受人自行承担并支付。标的在移交过程中所产生的移交、提取、运输安全等相关责任和费用均由买受人自行承担。买受人竞得标的后因国家法律、法规及地方性法规、政策、地方性文件可能产生的责任、问题、费用等一律由买受人自行承担。委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。
十四、拍卖人已提请竞买人详细了解拍卖标的质量、周边环境、存在的瑕疵等相关情况，并注意对本拍卖规则各写就条款作全面、准确的理解，因竞买人对本拍卖规则理解有误而导致竞买人损失，由竞买人自行承担责任。
十五、本《拍卖规则》解释权归山东光彩银星拍卖有限公司。
竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的物，了解标的物一切现状，愿意按照标的物的现状参加竞买，对标的物公开展示无异议，认可、接受本《拍卖规则》的一切内容，并收到了本《拍卖规则》。签字确认：
山东光彩银星拍卖有限公司
2017年12月13日
竞买协议
拍卖人（甲方）：山东光彩银星拍卖有限公司
竞买人（乙方）：
依据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方就乙方报名参与竞买 日照岚山农村商业银行股份有限公司拥有的抵债资产拍卖会事宜达成如下协议：
一、2017年12月14日10时在洪力网（www.honglipai.net）网络拍卖举行的日照岚山商业银行股份有限公司拥有的抵债资产拍卖会。乙方在拍卖公告规定的展示时间内详细了解了拍卖标的物的现状，并实地察看了标的及标的的有关资料。拍卖标的以公开展示时的现状为准。甲方不承担瑕疵担保责任。
二、本场拍卖会的拍卖方式为：增价拍卖，本次拍卖设有保留价。
三、乙方同意缴纳相应的竞买保证金。优先购买权人参加竞买的，须于拍卖会前向拍卖人表明告知自己的身份，否则视为放弃优先购买权，优先购买权人经拍卖人确认方可具有优先购买权。
四、甲方已提请乙方详细阅读《拍卖规则》、《竞买协议》等拍卖文件，并对拍卖文件中各条款作全面、准确的理解，因乙方对拍卖文件理解有误而导致的损失，由乙方自行承担。
五、拍卖前委托人如按法律、法规的有关规定撤回委托，乙方应服从。
六、若乙方竞买成功，则：
1、甲乙双方当场签署《拍卖成交确认书》和《拍卖笔录》等有关文书。
2、乙方同意自拍卖成交之日起10日内向拍卖人付清全部成交价款及全部拍卖佣金。
3、乙方在付清全部成交价款和佣金后，须在五个工作日内到委托方办理标的移交手续，逾期甲方将按成交价款每日1‰计收违约金。
4、拍卖标的的交付方式：买受人付清拍卖成交款和拍卖佣金后，委托方与买受人办理交接拍卖相关的法律文件资料，其它交接移交涉及到的所有问题、责任和费用由买受人自行承担。拍卖人不负责标的的移交、监交工作。
七、《拍卖成交确认书》为本协议的组成部分，在履行过程中若发生争议，由双方协商解决；协商不成的，可以按照以下第2种方式处理。
1、到日照市仲裁委员会申请仲裁。
2、到有管辖权的人民法院起诉。
八、本协议经双方签章后生效，一式二份，当事人双方各执一份。
甲方：（签章） 乙方（签章）：
代理人（签章）：
身份证号：
联系电话：
12月14日日照市岚山区机器设备及地上附着物等拍卖公告
受委托，我公司定于2017年12月14日10时在洪力网（www.honglipai.net）网络拍卖日照岚山农村商业银行股份有限公司拥有的下列抵债资产：
1.位于日照市岚山区海富路北、玉泉一路西侧的冷藏厂内房产、土地、机器设备及地上附着物一宗，房产建筑面积约8717.43平方米，土地面积约10620.2平方米。双证齐全。参考价1600万元，竞买保证金200万元；
2.位于日照市岚山区巨峰镇李家村（东至金栈路、西至河、北至万润化工公司院、南至盛华茶叶机械院）房产（面积约7782平方米，有租赁，租赁期限：2015年11月30日至2017年11月29日）、土地租赁权（租赁期限2010年5月13日至2040年5月12日，面积约31亩）、设备及地上附属物一宗。参考价700万元，竞买保证金100万元；
3.位于日照岚山区巨峰镇工业园内的冷藏厂（北至金铭路路南，西至原222省道以东，东至日照永顺物流有限公司、南至冷藏厂院墙）房产（面积约1180平方米）、土地租赁权（租赁期限：2005年5月20日至2055年5月21日，面积约10亩）及冷冻设备一宗，参考价200万元，竞买保证金30万元。
以上资料仅供参考，详见评估报告，以现状和实际查看为准。
自公告之日起在标的所在地公开展示，由竞买人自行查看。
有意竞买者，请于2017年12月13日16时前将相应竞买保证金汇入我公司账户(开户名称：山东光彩银星拍卖有限公司；开户行：日照东港农村商业银行股份有限公司；账号：9110111200142050011960），保证金以在规定时间到达我公司账户为准，并登录洪力网办理参拍手续。竞买不成功者，保证金在拍卖会后五个工作日内每逢周一无息全额退还。
咨询电话：13336333389 13806333668
网络拍卖操作咨询：18660805068
公司地址：济南市高新区舜华路2000号舜泰广场8号楼西2202
网址：www.sd-yinxing.com
山东光彩银星拍卖有限公司
2017年11月30日
4006112220
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