拍卖规则
一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规和“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。
二、本场拍卖会采用洪力网（www.honglipai.net）进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则并同意接受洪力网相关规则条款。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过本平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任
三、本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，并已公开展示，拍卖人对拍卖标的是否存在法律纠纷、能否办理证照变更、产权过户或（和）产权完善手续及标的品质可能存在的瑕疵不做任何保证，房地产的实际位置、面积、用途、性质等以国土房管部门确权为准。拍卖人不承担瑕疵担保责任，拍卖人不保证标的的真伪。竞买人须于拍卖会前自行认真了解标的情况，标的相关资料仅供参考，由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人无关，委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。竞买人一经参拍，即视为了解标的的一切现状，接受并遵守拍卖规则和拍卖文件中的各项条款。拍卖成交后，买受人的竞买保证金转为定金并抵顶拍卖佣金和部分拍卖成交价款。拍卖标的由买受人须依据相关法律、法规、地方性政策的等进行合法经营，不得在营业房内从事违法违规事项，一旦发现，拍卖人有权终止合同，收回出租房屋，剩余租赁付款不予退还买受人。买受人未经委托方同意买受人不能转租、改造主体结构，改造装修、改变使用用途等，不得从事违法行为，双方按照租赁合同约定履行合同义务。
四、本次拍卖设有保留价，竞买人的最高应价达不到保留价时不能成交。本次拍卖以增价方式进行。拍卖师有权临时调整起拍价、加价幅度和竞价时间。标的竞价时间以拍卖会开始网络拍卖系统显示时间为准。如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整现场或网络竞价时间。
五、竞买人一经参拍，即视为了解标的的一切现状并愿意按照现状参加竞买。竞买人应对自己的账号和密码进行保密，在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人报价金额的币种仅限为人民币，出价前须仔细核对出价金额及单位，确认无误后方可出价。竞买人一经确认报价，网上竞价平台均有记录，不得撤回或撤销，但拍卖师认定误操作的出价除外。竞买人不得扰乱拍卖秩序，更不得恶意串通，影响或操纵其他竞买人竞价，如有发现将取消其竞买资格，没收竞买保证金，并追究其相应的法律责任。
六、拍卖成交后，买受人须于拍卖成交之日起两日内签署《拍卖成交确认书》，未能签署的以网络拍卖平台或拍卖师确认的为准。并自成交之日起10日内缴纳第一年的房租和拍卖佣金（拍卖佣金为4年租赁权总成交价款的5%）支付到拍卖人指定账户，以在规定的时间达到指定账户为准。
七、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、网络显示成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照《成交确认书》的约定支付拍卖成交价款和佣金的。
买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，竞买保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
八、拍卖成交后，买受人付清拍卖成交价款和拍卖佣金后，和委托人办理交接手续，拍卖人不负责标的的移交、监交工作，交接过程中所产生的一切税、费由买受人承担，委托人与买受人签订《租赁合同》10日内办理标的交付。买受人自行清场、自行解决相关租赁事宜，自行办理相关租赁手续。拍卖成交之日起标的出租事项所产生的一切责任和费用（包括但不限于搬运人工费、车辆运输费、油费、过路费、交通费、交易费、检测费、修理费、保险费及相关的其它费用）由买受人自理，委托人和拍卖人不再承担其它任何费用和责任。买受人须于委托方签署4年的《租赁合同》，在合同期内每满一年，买受人应提前10日交纳次年房租，直至合同期满，买受人逾期15日内未交纳房租，委托方有权单方终止合同。每年度所交纳的租金为总成交价款的四分之一。租赁房屋合同期限为4年，合同期满后买受人可在同等价格下优先续签合同，如续签合同的，双方应另行签订书面合同。
九、租赁合同期满，委托人决定收回房屋使用权时，自通知起15日内买受人应无条件搬出，并保持房屋原状，将房屋交付委托方，每超过1日扣除使用保证金500元，委托人有权回收房屋使用权和租赁权，买受人不得要求委托方任何补偿。买受人使用房屋时要保证房屋质量完好，在签订房屋租赁合同前必须以电汇的方式，向委托方缴纳使用保证金3万元，超过拍卖成交之日10日内未支付的，委托方有权解除合同，并要求买受人支付违约金1万元，合同期满，委托人验收房屋质量合格后无息退还。
竞买人参与竞拍，即表明完全了解并认可本公司制定的《竞买协议》、《拍卖规则》等相关文件之规定，并对自己的竞买行为负责，其它未尽事宜，依据《中华人民共和国拍卖法》、双方签署的《租赁合同》等相关规定执行。
竞买人签字确认：
2017年12月15日
竞买协议
拍卖人（甲方）：山东光彩银星拍卖有限公司
竞买人（乙方）：
依据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方就乙方报名参与竞买事宜达成如下协议：
拍卖人于2017年12月16日10时在洪力网（www.honglipai.net）网络拍卖: 滕州市平行路西侧解放西路北侧（潘阳街）西部放歌.鼎盛园6号东营业房（约1962.31平方米）租赁权，租赁期限：4年（2017年12月30-2021年12月29日）。
一、本次拍卖标的物以现状进行，竞买人参加竞买前已实地察看了标的及标的的有关资料。拍卖标的以公开展示时的现状为准。拍卖人不承担瑕疵担保责任。有关标的详细资料详见评估报告。
二、本场拍卖会的拍卖方式为：增价拍卖
三、乙方已按拍卖公告规定的时间向指定账户交纳竞买保证金，买受人的竞买保证金抵顶部分拍卖成交价款和拍卖佣金，竞买不成功者保证金于拍卖会后五个工作日内全额无息退还。
四、甲方已提请乙方详细阅读《拍卖规则》，并对《拍卖规则》各条款作全面、准确的理解，因乙方对《拍卖规则》理解有误而导致的损失，由乙方自行承担。
五、拍卖前委托人如按法律、法规的有关规定撤回委托，乙方应服从。
六、若乙方竞买成功，则：拍卖成交后，买受人须于拍卖成交之日起两日内签署《拍卖成交确认书》，未能签署的以网络拍卖平台或拍卖师确认的为准。并自成交之日起10日内缴纳第一年的房租和拍卖佣金（拍卖佣金为4年租赁权总成交价款的5%）支付到拍卖人指定账户，以在规定的时间达到指定账户为准。
七、拍卖成交后，买受人付清拍卖成交价款和拍卖佣金后，和委托人办理交接手续，拍卖人不负责标的的移交、监交工作，交接过程中所产生的一切税、费由买受人承担，委托人与买受人签订《租赁合同》10日内办理标的交付。买受人自行清场、自行解决相关租赁事宜，自行办理相关租赁手续。拍卖成交之日起标的出租事项所产生的一切责任和费用（包括但不限于搬运人工费、车辆运输费、油费、过路费、交通费、交易费、检测费、修理费、保险费及相关的其它费用）由买受人自理，委托人和拍卖人不再承担其它任何费用和责任。买受人须于委托方签署4年的《租赁合同》，在合同期内每满一年，买受人应提前10日交纳次年房租，直至合同期满，买受人逾期15日内未交纳房租，委托方有权单方终止合同。每年度所交纳的租金为总成交价款的四分之一。租赁房屋合同期限为4年，合同期满后买受人可在同等价格下优先续签合同，如续签合同的，双方应另行签订书面合同。
八、买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，买受人的竞买保证金转为支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。九、未尽事宜以拍卖规则和双方签订的《租赁合同》为准。
十、《拍卖成交确认书》为本协议的组成部分，在履行过程中若发生争议，由双方协商解决；协商不成的，可以按照以下第2种方式处理。
1、到滕州市仲裁委员会申请仲裁。
2、到有管辖权的人民法院起诉。
甲方：（签章）
乙方（签章）：
代理人（签章）：
身份证号：
联系电话：
签约时间： 2017 年 12 月 15 日
拍 卖 公 告
中国拍卖行业最高资质AAA企业
鲁银拍公字【2017】第120号
受委托，我公司定于2017年12月16日10时在洪力网（www.honglipai.net）网络拍卖：滕州市平行路西侧解放西路北侧（潘阳街）西部放歌.鼎盛园6号东营业房（约1962.31平方米）租赁权，租赁期限：4年（2017年12月30-2021年12月29日）。参考价：62.91万元
展示时间、地点：2017年12月14日、15日工作时间在标的所在地展示，由竞买人自行查看（看房联系电话：06328058377肖经理）。
有意竞买者，请于2017年12月15日16时前将竞买保证金12万元汇入我公司账户( 户名：山东光彩银星拍卖有限公司,开户行：中国银行济南高新支行营业部,账号：218221410029），保证金以在规定时间到达我公司账户为准，并登录洪力网办理参拍手续。竞买不成功者，保证金在拍卖会后五个工作日内每逢周一无息全额退还。
标的咨询电话：13806333668 网络拍卖操作咨询电话：18660805068
公司地址：济南市高新区舜华路2000号舜泰广场8号楼西2202
公司网址：www.sd-yinxing.com
山东光彩银星拍卖有限公司
2017年12月8日
4006112220
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