西安市碑林区东关正街78号招商局广场乐丽阁2幢4单元42003室，房产证号为西安市房权证碑林区字第1125108015Ⅲ-76-2-42003～1号，证载建筑面积123.94㎡。
拍 卖 规 则
一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规和“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。
二、竞买人应依法竞买，不得阻碍拍卖人进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断、串通等违法行为。
三、本场拍卖会采用洪力网拍卖平台进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、洪力网拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过本平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。
四、本场拍卖会的拍卖标的为：1、西安市碑林区东关正街78号招商局广场乐嘉阁1幢1单元11401室,房产证号为碑林区字第1125108015Ⅲ-76-1-11401～1号,证载建筑面积107.45㎡，详见山东中新资产评估有限公司出具的中新评报字【2017】第0213号资产评估报告。
2、西安市碑林区东关正街78号招商局广场乐丽阁2幢4单元42003室，房产证号为西安市房权证碑林区字第1125108015Ⅲ-76-2-42003～1号，证载建筑面积123.94㎡，详见山东中新资产评估有限公司出具的中新评报字【2017】第0345号资产评估报告。
房地产的实际位置、面积、用途、性质等以买受人办理产权手续时主管部门出具的产权证书为准，如果出现房地产面积、用途和性质等不符时，拍卖成交价款和拍卖佣金的数额均保持不变，委托人和拍卖人不承担任何责任。
竞买人需具备上述房产的购买资格，并自行承担相应的法律和经济责任。
五、本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，并已公开展示，拍卖人对拍卖标的是否存在法律纠纷、能否办理证照变更、产权过户或（和）产权完善手续及标的品质可能存在的瑕疵不做任何保证，拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人应认真查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的质量，拍卖人提供的拍卖标的相关资料仅供参考。一旦参与竞买，即表示已完全了解并认可标的物的一切现状，并对自己的竞买行为承担全部法律责任。由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人无关，委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
六、本次拍卖以增价方式进行。拍卖师有权临时调整加价幅度。每个拍卖标的自由竞价时间设置为15分钟，限时竞价时间设置为2分钟。如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间。
七、本次拍卖设保留价，竞买人的最高应价达不到保留价时不能成交。
八、拍卖成交后，买受人须自拍卖成交之日起两日内到拍卖人指定地点签署《成交确认书》，买受人的竞买保证金自动转为房产过户保证金，不再退还；未竞得者保证金在拍卖会后五个工作日内全额无息退还，每逢周一退款。
九、拍卖成交后，买受人须于拍卖成交之日起5个工作日内将全部拍卖成交价款支付到拍卖人指定账户，以在规定的时间达到指定账户为准。（收款人：光彩银星拍卖有限公司，开户行：中国银行济南高新支行，账号：218221410029）
十、拍卖成交后，买受人需在拍卖成交当日按照拍卖成交价款的5%向拍卖人支付拍卖佣金。
十一、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、拍卖师落槌表示成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照《成交确认书》的约定支付拍卖成交价款和拍卖佣金的。
买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，竞买保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十二、买受人付清拍卖成交价款和拍卖佣金后，方可获取拍卖标的，买受人凭身份证明、拍卖人出具的票据及《成交确认书》获取拍卖标的，由委托人直接与买受人办理标的移交手续，以标的现状交付，买受人自行清场。证照变更、产权过户等相关手续由买受人持成交证明和有关材料，自行到有关行政管理机关办理。办理过户应当缴纳的相关费用，由委托人和买受人按照国家规定各自承担。拍卖标的交付日以前发生的物业管理费、供暖、谁、电、燃气、有线电视费由委托人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。其他税费由买受人承担。买受人须自拍卖成交之日起40日内办理完毕房产过户手续，委托人给予必要及时的配合协助买受人办理过户手续。买受人办理完毕过户手续后向委托人提出申请，经委托人确认无误后通知拍卖人退还买受人过户保证金，拍卖人自收到通知之日起五个工作日内每逢周一退还（不计息）。买受人40日内没有办理完毕过户手续的，委托人有权收回拍卖标的，买受人的房产过户保证金不予返还，转为买受人支付给委托人和拍卖人的违约金。拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。
十二、竞买人一经参拍，即视为认可本拍卖规则和《竞买协议》的相关内容，并对自己的竞买行为负责。
十三、本《拍卖规则》解释权归山东光彩银星拍卖有限公司。
竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的，了解标的一切现状，愿意按照标的的现状参加竞买，对标的展示无异议，认可、接受本《拍卖规则》的一切内容，并收到了本《拍卖规则》。
竞买人签字确认：
山东光彩银星拍卖有限公司
二O一八年三月三十日
拍卖公告
中国拍卖行业资质AAA企业
鲁银拍公字【2018】第38号
受委托，我公司定于2018年3月30日上午10:00通过洪力网拍卖平台（公众号：洪力拍，PC端：www.honglipai.net）公开拍卖：
1、西安市碑林区东关正街78号招商局广场乐嘉阁1幢1单元11401室,房产证号为碑林区字第1125108015Ⅲ-76-1-11401～1号,证载建筑面积107.45㎡。参考价49.31万元。
2、西安市碑林区东关正街78号招商局广场乐丽阁2幢4单元42003室，房产证号为西安市房权证碑林区字第1125108015Ⅲ-76-2-42003～1号，证载建筑面积123.94㎡。参考价57.09万元。
拍卖标的于3月27日至28日工作时间在标的所在地公开展示,联系电话:李经理15591618889
有意竞买者,请于3月29日16时前将竞买保证金10万元/套交至我公司指定账户（收款人：光彩银星拍卖有限公司，开户行：中国银行济南高新支行，账号：218221410029，保证金以到账为准），竞买不成功者，保证金在拍卖后五个工作日内每逢周一退还，不计息；并于3月29日17时前联系我公司登录洪力网办理竞买手续。
联系方式：13806333668 0531-88922898何经理
监督电话：13805311336
公司地址：山东省济南市高新区舜华路2000号舜泰广场8号楼西区2202
公司网址：www.sd-yinxing.com
微信订阅号：光彩银星拍卖
山东光彩银星拍卖有限公司
2018年3月15日
公益拍卖上洪力（公众号搜洪力拍） 商业拍卖找光彩银星AAA
4006112220
平台客服