五莲县城关工农路6号12#401，住宅用房，主房建筑面积约84.46㎡，附房建筑面积4.32㎡，产权证号为鲁（2017）五莲县不动产权第0000378号，不动产单元号为371121101120GB00003F00020003，土地使用权面积53.97㎡，土地使用权终止日期2080年7月12日.
拍 卖 规 则
一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规和“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。
二、本场拍卖会的拍卖标的为：五莲县城关工农路6号12#401，住宅用房，主房建筑面积约84.46㎡，附房建筑面积4.32㎡，产权证号为鲁（2017）五莲县不动产权第0000378号，不动产单元号为371121101120GB00003F00020003，土地使用权面积53.97㎡，土地使用权终止日期2080年7月12日。以上资料仅供参考，详见评估报告，以现状和实际查看为准。
三、以上房地产的实际位置、面积、用途、性质等以国土房管部门确权为准，若有出入，拍卖成交价款和拍卖佣金的数额不作调整，委托人和拍卖人不承担任何责任。
四、本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，并已公开展示，拍卖人对拍卖标的是否存在法律纠纷、能否办理证照变更、产权过户或（和）产权完善手续及标的品质可能存在的瑕疵不做任何保证，拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人应认真查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的质量，拍卖人提供的拍卖标的相关资料仅供参考。
五、竞买人按照拍卖公告办理竞买手续，参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，委托人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。买受人的竞买保证金转为定金并抵顶拍卖佣金和部分拍卖成交价款，不再退还。竞买不成功者，保证金于拍卖会后在五个工作日内全额无息退还。
六、本场拍卖会采用洪力网（www.honglipai.net）拍卖平台进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则和竞买协议内容。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过本平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。
七、本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，拍卖人不承担瑕疵担保责任，竞买人须于拍卖会前自行认真了解标的情况，自行核对标的相关信息，拍卖人提供的拍卖标的的相关资料仅供参考，由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人无关，委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
八、本次拍卖以增价方式进行，自由竞价时间设置为10分钟，延时时间为2分钟。拍卖师有权临时调整加价幅度。
九、拍卖成交后，买受人须当天到拍卖人指定地点与拍卖人签订《拍卖成交确认书》。
十、拍卖成交后，买受人须自拍卖成交之日起3日内将全部拍卖成交价款支付到委托人指定的帐户。
十一、拍卖成交后，买受人拍卖人支付拍卖佣金 ，由买受人在拍卖成交当日支付到拍卖人指定账户。
十二、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、拍卖师落槌表示成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照《成交确认书》的约定支付拍卖成交价款和拍卖佣金的。
买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，买受人的竞买保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十三、买受人付清拍卖成交款和拍卖佣金后，由委托方与买受人办理交接手续，拍卖人不负责标的的移交、监交工作。证照变更、产权过户等相关手续由买受人持成交证明和有关材料，自行向有关行政管理机关办理，因办理相关手续而产生和在办理相关手续过程中所产生的一切责任和必须缴纳和补缴的任何税金、交易费等税、费均由买受人自行承担并支付。拍卖标的可能存在的前期欠税、欠费等事宜由买受人自行解决。委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。
十四、拍卖人已提请竞买人详细了解拍卖标的质量、周边环境、存在的瑕疵等相关情况，并注意对本拍卖规则各写就条款作全面、准确的理解，因竞买人对本拍卖规则理解有误而导致竞买人损失，由竞买人自行承担责任。
十五、本《拍卖规则》解释权归光彩银星拍卖有限公司。
竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的物，了解标的物一切现状，愿意按照标的物的现状参加竞买，对标的物公开展示无异议，认可、接受本《拍卖规则》的一切内容，并收到了本《拍卖规则》。签字确认：
光彩银星拍卖有限公司
2018年5月26日
拍卖公告
中国拍卖行业最高资质AAA企业
鲁银拍公字【2018】第72号
受委托，我公司定于2018年5月26日9:30在洪力网（公众号:洪力网，电脑端：www.honglipai.net）现状拍卖：五莲县城关工农路6号12#401，住宅用房，主房建筑面积约84.46㎡，附房建筑面积4.32㎡，产权证号为鲁（2017）五莲县不动产权第0000378号，不动产单元号为371121101120GB00003F00020003，土地使用权面积53.97㎡，土地使用权终止日期2080年7月12日，参考价23.45万元，竞买保证金5万元。
以上标的于5月24日-25日工作时间在标的所在地进行标的展示,看房电话：0633-5229020唐经理。
有意竞买者，请于2018年5月25日16时前将竞买保证金汇入委托人指定账户，保证金以到达指定账户为准，竞买不成功者，保证金在拍卖会后五个工作日内无息全额退还,每逢周一退款；并持汇款凭证、相关证件及复印件于5月25日17时前联系我公司办理竞买手续。
联系电话：0633-5229020 13806333668
监督电话：13805311336
公司网址：www.sd-yinxing.com
微信订阅号：光彩银星拍卖
光彩银星拍卖有限公司
2018年5月18日
4006112220
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