拍 卖 规 则
一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规和“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。
二、竞买人应依法竞买，不得阻碍拍卖人进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断、串通等违法行为。
三、本场拍卖会采用洪力共享拍卖平台进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、洪力共享拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过洪力共享拍卖平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。
四、本场拍卖会的拍卖标的为：临沂市兰山小区22号楼4-102室房产及102储藏室，证载总建筑面积101.63㎡，房产证号临房权证兰山区字第000032987号，现状拍卖，详见评估报告。
房产的实际位置、面积、用途、性质等以买受人办理产权手续时主管部门出具的产权证书为准，如果出现房产面积、用途和性质等不符时，拍卖成交价款和拍卖佣金的数额均保持不变，委托人和拍卖人不承担任何责任。
五、本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，并已公开展示，拍卖人对拍卖标的是否存在法律纠纷、能否办理证照变更、产权过户或（和）产权完善手续及标的品质可能存在的瑕疵不做任何保证，拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人应认真查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的质量，拍卖人提供的拍卖标的相关资料仅供参考。一旦参与竞买，即表示已完全了解并认可标的物的一切现状，并对自己的竞买行为承担全部法律责任。由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人无关，委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。凡在洪力共享拍卖平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
六、本次拍卖以增价方式进行。拍卖师有权临时调整加价幅度。标的自由竞价时间设置为30分钟，延时时长设置为3分钟。如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间。
七、拍卖成交后，买受人须在拍卖成交当日到拍卖人指定地点签署《成交确认书》，买受人的竞买保证金自动转为房产过户保证金，买受人如期办理完毕房产过户手续后不计息退还；未竞得者保证金在拍卖会后五个工作日内全额无息退还，每逢周一退款。
八、拍卖成交后，买受人须在拍卖成交当日到拍卖人指定地点签署《拍卖成交确认书》，并于拍卖成交之日起3个工作日内将全部拍卖成交价款和拍卖佣金（成交价款的5%）支付到拍卖人指定账户（户名：光彩银星拍卖有限公司，账号：9160116020342050028333，开户行：山东临沂兰山农村商业银行股份有限公司，以在规定的时间达到指定账户为准）。买受人逾期付款的，每逾期一日按照逾期金额的5%支付违约金，逾期超过5日的，竞买保证金不予返还，委托人收回拍卖标的。
九、买受人付清拍卖成交价款和拍卖佣金后，方可获取拍卖标的，买受人凭身份证明、拍卖人出具的票据及《成交确认书》获取拍卖标的，由委托人直接与买受人办理标的移交手续，以标的现状交付，买受人自行清场，并承担全部费用。证照变更、产权过户等相关手续由买受人持成交证明和有关材料，自行到有关行政管理机关办理，办理产权手续过程中应当缴纳和（或）补缴的全部税、费等均由买受人全部承担。买受人须自拍卖成交之日起30个工作日内办理完毕房产过户手续，每逾期一日从房产过户保证金中扣除成交价款的5%，逾期超过5日的，房产过户保证金不予返还，委托人收回拍卖标的。拍卖标的如有欠费、税等均由买受人自行处理并承担全部费用。委托人给予必要的协助。买受人如期办理完毕房产过户手续后，持相关证明到拍卖人处办理房产过户保证金退还手续（不计息）。拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。
十、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、拍卖师落槌表示成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照《成交确认书》的约定支付拍卖成交价款和拍卖佣金的。
十一、买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还
其竞买保证金，竞买保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金。买受人逾期付款的，每逾期一日按照逾期金额的5%支付违约金，逾期超过5日的，竞买保证金不予返还，自动转为乙方支付给拍卖人的违约金，委托人收回拍卖标的。买受人逾期办理房产过户手续的，每逾期一日从房产过户保证金中扣除成交价款的5%，逾期超过5日的，房产过户保证金不予返还，自动转为乙方支付给拍卖人的违约金，委托人收回拍卖标的。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，乙方还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十二、竞买人一经参拍，即视为认可本拍卖规则和《竞买协议》的相关内容，并对自己的竞买行为负责。
十三、本《拍卖规则》解释权归光彩银星拍卖有限公司。
竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的，了解标的一切现状，愿意按照标的的现状参加竞买，对标的展示无异议，认可、接受本《拍卖规则》的一切内容，并收到了本《拍卖规则》。
竞买人签字确认：
光彩银星拍卖有限公司
二O一八年十月三十日
竞 买 协 议
拍卖人（简称甲方）：光彩银星拍卖有限公司
竞买人（简称乙方）： 联系电话：
证件种类： 证件号码：
根据《中华人民共和国拍卖法》和国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方经友好协商，就乙方参加甲方于2018年10月30日通过洪力共享拍卖平台(公众号：洪力，电脑端：www.honglipai.net)举办的拍卖会，竞买拍卖标的事宜，自愿达成如下协议，以兹共同遵守：
一、竞买标的：临沂市兰山小区22号楼4-102室房产及102储藏室，证载总建筑面积101.63㎡，房产证号临房权证兰山区字第000032987号，现状拍卖，详见评估报告。
房产的实际位置、面积、用途、性质等以买受人办理产权手续时主管部门出具的产权证书为准，如果出现房产面积、用途和性质等不符时，拍卖成交价款和拍卖佣金的数额均保持不变，委托人和拍卖人不承担任何责任。
二、本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，并已公开展示，拍卖人对拍卖标的是否存在法律纠纷、能否办理证照变更、产权过户或（和）产权完善手续及标的品质可能存在的瑕疵不做任何保证，拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人应认真查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的质量，拍卖人提供的拍卖标的相关资料仅供参考。一旦参与竞买，即表示已完全了解并认可标的物的一切现状，并对自己的竞买行为承担全部法律责任。由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人无关，委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。凡在洪力共享拍卖平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
三、乙方已将竞买保证金交至甲方指定账户，如乙方竞买成交，竞买保证金自动转为房产过户保证金，买受人如期办理完毕房产过户手续后不计息退还；未竞得者保证金在拍卖会后五个工作日内全额无息退还，每逢周一退款。
四、乙方竞买成交后，须在拍卖成交当日到甲方指定地点签署《拍卖成交确认书》，并于拍卖成交之日起3个工作日内将全部拍卖成交价款和拍卖佣金（成交价款的5%）支付到拍卖人指定账户（户名：光彩银星拍卖有限公司，账号：9160116020342050028333，开户行：山东临沂兰山农村商业银行股份有限公司，以在规定的时间达到指定账户为准）。买受人逾期付款的，每逾期一日按照逾期金额的5%支付违约金，逾期超过5日的，竞买保证金不予返还，委托人收回拍卖标的。
五、拍卖成交，买受人付清拍卖成交价款和拍卖佣金后，方可获取拍卖标的，买受人
凭身份证明、拍卖人出具的票据及《成交确认书》获取拍卖标的，由委托人直接与买受人办理标的移交手续，以标的现状交付，买受人自行清场，并承担全部费用。证照变更、产权过户等相关手续由买受人持成交证明和有关材料，自行到有关行政管理机关办理，办理产权手续过程中应当缴纳和（或）补缴的全部税、费等均由买受人全部承担。买受人须自拍卖成交之日起30个工作日内办理完毕房产过户手续，每逾期一日从房产过户保证金中扣除成交价款的5%，逾期超过5日的，房产过户保证金不予返还，委托人收回拍卖标的。拍卖标的如有欠费、税等均由买受人自行处理并承担全部费用。委托人给予必要的协助。买受人如期办理完毕房产过户手续后，持相关证明到拍卖人处办理房产过户保证金退还手续（不计息）。拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。
六、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、拍卖师落槌表示成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照《成交确认书》的约定支付拍卖成交价款和拍卖佣金的。
七、买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，竞买保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金。买受人逾期付款的，每逾期一日按照逾期金额的5%支付违约金，逾期超过5日的，竞买保证金不予返还，自动转为乙方支付给甲方的违约金，委托人收回拍卖标的。买受人逾期办理房产过户手续的，每逾期一日从房产过户保证金中扣除成交价款的5%，逾期超过5日的，房产过户保证金不予返还，自动转为乙方支付给甲方的违约金，委托人收回拍卖标的。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，乙方还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
八、甲方已提醒乙方详细了解拍卖标的质量、品质、存在的瑕疵等相关情况，并《拍卖规则》和《竞买协议》各写就条款作全面、准确的理解，因乙方对本拍卖规则理解有误而导致竞买人损失，由乙方自行承担责任。
九、甲乙双方发生争议的，可协商解决，或向甲方所在地人民法院提起诉讼。
十、本协议一式两份，双方各执一份为凭。
十一、本协议自甲乙双方签字盖章后生效，未尽事宜，双方另行协商签订补充协议。
甲方签章： 乙方签章：
2018年10月 日 2018年10月 日
4006112220
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