拍 卖 规 则
一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规和“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。
二、本场拍卖会采用洪力网（www.honglipai.net）拍卖平台进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则和竞买协议内容。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过洪力平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。
三、本场拍卖会的拍卖标的为日照东港农村商业银行股份有限公司拥有的下列抵债资产：
1、日照市北京路西侧国际现代城001幢13单元13-104、105、109、103号，房产建筑面积约855.5㎡，土地面积约273.71㎡，土地使用年限至2044年，有不动产权证，有租赁，租赁期限至2019年3月31日。
2、日照市三庄镇三庄一村房地产一宗，房产建筑面积约625.03㎡，土地面积约1407.6㎡，土地使用年限至2040年，双证齐全。
3、日照市天津路中段南侧（天津路居委）001幢0单元103号，房产建筑面积约512.56㎡，土地面积约606㎡，土地使用年限至2054年，双证齐全，有租赁，租赁期限至2021年4月14日。
4、日照市青岛路西海帆商务酒店（007号），房产建筑面积约4720.9㎡，土地面积约944.19㎡，土地使用年限至2053年，双证齐全。
5、日照市凯悦酒店，位于海滨二路东侧，房产建筑面积约7594.2㎡，土地面积约3594㎡，土地使用年限至2042年，双证齐全，有租赁，租赁期限至2022年8月11日。
6、日照市辉煌国际海港城一区006幢0单元805号，房产建筑面积约410.88㎡，土地面积约135.122㎡，土地使用年限至2043年，双证齐全。
7、日照海滨三路锦华外滩106幢1单元301-303、313-315，每套房产建筑面积约58.74㎡至60.84㎡不等，有房产证，土地证为大证，土地使用年限未设定，302、313、314有租赁，租赁期限至2023年6月30日，整体拍卖。
8、日照市高科技工业园、园中南路南、园中经路西的房产和位于高新区高新六路、艳阳路西的土地使用权，房产建筑面积约13931㎡、3580㎡，土地面积约34360㎡，土地使用年限至2056年，双证齐全。
9、五莲解放路115号日客隆时尚广场房地产一宗，房产建筑面积约1128.8㎡，土地面积约339.11㎡，土地使用期限至2053年，双证齐全，有租赁。
10、日照市黄海三路北火车站广场东金海湾国贸大厦001幢01单元901号房地产，房产建筑面积约126.64㎡，有房产证，土地证为大证，面积约3675.5㎡，土地使用年限至2074年。
11、白桦木一宗，存放于日照临沂路与山海路交汇处日照大海工贸有限公司院内。
以上资料仅供参考，以标的现状和实地踏勘为准。
房产承租人在同等条件下享有优先购买权。
以上房地产的实际位置、面积、用途、性质等以国土房管部门确权为准，若有出入，拍卖成交价款和拍卖佣金的数额不作调整，委托人和拍卖人不承担任何责任。
四、次拍卖按拍卖标的实物现状进行，并已公开展示，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
拍卖人对拍卖标的是否存在法律纠纷、能否办理证照变更、产权过户或（和）产权完善手续及标的品质可能存在的瑕疵不做任何保证，拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人应认真查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的质量，拍卖人提供的拍卖标的相关资料仅供参考。
五、竞买人按照拍卖公告办理竞买手续，参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，委托人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。买受人的竞买保证金转为定金并抵顶拍卖佣金和部分拍卖成交价款，不再退还。竞买不成功者，保证金于拍卖会后在五个工作日内全额无息退还。
六、本次拍卖以增价方式进行。拍卖师有权临时调整加价幅度。每个拍卖标的自由竞价时间设置为60分钟，限时竞价时间设置为3分钟。如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间。十、本次拍卖设保留价，竞买人的最高应价达不到保留价时不能成交。
七、拍卖成交后，买受人须当天与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，未能签署的不影响成交效力，以网络拍卖平台确认的为准。
八、拍卖成交后，买受人须自拍卖成交之日起10日内将全部拍卖成交价款支付到拍卖人指定的帐户。
九、拍卖成交后，买受人须在拍卖成交当日向拍卖人支付拍卖佣金，由拍卖人在拍卖当日从买受人的竞买保证金中扣除。拍卖佣金按照如下比例累计计算：拍卖成交额200万元以内部分收取比例为3%；超过200万元至1000万元部分收取比例为2%，超过1000万元至2000万元部分收取比例为1%；超过2000万元以上部分收取比例为0.5%。
十、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、拍卖师落槌表示成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照《成交确认书》的约定支付拍卖成交价款和拍卖佣金的。
买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十一、买受人付清拍卖成交价款和拍卖佣金后，方可获取拍卖标的，由委托人与买受人进行标的移交，以标的现状交付，委托方仅提供过户手续。买受人自行处理清场、租赁等事宜，标的道路以及周边环境自行协调解决。标的物转让登记手续由买受人自行办理，自行承担所有税、费等费用。自行办理水、电、暖、气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、暖、气、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物存在法院裁定后没有及时过户到委托人日照东港农村商业银行股份有限公司名下等原因，需要办理二次（或多次）过户，拍卖人和委托人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用，一切风险和税费均由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
第11个标的（白桦木一宗），该宗标的成交后，委托方只负责移交所有权手续，其余所涉及的安全、装卸、运输、运费、装卸费等所有风险责任和费用均由买受人自行承担并支付。
十二、拍卖人已提请竞买人详细了解拍卖标的质量、周边环境、存在的瑕疵等相关情况，并注意对本拍卖规则各写就条款作全面、准确的理解，因竞买人对本拍卖规则理解有误而导致竞买人损失，由竞买人自行承担责任。
十三、本《拍卖规则》解释权归山东光彩银星拍卖有限公司。
竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的物，了解标的物一切现状，愿意按照标的物的现状参加竞买，对标的物公开展示无异议，认可、接受本《拍卖规则》的一切内容，并收到了本《拍卖规则》。签字确认：
光彩银星拍卖有限公司
2019年2月28日
特别说明
各位竞买人：
针对我公司2019年2月28日10:00在洪力共享拍卖平台（公众号：洪力、PC端：www.honglipai.net）举行的日照东港农村商业银行股份有限公司抵债资产拍卖会，特别说明如下：
1、本场拍卖会存在房产证、土地证没有过户到委托人名下的情况，如成交，则两次或多次过户所涉及到的所有税、费均由买受人承担。
2、第8个标的：日照市高科技工业园、园中南路南、园中经路西的房产和位于高新区高新六路、艳阳路西的土地使用权，房产建筑面积约13931㎡、3580㎡，土地面积约34360㎡，土地使用年限至2056年，双证齐全。原不动产所有人正在使用该标的，在拍卖土地上所建公租房占用的土地不在拍卖范围，如成交，则需从拍卖土地上将公租房下占用的土地面积予以分割。在拍卖土地上除拍卖房屋外的多出的财产由买受人与原所有权人另行协商解决，成交后所涉及的两次过户费用均由买受人自行承担并支付，并且由于税务部门等原因导致不能办理过户手续的，委托人和拍卖人不承担任何责任，委托人只负责协助办理过户手续。
以上事项特此告知，请各位竞买人仔细阅读并签字确认。
光彩银星拍卖有限公司
2019年2月28日
拍卖公告
中国拍卖行业最高资质AAA企业
鲁银拍公字【2019】第25号
我公司定于2019年2月28日10:00在洪力共享拍卖平台（公众号：洪力、PC端：www.honglipai.net）公开拍卖日照东港农村商业银行股份有限公司拥有的下列抵债资产：
1、日照市北京路西侧国际现代城001幢13单元13-104、105、109、103号，房产建筑面积约855.5㎡，土地面积约273.71㎡，土地使用年限至2044年，有不动产权证，有租赁，起拍价700万元，竞买保证金70万元。
2、日照市三庄镇三庄一村房地产一宗，房产建筑面积约625.03㎡，土地面积约1407.6㎡，土地使用年限至2040年，双证齐全，起拍价95万元，竞买保证金10万元。
3、日照市天津路中段南侧（天津路居委）001幢0单元103号，房产建筑面积约512.56㎡，土地面积约606㎡，土地使用年限至2054年，双证齐全，有租赁，起拍价390万元，竞买保证金39万元。
4、日照市青岛路西海帆商务酒店（007号），房产建筑面积约4720.9㎡，土地面积约944.19㎡，土地使用年限至2053年，双证齐全，起拍价5300万元，竞买保证金530万元。
5、日照市凯悦酒店，位于海滨二路东侧，房产建筑面积约7594.2㎡，土地面积约3594㎡，土地使用年限至2042年，双证齐全，有租赁，起拍价5200万元，竞买保证金520万元。
6、日照市辉煌国际海港城一区006幢0单元805号，房产建筑面积约410.88㎡，土地面积约135.122㎡，土地使用年限至2043年，双证齐全，起拍价410万元，竞买保证金41万元。
7、日照海滨三路锦华外滩106幢1单元301-303、313-315，每套房产建筑面积约58.74㎡至60.84㎡不等，有房产证，土地证为大证，土地使用年限未设定，302、313、314有租赁，整体拍卖，起拍价170万元，竞买保证金17万元。
8、日照市高科技工业园、园中南路南、园中经路西的房产和位于高新区高新六路、艳阳路西的土地使用权，房产建筑面积约13931㎡、3580㎡，土地面积约34360㎡，土地使用年限至2056年，双证齐全，起拍价3390万元，竞买保证金339万元。
9、五莲解放路115号日客隆时尚广场房地产一宗，房产建筑面积约1128.8㎡，土地面积约339.11㎡，土地使用期限至2053年，双证齐全，有租赁，起拍价280万元，竞买保证金28万元。
10、日照市黄海三路北火车站广场东金海湾国贸大厦001幢01单元901号房地产，房产建筑面积约126.64㎡，有房产证，土地证为大证，面积约3675.5㎡，土地使用年限至2074年，起拍价75万元，竞买保证金7.5万元。
11、白桦木一宗，起拍价300万元，竞买保证金30万元。
以上资料仅供参考，以标的现状和实地踏勘为准。
自公告之日起在标的所在地公开展示，由竞买人自行查看。
有意竞买者，请于2019年2月27日16时前将竞买保证金交纳至拍卖人指定账户（单位名称:光彩银星拍卖有限公司，开户行:日照东港农村商业银行股份有限公司，账号:9110111200142050011960），保证金以到账为准，未竞得者保证金于拍卖会后五个工作日内无息全额退还；并于拍卖会前持汇款凭证、有效证件原件及复印件、授权委托书等材料联系我公司办理竞买手续。
联系电话：18563301503秦总 13806333668何经理
监督电话：13335125867 公司网址：www.sd-yinxing.com
微信订阅号：光彩银星拍卖
光彩银星拍卖有限公司
2019年2月19日
4006112220
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