历城区山大北路87号大门的房屋租赁权：
1、建委东2：房建筑面积 30 ㎡，参考价人民币87600元/年，物业管理费1260元/年；
2、建委东3：房建筑面积 30 ㎡，参考价人民币87600元/年，物业管理费1260元/年；
3、建委西2：两层，建筑面积共 60 ㎡，参考价人民币120000元/年，物业管理费2520元/年；
4、建委西4：两层，建筑面积共 60 ㎡，参考价人民币120000元/年，物业管理费2520元/年；
特别说明：以上标的租期均为3年，电价1.3元/度，水价5.95元/立方。在租赁期间，承租方不得用该房屋及相应资产进行转租、出借、抵押担保以及从事违法活动。本房无排烟道，油烟项目不适合。同等条件下，原承租户有优先承租权。
拍卖规则及竞买协议
拍卖人（简称甲方）：光彩银星拍卖有限公司
竞买人（简称乙方）：
证件号码： 联系电话：
根据《中华人民共和国拍卖法》和国家有关法律、法规的规定，甲乙双方经友好协商，就乙方参加甲方于 2019 年 3 月 23日10:00在洪力网举办的拍卖会，就竞买拍卖标的事宜，自愿达成如下协议，以兹共同遵守：
一、竞买标的：历城区山大北路87号大门的房屋租赁权：
1、建委东2：房建筑面积 30 ㎡，参考价人民币87600元/年，物业管理费1260元/年；
2、建委东3：房建筑面积 30 ㎡，参考价人民币87600元/年，物业管理费1260元/年；
3、建委西2：两层，建筑面积共 60 ㎡，参考价人民币120000元/年，物业管理费2520元/年；
4、建委西4：两层，建筑面积共 60 ㎡，参考价人民币120000元/年，物业管理费2520元/年；
特别说明：以上标的租期均为3年，电价1.3元/度，水价5.95元/立方。在租赁期间，承租方不得用该房屋及相应资产进行转租、出借、抵押担保以及从事违法活动。本房无排烟道，油烟项目不适合。同等条件下，原承租户有优先承租权。
二、本场拍卖会采用洪力网（www.honglipai.net）拍卖平台进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则和竞买协议内容。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过本平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。本次拍卖按拍卖标的现状进行，并已公开展示，甲方对拍卖标的品质、面积、性质、用途等不做任何担保，对拍卖标的是否存在法律纠纷、标的品质及可能存在的瑕疵不做任何保证。甲方已知标的瑕疵已经告知乙方，甲方不承担瑕疵担保责任。
三、乙方已将竞买保证金汇入甲方拍卖公告指定账户，如乙方竞买成交，竞买保证金冲抵部分拍卖成交价款，不再退还；如不成交竞买保证金在下个周一全额无息退还。
四、本次拍卖设有保留价。乙方竞买成交后，甲方直接从乙方的竞买保证金中一次性扣除佣金（佣金为第一年租金的5%）。本次拍卖以增价方式进行。拍卖师有权临时调整加价幅度。每个拍卖标的自由竞价时间设置为30分钟，限时竞价时间设置为 3分钟。如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间。
五、买受人付清全部拍卖成交价款、佣金后，即可获取拍卖标的，由委托人直接与买受人办理交接手续，以现状交付，原承租户租得的，与出租方签署《租赁合同》后继续使用。非原承租户租得的，自房屋的租赁权拍卖成交之日起10日内，出租方承诺向承租户移交该房屋，每逾期1日按（以年租金为基数）同期银行法定商业贷款利率的2倍予以赔偿。
六、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、拍卖师落槌表示成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照约定支付拍卖成交价款、佣金的；
买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，竞买保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。原买受人不得参加竞买。
七、甲方已提醒乙方详细了解拍卖标的质量、品质、存在的瑕疵等相关情况，并注意对本协议各写就条款作全面、准确的理解，因乙方对本拍卖规则理解有误而导致竞买人损失，由乙方自行承担责任。
八、甲乙双方发生争议的，可协商解决，或向甲方所在地人民法院提起诉讼。本协议一式两份，双方各执一份为凭。
九、本协议自甲乙双方签字盖章后生效，未尽事宜，双方另行协商签订补充协议。
甲方签章： 乙方签章：
拍卖公告
鲁银拍公字【2019】第45号
受委托，我公司定于2019年3月23日上午10：00在洪力网网络拍卖平台按现状公开拍卖历城区山大北路87号大门的房屋租赁权：
1、建委东2：房建筑面积 30 ㎡，参考价人民币87600元/年，物业管理费1260元/年；
2、建委东3：房建筑面积 30 ㎡，参考价人民币87600元/年，物业管理费1260元/年；
3、建委西2：两层，建筑面积共 60 ㎡，参考价人民币120000元/年，物业管理费2520元/年；
4、建委西4：两层，建筑面积共 60 ㎡，参考价人民币120000元/年，物业管理费2520元/年；
特别说明：以上标的租期均为3年，电价1.3元/度，水价5.95元/立方。在租赁期间，承租方不得用该房屋及相应资产进行转租、出借、抵押担保以及从事违法活动。本房无排烟道，油烟项目不适合。同等条件下，原承租户有优先承租权。
二、标的展示时间地点：自本公告之日起在标的所在地公开展示。
请于2019年3月22日16时前将竞买保证金（每间5万元）汇入指定账户（户名：光彩银星拍卖有限公司,开户行：中国银行济南高新支行,账号：218221410029），保证金以到达指定账户为准，竞买不成功者，保证金在拍卖会后五个工作日内无息全额退还,每逢周一退款；并持相关证件及复印件联系拍卖公司、登录洪力共享拍卖平台办理竞买手续。
联系电话：18615687711 公司网址：www.sd-yinxing.com
光彩银星拍卖有限公司
2019年3月15日
4006112220
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