竞拍规则
拍卖人（简称甲方）：光彩银星拍卖有限公司
竞买人（简称乙方）：
证件号码： 联系电话：
根据《中华人民共和国拍卖法》和国家有关法律、法规的规定，甲乙双方经友好协商，就乙方参加甲方于 2019 年 5 月28日10:00在洪力网举办的拍卖会，就竞买拍卖标的事宜，自愿达成如下协议，以兹共同遵守：
一、拍卖标的：位于历城区唐冶街道办事处雪山和苑小区配套商业用房31#号楼，建筑面积为7161.54平方米、32#号楼，建筑面积为13793.53平方米、33#号楼（配套邮电所用房不在本范围内），建筑面积为9661.92平方米、商业用房33#号楼内储蓄所490.62平方米（本储蓄所不可改变用途，不可减少使用面积）、地下车位362个，以上商业用房地上建筑面积总计31107.60平方米，地下车位362个。以上房屋不单独租赁，整体出租，租期10年,先交租金后使用。成交人交清经营履约保证金200万元及首年租金后,以后每2年租金在上一年基础上增加5%。
二、特别说明：
1、租赁房屋新租期内无房屋装修时间。
2、承租方需交纳合同履约保证金200万元。在租赁期内，经出租方同意，承租方方可转租或分租，保证绝对禁止对房屋现有结构进行改造,否则按合同的违约处理,并承担由此产生的一切后果。
3、承租方应将承租此房屋经营的税收交至房屋所在地的税务部门。
4房屋用途：乙方承诺使用承租房屋从事的各项活动均符合国家法律、法规和有关规定，并独立承担完全责任。
5、房屋内的水、电、暖、天然气、下水管道等所需的配套设施需要自行改造，一切相关费用由承租人自行承担；
6、房屋以现状交付使用，门、窗、管道等附属性设施破损由承租人自行修复，费用自理。生活垃圾及建筑垃圾均由承租人自行清理。
7、使用期间承租人自行选举物业机构，所产生的各项费用自行承担。
8、承租人需自行承担承租房屋期间的与承租的房屋有关的各项费用。
三、报名条件：
1、承租方限于中华人民共和国境内依法成立的企业法人，注册资本金不少于人民币1000万元，成立时间不少于4年；由企业法定代表人本人携带营业执照正本现场报名。
2、承租方在近5年内的经营活动中没有重大违法记录，具有从事上述说明中的相关从业经验，具有稳定的纳税记录和良好的商业信誉，未被司法机关及其他单位列为执行人或失信被执行人；
3、法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得在同时参加本项目；
4、不接受自然人报名。
5、参与竞买方需缴纳竞买保证金1000万元。
四、本场拍卖会采用洪力网（www.honglipai.net）拍卖平台进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则和竞买协议内容。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过本平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。本次拍卖按拍卖标的现状进行，并已公开展示，甲方对拍卖标的品质、面积、性质、用途等不做任何担保，对拍卖标的是否存在法律纠纷、标的品质及可能存在的瑕疵不做任何保证。甲方已知标的瑕疵已经告知乙方，甲方不承担瑕疵担保责任。
五、乙方已将竞买保证金汇入甲方拍卖公告指定账户，如乙方竞买成交，竞买保证金冲抵部分拍卖成交价款，不再退还；如不成交竞买保证金在下个周一全额无息退还。
六、本次拍卖设有保留价。乙方竞买成交后，甲方直接从乙方的竞买保证金中一次性扣除成交价款（第一年租金）、履约保证金、佣金（第一年租金的1.25%），多退少补。本次拍卖以增价方式进行。拍卖师有权临时调整加价幅度。拍卖标的自由竞价时间设置为60分钟，延时竞价时间设置为 5分钟。如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间。
七、成交后，买受人需要当日签署《成交确认书》和《房屋租赁合同》。拍卖成交后，买受人需要一次性付清全部拍卖成交价款（第一年租金）、履约保证金、佣金（第一年租金的1.25%），上述款项于拍卖成交之日起10个工作日内全部支付完毕。付清全部款项后3个工作日内与出租方签署《房屋租赁合同》，办理交接手续，以现状交付。
八、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、拍卖师落槌表示成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照约定支付拍卖成交价款、履约保证金、佣金的；
4、买受人未按照约定日期签署《房屋租赁合同》的；
买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，竞买保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。原买受人不得参加竞买。
九、甲方已提醒乙方详细了解拍卖标的质量、品质、存在的瑕疵等相关情况，并注意对本协议各写就条款作全面、准确的理解，因乙方对本拍卖规则理解有误而导致竞买人损失，由乙方自行承担责任。
十、甲乙双方发生争议的，可协商解决，或向甲方所在地人民法院提起诉讼。本协议一式两份，双方各执一份为凭。
十一、本协议自甲乙双方签字盖章后生效，未尽事宜，双方另行协商签订补充协议。
甲方签章： 乙方签章：
竞买须知
一、所有竞买人需要满足以下报名条件，如存在做假、隐瞒、伪造等行为时，应承担相应的责任。
1、承租方限于中华人民共和国境内依法成立的企业法人，注册资本金不少于人民币1000万元，成立时间不少于4年；由企业法定代表人本人携带营业执照正本现场报名。
2、承租方在近5年内的经营活动中没有重大违法记录，具有从事上述说明中的相关从业经验，具有稳定的纳税记录和良好的商业信誉，未被司法机关及其他单位列为执行人或失信被执行人；
3、法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得在同时参加本项目；
4、不接受自然人报名。
5、参与竞买方需缴纳竞买保证金1000万元。
二、成交后，买受人需要当日签署《成交确认书》和《房屋租赁合同》。拍卖成交后，买受人需要一次性付清全部拍卖成交价款（第一年租金）、履约保证金、佣金（第一年租金的1.25%），上述款项于拍卖成交之日起10个工作日内全部支付完毕。付清全部款项后3个工作日内与出租方签署《房屋租赁合同》，办理交接手续，以现状交付。
三、本场拍卖会采用洪力网（www.honglipai.net）拍卖平台进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则和竞买协议内容。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过本平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。本次拍卖按拍卖标的现状进行，并已公开展示，甲方对拍卖标的品质、面积、性质、用途等不做任何担保，对拍卖标的是否存在法律纠纷、标的品质及可能存在的瑕疵不做任何保证。甲方已知标的瑕疵已经告知乙方，甲方不承担瑕疵担保责任。
四、在租赁期内，乙方在征得甲方书面同意的前提下方可转租或分租，保证绝对禁止对房屋结构进行改造,否则按合同的违约条款处理并承担由此产生的一切后果；如遇不可抗力或各级人民政府的政策调整或出台新的政策时，需终止或解除本合同的，本合同自行终止，租金按实际经营天数结算，履约保证金无息退还，双方做好交接工作，甲方不承担任何赔偿责任；如遇拆迁时，导致必须解除或终止本租赁合同的，甲方应提前30日书面通知乙方，通知到达乙方时本合同终止，政府或拆迁部门对房屋产权的补偿归甲方所有，对承租人的装修、装饰部分补偿归乙方所有，同时，租金按实际经营天数结算，履约保证金无息退还，双方做好交接工作，且互不追责。
五、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除租赁合同：
（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。
（2）该房屋占用范围的土地使用权依法提前被政府收回的。
（3）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。
（4）在租赁期间，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆迁的。
竞拍规则
拍卖人（简称甲方）：光彩银星拍卖有限公司
竞买人（简称乙方）：
证件号码： 联系电话：
根据《中华人民共和国拍卖法》和国家有关法律、法规的规定，甲乙双方经友好协商，就乙方参加甲方于 2019 年 5 月28日10:00在洪力网举办的拍卖会，就竞买拍卖标的事宜，自愿达成如下协议，以兹共同遵守：
一、拍卖标的：位于历城区围子山路1111号银丰唐郡二期，建筑面积为1361.33平方米，房屋共计三层，起拍价95万每年，竞买保证金80万元。以上房屋不单独租赁，整体对外出租，租期10年,成交人交清首年租金及20万履约保证金后,以后每2年租金在上一年基础上增加5%。
二、特别说明：
1、租赁房屋新租期内无房屋装修时间。
2、承租方需交纳合同履约保证金20万元。
3、承租方应将承租此房屋经营的税收交至房屋所在地的税务部门。
4房屋用途：仅限用于卫生医疗服务。(标准详见《银丰社区卫生服务站（该名称为暂定）建设基本要求》) 乙方承诺使用承租房屋从事的各项活动均符合国家法律、法规和有关规定，并独立承担完全责任。
5、房屋内的水、电、暖、天然气等所需的配套设施需要自行改造，一切相关费用由承租人自行承担；
6、房屋以现状交付使用，门、窗、管道等附属性设施破损由承租人自行修复，费用自理。生活垃圾及建筑垃圾均由承租人自行清理。
7、使用期间承租人自行选举物业机构，所产生的各项费用自行承担。
8、承租人需自行承担承租房屋期间的与承租的房屋有关的各项费用。
三、报名条件：
1、具有独立承担民事责任能力的个人及法人企业。
2、参与竞买方需缴纳竞买保证金80万元。
四、本场拍卖会采用洪力网（www.honglipai.net）拍卖平台进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则和竞买协议内容。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过本平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。本次拍卖按拍卖标的现状进行，并已公开展示，甲方对拍卖标的品质、面积、性质、用途等不做任何担保，对拍卖标的是否存在法律纠纷、标的品质及可能存在的瑕疵不做任何保证。甲方已知标的瑕疵已经告知乙方，甲方不承担瑕疵担保责任。
五、乙方已将竞买保证金汇入甲方拍卖公告指定账户，如乙方竞买成交，竞买保证金冲抵部分拍卖成交价款，不再退还；如不成交竞买保证金在下个周一全额无息退还。
六、本次拍卖设有保留价。乙方竞买成交后，甲方直接从乙方的竞买保证金中一次性扣除成交价款（第一年租金）、履约保证金、佣金（第一年租金的1.25%），多退少补。本次拍卖以增价方式进行。拍卖师有权临时调整加价幅度。拍卖标的自由竞价时间设置为60分钟，延时竞价时间设置为 5分钟。如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间。
七、成交后，买受人需要当日签署《成交确认书》和《房屋租赁合同》。拍卖成交后，买受人需要一次性付清全部拍卖成交价款（第一年租金）、履约保证金、佣金（第一年租金的1.25%），上述款项于拍卖成交之日起10个工作日内全部支付完毕。付清全部款项后3个工作日内与出租方签署《房屋租赁合同》，办理交接手续，以现状交付。
八、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、拍卖师落槌表示成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照约定支付拍卖成交价款、履约保证金、佣金的；
4、买受人未按照约定日期签署《房屋租赁合同》的；
买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，竞买保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。原买受人不得参加竞买。
九、甲方已提醒乙方详细了解拍卖标的质量、品质、存在的瑕疵等相关情况，并注意对本协议各写就条款作全面、准确的理解，因乙方对本拍卖规则理解有误而导致竞买人损失，由乙方自行承担责任。
十、甲乙双方发生争议的，可协商解决，或向甲方所在地人民法院提起诉讼。本协议一式两份，双方各执一份为凭。
十一、本协议自甲乙双方签字盖章后生效，未尽事宜，双方另行协商签订补充协议。
甲方签章： 乙方签章：
竞买须知
一、所有竞买人需要满足以下报名条件，如存在做假、隐瞒、伪造等行为时，应承担相应的责任。
1、具有独立承担民事责任能力的个人及法人企业。
2、参与竞买方需缴纳竞买保证金80万元。
二、成交后，买受人需要当日签署《成交确认书》和《房屋租赁合同》。拍卖成交后，买受人需要一次性付清全部拍卖成交价款（第一年租金）、履约保证金、佣金（第一年租金的1.25%），上述款项于拍卖成交之日起10个工作日内全部支付完毕。付清全部款项后3个工作日内与出租方签署《房屋租赁合同》，办理交接手续，以现状交付。
三、本场拍卖会采用洪力网（www.honglipai.net）拍卖平台进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则和竞买协议内容。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过本平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。本次拍卖按拍卖标的现状进行，并已公开展示，甲方对拍卖标的品质、面积、性质、用途等不做任何担保，对拍卖标的是否存在法律纠纷、标的品质及可能存在的瑕疵不做任何保证。甲方已知标的瑕疵已经告知乙方，甲方不承担瑕疵担保责任。
四、在租赁期内，乙方在征得甲方书面同意的前提下方可转租或分租，保证绝对禁止对房屋结构进行改造,否则按合同的违约条款处理并承担由此产生的一切后果；如遇不可抗力或各级人民政府的政策调整或出台新的政策时，需终止或解除本合同的，本合同自行终止，租金按实际经营天数结算，履约保证金无息退还，双方做好交接工作，甲方不承担任何赔偿责任；如遇拆迁时，导致必须解除或终止本租赁合同的，甲方应提前30日书面通知乙方，通知到达乙方时本合同终止，政府或拆迁部门对房屋产权的补偿归甲方所有，对承租人的装修、装饰部分补偿归乙方所有，同时，租金按实际经营天数结算，履约保证金无息退还，双方做好交接工作，且互不追责。
五、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除租赁合同：
（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。
（2）该房屋占用范围的土地使用权依法提前被政府收回的。
（3）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。
（4）在租赁期间，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆迁的。
拍卖公告
受委托，我单位定于2019年5月 28 日 10时在洪力网网络拍卖平台（微信公众号搜索:洪力,电脑端:www.honglipai.net）现状出租以下房产:
标的一、位于历城区唐冶街道办事处雪山和苑小区配套商业用房31#号楼，建筑面积为7161.54平方米、32#号楼，建筑面积为13793.53平方米、33#号楼（配套邮电所用房不在本范围内），建筑面积为9661.92平方米、商业用房33#号楼内储蓄所490.62平方米（本储蓄所不可改变用途，不可减少使用面积）、地下车位362个，以上商业用房地上建筑面积总计31107.60平方米，地下车位362个。以上房屋不单独租赁，整体对外出租，参考价1919.2万元每年（含地下车位），竞买保证金1000万元，租期10年,成交人交清经营履约保证金200万元及首年租金后,以后每2年租金在上一年基础上增加5%。
特别声明： 一、房屋用途：乙方承诺使用承租房屋从事的各项活动均符合国家法律、法规和有关规定，并独立承担完全责任。二、报名条件：1、承租方限于中华人民共和国境内依法成立的企业法人，注册资本金不少于人民币1000万元，成立时间不少于4年；由企业法定代表人本人携带营业执照正本现场报名。2、承租方在近5年内的经营活动中没有重大违法记录，具有从事上述说明中的相关从业经验，具有稳定的纳税记录和良好的商业信誉，未被司法机关及其他单位列为执行人或失信被执行人；3、法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得在同时参加本项目；4、不接受自然人报名。
标的二、位于历城区围子山路1111号银丰唐郡二期，建筑面积为1361.33平方米，房屋共计三层，起拍价95万每年，竞买保证金80万元。以上房屋不单独租赁，整体对外出租，租期10年,成交人交清首年租金及20万履约保证金后,以后每2年租金在上一年基础上增加5%。
特别声明：
1、房屋用途：仅限用于卫生医疗服务。(标准详见《银丰社区卫生服务站（该名称为暂定）建设基本要求》) 乙方承诺使用承租房屋从事的各项活动均符合国家法律、法规和有关规定，并独立承担完全责任。
2、报名条件：具有独立承担民事责任能力的个人及法人企业。
有意竞买者，请于2019年5月27日16时前将竞买保证金汇入指定账户（户名：光彩银星拍卖有限公司,开户行：中国银行济南高新支行营业部,账号：218221410029），保证金以到达指定帐户为准。并持相关证件到我公司报名。
公司地址：济南市高新区舜泰广场8号楼西2202
联系电话：18253162722 13153130107
光彩银星拍卖有限公司
2019年5月16日
4006112220
平台客服