拍 卖 规 则
一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规和“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。
二、本场拍卖会采用洪力共享拍卖平台（微信公众号：洪力，电脑端：www.honglipai.net）进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则和竞买协议内容。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过洪力共享平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。
三、本场拍卖会的拍卖标的为日照岚山农村商业银行股份有限公司拥有的下列抵债资产：
1、日照市岚山区巨峰镇李家庄村委会（四至：东至金栈路、西至河、北至万润化工公司院、南至盛华茶叶机械院）房地产一宗，房产面积约7782㎡，土地面积约2.067公顷（31亩），集体租赁用地，土地租赁期限至2040年5月12日，无房产证。参考价780万元，竞买保证金80万元。
2、日照市岚山区砚台山二路以东、海安路以北安世达沿街商住楼003幢01单元7套房产，有不动产权证，土地面积约8408㎡（大证未分割），土地使用年限至2050年3月11日，单套拍卖，分别为：
2.1日照市岚山区砚台山二路以东、海安路以北安世达沿街商住楼003幢01单元01-103号的沿街楼，房产建筑面积约311.61㎡，不动产权证：鲁（2018）日照市不动产权第35071号，土地面积约8408㎡（大证未分割），土地使用年限至2050年3月11日，参考价148.39万元，竞买保证金14.5万元。
2.2日照市岚山区砚台山二路以东、海安路以北安世达沿街商住楼003幢01单元01-104号的沿街楼，房产建筑面积约416.72㎡，不动产权证：鲁（2018）日照市不动产权第35070号，土地面积约8408㎡（大证未分割），土地使用年限至2050年3月11日，参考价190.44万元，竞买保证金19万元。
2.3日照市岚山区砚台山二路以东、海安路以北安世达沿街商住楼003幢01单元01-105号的沿街楼，房产建筑面积约416.72㎡，不动产权证：鲁（2018）日照市不动产权第35205号，土地面积约8408㎡（大证未分割），土地使用年限至2050年3月11日，参考价190.44万元，竞买保证金18.5万元。
2.4日照市岚山区砚台山二路以东、海安路以北安世达沿街商住楼003幢01单元01-106号的沿街楼，房产建筑面积约311.61㎡，不动产权证：鲁（2018）日照市不动产权第35209号，土地面积约8408㎡（大证未分割），土地使用年限至2050年3月11日，参考价148.39万元，竞买保证金14.6万元。
2.5日照市岚山区砚台山二路以东、海安路以北安世达沿街商住楼003幢01单元01-107号的沿街楼，房产建筑面积约311.61㎡，不动产权证：鲁（2018）日照市不动产权第35208号，土地面积约8408㎡（大证未分割），土地使用年限至2050年3月11日，参考价148.39万元，竞买保证金14.7万元。
2.6日照市岚山区砚台山二路以东、海安路以北安世达沿街商住楼003幢01单元01-108号的沿街楼，房产建筑面积约417.95㎡，不动产权证：鲁（2018）日照市不动产权第35207号，土地面积约8408㎡（大证未分割），土地使用年限至2050年3月11日，参考价191万元，竞买保证金19.1万元。
2.7日照市岚山区砚台山二路以东、海安路以北安世达沿街商住楼003幢01单元01-109号的沿街楼，房产建筑面积约730.23㎡，不动产权证：鲁（2018）日照市不动产权第35206号，土地面积约8408㎡（大证未分割），土地使用年限至2050年3月11日，参考价347.73万元，竞买保证金34万元。
3、日照市海曲西路北名品大世界龙泽嘉苑001幢07单元07-115号二层沿街楼，房产建筑面积约611.24㎡，宗地面积约9273.9㎡（大证未分割),土地使用年限至2045年11月24日，有不动产权证：鲁（2018）日照市不动产权第:0038491号，参考价1161.71万元，竞买保证金116万元。
4、日照市海曲西路北名品大世界龙泽嘉苑001幢01单元01-101号地下一层地下车库，建筑面积约5750.23㎡，宗地面积约9273.9㎡（大证未分割)，土地使用年限至2045年11月24日，有不动产权证：鲁（2018）日照市不动产权第0038496号，参考价3126.39万元，竞买保证金312万元。
5、日照市正阳路东、兴海路南德福龙商业广场房地产，房产面积约3887.69㎡，土地面积约5637.3㎡，土地使用年限至2044年7月18日，有不动产权证：鲁（2018）日照市不动产权第0038501号，有租赁，租赁期限至2020年1月31日，参考价2323.98万元，竞买保证金232万元。
6、日照市岚山区圣岚路以南、万斛路以西005幢房地产，房产面积约3370.71㎡，土地面积约4873.3㎡，土地使用年限至2042年11月6日，有不动产权证：鲁（2018）日照市不动产权第0038491号，参考价1293万元，竞买保证金129万元。
7、日照市岚山区圣岚路以北、观海路以西，安东卫南门外富元商贸城001幢19套房产，房屋建筑面积约3129.6㎡，宗地面积约9008.72㎡（大证未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不动产权证：鲁（2018）日照市不动产权第0038058号，整体拍卖参考价1095万元，竞买保证金109万元。整体拍卖优先，单套拍卖竞买保证金每套5万元。单套分别为：
7.1日照市岚山区圣岚路以北、观海路以西，富元商贸城001幢401复、501，房产建筑面积约114.71㎡，宗地面积约9008.72㎡（大证未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不动产权证：鲁（2018）日照市不动产权第0038058号，参考价40.15万元。
7.2日照市岚山区圣岚路以北、观海路以西，富元商贸城001幢402复、502，房产建筑面积约158.76㎡，宗地面积约9008.72㎡（大证未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不动产权证：鲁（2018）日照市不动产权第0038058号，参考价55.57万元。
7.3日照市岚山区圣岚路以北、观海路以西，富元商贸城001幢403复、503，房产建筑面积约158.76㎡，宗地面积约9008.72㎡（大证未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不动产权证：鲁（2018）日照市不动产权第0038058号，参考价55.57万元。
7.4日照市岚山区圣岚路以北、观海路以西，富元商贸城001幢405复、505，房产建筑面积约158.76㎡，宗地面积约9008.72㎡（大证未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不动产权证：鲁（2018）日照市不动产权第0038058号，参考价55.57万元。
7.5日照市岚山区圣岚路以北、观海路以西，富元商贸城001幢406复、506，房产建筑面积约158.76㎡，宗地面积约9008.72㎡（大证未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不动产权证：鲁（2018）日照市不动产权第0038058号，参考价55.57万元。
7.6日照市岚山区圣岚路以北、观海路以西，富元商贸城001幢407复、507，房产建筑面积约158.76㎡，宗地面积约9008.72㎡（大证未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不动产权证：鲁（2018）日照市不动产权第0038058号，参考价55.57万元。
7.7日照市岚山区圣岚路以北、观海路以西，富元商贸城001幢408复、508，房产建筑面积约231.1㎡，宗地面积约9008.72㎡（大证未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不动产权证：鲁（2018）日照市不动产权第0038058号，参考价80.89万元。
7.8日照市岚山区圣岚路以北、观海路以西，富元商贸城001幢409复、509，房产建筑面积约158.76㎡，宗地面积约9008.72㎡（大证未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不动产权证：鲁（2018）日照市不动产权第0038058号，参考价55.57万元。
7.9日照市岚山区圣岚路以北、观海路以西，富元商贸城001幢410复、510，房产建筑面积约158.76㎡，宗地面积约9008.72㎡（大证未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不动产权证：鲁（2018）日照市不动产权第0038058号，参考价55.57万元。
7.10日照市岚山区圣岚路以北、观海路以西，富元商贸城001幢411复、511，房产建筑面积约158.76㎡，宗地面积约9008.72㎡（大证未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不动产权证：鲁（2018）日照市不动产权第0038058号，参考价55.57万元。
7.11日照市岚山区圣岚路以北、观海路以西，富元商贸城001幢412复、512，房产建筑面积约158.49㎡，宗地面积约9008.72㎡（大证未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不动产权证：鲁（2018）日照市不动产权第0038058号，参考价55.47万元。
7.12日照市岚山区圣岚路以北、观海路以西，富元商贸城001幢413复、513，房产建筑面积约158.49㎡，宗地面积约9008.72㎡（大证未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不动产权证：鲁（2018）日照市不动产权第0038058号，参考价55.47万元。
7.13日照市岚山区圣岚路以北、观海路以西，富元商贸城001幢415复、515，房产建筑面积约158.59㎡，宗地面积约9008.72㎡（大证未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不动产权证：鲁（2018）日照市不动产权第0038058号，参考价55.47万元。
7.14日照市岚山区圣岚路以北、观海路以西，富元商贸城001幢416复、516，房产建筑面积约158.49㎡，宗地面积约9008.72㎡（大证未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不动产权证：鲁（2018）日照市不动产权第0038058号，参考价55.47万元。
7.15日照市岚山区圣岚路以北、观海路以西，富元商贸城001幢417复、517，房产建筑面积约158.72㎡，宗地面积约9008.72㎡（大证未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不动产权证：鲁（2018）日照市不动产权第0038058号，参考价55.55万元。
7.16日照市岚山区圣岚路以北、观海路以西，富元商贸城001幢418复、518，房产建筑面积约158.49㎡，宗地面积约9008.72㎡（大证未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不动产权证：鲁（2018）日照市不动产权第0038058号，参考价55.47万元。
7.17日照市岚山区圣岚路以北、观海路以西，富元商贸城001幢422复、522，房产建筑面积约235.42㎡，宗地面积约9008.72㎡（大证未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不动产权证：鲁（2018）日照市不动产权第0038058号，参考价82.4万元。
7.18日照市岚山区圣岚路以北、观海路以西，富元商贸城001幢425复、525，房产建筑面积约132.8㎡，宗地面积约9008.72㎡（大证未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不动产权证：鲁（2018）日照市不动产权第0038058号，参考价46.48万元。
7.19日照市岚山区圣岚路以北、观海路以西，富元商贸城001幢426复、526，房产建筑面积约194.32㎡，宗地面积约9008.72㎡（大证未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不动产权证：鲁（2018）日照市不动产权第0038058号，参考价68.01万元。
8、日照市岚山区安东卫街道汾水十字路口土地使用权及地上附着物一宗，土地面积约6745.6㎡，土地使用年限至2044年1月13日，有不动产权证：鲁(2019)日照市不动产权第0013797号，有租赁，参考价1110.5万元，竞买保证金110万元。
以上资料仅供参考，以标的现状和实地踏勘为准。房产承租人在同等条件下享有优
先购买权。
以上房地产的实际位置、面积、用途、性质等以主管部门确权为准，若有出入，拍卖成交价款和拍卖佣金的数额不作调整，委托人和拍卖人不承担任何责任。
四、次拍卖按拍卖标的实物现状进行，并已公开展示，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时主管机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
拍卖人对拍卖标的是否存在法律纠纷、能否办理证照变更、产权过户或（和）产权完善手续及标的品质可能存在的瑕疵不做任何保证，拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人应认真查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的质量，拍卖人提供的拍卖标的相关资料仅供参考。
五、竞买人按照拍卖公告办理竞买手续，参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，委托人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。买受人的竞买保证金转为定金并抵顶拍卖佣金和部分拍卖成交价款，不再退还。竞买不成功者，保证金于拍卖会后在五个工作日内全额无息退还。
六、本次拍卖以增价方式进行。拍卖师有权临时调整加价幅度。每个拍卖标的自由竞价时间设置为60分钟，限时竞价时间设置为5分钟。如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间。竞买人须保管好自己账号和密码，凡在网络拍卖平台上以竞买人的账号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。
七、本次拍卖设保留价，竞买人的最高应价达不到保留价时不能成交。
八、拍卖成交后，买受人须当天与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，未能签署的不影响成交效力，以网络拍卖平台确认的为准。
九、拍卖成交后，买受人须在2019年11月28日16时前将全部拍卖成交价款支付到拍卖人指定的帐户。
十、拍卖成交后，买受人须在拍卖成交当日按照成交价款的5%向拍卖人支付拍卖佣金，由拍卖人在拍卖当日从买受人的竞买保证金中扣除。
十一、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、拍卖师落槌表示成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《拍卖成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照《拍卖成交确认书》约定支付拍卖成交价款和拍卖佣金的。
买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，买受人的竞买保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十二、买受人付清拍卖成交价款和拍卖佣金后，方可获取拍卖标的，由委托人与买受人进行标的移交，以标的现状交付，委托方仅提供现有的产权手续。买受人自行处理清场、租赁等事宜，自行协调解决标的道路以及周边环境等事宜。能否办理产权登记手续和过户手续及办理和/或补办相关产权手续的时间、税费等事宜均由买受人自行到相关职能部门咨询确认并承担相关责任和一切税费。标的物存在法院裁定后没有及时过户到委托人日照岚山农村商业银行股份有限公司名下等原因，需要办理二次（或多次）过户，拍卖人和委托人对标的产权登记不做任何承诺，不承担产权登记涉及的一切税费，一切风险和税费均由买受人承担。买受人自行办理水、电、暖、气、物业管理等变更手续，如有欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
十三、拍卖人已提请竞买人详细了解拍卖标的质量、周边环境、存在的瑕疵等相关情况，并注意对本拍卖规则各写就条款作全面、准确的理解，因竞买人对本拍卖规则理解有误而导致竞买人损失，由竞买人自行承担责任。
十四、本《拍卖规则》解释权归光彩银星拍卖有限公司。
竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的物，了解标的物一切现状，愿意按照标的物的现状参加竞买，对标的物公开展示无异议，认可、接受本《拍卖规则》的一切内容，并收到了本《拍卖规则》。签字确认：
光彩银星拍卖有限公司
2019年11月21日
拍 卖 公 告
中国拍卖行业资质AAA企业
银拍公字【2019】第263号
受委托，我公司定于2019年11月21日上午10:00在洪力共享拍卖平台（公众号：洪力，PC端：www.honglipai.net）公开拍卖日照岚山农村商业银行股份有限公司拥有的下列抵债资产：
1、日照市岚山区巨峰镇李家庄村委会（四至：东至金栈路、西至河、北至万润化工公司院、南至盛华茶叶机械院）房地产一宗，房产面积约7782㎡，土地面积约2.067公顷（31亩），集体租赁用地，土地租赁期限至2040年5月12日，无房产证。参考价780万元，竞买保证金80万元。
2、日照市岚山区砚台山二路以东、海安路以北安世达沿街商住楼003幢01单元7套房产，有不动产权证，土地面积约8408㎡（大证未分割），土地使用年限至2050年3月11日，单套拍卖，分别为：
01-103号的沿街楼，房产建筑面积约311.61㎡，参考价148.39万元，竞买保证金14.5万元。
01-104号的沿街楼，房产建筑面积约416.72㎡，参考价190.44万元，竞买保证金19万元。
01-105号的沿街楼，房产建筑面积约416.72㎡，参考价190.44万元，竞买保证金18.5万元。
01-106号的沿街楼，房产建筑面积约311.61㎡，参考价148.39万元，竞买保证金14.6万元。
01-107号的沿街楼，房产建筑面积约311.61㎡，参考价148.39万元，竞买保证金14.7万元。
01-108号的沿街楼，房产建筑面积约417.95㎡，参考价191万元，竞买保证金19.1万元。
01-109号的沿街楼，房产建筑面积约730.23㎡，参考价347.73万元，竞买保证金34万元。
3、日照市海曲西路北名品大世界龙泽嘉苑001幢07单元07-115号二层沿街楼，房产建筑面积约611.24㎡，宗地面积约9273.9㎡（大证未分割),土地使用年限至2045年11月24日，有不动产权证，参考价1161.71万元，竞买保证金116万元。
4、日照市海曲西路北名品大世界龙泽嘉苑001幢01单元01-101号地下一层地下车库，建筑面积约5750.23㎡，宗地面积约9273.9㎡（大证未分割)，土地使用年限至2045年11月24日，有不动产权证，参考价3126.39万元，竞买保证金312万元。
5、日照市正阳路东、兴海路南德福龙商业广场房地产，房产面积约3887.69㎡，土地面积约5637.3㎡，土地使用年限至2044年7月18日，有不动产权证，有租赁，参考价2323.98万元，竞买保证金232万元。
6、日照市岚山区圣岚路以南、万斛路以西005幢房地产，房产面积约3370.71㎡，土地面积约4873.3㎡，土地使用年限至2042年11月6日，有不动产权证，参考价1293万元，竞买保证金129万元。
7、日照市岚山区圣岚路以北、观海路以西，安东卫南门外富元商贸城001幢19套房产，房产总建筑面积约3129.6㎡，每套房产面积约114.71㎡至235.42㎡不等，宗地面积约9008.72㎡（大证未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不动产权证。整体拍卖优先，整体拍卖参考价1095万元，竞买保证金109万元；单套拍卖参考价40.15万元至82.4万元，竞买保证金每套5万元。
8、日照市岚山区安东卫街道汾水十字路口土地使用权及地上附着物一宗，土地面积约6745.6㎡，土地使用年限至2044年1月13日，有不动产权证，参考价1110.5万元，竞买保证金110万元。
以上资料仅供参考，以现状和实际查看为准。
自公告之日起在标的所在地公开展示，由竞买人自行查看。
有意竞买者，请于2019年11月20日16时前将相应竞买保证金汇入我公司账户（单位名称:光彩银星拍卖有限公司，开户行:日照东港农村商业银行股份有限公司，账号:9110111200142050011960），保证金以在规定时间到达我公司账户为准；竞买不成功者，保证金在拍卖会后五个工作日内每逢周一无息全额退还；并在11月20日17时前联系我公司办理竞买手续、登录洪力注册参拍。
咨询电话：郑总13336333389 刘总18806335056
杨经理15006337379 何经理13806333668
监督电话：13335125867
公司网址：www.sd-yinxing.com
微信订阅号：光彩银星拍卖
光彩银星拍卖有限公司
2019年11月7日
4006112220
平台客服