位于历城区王舍人街道建委路老建委北院，面积约1951.17平方米（其中房屋面积为93.7平方米、91.66平方米、19.14平方米，地面面积为1746.67平方米，院东北角现烧饼铺不在此范围内）。房屋所有权归济南市历城区人民政府王舍人街道办事处，租期 六 年。

年租金每两年递增2.5%。

拍卖规则                             

拍卖人（简称甲方）：光彩银星拍卖有限公司

竞买人（简称乙方）：                                     

证件号码：                       联系电话：                                             

根据《中华人民共和国拍卖法》和国家有关法律、法规的规定，甲乙双方经友好协商，就乙方参加甲方于 2019 年 11 月29日10:00在洪力共享拍卖平台（www.honglipai.net，微信公众号搜索洪力）举办的拍卖会，就竞买拍卖标的事宜，自愿达成如下协议，以兹共同遵守：

一、拍卖标的：

1、位于历城区王舍人街道建委小区食堂面积约275.69平方米。房屋所有权归济南市历城区人民政府王舍人街道办事处,租期 六 年。每年租金参考价人民币 130815元，竞买保证金60000元。

2、位于历城区王舍人街道建委路老建委北院，面积约1951.17平方米（其中房屋面积为93.7平方米、91.66平方米、19.14平方米，地面面积为1746.67平方米，院东北角现烧饼铺不在此范围内）。房屋所有权归济南市历城区人民政府王舍人街道办事处，租期 六 年。每年租金参考价人民币 81949元，竞买保证金40000元。

3、位于历城区王舍人街道建委小区路西平房，房屋面积约35.88平方米。房屋所有权归王舍人街道办事处，租期 六 年，每年租金参考价人民币 7551元，竞买保证金5000元。

上述拍卖标的年租金每两年递增2.5%。

二、特别说明

1、在租赁期内,未经出租方书面同意，承租方不得对该房屋进行转租或分租。

  2、该房屋必须依法、依规生产经营，不得利用土地进行违规经营和违法犯罪活动。

    3、竞标人（承租方）就房屋租赁期间的经营活动独立承担完全责任。

    4、竞标人应于报名前充分了解该房屋现状，并就竞买人欲从事的经营所需相关手续（包括但不限于消防、特行许可等）向相关部门作详细咨询，竞买人参与竞买即视为已经咨询并确定符合使用条件。

    5、承租方要严格遵守国家消防安全的规定。

    6、因城市建设需要被依法列入征收、收储、拆迁范围的，出租方、承租方互不承担违约责任。

    7、在同等条件下，原承租方享有优先承租权。

三、报名条件

 （1）具有完全民事责任能力、行为能力的个人、法人及由法人出具授权的其它组织。

   （2）乙方须具备根据房屋现状，能够办理欲从事经营须办理的相关手续（包括但不限于消防、特行许可等）的能力。

四、房屋现状及权属状况、合同约定内容咨询：解老师 13953155557

    五、本场拍卖会采用洪力网（www.honglipai.net）拍卖平台进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则和竞买协议内容。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过本平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。本次拍卖按拍卖标的现状进行，并已公开展示，甲方对拍卖标的品质、面积、性质、用途等不做任何担保，对拍卖标的是否存在法律纠纷、标的品质及可能存在的瑕疵不做任何保证。甲方已知标的瑕疵已经告知乙方，甲方不承担瑕疵担保责任。

六、乙方已将竞买保证金汇入甲方拍卖公告指定账户，如乙方竞买成交，竞买保证金冲抵部分拍卖成交价款，不再退还；如不成交竞买保证金在下个周一全额无息退还。

七、本次拍卖设有保留价。乙方竞买成交后，甲方直接从乙方的竞买保证金中一次性扣除成交价款（第一年租金）、佣金（第一年租金的5%），多退少补。本次拍卖以增价方式进行。拍卖师有权临时调整加价幅度。每个拍卖标的自由竞价时间设置为  30 分钟，限时竞价时间设置为 3分钟。如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间。

八、拍卖成交后，买受人需要当日签署《成交确认书》和《房屋租赁合同》。买受人需要一次性付清全部拍卖成交价款（第一年租金）、佣金（第一年租金的5%），上述款项在2019年12月6日下午16:00前全部支付完毕。如原租户成功竞得的，付款后即可获取拍卖标的。如非原承租户竞得的，出租方承诺自成交之日起30天后交付标的，新承租户自接到交接通知后3日内直接与出租方签署《房屋租赁合同》，办理交接手续，以现状交付。

九、买受人有下列行为之一的，视为违约：

1、拍卖师落槌表示成交后，买受人反悔的；

2、买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；

3、买受人逾期或拒绝按照约定支付拍卖成交价款、佣金的；

4、买受人未按照约定日期签署《房屋租赁合同》的；

买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，竞买保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。原买受人不得参加竞买。

十、甲方已提醒乙方详细了解拍卖标的质量、品质、存在的瑕疵等相关情况，并注意对本协议各写就条款作全面、准确的理解，因乙方对本拍卖规则理解有误而导致竞买人损失，由乙方自行承担责任。

十一、甲乙双方发生争议的，可协商解决，或向甲方所在地人民法院提起诉讼。本协议一式两份，双方各执一份为凭。

十二、本协议自甲乙双方签字盖章后生效，未尽事宜，双方另行协商签订补充协议。

甲方签章：                      乙方签章：  

展 示 登 记 表

竞买须知

一、所有竞买人需要满足以下报名条件，如存在做假、隐瞒、伪造等行为时，应承担相应的责任。

   （1）具有完全民事责任能力、行为能力的个人、法人及由法人出具授权的其它组织。

   （2）乙方须具备根据房屋现状，能够办理欲从事经营须办理的相关手续（包括但不限于消防、特行许可等）的能力。

 （3）、参与竞买方需缴纳竞买保证金。

二、拍卖成交后，买受人需要当日签署《成交确认书》和《房屋租赁合同》。拍卖成交后，买受人需要一次性付清全部拍卖成交价款（第一年租金）、佣金（第一年租金的5%），上述款项在2019年12月6日下午16:00前全部支付完毕。如原租户成功竞得的，付款后3日内与出租方签署《房屋租赁合同》，即可获取拍卖标的。如非原承租户竞得的，委托方承诺自成交之日起30天后交付标的，买受人自接到交接通知后3日内直接与出租方签署《房屋租赁合同》，办理交接手续，以现状交付。

三、本场拍卖会采用洪力网（www.honglipai.net）拍卖平台进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则和竞买协议内容。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过本平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。本次拍卖按拍卖标的现状进行，并已公开展示，甲方对拍卖标的品质、面积、性质、用途等不做任何担保，对拍卖标的是否存在法律纠纷、标的品质及可能存在的瑕疵不做任何保证。甲方已知标的瑕疵已经告知乙方，甲方不承担瑕疵担保责任。

四、在租赁期内，乙方在征得甲方书面同意的前提下方可转租或分租，保证绝对禁止对房屋结构进行改造,否则按合同的违约条款处理并承担由此产生的一切后果；如遇不可抗力或各级人民政府的政策调整或出台新的政策时，需终止或解除本合同的，本合同自行终止，租金按实际经营天数结算，双方做好交接工作，甲方不承担任何赔偿责任；如遇拆迁时，导致必须解除或终止本租赁合同的，甲方应提前30日书面通知乙方，通知到达乙方时本合同终止，政府或拆迁部门对房屋产权的补偿归甲方所有，对承租人的装修、装饰部分补偿归乙方所有，同时，租金按实际经营天数结算，双方做好交接工作，且互不追责。

五、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除租赁合同：
    （1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。

（2）该房屋占用范围的土地使用权依法提前被政府收回的。
（3）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。
 （4）在租赁期间，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆迁的。

竞买人(签章） ：      

                        拍卖人：光彩银星拍卖有限公司

承诺书（新承租户）

济南市历城区王舍人街道办事处：

一、本人承诺在竞买中自觉遵守会场秩序，不扰乱会场秩序或对其他投标人进行言语、人身攻击，否则保证金不予退回。

二、本人对此房屋的现状及权属状况已调查清楚，并完全认可拍卖公告的内容。

三、本人保证根据此房屋现状，具备办理本人欲从事经营依法所须办理的相关手续（包括但不限于消防验收、许可、特行许可等手续），相关手续由本人办理，费用由我本人承担。若因前述相关手续不能办理以致不能正常经营的，所造成的损失由本人承担。

四、本人已就本人欲从事的经营所需相关手续（包括但不限于消防验收、许可、特行许可等手续），结合该房屋现状向相关部门进行了咨询，本人确认可以办理相关手续。

五、在租赁期内,未经出租方书面同意，承租方不得转租或分租该房屋，否则按租赁合同中的违约条款处理。

六、对原承租方在该房屋内用于经营的可以移动的设施，我自愿与原承租方就该等设施如何处置在拍卖成交后30日内进行协商解决，协商不成，由出租方协调处理。

    承诺人签字：  

年   月    日

拍卖公告

中国拍卖行业最高资质AAA企业

银拍公字【2019】第279号（总第3012期）

受委托,我公司定于2019年11月29日上午10:00在洪力共享拍卖平台（www.honglipai.net，微信公众号搜索洪力）现状公开拍卖以下房屋租赁权：

一、位于历城区王舍人街道建委小区食堂面积约275.69平方米。房屋所有权归济南市历城区人民政府王舍人街道办事处,租期 六 年。每年租金参考价人民币 130815元，竞买保证金60000元。

二、位于历城区王舍人街道建委路老建委北院，面积约1951.17平方米（其中房屋面积为93.7平方米、91.66平方米、19.14平方米，地面面积为1746.67平方米，院东北角现烧饼铺不在此范围内）。房屋所有权归济南市历城区人民政府王舍人街道办事处，租期 六 年。每年租金参考价人民币 81949元，竞买保证金40000元。

三、位于历城区王舍人街道建委小区路西平房，房屋面积约35.88平方米。房屋所有权归王舍人街道办事处，租期 六 年，每年租金参考价人民币 7551元，竞买保证金5000元。

上述拍卖标的年租金每两年递增2.5%。

    四、报名条件：

   （1）具有完全民事责任能力、行为能力的个人、法人及由法人出具授权的其它组织。

   （2）乙方须具备根据房屋现状，能够办理欲从事经营须办理的相关手续（包括但不限于消防、特行许可等）的能力。

五、房屋现状及权属状况、合同约定内容咨询：解老师 13953155557

六、展示时间、地点：自公告之日起工作时间（9:00-16:00）在拍卖标的所在地进行公开展示。

有意竞买者，请于2019年11月28日16时前将竞买保证金汇入指定帐户（户名：光彩银星拍卖有限公司,开户行：中国银行济南高新支行营业部,账号：218221410029），保证金以到达指定帐户为准。竞买不成功者，保证金在拍卖期结束后五个工作日内无息全额退还。

公司地址：济南市高新区舜泰广场8号楼西2202

联系电话：18253162722  0531-88922898

公司网址：www.sd-yinxing.com

微信订阅号：光彩银星拍卖

                                    光彩银星拍卖有限公司

                                       2019年11月21日

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