拍 卖 规 则
一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规和“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。
二、本场拍卖会采用洪力网（www.honglipai.net）拍卖平台进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则和竞买协议内容。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价加一个加价幅度；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过洪力平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。请竞买人保管好自己的账号和密码，凡是以竞买人账号进行的操作，均视为竞买人的操作行为。
三、本场拍卖会的拍卖标的为日照东港农村商业银行股份有限公司拥有的下列抵债资产：
1、日照市北京路西侧国际现代城001幢13单元13-104、105、109、103号房产，房产建筑面积约855.5㎡，土地面积约273.71㎡，土地使用年限至2044年，有不动产权证：鲁（2016）日照市不动产权第0018267、0018268、0018270、0018271号，有租赁，租赁期限至2019年3月31日。
2、日照市三庄镇三庄一村房地产一宗，房产建筑面积约625.03㎡，土地面积约1407.6㎡，土地使用年限至2040年，房产证号：日房权证市字第DG20141225005号，土地证号：日东国用（2014）第000778号。
3、日照市天津路中段南侧（天津路居委）001幢0单元103号房产，房产建筑面积约512.56㎡，土地面积约606㎡，土地使用年限至2054年，房产证号：日房权证市字第20130218001号，土地证号：日国用（2012）第117669号，有租赁，租赁期限至2021年4月14日，产权证书没有过户到委托人名下。
4、日照市青岛路西海帆商务酒店（007号）房地产，房产建筑面积约4720.9㎡，土地面积约944.19㎡，土地使用年限至2053年，房产证号：日房权证市字第20130626051号，土地证号：日国用（2014）第004771号，有租赁，租赁期限至2029年12月30日，产权证书没有过户到委托人名下。
5、日照市凯悦酒店，位于海滨二路东侧，房产建筑面积约7594.2㎡，土地面积约3594㎡，土地使用年限至2042年，房产证号：日房权证市字第20130114016号，土地证号：日国用（2013）第000283号，有租赁，租赁期限至2022年8月11日，产权证书没有过户到委托人名下。
6、日照市辉煌国际海港城一区006幢0单元805号房产，房产建筑面积约410.88㎡，土地面积约135.122㎡，土地使用年限至2043年，房产证号：日房权证市字第20130204022号，土地证号：日国用（2012）第116348号，产权证书没有过户到委托人名下。
7、日照海滨三路锦华外滩106幢1单元301-303、313-315房产，每套房产建筑面积约58.74㎡至60.84㎡不等，有房产证：日房权证市字第20140505088号、20140505090号、20140505092号、20140505102号、20140505103号、20140505105号，土地证为大证（日国用（2012）第051335号），土地使用年限未设定，302、313、314有租赁，租赁期限至2023年6月30日，产权证书没有过户到委托人名下，整体拍卖。
8、日照市高科技工业园、园中南路南、园中经路西的房产和位于高新区高新六路、艳阳路西的土地使用权，房产建筑面积约17511㎡，土地面积约34360㎡，土地使用年限至2056年，房产证号：日房权市字第20100928066号，土地证号：日东国用（2012）第00578号，产权证书没有过户到委托人名下。
9、五莲解放路115号日客隆时尚广场房地产一宗，房产建筑面积约1128.8㎡，土地面积约339.11㎡，土地使用期限至2053年，房产证号：日房权证莲字第WL20150508010、11、13、14号，土地证号：莲国用（2015）第000574、575、576、577号，产权证书没有过户到委托人名下。
10、日照市黄海三路北火车站广场东金湾国贸大厦001幢01单元901号房地产，房产建筑面积约126.64㎡，有房产证：日房权证市字第20121106049号，土地证为大证，面积约3675.5㎡，土地使用年限至2074年，产权证书没有过户到委托人名下。
11、白桦木一宗，存放于日照市临沂路与山海路交汇处北日照大海工贸有限公司院内。
12、日照市申家坡村以东、园区三路北侧房地产一宗，房产建筑面积约14689㎡，土地面积约30357㎡，有不动产权证书：鲁（2016）日照市不动产权第0010025、26号。
13、日照市岚山区平岛路东、圣岚路北房地产一宗，房产建筑面积约2394㎡，土地面积约2147㎡，有不动产权证书：鲁（2019）日照市不动产权第0007648、6566、6568、7636号。
14、日照市包头路以北、南昌路以东土地使用权一宗，土地面积约12771.5㎡，有不动产权证：鲁（2019）日照市不动产权第0028359号。
以上资料仅供参考，以标的现状和实地踏勘为准。
房产承租人在同等条件下享有优先购买权。
以上房地产的实际位置、面积、用途、性质等以国土房管部门确权为准，若有出入，拍卖成交价款和拍卖佣金的数额不作调整，委托人和拍卖人不承担任何责任。
四、本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，并已公开展示，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
拍卖人对拍卖标的是否存在法律纠纷、能否办理证照变更、产权过户或（和）产权完善手续及标的品质可能存在的瑕疵不做任何保证，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人应认真查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的质量，拍卖人提供的拍卖标的相关资料仅供参考。
五、竞买人按照拍卖公告办理竞买手续，参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，委托人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。买受人的竞买保证金转为定金并抵顶拍卖佣金和部分拍卖成交价款，不再退还。竞买不成功者，保证金于拍卖会后在五个工作日内全额无息退还。
六、本次拍卖以增价方式进行。拍卖师有权临时调整加价幅度。每个拍卖标的拍卖时间为2019年12月19日10:00至11:00，延时时长设置为5分钟。如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间。
十、本次拍卖设保留价，竞买人的最高应价达不到保留价时不能成交。
七、拍卖成交后，买受人须当天与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，未能签署的不影响成交效力，以网络拍卖平台确认的为准。
八、拍卖成交后，买受人须自拍卖成交之日起10日内将全部拍卖成交价款支付到拍卖人指定的帐户。
九、拍卖成交后，买受人须在拍卖成交当日向拍卖人支付拍卖佣金，由拍卖人在拍卖当日从买受人的竞买保证金中扣除。拍卖佣金按照如下比例累计计算：拍卖成交额200万元以内部分收取比例为5%；超过200万元至1000万元部分收取比例为3%，超过1000万元至2000万元部分收取比例为2%；超过2000万元以上部分收取比例为1%。
十、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、拍卖师落槌表示成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照《成交确认书》的约定支付拍卖成交价款和拍卖佣金的。
买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十一、买受人付清拍卖成交价款和拍卖佣金后,方可获取拍卖标的，由委托人与买受人进行标的移交，以标的现状交付，委托方仅提供过户手续。买受人自行处理清场、租赁、接收等事宜，标的道路以及周边环境自行协调解决。标的物转让登记手续由买受人自行办理，自行承担所有税、费等费用。自行办理水、电、暖、气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、暖、气、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。标的物存在法院裁定后没有及时过户到委托人日照东港农村商业银行股份有限公司名下等原因，需要办理二次（或多次）过户，拍卖人和委托人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用，过户涉及到的一切风险和税费均由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
第11个标的（白桦木一宗），该宗标的成交后，委托方只负责移交所有权手续，其余所涉及的安全、装卸、运输、运费、装卸费等所有风险责任和费用均由买受人自行承担并支付。
十二、拍卖人已提请竞买人详细了解拍卖标的质量、周边环境、存在的瑕疵等相关情况，并注意对本拍卖规则各写就条款作全面、准确的理解，因竞买人对本拍卖规则理解有误而导致竞买人损失，由竞买人自行承担责任。
十三、本《拍卖规则》解释权归光彩银星拍卖有限公司。
竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的物，了解标的物一切现状，愿意按照标的物的现状参加竞买，对标的物公开展示无异议，认可、接受本《拍卖规则》的一切内容，并收到了本《拍卖规则》。签字确认：
光彩银星拍卖有限公司
2019年12月19日
拍卖公告
中国拍卖行业最高资质AAA企业
鲁银拍公字【2019】第302号（总第3036号）
我公司定于2019年12月19日10:00在洪力共享拍卖平台（公众号：洪力、PC端：www.honglipai.net）公开拍卖日照东港农村商业银行股份有限公司拥有的下列抵债资产：
1、日照市北京路西侧国际现代城001幢13单元13-104、105、109、103号房产，房产建筑面积约855.5㎡，土地面积约273.71㎡，土地使用年限至2044年，有不动产权证，有租赁，起拍价560万元，竞买保证金56万元。
2、日照市三庄镇三庄一村房地产一宗，房产建筑面积约625.03㎡，土地面积约1407.6㎡，土地使用年限至2040年，双证齐全，起拍价81万元，竞买保证金8万元。
3、日照市天津路中段南侧（天津路居委）001幢0单元103号房产，房产建筑面积约512.56㎡，土地面积约606㎡，土地使用年限至2054年，双证齐全，有租赁，起拍价351万元，竞买保证金35万元。
4、日照市青岛路西海帆商务酒店（007号）房地产，房产建筑面积约4720.9㎡，土地面积约944.19㎡，土地使用年限至2053年，双证齐全，有租赁，起拍价5300万元，竞买保证金530万元。
5、日照市凯悦酒店，位于日照市海滨二路东侧，房产建筑面积约7594.2㎡，土地面积约3594㎡，土地使用年限至2042年，双证齐全，有租赁，起拍价4906万元，竞买保证金50万元。
6、日照市辉煌国际海港城一区006幢0单元805号房产，房产建筑面积约410.88㎡，土地面积约135.122㎡，土地使用年限至2043年，双证齐全，起拍价363万元，竞买保证金36万元。
7、日照市海滨三路锦华外滩106幢1单元301-303、313-315房产，每套房产建筑面积约58.74㎡至60.84㎡不等，有房产证，土地证为大证，土地使用年限未设定，302、313、314有租赁，整体拍卖，起拍价153万元，竞买保证金15万元。
8、日照市高科技工业园、园中南路南、园中经路西的房产和位于高新区高新六路、艳阳路西的土地使用权，房产建筑面积约17511㎡，土地面积约34360㎡，土地使用年限至2056年，双证齐全，起拍价3024万元，竞买保证金300万元。
9、五莲解放路115号日客隆时尚广场房地产一宗，房产建筑面积约1128.8㎡，土地面积约339.11㎡，土地使用期限至2053年，双证齐全，起拍价234万元，竞买保证金23万元。
10、日照市黄海三路北火车站广场东金湾国贸大厦001幢01单元901号房地产，房产建筑面积约126.64㎡，有房产证，土地证为大证，面积约3675.5㎡，土地使用年限至2074年，起拍价75万元，竞买保证金7.5万元。
11、白桦木一宗，起拍价240万元，竞买保证金24万元。
12、日照市申家坡村以东、园区三路北侧房地产一宗，房产建筑面积约14689㎡，土地面积约30357㎡，有不动产权证书，起拍价2000万元，竞买保证金200万元。
13、日照市岚山区平岛路东、圣岚路北房地产一宗，房产建筑面积约2394㎡，土地面积约2147㎡，有不动产权证书，起拍价341万元，竞买保证金34万元。
14、日照市包头路以北、南昌路以东土地使用权一宗，土地面积约12771.5㎡，有不动产权证，起拍价1210万元，竞买保证金121万元。
以上资料仅供参考，以标的现状和实地踏勘为准。
自公告之日起在标的所在地公开展示，由竞买人自行查看。
有意竞买者，请于2019年12月18日16时前将竞买保证金交纳至拍卖人指定账户（单位名称:光彩银星拍卖有限公司，开户行:日照东港农村商业银行股份有限公司，账号:9110111200142050011960），保证金以到账为准，未竞得者保证金于拍卖会后五个工作日内无息全额退还；并于拍卖会前持汇款凭证、有效证件原件及复印件、授权委托书等材料联系我公司办理竞买手续。
联系电话：18563301503秦经理 13806333668何经理
监督电话：13335125867
公司网址：www.sd-yinxing.com
微信订阅号：光彩银星拍卖
光彩银星拍卖有限公司
2019年12月1日
4006112220
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