拍 卖 规 则
一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规和“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。
二、竞买人不得阻挠其他竞买人叫价竞买，不得阻碍拍卖人进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，并追究其法律责任。
三、本场拍卖会的拍卖标的为：出租院落坐落于济南市历城区郭店办事处十里铺村驻地，出租院面积约18亩，院内有平房6间，院落大门处有传达室一间，按月招租，先交租金后使用。租金起拍价每月15000元，竞买保证金2万元。特别说明：1、该院落按月出租，如被征用，承租人无条件迁出。拆迁后院内建筑垃圾清运费由承租人承担；出租方不提供水、电，不负责道路的通行问题，水、电、道路通行事宜有承租方自行解决；2、承租方需交纳合同履约保证金3万元。出租院落内现有部分建筑垃圾需要清理，清理费用大约二万元，此费用有承租方负担3、在同等条件下，原租户、集体内成员有优先承租权。
四、竞买人按照拍卖公告办理竞买手续，参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，委托人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。买受人的竞买保证金转为定金并抵顶拍卖佣金和部分拍卖成交价款，不再退还。竞买不成功的，保证金在拍卖会后三个工作日内退还，不计息。
五、本场拍卖会采用洪力网（www.honglipai.net）拍卖平台进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则和竞买协议内容。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过本平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。
六、本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，拍卖人不承担瑕疵担保责任，竞买人须于拍卖会前自行认真了解标的情况，自行核对标的相关信息，拍卖人提供的拍卖标的的相关资料仅供参考，由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人无关，委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
七、本次拍卖以增价方式进行。拍卖师有权临时调整加价幅度。拍卖标的自由竞价时间设置为30分钟，限时竞价时间设置为 180秒。如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间。
八、本次拍卖设保留价，竞买人的最高应价达不到保留价时不能成交。
九、拍卖成交后，拍卖师当场宣布成交价和买受人，买受人须当场与拍卖人签订《成交确认书》。买受人与委托人应在付清全部价款后3个工作日内签署《租赁合同》，确认双方的权利义务。
十、拍卖成交后，买受人须在2020年3月 5日17:00前内将拍卖成交价款全额支付给委托人。本次拍卖佣金为2000元，由拍卖人直接从买受人的竞买保证金中扣除。
十一、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、拍卖师落槌表示成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照《成交确认书》的约定支付拍卖成交价款的。
买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，买受人的竞买保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十三、买受人与委托人应在付清全部价款后3个工作日内签署《租赁合同》，确认双方的权利义务。委托人和拍卖人给予必要的协助但对以上事项不承担任何责任和费用。
十四、本《拍卖规则》解释权归光彩银星拍卖有限公司。
竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的，了解标的一切现状，愿意按照标的的现状参加竞买，对标的展示无异议，认可、接受本《拍卖规则》的一切内容，并收到了本《拍卖规则》。
光彩银星拍卖有限公司
二O二0年三月三日
院落租赁合同
出租方： 济南市历城区郭店街道十里堡村民委员会
承租方:
济南市历城区郭店街道十里堡村民委员会有院落一处，位于十里堡村的东北处，为了发展村集体经济，经村民代表大会、村两委会开会同意，决定对外出租。出租房与承租方经过协商，达成以下协议
一：出租院面积约18亩，院内有平房6间，院落大门处有传达室一间。
二：在签订合同时承租方缴纳第一个月的租金 元，以后的租金在下一个月的对应日缴纳。
三：租赁期限为短期租赁，租金一月一交，先交租金后使用院落，在租赁期限内如果国家、集体占用此院落，在出租方告知承租方七天内，承租方无条件的搬出此院落。合同自行终止，如有剩余租金，出租房退还给承租方。
四：出租院落内有部分建筑垃圾需要清理，清理费用大约二万元，此费用有承租方负担。
五：在签订合同时承租方缴纳第一个月的租金，以后的租金在下一个月的对应日缴纳。
六：出租方不提供水、电，不负责道路的通行问题，水、电、道路通行事宜有承租方自行解决。
七; 承租方应合法经营，不得违法违规经营。承租方不得进行乱搭乱建，如需建设应征得出租方的同意。
八：此合同签订后双方均需认真履行，如有违约，违约方赔偿守约方的全部损失。
九：此合同一式二份，出租方、承租方签字盖章后生效，各执一份，未尽事宜，协商处理，协商不成，可向济南市历城区人民法院起诉。
出租方: 济南市历城区郭店街道十里堡村民委员会
承租方:
2020年2月 日
拍卖公告
鲁银拍公字【2020】第36号，总第3134期
我公司定于2020年3月3日10：00在洪力共享拍卖平台网络拍卖以下标的：出租院落坐落于济南市历城区郭店办事处十里铺村驻地，出租院面积约18亩，院内有平房6间，院落大门处有传达室一间，按月招租，先交租金后使用。租金起拍价每月15000元，竞买保证金2万元。特别说明：1、该院落按月出租，如被征用，承租人无条件迁出。拆迁后院内建筑垃圾清运费由承租人承担；出租方不提供水、电，不负责道路的通行问题，水、电、道路通行事宜有承租方自行解决；2、承租方需交纳合同履约保证金3万元。出租院落内现有部分建筑垃圾需要清理，清理费用大约二万元，此费用有承租方负担3、在同等条件下，原租户、集体内成员有优先承租权。起拍价为月租金，本次佣金2000元，直接从保证金中扣除，由于系统设置保证金不能高于起拍价，故本次拍卖请直接把保证金汇到指定账户。
自公告之日起接受展示与咨询，房屋现状及权属状况、合同约定内容咨询: 李先生 联系电话：13287755888
有意竞买者，请于2020年3月2日16时前将竞买保证金汇入指定帐户（户名：光彩银星拍卖有限公司,开户行：中国银行济南高新支行营业部,账号：218221410029），保证金以到达指定帐户为准。并持相关证件到我公司报名。
公司地址：济南市高新区舜泰广场8号楼西2202
联系电话：18615687711
光彩银星拍卖有限公司
2020年 2月25日
4006112220
平台客服