济南农村商业银行股份有限公司合法拥有的抵债权益一宗。项目由法院裁定方式取得。具体位于济南市长清区张夏镇高庄村村民委员会葡萄湾水库南段的葡萄湾风景区山东葡萄湾水上会务中心主楼4-5层，建筑面积1700.07平方米和副楼全部建筑面积1476.86平方米，共计3176,93平方米的房产及房产占用土地使用权，参考价228万元。特别说明：标的物按照现状拍卖，建筑物所在地为村集体土地，无法办理房产证。
拍 卖 规 则
一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规和“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。
二、竞买人必须遵守场内公共秩序，不得阻挠其他竞买人叫价竞买，不得阻碍拍卖人进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，并追究其法律责任。
三、本场拍卖会的拍卖标的为：济南农村商业银行股份有限公司合法拥有的抵债权益一宗。项目由法院裁定方式取得。具体位于济南市长清区张夏镇高庄村村民委员会葡萄湾水库南段的葡萄湾风景区山东葡萄湾水上会务中心主楼4-5层，建筑面积1700.07平方米和副楼全部建筑面积1476.86平方米，共计3176,93平方米的房产及房产占用土地使用权。特别说明：标的物按照现状拍卖，建筑物所在地为村集体土地，无法办理房产证。
竞买人可以为法人、自然人、其他组织，但农商行内部人员，曾经办上述资产的政法干警、原债务企业的管理人员和参与资产处置工作的律师、会计师等中介机构人员等不得购买和变相购买该资产。
四、竞买人按照拍卖公告办理竞买手续，参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，委托人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。买受人的竞买保证金转为定金并抵顶拍卖佣金和部分拍卖成交价款，不再退还。竞买不成功的，保证金在拍卖会后3个工作日内退还，不计息。
五、本场拍卖会采用洪力网（www.honglipai.net）拍卖平台进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则和竞买协议内容。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过本平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。
六、本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，拍卖人不承担瑕疵担保责任，竞买人须于拍卖会前自行认真了解标的情况，自行核对标的相关信息，拍卖人提供的拍卖标的的相关资料仅供参考，由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人无关，委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
七、本次拍卖以增价方式进行。拍卖师有权临时调整加价幅度。自由竞价20分钟，延时1分钟。
八、本次拍卖设保留价，竞买人的最高应价达不到保留价时不能成交。
九、买受人与委托人应在付清全部价款后30日内签署委托方提供的抵债资产转让协议，确认双方的权利义务。但双方因拍卖成交而就标的所成立的买卖合同关系不因任何一方未签署转让协议而受影响。
十、拍卖成交后，买受人须在2020年9月7日17:00前将拍卖成交价款全额支付指定账户。
十一、拍卖成交后，买受人须向拍卖人按照成交价款3%的比例支付拍卖佣金，由拍卖人在拍卖成交当日自买受人的竞买保证金中扣除。
十二、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、网络显示成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》等成交文件的；
3、买受人逾期或拒绝按照《成交确认书》的约定支付拍卖成交价款的。
买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，买受人的竞买保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十三、买受人付清拍卖成交价款和拍卖佣金后，方可获取拍卖标的，标的以现状交付。拍卖项下资产若涉及到前期欠费、欠税、清场、租赁、证照变更、产权过户等的，均由买受人持成交证明和有关材料，自行向有关行政管理机关办理，因办理相关手续而产生和在办理相关手续过程中所产生的一切责任和必须缴纳和补缴的任何税金、交易费等税、费均由买受人自行承担并支付。委托人和拍卖人给予必要的协助但对以上事项不承担任何责任和费用。再次提醒：标的物按照现状拍卖，建筑物所在地为村集体土地，无法办理房产证。
十四、本《拍卖规则》解释权归光彩银星拍卖有限公司。
竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的，了解标的一切现状，愿意按照标的的现状参加竞买，对标的展示无异议，认可、接受本《拍卖规则》的一切内容，并收到了本《拍卖规则》。
光彩银星拍卖有限公司
二O二O年 月 日
拍卖公告
中国拍卖行业最高资质AAA企业
鲁银拍公字【2020】第204号，总第3301期
受委托，我公司定于2020年9月2日10:00在洪力网网络拍卖平台(公众号：洪力网，电脑端：www.honglipai.net)，以增价拍卖方式公开拍卖济南农村商业银行股份有限公司合法拥有的抵债权益一宗。项目由法院裁定方式取得。具体位于济南市长清区张夏镇高庄村村民委员会葡萄湾水库南段的葡萄湾风景区山东葡萄湾水上会务中心主楼4-5层，建筑面积1700.07平方米和副楼全部建筑面积1476.86平方米，共计3176,93平方米的房产及房产占用土地使用权，参考价228万元。特别说明：标的物按照现状拍卖，建筑物所在地为村集体土地，无法办理房产证。
有意竞买者请于2020年9月1日前与我公司联系查看标的或自行查看。
有意竞买者，请于2020年9月1日17时前将竞买保证金100万元交纳至指定账户(户名：光彩银星拍卖有限公司，账号：9010 1011 0014 2050 0122 10，开户行：济南农村商业银行营业部)，保证金以规定时间到账为准，未竞得者保证金于拍卖会后五个工作日内无息全额退还；并于9月1日17时前联系拍卖公司并登录洪力网办理竞买手续。
联系电话：18615687711
光彩银星拍卖有限公司
2020年8月25日
4006112220
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