拍 卖 规 则
一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规和“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。
二、本场拍卖会采用洪力自助公益拍卖平台（公众号：洪力，电脑端：www.honglipai.net）拍卖平台进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则和竞买协议内容。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价加一个加价幅度；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过洪力自助公益拍卖平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。请竞买人保管好自己的账号和密码，凡是以竞买人账号进行的操作，均视为竞买人的操作行为。
三、本场拍卖会的拍卖标的为临商银行股份有限公司河东支行拥有的抵债资产：位于临沂市经济区前道口村0001号，南临兴梅路，西临沃尔沃路，交通便利，供电供水等配套设施基本齐全，其中土地总面积约133239.70平方米；房产建筑面积约23812.81平方米。土地使用年限至2056年，有不动产权证，起拍价4255.5万元，竞买保证金4000万元。
特别声明：该抵债资产有第三方使用，由买受人自行负责清场，委托人和拍卖人不负责清场；场内机器设备为临沂河东农村商银行股份有限公司抵押设备，拍卖成交后，需跟该抵押银行协商解决。
以上资料仅供参考，以标的现状和实地踏勘为准；现状拍卖。
以上房地产的实际位置、面积、用途、性质等以国土房管部门确权为准，若有出入，拍卖成交价款和拍卖佣金的数额不作调整，委托人和拍卖人不承担任何责任。
四、本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，并已公开展示，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
如现有房屋结构发生变动与登记证书记载不一致的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理变更过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
拍卖人对拍卖标的是否存在法律纠纷、能否办理证照变更、产权过户或（和）产权完善手续及标的品质可能存在的瑕疵不做任何保证，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人应认真查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的质量，拍卖人提供的拍卖标的相关资料仅供参考。
五、竞买人按照拍卖公告办理竞买手续，参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，委托人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。买受人的竞买保证金转为定金并抵顶拍卖佣金和部分拍卖成交价款，不再退还。竞买不成功者，拍卖人于拍卖会后五个工作日内全额无息退还保证金。
六、本次拍卖以增价方式进行。拍卖师有权临时调整加价幅度。每个拍卖标的拍卖时间为2020年12月28日10:00至11:00，延时时长设置为5分钟。如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间。
十、本次拍卖设保留价，竞买人的最高应价达不到保留价时不能成交。
七、拍卖成交后，买受人须当天与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，未能签署的不影响成交效力，以网络拍卖平台确认的为准。
八、拍卖成交后，买受人须自拍卖成交之日起2日内将全部拍卖成交价款支付到拍卖人指定的帐户。
九、拍卖成交后，买受人须在拍卖成交当日向拍卖人支付拍卖佣金，支付方式由拍卖人从买受人的竞买保证金中自行扣除。
拍卖佣金按照如下比例累计计算：拍卖成交额3800万元以内收取10万佣金；超过3800万元部分收取5%的佣金。
十、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、拍卖师落槌表示成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照《成交确认书》的约定支付拍卖成交价款。
买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当向拍卖人补足与本次拍卖产生的佣金差额，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当向委托人补足价款差额。
十一、买受人付清拍卖成交价款和拍卖佣金后,方可获取拍卖标的，由委托人与买受人进行标的移交。存在租赁或第三方使用的标的，买受人支付全部成交价款后即视为委托人以现状完成实物交付，买受人即享有物权，由买受人自行负责清场、协调租赁及接收等事宜，标的道路以及周边环境自行协调解决。标的物权属变更登记手续由委托人协助买受人办理，买受人自行承担所有税、费等费用（含多次过户）；自行办理水、电、暖、气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、暖、气、物业管理等欠费均由买受人承担；未明确缴费义务人的费用也由买受人承担；拍卖人和委托人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用，过户涉及到的一切风险和税费均由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。
十二、拍卖人已提请竞买人详细了解拍卖标的质量、周边环境、存在的瑕疵等相关情况，并注意对本拍卖规则各写就条款作全面、准确的理解，因竞买人对本拍卖规则理解有误而导致竞买人损失，由竞买人自行承担责任。
十三、本《拍卖规则》解释权归光彩银星拍卖有限公司。
竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的物，了解标的物一切现状，愿意按照标的物的现状参加竞买，对标的物公开展示无异议，认可、接受本《拍卖规则》的一切内容，并收到了本《拍卖规则》。签字确认：
光彩银星拍卖有限公司
2020年12月28日
拍卖公告
中国拍卖行业最高资质AAA企业
鲁银拍公字【2020】第390号（总第3488号）
我公司定于2020年12月28日10:00在洪力自助公益拍卖平台（公众号：洪力、PC端：www.honglipai.net）公开拍卖临商银行股份有限公司河东支行拥有的抵债资产：位于临沂市经济区前道口村0001号房地产一宗，南临兴梅路，西临沃尔沃路，其中土地总面积约133239.70㎡；房产建筑面积约23812.81㎡；土地使用年限至2056年，有不动产权证。交通便利，供电供水等配套设施基本齐全。起拍价4255.5万元，竞买保证金4000万元。
特别声明：该抵债资产存在第三方使用等问题，拍卖成交后，需要自行清场，委托人和拍卖人不负责清场；以上标的现状和实地踏勘为准。自公告之日起在标的所在地公开展示，由竞买人自行查看。有意竞买者，请于2020年12月27日16时前将竞买保证金交纳至拍卖人指定账户（户名:光彩银星拍卖有限公司，账号:218221410029，开户行:中国银行济南高新支行营业部），保证金以到账为准，未竞得者保证金于拍卖会后五个工作日内无息全额退还；并于拍卖会前持汇款凭证、有效证件原件及复印件、授权委托书等材料联系我公司办理竞买手续。
联系电话：13791125868
监督电话：13335108788
公司网址：www.sd-yinxing.com
微信订阅号：光彩银星拍卖
光彩银星拍卖有限公司
2020年12月21日
4006112220
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